ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

>匿名さん　
そうですか！杞憂でしたね。ありがとうございます！
初志貫徹でウエストレジデンスのままで進めたいと思います！

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん
１日の家族の生活の中でどんな日当たりや景観が最適なのか具体的にイメージされると後々後悔が少ないと思います。私は西派なので西に一票ですが。

[1403: 匿名さん]

家にどの程度いるのかどうかっていうのもポイントになってくるのかもしれないですね。
日中家にいることが殆ど無い場合は無理して南を買わなくても、という旨の記事を見たことがあります。
目からウロコでした。
自分のライフスタイルと日照とを考えてみても良いのかもしれないですよ。
ポイントは本当にたくさんありますね。

[1404: マンション検討中さん]

>1402さんと1403さん
ありがとうございます。なるほど、家族の滞在時間帯に依って、最適な向きは異なるということですか。一概には言えないんですね。勉強になります。

[1405: 匿名さん]

家を決めるのっていろんな事まで考えていかないとならないのですね。
ただ単に南向きだからというわけではなくて、
家にいる時間に日が当たるように考えていけば良いのか。

仕事をしている場合は、朝、陽の光が当たると嬉しいのかも。

ところで現在の状況ってどうなんでしょうか。まだまだ販売の数はあるということになってくるのでしょうか。

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1405 匿名さん

心配しなくても、まだ半分も売れていませんよ。高いお部屋は売れたみたいですが。

[1407: 匿名さん]

第2期2次の結果が更新されませんね。販売環境は厳しいですね。

[1408: 匿名さん]

永住希望なら、リタイア後の将来は南が最適なのでは。。。
若くない40台ならならなおさら。

[1409: 匿名さん]

あと1ヶ月ほどで3期の販売が始まります。現状で先着順が無いですから今までの分は無事に売り切っているということなんでしょう。そもそも2期までの間にどれくらいの割合が売れているのかというのがありますが…どうなんでしょうね。　駅まではものすごく近くて良いと思うのですが、そもそもあまりこの辺り以外の人には馴染みのない場所なのかしら。

[1410: 匿名さん]

単純に高いだけ。

[1411: 口コミ知りたいさん]

100戸はすぐ売れたけど、その後はかなり足踏み。買える人は皆買ってしまって、高くて買えない人が眺めているだけ。

[1412: 買い替え検討中さん]

この価格分の価値のある素晴らしいマンションだと思います。

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 買い替え検討中さん
それは同意ですが、金がなくて買えない人が多く、結果として売れない現実となっています。

[1414: 評判気になるさん]

近隣住民ブログがコッチの板より盛り上がっている模様

[1415: ご近所さん]

あのノイジーマイノリティのサイトですね。

[1416: マンション検討中さん]

見てきましたが、ひどいですね。
道路を舗装しろとか、落葉を掃除しろとか…
ブランズも現在いくつか販売中の物件がありますが、他の地域ではどこも揉めてないですよね？東急が悪いとしきりに主張してるようですが、単純にこの地域の近隣住民の質な気がします。

[1417: ご近所さん]

鵜の木にできるライフでもそうですよ。
駐車場のところをスーパーにするって話なのに
スーパー出来ると車がやってくる！事故でもおきたら責任はどうするんだ！っておじいさん怒鳴ってた。
一握りの人が反対してるだけなんですなね

[1418: マンション検討中さん]

うわ…そうなんですか。
スーパーができたら有り難いのに…閉鎖的な住人が多いんですかね？
検討中でこのマンションはすごく気に入ってるのですが、近隣住民の雰囲気が気になります。

[1419: ご近所さん]

1417です。基本的にはいい人が多いですよ。
ただ年輩の人は今の環境が少しでも変わるのが
嫌な人が多いので、、やや面倒
マンションできて若い人が増えてほしいと
多くの人は思ってますよ

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1418 マンション検討中さん
この人たち、相当粘着質でやめる気ないから、気にしていたら２、3年買えませんよ。

[1421: ご近所さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1422: マンション検討中さん]

1419.1420さん、教えてくださりありがとうございます。
やはり一部の方が粘着質なんですね…。
子供がいじめられたりしないか心配です。
現地を見に行った際は久が原駅からしか見ていなかったので、今度鵜の木駅方面も歩いてみようと思います。

[1423: 匿名さん]

この地域に限らず自分の周りの環境は自分の思い通りになるべきだと思ってしまう人は案外いるんでしょうね。自分が何年生きてきたとかどれだけ頑張ってきたとか他人には何の価値もないんですけどね。

[1424: 匿名さん]

うちの子と近所の子、どちらがいじめられるかいじめるかは、
わからない。
仲良くなってお友達になるかもしれない。
変なことにならないよう親は躾と正しい子育てをしなくては。

[1425: 匿名さん]

近隣住人は地域パトロールの気持ちなんですよ。
それだけ都内なのに長閑かな町を愛してるのです。
少々口うるさいくらいのほうが治安がいいですよ。
おとなしいと風俗店やら航路やらやりたい放題やられますよ。

[1426: 匿名さん]

あんな粘着質な反対運動してる人達がまともな躾をしてるとは思えない。子供の学校でも何かとイチャモンつけて先生を困らせてそう。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1425 匿名さん
いや、あの人たちは地域パトロールなんて気はさらさらないですよ。単に東急に嫌がらせしたいだけの、心が貧しい人たちです。

駄ブログのコメントまだ続いていますね。

[1428: マンション検討中さん]

近隣の地元の人とも親しくしたいです。
なので悪く言いません。
例え招かれざるとしても。
認めてもらえるよう根気よく待ちます。

[1429: 口コミ知りたいさん]

マンション建設反対派ブログ、とうとう反対活動を批判するコメントをシャットアウトすることにしたみたいです。
ほとんどの近隣の方はいい方々でしょうが、ごく一部に民度の低い人たちがいるのは覚悟しなければなりませんね。

[1430: 匿名さん]

売れ行きは、前半はとてもよかったようですが、やはり価格の面で手が出しづらい人が多いかもしれませんね。

近所にスーパーがあればとても助かるのですが、
実際にはどのようになっているのでしょうか。

[1431: 口コミ知りたいさん]

またまた〜 知っているくせに。

私はドトールとかマックがあるといいなと思うんですけどね。

[1432: 匿名さん]

今時ドトールとマックさえもない駅があるんですね。

[1433: 口コミ知りたいさん]

ネガティブの人、久々登場ですね。
本当にないので反論できません。

[1434: 匿名さん]

確かに、久が原にもそういった店ができたらいいのになと思います。

[1435: マンション検討中さん]

ブランズガーデン桜坂と比較検討した方はいますか？

[1436: 口コミ知りたいさん]

私は両方資料請求しました。
桜坂は9千万以下は確かなかったですよね。
あと駅近が私は好きなので久が原を選びました。

[1437: 匿名さん]

一応、あちらは沼部徒歩5分、多摩川徒歩10分です。

[1438: 口コミ知りたいさん]

桜坂は、今となっては１億３千万円が１戸残っているだけなので、比較対象になりにくいですね。

[1439: マンション検討中さん]

マンションか戸建かという議論は措くとして、立地やアドレスは桜坂でしょう。値段もかなり高いです。

[1440: 口コミ知りたいさん]

立地が生活利便性を指すなら、一概に桜坂の勝ちとも言えない気がする。それこそ歩いて4、5分のスーパーがあるかが重要。
田園調布本町アドレスも田園調布に加わりたくて必死な感じがして、悪いとは言いませんがイマイチじゃないですか。
以上を勘案して、それでもプラス3〜4千万円払う価値があると思うなら、桜坂を選ぶんでしょうね。

[1441: マンション検討中さん]

私は桜坂買えないので、こちらを検討してます。

[1442: 買い替え検討中さん]

毎日の生活利便性で言えば、こちらの方がいいと思いますね。

[1443: 購入経験者さん]

１４４０さま

まじめにレスします。４、５分以内にスーパーあります。まいばすけっともあります。住所の田園調布本町は当初田園調布１丁目だった事からその名前が今にのこっている訳で、別に加わった訳じゃありません。ちゃんと勉強してから発言してみてはいかがでしょうか？

ちなみに、桜坂は旧中原街道であり、徳川家康江戸入城の際にはこの坂（当時はもっと急だった）を通って江戸城へ行ったとか。まだ、東海道は存在しなかったのです。

[1444: 周辺住民さん]

うーん、徒歩５分圏内のスーパーで比較すると、OTENTO、まいばすけっとより、オオゼキ、サミット、マルエツの方に軍配が上がりますね。駅力も、沼部駅より、商店街が充実している久が原駅でしょうね。

[1445: 口コミ知りたいさん]

OTENTOとサミットでは比べものにならないかと思ったもので。気に障ったとしたらごめんなさい。
加わるというのも言葉の綾で、知らない人はそう思うのではないかなと思っただけです。元田園調布だったのは知っていますよ。

[1446: マンション検討中さん]

このマンション実際はどのくらい売れているのでしょうか？大田区周辺マンションは苦戦しているみたいですが。

[1447: 口コミ知りたいさん]

130戸いったかいかないか位でしょう。正確な数字は知らないけど、大きく外れていないと思う。1期から注意して見てきたので。
大田区周辺のくくり、よりも高品質ブランドマンションのくくり、でしょうね。
売れないですね。竣工前はちょぼちょぼと売って、竣工タイミングでスパートかける作戦でしょうか。

[1448: ご近所さん]

もう半数近く売れているなら、売れてる方じゃないですか？
ここを買える人が羨ましいです！

[1449: 匿名さん]

Dタイプは部屋ではなく吹き抜けがある形で変わっていますね
吹き抜けというのは部屋なのでしょうか？それとも外になるのかな？
部屋として利用できるタイプになっているならいいですが、外に出ているとなると
無駄なスペースになってくるかもしれません
硝子の壁のスペースはおしゃれに見えていいです

[1450: 口コミ知りたいさん]

吹き抜け？ウエストの図面集でDタイプを見たが、何のことだかわからない。

[1451: 口コミ知りたいさん]

鵜の木松山公園に行ってみたら、となりの空き地に拡張されるって、工事看板を見ました。子どもの遊具が出来るといいなと思っていますが、何が出来るのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[1452: マンション比較中さん]

蒲田の駅ビルに成城石井が入るそうですね！ますます便利になりそうで嬉しいです。

[1453: 口コミ知りたいさん]

このスレでほとんど言及されませんけど、蒲田駅ビルの東急プラザとグランデュオは充実していて、この物件のかなり大きなメリットだと思います！

[1454: 通りがかりさん]

蒲田もいいけど身近なところで徒歩１分にローソン、２分にセブンイレブン、３分にファミマがあるのはいいね。

[1455: マンション検討中さん]

コンビニ３軒なくても良い。２軒で十分。

それより商店街に有名飲食のチェーン店が欲しい。

[1456: マンション検討中さん]

住宅街なのだから、
JR沿いのようにガチャガチャしなくていいよ。
下手にチェーン店とかできてほしくない。

[1457: 職人さん]

デベさん達のモロマの連続でしらけるので、まじめな投稿を一つ。

六郷用水周辺の景観がいい、とかいうデベさんの投稿もちらほらありましたが、実際のところ、このマンションは環八と低層住宅のみに囲まれています。マンションの窓から何をみたら景観を楽しめるのか。

ホテルライクなテイストを望むならば、１０００～２０００万安い値段で武蔵小杉で売り出されています。ほとんどのマンションは買った瞬間に値下がりしますので、一旦買ったら簡単には買い換えできません。買う前に、比較検討されては。

大田区は福祉が後手後手。特に待機児童問題が深刻です。そのため、大田区への転居は、現在または将来に小さなお子さんがいる世帯には、向いてません。２３区内でも格差があるので、比較検討されては。

マンションは管理を買え、ともいいます。近所の東急不動産が建てたマンションの管理状況なども参考に（崖の藪の放置など）。マンションにより管理は違いますので、これも比較検討されては。

[1458: マンション掲示板さん]

中途半端なネガで、しらけてしまった。デベとか東急とか言っているところを見ると、周辺住民ブログが行き詰まって、こっちに来たのかな？

[1459: マンコミュファンさん]

どこかの野党みたいに、対案がないですね。代わりの候補は武蔵小杉のタワマンくらいですか。
ここのマンションを好む層はタワマンを好まないだろうし、朝の武蔵小杉駅の激混みを見れば、あんなところに住む気はおきません。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1457
大田区は子供の医療費が中学卒業まで所得に関わらず0円です。
川崎市が0円なのは小学3年まで。所得制限もあります。

[1461: ご近所さん]

久しぶりに公式サイトみたら、先着順販売が始まってますね。
部屋限定でしょうね〜

[1462: 匿名さん]

小児医療費が所得関係なく無料なのは本当にありがたいです。
それに大田区は入園料補助金が11万と23区で一番多いです。
私は地方から越してきましたが、とても手厚いと思いました。

[1463: マンション比較中さん]

先着順住戸、73平米で5千万円台の住戸なんて、このマンションにあったんですね！
安さに驚きました。一階の半地下住戸なんでしょうか？？

[1464: 通りがかりさん]

1457さんの内容は無理がありますね。武蔵小杉のスミフのタワマンはここより1000万以上高いですよ。元住吉徒歩8分の積水のマンションも印象としてここと同額かそれ以上です。
あと大田区の福祉も他のかたも書かれた通り充実してるほうです。幼稚園も月額半額程度補助されますよ。

[1465: マンコミュファンさん]

1457の人は、反東急・反ブランズシティ久が原を前提に書いているだけですから、事実関係は御構い無しですね。

[1466: マンコミュファンさん]

>>1463 マンション比較中さん

73平米だとサザンの、ウエストに近いI（アイ）タイプです。
たぶん1階ですね。値段から推測して。

[1467: 匿名さん]

1466さんの推測通りです。113Iｇが5700万台です。一期でも価格は出ていましたが販売はされませんでした。

[1468: マンション比較中さん]

先着順住戸情報ありがとうございます。
Iタイプの間取り、とても魅力的ですね！しかもかなりウエスト寄りだから、環八の影響も少なく静かに暮らせそうですね。ネックとなるのは、半地下だけですね。
この低価格は、とっても魅惑的です！

[1469: 匿名さん]

マンションの外観がほぼ完成され大分イメージができるようになりました。Iｇについて私の印象ですが当初の地下感はないですね。ウエストから2番目の位置する住戸でウエストよりに近い感覚で住めるのでは。実際相当量の植栽が向かいの家の間にされているためプライベート感もあると思います。ネックは庭がベランダより高い位置にあることと玄関側の部屋の窓から日光がほぼ入らないことではないでしょうか。Iタイプの2階が6500万台（一期の情報）ですから検討する価値はあると思います。ちなみに私はIタイプではないですがサザンの1階ものすごく悩みました。

[1470: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1472: マンション検討中さん]

真実は存じ上げませんが、確かにこの部屋は不自然に安い気がします。

[1473: 匿名さん]

他の部屋より格段に安いですよね！
この立地で、このクラスの仕様で、73平米に5700万円台で住めるなんて！
一度現地を見てみる価値があるかも。

[1474: 匿名さん]

なんかIｇタイプだけ安い流れになっていますがそんなことはなく、現在販売されているかは不明ですが１期の時の発表ではIgの隣のH1ｇ70.65平米5600万台などサザンの１階は同じような感じの値段で設定されています。不自然とか何かあるとかではないと思います。

[1475: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3545
タイムリーだったので。分かりやすいです。

[1476: マンション検討中さん]

半地下だから安いという、単純な結論みたいですね。

[1477: マンコミュファンさん]

ここって二重天井ですか？
表記がありませんでした。

[1478: 匿名さん]

二重床二重天井だそうです。
仕様も申し分ないですね。
今日、Igの部屋を外から覗いてきました。
庭が上に位置するんですね。
近頃、豪雨被害の報道を見ているせいか、安くても踏み切れませんでした。
一生ものの買い物なので、やはり３、４階より上階かなぁー

[1480: マンション検討中さん]

こちらはビルトイン浄水器ってありますか？
頂いた水回りのパンフレットには、記載がないようでした。
高級が売りらしいので、あると思っていたのですが、ご存知の方がいらしたら教えてください。

[1481: マンション比較中さん]

各社のマンションを比較している最中です。
最近、都内のマンションで、完成済みなのにまだ売ってるところもあるし、電話の勧誘がしつこいし、どこもあんまり売れてないんだな～と思っていました。
こちらのマンションもほとんど完成してるみたいですが、まだ残っていますか。値引きは始まっていますか。連絡先を教えた後の電話勧誘はしつこいですか。

東急不動産のマンションってどうですか（３６３番以下のところ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
これが本当なら、完成したマンション（売れ残り？）を見ないと、怖くて買えませんね。

[1482: マンション検討中さん]

無理して買う必要は無いと思います。
ただ、ネットの煽り記事に惑わされて、メリットの多いマンションを逃すのは勿体ないですね。

正直なところ、今から出動しても、平凡な間取りの部屋しかもう残っていないので、待っても待たなくても同じことですが。

値引きは絶対無いですよ。東急に限らずどこのデベも、時間かかっても値下げせずにじっくり売っていく方針ですから。

[1483: 匿名さん]

話題のI物件はもう売れたようです。

[1484: 匿名さん]

えーーー！本当ですか？？
間取りも気に入って、前向きに検討中だったんですけど…我が家。

[1485: マンション比較中さん]

間取りでいえば、妙蓮寺に三井不動産が４５００万円（３LDK)で出してるし、北区の王子に長谷工が２４００万円台（３LDK)で今月下旬から売り出し予定だし。間取りなんて、どのマンションも似てるから決め手にならないし、

「このマンションの間取りが気に入って」
って、でべさんの投稿なのかな、と思っちゃうよね。

ほんとにマンションを検討してるなら、広告を見る限り、キッチン、セキュリティー、共用部分、長谷工の物件がかなりいい感じ。いろいろ見て決めたほうがいいですよ。

三井不動産は例の建て替えの件で安心して買えるし、長谷工の下丸子のマンションは都立公園並みに整備されててパーティールーム（カラオケやキッチン付きですごく広い）が充実してる。

この物件のすぐ近くの東急不動産のマンションだと、敷地の中がやぶになってるって聞いたけど、実際のところ、雑木林に近かったよ・・・。

[1486: マンション比較中さん]

>>1485 マンション比較中さん

長谷工さんは頼まれても断らない会社なので長谷工さんが良いと言うのはきな臭いです。
長谷工さんはあちらこちらに名前がありますから。
実際には見えない部分まで手が回っているのかに疑問を持ちます。

三井不動産さんは管理しかしていないし施工していない。
建て替えの件は施工をした旭化成さんに問題があるので三井不動産さんの管理体制を簡単に信用する事は良くないと思います。

[1487: 匿名さん]

長谷工がいいとか本気で思ってる人いるんだ(笑)

[1488: 匿名さん]

比較検討することは重要なことですね。
ただ北区、妙蓮寺あたりだと少し違う気がします。今だと武蔵小杉、元住吉、千鳥町あたりが価格、場所、間取りで比較対照物件になるのではないでしょうか⁉︎

[1489: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン、元住吉、千鳥町見てきましたが、確かにここと同じぐらいの価格でした。
あとは宮崎台も比較対象になるかな。
いろいろ見て決めたいですが、どれも一長一短で決断できずにいます。

[1490: 通りがかりさん]

都心へのアクセスを考えると妙蓮寺や宮崎台は対象外ですね

[1491: 通りがかりさん]

長谷工物件って直床多くないですか。
ブランズは二重床二重天井ですよ。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1485
相手にもならない物件。
東急ぎらいで書いただけのコメント

[1493: 匿名さん]

SUUMOのサイトに第３期の販売価格が出ましたね！
サザンレジデンスで中層階以上だと7千万超えてくるんですね～
やはり、あの半地下住戸はかなりお値打ちでしたね。

[1494: 名無しさん]

〉1485

反東急の周辺住民ですね。


列記した内容、残念ながら、比較対象にもならない。

[1495: 匿名]

あまり建物的に変わりばい無いですよ。

[1496: 匿名さん]

元住吉の商店街と鵜の木、久が原の商店街を見て生活レベルを比べるとここは愕然として劣ると思うけど価格が同等なのはやはり東京と神奈川県との違いなんですかね？
車を所有しても元住吉は川崎、ここは品川ナンバーですもんね。
もしここが川崎なら多摩川の反対側の平間辺りと同じ価格帯だったのかな。

[1497: 検討板ユーザーさん]

買えないので何時迄も粘っているんでしょうか？
おっしゃる通り都内で品川ナンバーです。

[1498: 匿名さん]

>>1497 検討板ユーザーさん

何を買えないのでしょうか？

[1499: 検討板ユーザーさん]

話題にしている価格はマンションの価格でしょうから、当然ながらマンションですよ。
でも、ケンカは管理人さんに注意されるので程々にお願いします。

[1500: 匿名さん]

>>1499 検討板ユーザーさん

喧嘩するつもり全く無くて過去スレもあまり見てないので失礼しました。
元住吉と例えたのは社宅で2年間住んで実家は御嶽山なので両方で検討していてます。