ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 口コミ知りたいさん]

隠居老人の会話だな。今日の19時2期抽選だから、今更ネガ書いてもしょうがないしね。

[1252: 匿名さん]

>>1251 口コミ知りたいさん

ん？ネガじゃないのでは？贅沢をしない落ち着いた丁寧な暮らし、非常に理想的ですし、こちらは、そう志向される方々が選ばれる高級物件とお見受けいたします。

[1253: 口コミ知りたいさん]

日本語伝わらなかった？まあいいや。３期発表まで掲示板静かだね、と言いたかった。

[1254: 匿名さん]

>>1253 口コミ知りたいさん
そういう意味だったのですね！ごめんなさい、失礼いたしました。

[1255: 契約済みさん]

>>1251
隠居老人ですが、悪いですか？

[1256: 匿名さん]

｢悪くない｣という流れです。穏やかですね、というほのぼのとしたコメントです。

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1256 匿名さん
ありがとうございます。

悪意は全くないです。縁側でお茶でもすすりながら話しているような感じだったので。

[1258: 匿名さん]

丁寧な暮らしができる家、それがブランズシティ久が原なんですね。
粗雑な暮らしはしたくないですからね。

[1259: 買い換え検討中]

２期ってどうなったんでしょうね。
３０戸全て売れたんでしょうか？
一階は売れてそうですが。

[1260: 匿名さん]

>>1259 買い換え検討中さん

目処がついてから受付開始してるはずです。そのために延ばしたので。

[1261: 口コミ知りたいさん]

抽選がどれくらいあったのか気になりますね。外れた方用の２期２次の戸数である程度わかりますけどね。

[1262: 匿名さん]

抽選ってあったんですか。
重ならないように調整しているのかしら？というように思っておりました。
2期2次でその調整を行うのですね。
全然マンションの事情って知らなかったので勉強になります。
比較的大きなマンションですので、抽選はないでしょうなんて甘く思っておりましたがあったということは
人気のある間取りが集中したのか、それとも全体的に人気があったということなのでしょう。

[1263: 匿名さん]

誰も抽選があったと書いてはいないと思いますが。。

[1264: 口コミ知りたいさん]

7月中旬2期2次8戸が発表された。少し間が空いてるけど抽選落ちた8世帯がいるんだろうね。

[1265: 匿名さん]

８世帯決まらなかっただけでは…

[1266: 匿名さん]

予想通り、なかなか苦戦してるようですね。
このペースだと心配になるでしょうね、東急さん。

[1267: 口コミ知りたいさん]

戸数が多いからしょうがないよ。焦らずこの調子でがんばって、東急さん。

[1268: 匿名さん]

一期の頃の書き込みに、営業サンから値下げすると個別で連絡あるようなことが書いてありましたが、公開しなくてもそんなようなことがあるのでしょうか？
やっぱりこのへんのマンションを検討している層には、ちょい高すぎますよね。大規模なのに少しずつしか売れていないようですし、うちもわりと近場が地元ですがこの値段はちょっとびっくり。細かい値段は知りませんけど。
このへんは好きですけど戸建てが多いとこですしマンションは手の届きやすい値段だったのに。これじゃあ目黒や世田谷に買えちゃいますよね、なんか大田区値段ではないと思いました～

でもかなり高級のマンションときいたので、値下げがあるならうちは共働きだし貯金も少しあるし、主人の田舎のお父さんが少しは出してくれそうなんで、ちょいいいかも？！とか思ってるんですが実際どうなんですかね？
って、こっそりやってるなら教えてくれるわけないか～m(__)m
やっぱり数年前のアデニューム鵜の木買えばよかった、あのころは駅近でも4000万くらいがフツーだったのに、最近高すぎます(＞_＜)てかあの頃でも高いって売れ残ってたのに、最近みんなどうしちゃったのってカンジです。。。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

こらなら◯◯で買える、って書き込みよく見ますが、大体が気のせいだと思います。
世田谷は広いので、烏山とか経堂とか場所により同じぐらいで買えるかもですが、目黒はないと思いますよー。
単に今が都内全般高いだけです。とはいえ本当に良い立地以外ではもう値付け高すぎて売れない物件増えて来てますよ。ここも厳しいと思うので、様子見したらチャンスあるのでは？

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
返事ありがとうございます！
そうなんですか～そうなるとますますもうちょい前にかっときゃよかったな～とおもいます(ToT)

なんか急に高くなったんでびっくりですよね～
武蔵小杉とかもすごい勢いだし、湾岸とかもそうですが、地元の人間からするとついていけないです(＞_＜)
うちの親とか、なんであんな低地が～とかテレビでそーゆーところがやるたびに言いますもん。地震とか恐くないんですかね？？
あーゆーカンジにこのへんもなっちゃったらイヤだな～とおもいます！勘違いセレブ気取りみたいな人が増えちゃったらとかおもうとこわいですm(__)m
でも東京全体高くなっちゃったならそーゆーカンジでもなさそうですね？

ありがとうございます、期待して大幅値下げ待ちしたいと思いますm(__)m

[1271: 口コミ知りたいさん]

少し広い間取りのいい部屋は既に売れてしまって、残りは70平米近辺の特色の無い部屋ばかり。
安くしても売れ行きに影響があるとは思えないから、値下げは考えづらい。

[1272: 匿名さん]

でも一期ですでにこっそり値下げしたということは、今後もあるんじゃないですか？

[1273: 匿名さん]

東急はどうなんでしょうね？あまり値下げの話は聞かないような気はしますが。値下げは購入者に失礼だからしちゃダメですよね。

[1274: 匿名さん]

常識的にも、合理的に考えても、一期で値引きなんてするわけないと思いますけど、どうなんですかね。根拠が示されない限り、ガセと考えたほうが正しい気がします。
値引きはあっても竣工後じゃないでしょうか。
色々見てきた経験上ですが、ここが竣工前完売したらかなりビックリします。

[1275: 匿名さん]

1268さんの書き込みの値下げの話は正式価格がでる前ね。当初の価格での要望書の入りがおそらく悪かったんだろうね。イースト以外の大部分の部屋をほぼ一律400万ほど値下げしたね。だからはじめは高くて買えないと言っていた人に営業から個別で値下げしたから検討してもらえないかと言う話じゃないかな。
まあ二期で値下げしたか値上げしたかはわからないけど正式な価格表ができていることを考えると二期では価格かえてないと思われるよ。

[1276: 口コミ知りたいさん]

1275さんの言う通り。400万ほどの値下げを1回したけど、それは正式価格決定前に、検討者全員に伝えている。個別とか、こっそり、とかいうのは事実と全然違う。

[1277: 買い換え検討中]

２期２次が１次の売れ残りという流れになっていますが、
物件概要をみると最低価格も違うし、１次とは別の物件もあるのではないでしょうか。
掲載されている間取りもだいぶ減ったようですね。

[1278: 匿名さん]

1次の売れ残りという流れではなく、1次で希望住戸買えなかった人向け、という趣旨の流れだったと思います。

[1279: 買い換え検討中]

>1263〜>1266で、売れ残りで苦戦している流れになって、
値引きの話になっているようですが。
値段相応の設備や外観の付加価値もありますし、
普通にちゃんと売れてると思いますよ。

[1280: 匿名さん]

苦戦してるようなので、大幅値下げしないと売れないと思います。

[1281: 匿名さん]

>>1279 買い換え検討中さん

2次の販売予定住戸は1次の売れ残りじゃないですよ、と言ってるのですが。
苦戦してるのは販売ペースが遅いことを指して書かれてるのです。
わからなければいいです。

[1282: 匿名さん]

そもそも一期とか二期とか販売個数好評するのって、要望が入ってほぼほぼ買う人が決まってる部屋の個数を言ってるだけだと思うのですが、違いますか？
そういう意味で、一期の売れ残り～とかいうことは基本ないと思うのですが…キャンセル住戸は別として。

なので、やはり期が細かく別れていたり、大手デベの大規模物件でかつ宣伝費用(最近はチラシやネット広告のみならずマンションの掲示板や有名ブログなどへの一般的見解を装った書き込みなど)もかけているのに、全個数にたいして販売個数が少ないとなると、値付けが相場をあきらかに上回っているか、ターゲットと物件のメリットがマッチしていないということでは？

ここも持ち上げすぎの書き込みが連続していたので、正直異様に感じていました。イメージ戦略は最初が肝心なので仕方ないのでしょうが、少しやり過ぎた感がありますね。

[1283: 口コミ知りたいさん]

持ち上げ過ぎって、買った人とか買う予定の人が書いてるからそうなるだけで、販売会社がイメージ戦略で、この掲示板を活用する訳ではない。

[1284: 匿名さん]

>>1283 口コミ知りたいさん

物はそれなりに良いらしいから、そこをおすのはわかるけど、周辺環境や雰囲気をちょっとおかしなイメージにしようとしてる感があったのは否めない。少なくともそこまで上品で高飛車な町では決してない。庶民的で暮らしやすいところ。
この辺の人じゃなくても一度周辺を歩いてみればわかるし、そもそもなにも知らない人でさえ路線かんがえれば想像つくはず。
それを変に見栄はった書き込み連続するから胡散臭い気がする人もいて然り。

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

最近そういう書き込みなくなったし、家を買うってことはそれぐらいテンション上がることなんだから、まあいいじゃないですか。

[1286: 通りがかりさん]

いい評価すると不動産側とか叩く人は、
それこそ中古売られてる不動産側なのでは。
高級ってキーワード出すと神経質に反応する方に、
気兼ねなぞせず堂々と率直に良いものは良い、
高級は高級と伝えていいと思います。
東急沿線で高級仕様の大手の新築良いですね。

[1287: 匿名さん]

>>1286 通りがかりさん

1284さんは仕様が高級でないとは言っておらず、立地のこと書いてますよ。

[1288: 匿名さん]

東急沿線アピールやめませんか、ちょっとはずかしいです。
あくまで池上、多摩川線です。

[1289: 匿名さん]

恥ずかしくない。
やめなくていい。
アピールではないだろうし。
単に気に入っているだけでは。
住めばわかる。
路線に土筆やススキ等、
季節を感じ、車両も2トーンの
アンティークだったり。
要するに愛着がある。
東横と比べてないでしょう。
最寄が良いのです。

[1290: マンコミュファンさん]

東横線・田園都市線でないことにも、そんな目くじら立てなくてもいいのでは。池上線に乗るとホッとします。いい路線じゃないですか。

[1291: 匿名さん]

東急とひとくくりにするのがよくないのでは？

池上線も多摩川線も好きですが、
だれも東急などとひとくくりにしないです。

東急って洒落てる東横線や
閑静な高級住宅地の田園都市線の
イメージがあると思いますが、
こちらはまったく違うので。

それなのにわざわざ池上線、多摩川線と言わずに
東急というあたりは、ちょっと変な感じはします。

[1292: 評判気になるさん]

何をこだわっているんだか？普通に東急沿線ってみなさん言うじゃないですか。池上線という方が「わざわざ」という気がしますね。

[1293: マンコミュファンさん]

東急沿線で東急不動産の物件って、
本当のこと言って文句言われるって、
可哀想。

[1294: 通りがかりさん]

東横線が洒落てる？
それどことどこ。
田園都市線が閑静？
それ都心まで何分よ。
全最寄が良いわけではないのは明白。
あえてどことはいいませんが、
そこも東急名乗っていいなら、
鵜の木、久が原は全然OKでしょう。

[1295: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん
みっともないからやめましょう。

[1296: 匿名さん]

>>1292 評判気になるさん
いわないですよ…
そんな大雑把な言い方しても伝わらないですよね

[1297: マンション検討中さん]

1295,1296とあまりに粘着質なので、怖くなった。放置しておきましょう。

[1302: 匿名さん]

東急沿線って言い方は正しい。
鵜の木や久が原っていっても住宅地で、
知名度がないから。
自由が丘や田園調布や三茶にお住まいの人は、
有名な町だから沿線ではなく最寄駅をいうでしょ。
区でいうと空港も含んでしまうから位置的に違うし、
だからこの場合はやっぱり東急沿線なんだよ。
どこに住んでるか聞かれたら、
大田区で東急沿線で蒲田や自由が丘に出やすいよ、
でもう落ち着いたら。

[1303: 匿名さん]

沿線で語るのは意味ないという点では、皆さん異存ないでしょう。1286が発端みたいですが、東急万歳という意図ではないのでは？
鵜の木はごく普通の街です。環八があって、広めの公園があって、多摩川にも近い。決して高級ではありません。それでいいんじゃないですかね。

[1304: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん

私は二子玉に住んでいたことがあります、
住宅街はとっても閑静で品があります。

知り合いが桜新町に住んでいますが、
そちらも閑静な高級住宅街です。

結婚してからは相手の職場の関係もあり
多摩川線沿いに住んでますが、
田園都市線とは大分違いましたし、
都心へのアクセスや便利さもこちらは微妙です。

東横は代官山とか自由が丘とか田園調布とか、
おしゃれだったりこうきゅうですよね？

蒲田ばかり行ってる人にはわからないのかもしれませんが
すくなくとも多摩川線や池上線に
問われる筋合いはないくらい格上では？

東横は代官山とか自由が丘とか
田園調布とか、
おしゃれさが
便利さや都心へのアクセスもあちらのがよかったです。

[1305: 匿名さん]

皆さん鉄道にこだわりますね。電車通勤考えたら、田園都市線は地獄です。長年乗ってましたが、一度離れたら二度と乗りたくないです。田都ならバスが使えるところがオススメ。東横はマシだけど似たようなものですかね。
電車通勤者なら、やはり住むなら山手線内か、山手線外なら始発駅がいいですよ。代々木上原とか最高です。

[1306: マンション検討中さん]

もうこのマンションについて語ることは、電車のことだけなの？

[1307: 物件比較中さん]

L1タイプは人気ですね〜。ほとんど成約しましたね。
縦型リビングが少ないので狙いが集中するのかな？
タイプによってだいぶ成約のバラツキがありますね

[1308: 評判気になるさん]

>>1307 物件比較中さん

１期で契約済みなので、最近はモデルルームにも立ち寄れません。本音を言えば貼り出してある成約表をじっくり眺めてメモしたいくらい興味があります。情報ありがとうございます。

[1309: 匿名]

中住戸で横長リビングで３ＬＤＫですと１部屋は窓の無い部屋が有りますから横長リビングは皆さん避けるんでしょうね


そのぶん廊下が長く為りますから

[1310: 匿名さん]

田の字の悲しい宿命

[1311: マンション検討中さん]

どうでもいいけど縦長リビングが田の字。
間取りというフレーズで、条件反射で田の字と言ってしまうんですね。

[1313: 匿名]

どんなに高級マンションでも中住戸の田の字は普通ですよ。それかこちらのように横長リビングを採用して１部屋は窓を無くすかです！

[1314: 匿名さん]

何、あれ。バルコニーのしろいシンク、ものすごいコーディネーションですな。

[1316: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん

電車というより、駅力や町のイメージの話だと思います。
駅力や町力のない場所に、わざわざ高級風マンションを買う妥当性はあるかということでは？

[1317: 通りがかりさん]

ご近所の者です。

2chの鵜の木掲示板とか、鵜の木周辺の飲食店の食べログの書き込みってほとんど無い中で、この掲示板が鵜の木で盛り上がってる事自体が、なんだか不思議な気持ちです。

人それぞれ感じ方は違うと思いますが、とにかく鵜の木は平和で長閑で良い所です。

物欲や便利さだけで見れば、他にもっと良い場所があると思います。ですが、高級住宅街では絶対に感じられない人とのふれあいがある町です。

マンションができて、人が増えて電車が混むのは嫌です。それに保育園の倍率も今より高くなるでしょう。でも、鵜の木を好きになってくれる人が増えるなら、マンション大歓迎です。

マンション良く吟味して、鵜の木民となってもらう事を歓迎します。

[1318: マンコミュファンさん]

私も近隣住民だけど大歓迎。
これだけの規模のマンションが出来て
質の良い住人が増える事で良い店舗が誘致されないかなーと期待しています。

[1319: 匿名さん]

もしかして近隣で反対運動でもあるのですか？

[1320: マンション検討中さん]

私は聞いたこと無いですね。

[1321: 契約済さん]

>>1317 通りがかりさん

マンション買いました。現地も何度か行きまして、雰囲気いいところだな〜と思いました。今後ともよろしくお願いします。

[1322: 匿名さん]

>>1321
環八道路沿いが雰囲気がいいところだなって無理がありますよ？

[1323: 契約済さん]

私が現地に行って得た感触なので、無理があると言われても、雰囲気が良かったとしか言いようが無いですね。

[1324: 匿名さん]

私も環八沿いの雰囲気は大好きです。静かすぎると落ち着かないので。

[1325: 匿名さん]

なんか一人張り付きネガさんがいらっしゃいますね。
相当無理があるネガ内容だから笑えますね。

[1326: 匿名さん]

>>1318 マンコミュファンさん

わかひます！
わたしもなんか蒲田へ続く路線だとどうしても、あーあの蒲田のちかくね、という悪い印象を持たれてしまうのが嫌でした！
実際蒲田、チャリでむかしからよく遊びにいきますが(^^;
蒲田ごめん(笑)

なんかここはセレブ風なかんじを好む人が多そうなので、町が少しずつお洒落な感じにかわっていくといいなとかおもってます！

[1327: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

ふつーにしらべればわかるでしょ(^^;

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

失礼いたしました、本当ですね、初めて気付きました。。あのような反対派ブログが存在するのですね。
しかし印象としては、購入予定者にとって何か障害になるような問題は無さそうな感じでしょうか。
一方、このスレで度々？？？と思うような東急礼賛コメントがあったのも理由がわかった気がします。

[1329: 匿名さん]

東急の掲示板にここの宣伝があってきましたが
よさそうですね～

この程度の価格でも、このあたりの地域だとかなり大きな顔できそうですよね

東横や田園都市、目黒線などなど、他の路線沿いじゃまずありえないですもの

おなじ東急とは思えないくらい、すばらしい個性ある路線沿いの物件ですね

[1330: 匿名さん]

住まいは、大きな顔をするために買うものではないと思います。

[1331: 物件比較中さん]

日照重視でサザンを検討してたが、現地を見ている内に、比較的静かなウエストに気持ちが傾いてきた。
しかし同じくらいの部屋の広さと階数ならウエストの方が値段が高い感じですね、、

[1332: マンション検討中さん]

>>1321

ウエストは道路に面していて、前が開けていますからね

[1333: 匿名さん]

見えるのは、武蔵小杉のタワマンですけどね。富士なら良かった。でも、もっと高値になってたかな。

[1334: マンコミュファンさん]

もう話題ないんですかね、ここは。けっこう過疎ってきましたね。

[1335: マンコミュファンさん]

もう出尽くしましたね。
閉鎖でいいのでは。
もうしばらくしたら、
契約者用の掲示板を立ち上げ、
インテリアや共用スペースで盛り上がれば。

[1336: 契約済さん]

賛成です。そこで盛り上がりましょう！

[1337: 成約者]

オプション相談会が来月ありますね。
我が家はカーテンとキッチンの食器棚を見積もって頂こうかと思っています。

[1338: 匿名]

ここってLow-Eガラスですか?

[1339: マンション掲示板さん]

住戸の全ての窓に「複層ガラス」を採用、って書いてあるよ。

[1340: 匿名さん]

念のためですが、複層ガラス＝low-e複層ガラスではありません。

[1341: マンション検討中さん]

詳しいなら答えてあげれば。

[1342: 匿名さん]

完売するまで閉鎖はないっしょ。

入居してわかるポジネガもあるからねえ。

それ見て検討する人もいるし。

[1343: 検討板ユーザーさん]

話題出尽くしと思うんですがね〜

同じやり取りの繰り返しで飽きた。

[1344: 匿名さん]

どこもそんなものでしょ。同じネタの繰り返し。閉鎖すべきとか意味がわからない。閉鎖しないと何か困るの？ネガられて気分悪いとか？

[1345: マンコミュファンさん]

ネガる人も新規物件でやった方が楽しいのではないかな。
ここしか無いと言うならいいんですけど。
相手をするのもメンドくさい。
いじり甲斐のある物件どこかないんですかね。

[1346: 匿名さん]

飽きたりめんどくさかったりすらなら見なければいいだけですよ。

[1347: 匿名さん]

メリットデメリットを書くことは検討者にとって重要事項だよ。

デメリット挙げられたからってギャーギャー騒ぐのはおかしいよね。

[1348: 通りがかりさん]

ここの住民はギャーギャー騒いでないと思う。
ネガられても冷静に対応してる。
よその掲示板は売り言葉に買い言葉、
あげく炎上でこんなもんじゃないですよ。
1000を超えているんですよ。
そりゃネガもポジも出尽くしますよ。

[1349: マンコミュファンさん]

閉鎖すべきなんて、
そんな表現誰も使ってない。
こうやって巧妙に
ネガはネガを発生させてるのですね。

[1350: マンコミュファンさん]

1304と1295も巧妙なネガなのか。
1294が素敵東横線の中でも
S駅やT駅O駅と比べ久が原鵜の木が好み、
と言いたかっただけだろうに、
わざと誤解して噛みついてる。