ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1482: マンション検討中さん]

無理して買う必要は無いと思います。
ただ、ネットの煽り記事に惑わされて、メリットの多いマンションを逃すのは勿体ないですね。

正直なところ、今から出動しても、平凡な間取りの部屋しかもう残っていないので、待っても待たなくても同じことですが。

値引きは絶対無いですよ。東急に限らずどこのデベも、時間かかっても値下げせずにじっくり売っていく方針ですから。

[1483: 匿名さん]

話題のI物件はもう売れたようです。

[1484: 匿名さん]

えーーー！本当ですか？？
間取りも気に入って、前向きに検討中だったんですけど…我が家。

[1485: マンション比較中さん]

間取りでいえば、妙蓮寺に三井不動産が４５００万円（３LDK)で出してるし、北区の王子に長谷工が２４００万円台（３LDK)で今月下旬から売り出し予定だし。間取りなんて、どのマンションも似てるから決め手にならないし、

「このマンションの間取りが気に入って」
って、でべさんの投稿なのかな、と思っちゃうよね。

ほんとにマンションを検討してるなら、広告を見る限り、キッチン、セキュリティー、共用部分、長谷工の物件がかなりいい感じ。いろいろ見て決めたほうがいいですよ。

三井不動産は例の建て替えの件で安心して買えるし、長谷工の下丸子のマンションは都立公園並みに整備されててパーティールーム（カラオケやキッチン付きですごく広い）が充実してる。

この物件のすぐ近くの東急不動産のマンションだと、敷地の中がやぶになってるって聞いたけど、実際のところ、雑木林に近かったよ・・・。

[1486: マンション比較中さん]

>>1485 マンション比較中さん

長谷工さんは頼まれても断らない会社なので長谷工さんが良いと言うのはきな臭いです。
長谷工さんはあちらこちらに名前がありますから。
実際には見えない部分まで手が回っているのかに疑問を持ちます。

三井不動産さんは管理しかしていないし施工していない。
建て替えの件は施工をした旭化成さんに問題があるので三井不動産さんの管理体制を簡単に信用する事は良くないと思います。

[1487: 匿名さん]

長谷工がいいとか本気で思ってる人いるんだ(笑)

[1488: 匿名さん]

比較検討することは重要なことですね。
ただ北区、妙蓮寺あたりだと少し違う気がします。今だと武蔵小杉、元住吉、千鳥町あたりが価格、場所、間取りで比較対照物件になるのではないでしょうか⁉︎

[1489: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン、元住吉、千鳥町見てきましたが、確かにここと同じぐらいの価格でした。
あとは宮崎台も比較対象になるかな。
いろいろ見て決めたいですが、どれも一長一短で決断できずにいます。

[1490: 通りがかりさん]

都心へのアクセスを考えると妙蓮寺や宮崎台は対象外ですね

[1491: 通りがかりさん]

長谷工物件って直床多くないですか。
ブランズは二重床二重天井ですよ。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1485
相手にもならない物件。
東急ぎらいで書いただけのコメント

[1493: 匿名さん]

SUUMOのサイトに第３期の販売価格が出ましたね！
サザンレジデンスで中層階以上だと7千万超えてくるんですね～
やはり、あの半地下住戸はかなりお値打ちでしたね。

[1494: 名無しさん]

〉1485

反東急の周辺住民ですね。


列記した内容、残念ながら、比較対象にもならない。

[1495: 匿名]

あまり建物的に変わりばい無いですよ。

[1496: 匿名さん]

元住吉の商店街と鵜の木、久が原の商店街を見て生活レベルを比べるとここは愕然として劣ると思うけど価格が同等なのはやはり東京と神奈川県との違いなんですかね？
車を所有しても元住吉は川崎、ここは品川ナンバーですもんね。
もしここが川崎なら多摩川の反対側の平間辺りと同じ価格帯だったのかな。

[1497: 検討板ユーザーさん]

買えないので何時迄も粘っているんでしょうか？
おっしゃる通り都内で品川ナンバーです。

[1498: 匿名さん]

>>1497 検討板ユーザーさん

何を買えないのでしょうか？

[1499: 検討板ユーザーさん]

話題にしている価格はマンションの価格でしょうから、当然ながらマンションですよ。
でも、ケンカは管理人さんに注意されるので程々にお願いします。

[1500: 匿名さん]

>>1499 検討板ユーザーさん

喧嘩するつもり全く無くて過去スレもあまり見てないので失礼しました。
元住吉と例えたのは社宅で2年間住んで実家は御嶽山なので両方で検討していてます。

[1501: 匿名さん]

元住吉は液状化ハザードマップをご覧になったことがありますか？
社宅での仮住まいなら問題ないかと思いますが、購入を検討されているならば、地盤の良いブランズシティ久が原の方が安心であると思います。

[1502: 名無しさん]

元住吉はこれからも人口増加して、発展するでしょうし、久が原鵜の木は、成熟した落ち着きのある地域性です。
それぞれには、それぞれの良さがあります。
一概に比較はできないでしょうね。
親御さんが近所だと何かと頼れるでしょうけど。

[1503: 匿名さん]

1500です。
ハザードマップは家にあります。多摩川を挟み川崎側は広範囲ですが実家で見た大田区側のハザードマップは多摩川線の線路辺りまででしたね。
産まれも育ちも御嶽山なので地元は御嶽山ですが元住吉は社宅の2年と独身寮時代の5年、さらに高校大学が日吉だったので元住吉周辺が第二の地元みたいな物だし価格帯が一緒なので本当に本当に久が原ブランズと迷ってます。なので何方も買えないわけではありません。

[1504: 匿名さん]

1500です。ハザードマップは多摩川の大雨のハザードマップの事を勘違いしていました。失礼しました。

[1505: 名無しさん]

SALUS 10月号に久が原特集が載ってますね。
東急の駅で、今日から配布してるようです。
久が原の商店街も、いいとこ結構ありますよ。

[1506: 匿名さん]

先日のアド街ックで元住吉やってましたね。久が原とはまた違った良い街だなと思いました。
地盤に関しては日吉付近より久が原周辺の方が良いのではないでしょうか。

[1507: 匿名さん]

駅近なので、とにかく便利そうな立地だと感じました。
さほど周辺はうるさそうな感じがありませんし、
買い物するお店も遠くありません。

アクセス面を重視していると、気になってしまう物件ですね。

[1508: 匿名さん]

久が原駅は寂れて見えるかもしれませんが、スーパーや薬局やパン屋など小さくまとまっていて日常生活には便利です。ローカル駅なのに30分程あれば新宿・品川・横浜方面などたいていどこへでも出れます。都心に比べればすごく便利な場所とは言えませんが、私は都心から帰宅して、池上線に乗り換えるとホッとします。良い街です。

[1509: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん
浄水器ビルトインタイプです。モデルルームには記載されていました。
複層ガラスでしたし私が気になるところは全てクリアしていました。

[1510: eマンションさん]

サルースの久が原特集いいですね。マンション購入者は、東急の駅でゲットすべきだと思います。ただ、この冊子、ブランズシティ久が原の広告がどこにもない！ちょっと解せないです。
冊子発行元の東急電鉄が、東急不動産と別に、不動産業をやっているから？東急グループ、結構複雑ですね〜

[1511: 匿名さん]

低層階を検討しているのですが、植栽や中庭の緑が多いようですが虫が気になります。
特に夏場は、バルコニーに虫が色々寄ってくるのでしょうか。バルコニー側の植栽もどの程度のものなのか気になります。バルコニーにかかる程生い茂る訳ではないですよね？
立地的にマンションにはかなり魅力を感じているのですが、虫がとても苦手なもので、気になっています…

[1512: マンション検討中さん]

虫が苦手でしたら、少なくとも6階以上住戸の方がいい気がします。この物件は森の跡地ですから、土壌は豊かでしょう。多分、虫は沢山いると思いますし、樹木もぐんぐん育つと思いますよ。私はその点も気に入ってます。

[1513: eマンションさん]

散歩の達人の池上線特集も、引越してから色々訪問する参考になりそうです。
表紙は久が原駅。表紙を捲るとブランズシティ久が原の広告がありました。

http://shop.kotsu.co.jp/smartphone/detail.html?id=000000001946

[1514: 通りがかりさん]

外観が今日の秋の空に映えてますよ。
素焼きの外壁のコントラストの風合いが綺麗です。
久が原駅前のハイレベルなパティスリーで
和栗のモンブランを買うついでに見てきました。

[1515: 匿名さん]

川向こうの川崎の武蔵小杉が良いってスレがあったけど信じられない。
あんな若い世代が幅きかせてる、
商業施設の近くに住むとか考えられない。
人混みで疲れる。食べ物屋が多いのもやかましくて嫌。
住むなら落ち着いた住宅地。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

同意です。
昨日東京方面から武蔵小杉に行きました。小杉周辺は渋滞。グランツリーに入るまで30分くらいかかりました。車で行った方はわかると思いますがタワマンの駐車場出入り口の前の道を通るのですが歩道の通行人と渋滞でマンションからなかなか出れない感じでした。ということはなかなか家にも帰れない感じですね。
そもそも一車線なのがイラつきました。

[1517: 匿名さん]

サルースの10月号の久が原特集、読みました！
ステキなケーキ屋さん、カフェなどが沢山あるんですね✨いい意味で期待を裏切られました。

[1518: 匿名さん]

公式ホームページに第3期2次住戸、出てますね！
70平米以上が5600万円台って、これまた格安ですね!!
間取りを見ても、今回は地下住戸ではないようだし、一体どういう理由でこの安さなんでしょう？？

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
クレヴィア千鳥町が5848万からだから比較するとかなり素敵なお値段ですね。どの部屋か気になります。

半分強売れている感じですが偏った売れ方をしているように見受けらました。イーストはほぼ完売、サザンはL.Jタイプが完売に近く、ウエストは角部屋、最上階等は完売しているように思いました。

[1520: eマンションさん]

偏っているのではなく、単に、メリットの多い部屋が先に売れたということですね。

値段はだいぶいい感じのしか残っておらず、これなら高いと言われないのでは。

[1521: 匿名さん]

武蔵小杉なんかと比較しちゃダメですよ。小杉は所詮川崎、駅前タワー民以外の住民の質がまったく追いついてない。
一歩でると、寂れてて絶対住みたく無い。

[1522: eマンションさん]

今、横須賀線で通勤中だけど、武蔵小杉で大量に乗り込んできて、超満員でつぶされる感じ。武蔵小杉住民は結構、通勤客に恨まれていると思いますよ。久が原に行けば、横須賀線通勤から解放されます。

[1523: 匿名さん]

武蔵小杉のタワからの落下物の犯人、結局わからずじまい。

[1524: 匿名さん]

武蔵小杉は豊洲か勝島あたりと似たようなものでしょう。
複数路線使えるのは良いが。　タワーなら下丸子の方がいいと思う。

[1525: 匿名さん]

下丸子のタワーは、大田区洪水ハザードマップによると、2～5メートル水没地帯となっている。賃貸で気楽に住むならいいが、購入すると洪水後の修繕費がべらぼうに膨らむかも…
その点、ブランズシティ久が原の立地は安心だね。

[1526: eマンションさん]

大田区を４エリアで分類すると、下丸子は蒲田エリアです。
鵜の木や久が原は調布エリアだから、格が違いますよね。

[1527: マンション検討中さん]

うーん、格というか、海抜はこっちの方が高いね。地盤も良い。

[1528: 匿名さん]

松山公園の拡張工事がありマンションの鵜の木側のエントランス目の前から公園になるのはラッキーだよね。

[1529: 匿名さん]

川向こうは特に平間辺りは液状化や堤防決壊が心配。
川崎は川より土地が低いから。

[1530: 匿名さん]

>>1528さん　え！それは確かな情報ですか？？だとすると、更に住環境が良くなりますね！！！最高ですね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
是非現地を見て下さい。工事してますよ。私の記憶が正しければ12月に工事終了だからマンション完成時にはできてるんじゃないかな⁈
ブランズさんも歩道に素敵な植栽をして、それを一般に開放するわけだから五分五分じゃないの。