ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 口コミ知りたいさん]

隠居老人の会話だな。今日の19時2期抽選だから、今更ネガ書いてもしょうがないしね。

[1252: 匿名さん]

>>1251 口コミ知りたいさん

ん？ネガじゃないのでは？贅沢をしない落ち着いた丁寧な暮らし、非常に理想的ですし、こちらは、そう志向される方々が選ばれる高級物件とお見受けいたします。

[1253: 口コミ知りたいさん]

日本語伝わらなかった？まあいいや。３期発表まで掲示板静かだね、と言いたかった。

[1254: 匿名さん]

>>1253 口コミ知りたいさん
そういう意味だったのですね！ごめんなさい、失礼いたしました。

[1255: 契約済みさん]

>>1251
隠居老人ですが、悪いですか？

[1256: 匿名さん]

｢悪くない｣という流れです。穏やかですね、というほのぼのとしたコメントです。

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1256 匿名さん
ありがとうございます。

悪意は全くないです。縁側でお茶でもすすりながら話しているような感じだったので。

[1258: 匿名さん]

丁寧な暮らしができる家、それがブランズシティ久が原なんですね。
粗雑な暮らしはしたくないですからね。

[1259: 買い換え検討中]

２期ってどうなったんでしょうね。
３０戸全て売れたんでしょうか？
一階は売れてそうですが。

[1260: 匿名さん]

>>1259 買い換え検討中さん

目処がついてから受付開始してるはずです。そのために延ばしたので。

[1261: 口コミ知りたいさん]

抽選がどれくらいあったのか気になりますね。外れた方用の２期２次の戸数である程度わかりますけどね。

[1262: 匿名さん]

抽選ってあったんですか。
重ならないように調整しているのかしら？というように思っておりました。
2期2次でその調整を行うのですね。
全然マンションの事情って知らなかったので勉強になります。
比較的大きなマンションですので、抽選はないでしょうなんて甘く思っておりましたがあったということは
人気のある間取りが集中したのか、それとも全体的に人気があったということなのでしょう。

[1263: 匿名さん]

誰も抽選があったと書いてはいないと思いますが。。

[1264: 口コミ知りたいさん]

7月中旬2期2次8戸が発表された。少し間が空いてるけど抽選落ちた8世帯がいるんだろうね。

[1265: 匿名さん]

８世帯決まらなかっただけでは…

[1266: 匿名さん]

予想通り、なかなか苦戦してるようですね。
このペースだと心配になるでしょうね、東急さん。

[1267: 口コミ知りたいさん]

戸数が多いからしょうがないよ。焦らずこの調子でがんばって、東急さん。

[1268: 匿名さん]

一期の頃の書き込みに、営業サンから値下げすると個別で連絡あるようなことが書いてありましたが、公開しなくてもそんなようなことがあるのでしょうか？
やっぱりこのへんのマンションを検討している層には、ちょい高すぎますよね。大規模なのに少しずつしか売れていないようですし、うちもわりと近場が地元ですがこの値段はちょっとびっくり。細かい値段は知りませんけど。
このへんは好きですけど戸建てが多いとこですしマンションは手の届きやすい値段だったのに。これじゃあ目黒や世田谷に買えちゃいますよね、なんか大田区値段ではないと思いました～

でもかなり高級のマンションときいたので、値下げがあるならうちは共働きだし貯金も少しあるし、主人の田舎のお父さんが少しは出してくれそうなんで、ちょいいいかも？！とか思ってるんですが実際どうなんですかね？
って、こっそりやってるなら教えてくれるわけないか～m(__)m
やっぱり数年前のアデニューム鵜の木買えばよかった、あのころは駅近でも4000万くらいがフツーだったのに、最近高すぎます(＞_＜)てかあの頃でも高いって売れ残ってたのに、最近みんなどうしちゃったのってカンジです。。。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

こらなら◯◯で買える、って書き込みよく見ますが、大体が気のせいだと思います。
世田谷は広いので、烏山とか経堂とか場所により同じぐらいで買えるかもですが、目黒はないと思いますよー。
単に今が都内全般高いだけです。とはいえ本当に良い立地以外ではもう値付け高すぎて売れない物件増えて来てますよ。ここも厳しいと思うので、様子見したらチャンスあるのでは？

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
返事ありがとうございます！
そうなんですか～そうなるとますますもうちょい前にかっときゃよかったな～とおもいます(ToT)

なんか急に高くなったんでびっくりですよね～
武蔵小杉とかもすごい勢いだし、湾岸とかもそうですが、地元の人間からするとついていけないです(＞_＜)
うちの親とか、なんであんな低地が～とかテレビでそーゆーところがやるたびに言いますもん。地震とか恐くないんですかね？？
あーゆーカンジにこのへんもなっちゃったらイヤだな～とおもいます！勘違いセレブ気取りみたいな人が増えちゃったらとかおもうとこわいですm(__)m
でも東京全体高くなっちゃったならそーゆーカンジでもなさそうですね？

ありがとうございます、期待して大幅値下げ待ちしたいと思いますm(__)m

[1271: 口コミ知りたいさん]

少し広い間取りのいい部屋は既に売れてしまって、残りは70平米近辺の特色の無い部屋ばかり。
安くしても売れ行きに影響があるとは思えないから、値下げは考えづらい。

[1272: 匿名さん]

でも一期ですでにこっそり値下げしたということは、今後もあるんじゃないですか？

[1273: 匿名さん]

東急はどうなんでしょうね？あまり値下げの話は聞かないような気はしますが。値下げは購入者に失礼だからしちゃダメですよね。

[1274: 匿名さん]

常識的にも、合理的に考えても、一期で値引きなんてするわけないと思いますけど、どうなんですかね。根拠が示されない限り、ガセと考えたほうが正しい気がします。
値引きはあっても竣工後じゃないでしょうか。
色々見てきた経験上ですが、ここが竣工前完売したらかなりビックリします。

[1275: 匿名さん]

1268さんの書き込みの値下げの話は正式価格がでる前ね。当初の価格での要望書の入りがおそらく悪かったんだろうね。イースト以外の大部分の部屋をほぼ一律400万ほど値下げしたね。だからはじめは高くて買えないと言っていた人に営業から個別で値下げしたから検討してもらえないかと言う話じゃないかな。
まあ二期で値下げしたか値上げしたかはわからないけど正式な価格表ができていることを考えると二期では価格かえてないと思われるよ。

[1276: 口コミ知りたいさん]

1275さんの言う通り。400万ほどの値下げを1回したけど、それは正式価格決定前に、検討者全員に伝えている。個別とか、こっそり、とかいうのは事実と全然違う。

[1277: 買い換え検討中]

２期２次が１次の売れ残りという流れになっていますが、
物件概要をみると最低価格も違うし、１次とは別の物件もあるのではないでしょうか。
掲載されている間取りもだいぶ減ったようですね。

[1278: 匿名さん]

1次の売れ残りという流れではなく、1次で希望住戸買えなかった人向け、という趣旨の流れだったと思います。

[1279: 買い換え検討中]

>1263〜>1266で、売れ残りで苦戦している流れになって、
値引きの話になっているようですが。
値段相応の設備や外観の付加価値もありますし、
普通にちゃんと売れてると思いますよ。

[1280: 匿名さん]

苦戦してるようなので、大幅値下げしないと売れないと思います。

[1281: 匿名さん]

>>1279 買い換え検討中さん

2次の販売予定住戸は1次の売れ残りじゃないですよ、と言ってるのですが。
苦戦してるのは販売ペースが遅いことを指して書かれてるのです。
わからなければいいです。

[1282: 匿名さん]

そもそも一期とか二期とか販売個数好評するのって、要望が入ってほぼほぼ買う人が決まってる部屋の個数を言ってるだけだと思うのですが、違いますか？
そういう意味で、一期の売れ残り～とかいうことは基本ないと思うのですが…キャンセル住戸は別として。

なので、やはり期が細かく別れていたり、大手デベの大規模物件でかつ宣伝費用(最近はチラシやネット広告のみならずマンションの掲示板や有名ブログなどへの一般的見解を装った書き込みなど)もかけているのに、全個数にたいして販売個数が少ないとなると、値付けが相場をあきらかに上回っているか、ターゲットと物件のメリットがマッチしていないということでは？

ここも持ち上げすぎの書き込みが連続していたので、正直異様に感じていました。イメージ戦略は最初が肝心なので仕方ないのでしょうが、少しやり過ぎた感がありますね。

[1283: 口コミ知りたいさん]

持ち上げ過ぎって、買った人とか買う予定の人が書いてるからそうなるだけで、販売会社がイメージ戦略で、この掲示板を活用する訳ではない。

[1284: 匿名さん]

>>1283 口コミ知りたいさん

物はそれなりに良いらしいから、そこをおすのはわかるけど、周辺環境や雰囲気をちょっとおかしなイメージにしようとしてる感があったのは否めない。少なくともそこまで上品で高飛車な町では決してない。庶民的で暮らしやすいところ。
この辺の人じゃなくても一度周辺を歩いてみればわかるし、そもそもなにも知らない人でさえ路線かんがえれば想像つくはず。
それを変に見栄はった書き込み連続するから胡散臭い気がする人もいて然り。

[1285: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

最近そういう書き込みなくなったし、家を買うってことはそれぐらいテンション上がることなんだから、まあいいじゃないですか。

[1286: 通りがかりさん]

いい評価すると不動産側とか叩く人は、
それこそ中古売られてる不動産側なのでは。
高級ってキーワード出すと神経質に反応する方に、
気兼ねなぞせず堂々と率直に良いものは良い、
高級は高級と伝えていいと思います。
東急沿線で高級仕様の大手の新築良いですね。

[1287: 匿名さん]

>>1286 通りがかりさん

1284さんは仕様が高級でないとは言っておらず、立地のこと書いてますよ。

[1288: 匿名さん]

東急沿線アピールやめませんか、ちょっとはずかしいです。
あくまで池上、多摩川線です。

[1289: 匿名さん]

恥ずかしくない。
やめなくていい。
アピールではないだろうし。
単に気に入っているだけでは。
住めばわかる。
路線に土筆やススキ等、
季節を感じ、車両も2トーンの
アンティークだったり。
要するに愛着がある。
東横と比べてないでしょう。
最寄が良いのです。

[1290: マンコミュファンさん]

東横線・田園都市線でないことにも、そんな目くじら立てなくてもいいのでは。池上線に乗るとホッとします。いい路線じゃないですか。

[1291: 匿名さん]

東急とひとくくりにするのがよくないのでは？

池上線も多摩川線も好きですが、
だれも東急などとひとくくりにしないです。

東急って洒落てる東横線や
閑静な高級住宅地の田園都市線の
イメージがあると思いますが、
こちらはまったく違うので。

それなのにわざわざ池上線、多摩川線と言わずに
東急というあたりは、ちょっと変な感じはします。

[1292: 評判気になるさん]

何をこだわっているんだか？普通に東急沿線ってみなさん言うじゃないですか。池上線という方が「わざわざ」という気がしますね。

[1293: マンコミュファンさん]

東急沿線で東急不動産の物件って、
本当のこと言って文句言われるって、
可哀想。

[1294: 通りがかりさん]

東横線が洒落てる？
それどことどこ。
田園都市線が閑静？
それ都心まで何分よ。
全最寄が良いわけではないのは明白。
あえてどことはいいませんが、
そこも東急名乗っていいなら、
鵜の木、久が原は全然OKでしょう。

[1295: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん
みっともないからやめましょう。

[1296: 匿名さん]

>>1292 評判気になるさん
いわないですよ…
そんな大雑把な言い方しても伝わらないですよね

[1297: マンション検討中さん]

1295,1296とあまりに粘着質なので、怖くなった。放置しておきましょう。