ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1185: 匿名さん]

五反田や蒲田に、こちらのような住環境を求めるのは無理がある気がします。

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

1185さんの言うとおり。蒲田駅近に住む気はしない。それにここレベルで都心に近づくと軽く億超えで、ここ高いと言っている人には買えない。

[1187: マンション検討中さん]

1184さんのおっしゃるチェーン店居酒屋だらけのターミナル駅に、
住みたくないからこちらを検討しているんですよ。
ターミナル駅に近い環境の良い都内の立地って事で満足なのです。
1184さんやペラボーさんは他の物件の掲示板に移られたら如何かと。
好みに合う物件が見つかるといいですね。

[1188: 匿名さん]

でも、実際には売れてない訳で。住みやすい環境だとは思いますがメジャーな場所ではないんですよ。地元需要だけでは限界があるので、漠然とした「住環境が良い」だけではこの価格じゃ高いのでは？という話じゃないでしょうか。

[1190: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
いえいえ、今の時期で売り切れてない方が、良いんです。
こんな早期に売れてしまう物件は、値つけが安すぎるということです。
竣工間際に売り切るのが、理想なんですよ。

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
デベにとっての理想ですね。現時点で110戸以下の販売で竣工前完売できるんですかね。そればかりば誰にも分からないとは思うんですが。

[1192: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

大きな決断をして購入する物件を悪く言われたくないって気持ちはわかりますけどね。
まあ私は人が何と言おうと気にしませんが。

[1193: 物件比較中さん]

いろいろな意見がありますが、悩んだ末
数が少なくなったL1タイプを申し込みたいと思います
縦型リビング少ないんですよね

[1194: 匿名さん]

俺も他に気にいった物件が無いから、なんと言われようが気にならない。買った部屋のまわりの部屋も売れたので、このまま引き渡し迎えても、全然OK

[1195: 匿名さん]

売れるといいですね。

[1196: 物件比較中さん]

今日は現場の打ち上げでしょうか？
酒臭い人がつばを吐きながら出てきました。
工事の質は心配ですね

[1197: 匿名さん]

心配だから通報してよ。

[1198: 匿名さん]

明日は工事休みだから仕事終わりに現場でビール、てな感じでしょうか。

[1199: 匿名さん]

今日申込み行かれた方、盛況でしたか？

[1202: 入居予定さん]

>>1198
仕事終わりに現場でビールってうまいですよね。
自分もよくしてます。

[1203: 匿名さん]

1187です。1200さんごめんなさい。
東急の東急沿いの立派な物件を検討する際に、
ペラボーを気にする発想が無かったので、
奇妙な質問だと思いこんでしまいました。
MRで仕様や構造で聞きそびれたら、
メール添付や電話で担当営業さんと、
やりとりして疑問を解決するものだという主観を、
少しゆるめますね。

[1204: 物件比較中さん]

C1タイプを検討したが4階、6階が成約済。5階も要望書が入っている。
ならばC2と思ったが、柱などの食い込みでC1より部屋の形は悪いのに同じ階数ならC2の方が高いなんて、、なんでかな？

[1205: ご近所さん]

外壁タイルの色合いが素敵！

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1204 物件比較中さん

1期価格表しか持っていないのでいくら違うかわからないけど、差といえば今話題のペラボーくらい？ 笑

[1207: 口コミ知りたいさん]

営業さんに聞けるだけ聞けばいいのに。
そのために営業さんがいるのにな。

[1208: 物件比較中さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
同じ階なら70万円違います。
C1の前が反対しているピンク色の家だからか？
でも3階は眺望がどうか不安なんですよね？
営業に聞いたら独自の算出で、、って
？？？な回答でした

[1209: 口コミ知りたいさん]

70万の差は違う内に入らない。独自の算出が正直なところでしょうね。3階からは眺望と言わない。ピンク色の家って強力に反対している家なんですか？

[1210: 匿名さん]

C1とC2の価格差は興味深いですね。
考えられることといえば、C1は両境壁がぺラボーですが、C2は両境壁ともコンクリですね。
あと、C2の方がメインエントランス、サブエントランスまで少し近くなっていいですね。
あとは、西北端の自動車出入口から車が出庫する度に、注意喚起のブザーが何かが鳴るはずですから、C2の方がそのブザー音の煩さが少なくなっていいですね。

[1211: 匿名さん]

Googleマップの航空写真を見てみたら、かなり最近の写真になっていて、このマンションの中の各住戸配置が上から丸見えで、すごく分かりやすかったです！実際の位置関係を確認できていいかもー。

[1212: 口コミ知りたいさん]

引っ越したら車でお出かけしようと思いますが、環八沿いメリットを活かすとすると、どこに出かけるのがいいのでしょう？

[1213: ご近所さん]

>>1212 口コミ知りたいさん

世田谷のドンキまでのアクセスは比較的いいと思う。

[1214: ご近所さん]

>>1212 口コミ知りたいさん

我が家は大抵、川崎、武蔵小杉、二子玉のローテーションです。
落ち着いた所に住みたいと思い購入し、わざわざ休みに車でこう言うとこ行くのは自分でも少し矛盾してる気もしますが。

[1215: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。環八ロードサイドでお気に入りのお店とか買い物スポットとかおありでしょうか？
そういうのはなく二子玉・武蔵小杉・川崎に向かうのが良いのでしょうか？

[1216: 契約済みさん]

>>1213
そうですね。
買い物はドンキですね。

[1217: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

納得です。こういうきめ細かい値段設定はいいですね。それに比べサザンの値段の付け具合は少し雑ですね。同じマンションとは思えないと思ってしまいますがその考え自体が素人なんですかね。

[1218: 匿名さん]

買い物は距離的に近い武蔵小杉がメインになる感じですかね。

[1219: 購入検討中さん]

ドンキがメインだと思います。

[1220: 匿名さん]

そんな訳ないです。ドンキ遠すぎだし道路混みすぎ。

[1221: 匿名さん]

>>1220
どのドンキのこと言ってるのですか？

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

上の方に世田谷って書いてありますけど違いました？

[1223: 購入検討中さん]

>>1222
サミットもありますが、ドンキも安くて良いですよ。

[1224: 匿名さん]

生活圏が違いすぎてドンキは想定外でした。
やっぱりここはムサコ圏内ではないかと。

[1225: 購入検討中さん]

>>1224
ドンキ車で行けばすぐですよ。

[1226: 口コミ知りたいさん]

ニコタマとムサコの買い物が楽しそう。でも渋滞凄いですかね。駐車場待ちも、何分くらい覚悟すればいいのでしょうか？

[1227: 匿名さん]

>>1226 口コミ知りたいさん

なんか違うので突っ込んでおきますね（笑）話の流れから武蔵小杉と仰いたいと思われますので。ムサコは都民の認識では武蔵小山のことで武蔵小杉はコスギといいます。
同じ線なのでややこしいですが食い違いが生じることがありますね（笑）

[1228: 口コミ知りたいさん]

ま、どうでもいいツッコミだな。この記事読んでみて。
http://m.huffpost.com/jp/entry/8616268

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

ポイントがわからない。
文脈で武蔵小杉を指してるのは普通にわかる。

[1230: 口コミ知りたいさん]

二子玉の渋滞はよく聞きますが、武蔵小杉はどのような感じでしょう？やはり混んでいるのでしょうか？

[1231: ご近所さん]

ドンキなんて行ったことも無いし何処にあるかも知らない。
二子玉も小杉も午前中は渋滞して無いし駐車場も空いてますよ。
環八沿いだと尾山台のオーボンヴュータンは間違い無いですよ。

[1232: 契約済みさん]

>>1231
本当に近所の方ですか？
ドンキの場所を知らないとか、信じられません。
うちは、買い物といったらいつもドンキです。

[1233: ご近所さん]

>>1232
ネットで見ましたがドンキって世田谷店ですか。ワザワザ上高井戸まで行くのですか。。
人それぞれなので、否定はしませんがきっと我が家は今度も行かないです。

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1231 ご近所さん
情報ありがとうございます。

ドンキは遠いし、行く気が起きない。

[1235: 契約済みさん]

>>1233
仕事帰りに電車でドンキに寄ることもできますよね？
自分はよくしてます。

[1236: 匿名さん]

ドンキはわかったのでもういいです。私は行きません。
他はどうでしょう。

[1237: ご近所さん]

>>1235 契約済みさん
蒲田店なら寄れますが行きません。よほどドンキ好きなんですね。ドンキのネタは終わりにしましょう。

[1238: 購入検討中さん]

>>1236
オーケーストア仲池上店よく使ってます。

[1239: 口コミ知りたいさん]

スーパーはサミットやイオンで十分

[1240: 匿名]

徒歩４分でオーゼキもありますし、日常のお買い物も便利ですね。田園調布や自由が丘でお茶やランチも。ちょっとしたショッピングなら武蔵小杉、自由が丘、横浜かな。いずれも電車でもすぐの立地、いいですね！

[1241: 匿名さん]

私も久が原に住んでいます。車ということで、環八限定だと行くところは難しいですが、買い物で車だと品川シーサイドのイオン、大森イトーヨーカドーに行きます。家族でいくなら川崎ラゾーナ、ルフロンですね。家電量販店もあるので主人も楽しめます。少し足をのばしてイクスピアリに行くこともあります。お台場、二子玉はあまりいきません。
武蔵小杉は電車が楽ですね。
ちなみに近くだとドンキは二国沿いにありますが子供のクリスマス会のパーティー用品を買いに行きましたが生活用品を買いに行くことはないです。
かなり偏りはありますが、こんな感じです。

[1242: 匿名さん]

近所ですが、服の買い物は川崎か木更津アウトレット。
スーパーはオオゼキかオリンピック。今度できる下丸子の市場に期待。
映画は平和島。どんな新作もガラガラ。
風呂は平和島かなごみかお風呂の王様。
ホテルは三日月の会議室のある部屋。

[1243: 口コミ知りたいさん]

皆さまありがとうございます。来年いろいろ探訪してみます。

[1244: ご近所さん]

オオゼキは、久が原店より隣の御嶽山店の方が広くて買い物しやすいので好きです。

[1245: 匿名]

御嶽山駅から歩くとすると、何分くらいかかりますか？

[1246: 匿名さん]

15分くらいです。

[1247: 匿名]

>>1246 匿名さん

ありがとうございます!!
歩きでも大丈夫そうですが、自転車の方がいい距離ですね。

[1248: 口コミ知りたいさん]

贅沢せずに暮らせそうな気がします。

[1249: 匿名さん]

無理せず、地道に、のんびりと、みたいな感じでしょうか。
まあどこに住もうと気持ちの持ちようですが。

[1250: 匿名さん]

安心して、地に足のついた、丁寧な生活を送れそうですね。

[1251: 口コミ知りたいさん]

隠居老人の会話だな。今日の19時2期抽選だから、今更ネガ書いてもしょうがないしね。

[1252: 匿名さん]

>>1251 口コミ知りたいさん

ん？ネガじゃないのでは？贅沢をしない落ち着いた丁寧な暮らし、非常に理想的ですし、こちらは、そう志向される方々が選ばれる高級物件とお見受けいたします。

[1253: 口コミ知りたいさん]

日本語伝わらなかった？まあいいや。３期発表まで掲示板静かだね、と言いたかった。

[1254: 匿名さん]

>>1253 口コミ知りたいさん
そういう意味だったのですね！ごめんなさい、失礼いたしました。

[1255: 契約済みさん]

>>1251
隠居老人ですが、悪いですか？

[1256: 匿名さん]

｢悪くない｣という流れです。穏やかですね、というほのぼのとしたコメントです。

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1256 匿名さん
ありがとうございます。

悪意は全くないです。縁側でお茶でもすすりながら話しているような感じだったので。

[1258: 匿名さん]

丁寧な暮らしができる家、それがブランズシティ久が原なんですね。
粗雑な暮らしはしたくないですからね。

[1259: 買い換え検討中]

２期ってどうなったんでしょうね。
３０戸全て売れたんでしょうか？
一階は売れてそうですが。

[1260: 匿名さん]

>>1259 買い換え検討中さん

目処がついてから受付開始してるはずです。そのために延ばしたので。

[1261: 口コミ知りたいさん]

抽選がどれくらいあったのか気になりますね。外れた方用の２期２次の戸数である程度わかりますけどね。

[1262: 匿名さん]

抽選ってあったんですか。
重ならないように調整しているのかしら？というように思っておりました。
2期2次でその調整を行うのですね。
全然マンションの事情って知らなかったので勉強になります。
比較的大きなマンションですので、抽選はないでしょうなんて甘く思っておりましたがあったということは
人気のある間取りが集中したのか、それとも全体的に人気があったということなのでしょう。

[1263: 匿名さん]

誰も抽選があったと書いてはいないと思いますが。。

[1264: 口コミ知りたいさん]

7月中旬2期2次8戸が発表された。少し間が空いてるけど抽選落ちた8世帯がいるんだろうね。

[1265: 匿名さん]

８世帯決まらなかっただけでは…

[1266: 匿名さん]

予想通り、なかなか苦戦してるようですね。
このペースだと心配になるでしょうね、東急さん。

[1267: 口コミ知りたいさん]

戸数が多いからしょうがないよ。焦らずこの調子でがんばって、東急さん。

[1268: 匿名さん]

一期の頃の書き込みに、営業サンから値下げすると個別で連絡あるようなことが書いてありましたが、公開しなくてもそんなようなことがあるのでしょうか？
やっぱりこのへんのマンションを検討している層には、ちょい高すぎますよね。大規模なのに少しずつしか売れていないようですし、うちもわりと近場が地元ですがこの値段はちょっとびっくり。細かい値段は知りませんけど。
このへんは好きですけど戸建てが多いとこですしマンションは手の届きやすい値段だったのに。これじゃあ目黒や世田谷に買えちゃいますよね、なんか大田区値段ではないと思いました～

でもかなり高級のマンションときいたので、値下げがあるならうちは共働きだし貯金も少しあるし、主人の田舎のお父さんが少しは出してくれそうなんで、ちょいいいかも？！とか思ってるんですが実際どうなんですかね？
って、こっそりやってるなら教えてくれるわけないか～m(__)m
やっぱり数年前のアデニューム鵜の木買えばよかった、あのころは駅近でも4000万くらいがフツーだったのに、最近高すぎます(＞_＜)てかあの頃でも高いって売れ残ってたのに、最近みんなどうしちゃったのってカンジです。。。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

こらなら◯◯で買える、って書き込みよく見ますが、大体が気のせいだと思います。
世田谷は広いので、烏山とか経堂とか場所により同じぐらいで買えるかもですが、目黒はないと思いますよー。
単に今が都内全般高いだけです。とはいえ本当に良い立地以外ではもう値付け高すぎて売れない物件増えて来てますよ。ここも厳しいと思うので、様子見したらチャンスあるのでは？

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
返事ありがとうございます！
そうなんですか～そうなるとますますもうちょい前にかっときゃよかったな～とおもいます(ToT)

なんか急に高くなったんでびっくりですよね～
武蔵小杉とかもすごい勢いだし、湾岸とかもそうですが、地元の人間からするとついていけないです(＞_＜)
うちの親とか、なんであんな低地が～とかテレビでそーゆーところがやるたびに言いますもん。地震とか恐くないんですかね？？
あーゆーカンジにこのへんもなっちゃったらイヤだな～とおもいます！勘違いセレブ気取りみたいな人が増えちゃったらとかおもうとこわいですm(__)m
でも東京全体高くなっちゃったならそーゆーカンジでもなさそうですね？

ありがとうございます、期待して大幅値下げ待ちしたいと思いますm(__)m

[1271: 口コミ知りたいさん]

少し広い間取りのいい部屋は既に売れてしまって、残りは70平米近辺の特色の無い部屋ばかり。
安くしても売れ行きに影響があるとは思えないから、値下げは考えづらい。

[1272: 匿名さん]

でも一期ですでにこっそり値下げしたということは、今後もあるんじゃないですか？

[1273: 匿名さん]

東急はどうなんでしょうね？あまり値下げの話は聞かないような気はしますが。値下げは購入者に失礼だからしちゃダメですよね。

[1274: 匿名さん]

常識的にも、合理的に考えても、一期で値引きなんてするわけないと思いますけど、どうなんですかね。根拠が示されない限り、ガセと考えたほうが正しい気がします。
値引きはあっても竣工後じゃないでしょうか。
色々見てきた経験上ですが、ここが竣工前完売したらかなりビックリします。

[1275: 匿名さん]

1268さんの書き込みの値下げの話は正式価格がでる前ね。当初の価格での要望書の入りがおそらく悪かったんだろうね。イースト以外の大部分の部屋をほぼ一律400万ほど値下げしたね。だからはじめは高くて買えないと言っていた人に営業から個別で値下げしたから検討してもらえないかと言う話じゃないかな。
まあ二期で値下げしたか値上げしたかはわからないけど正式な価格表ができていることを考えると二期では価格かえてないと思われるよ。

[1276: 口コミ知りたいさん]

1275さんの言う通り。400万ほどの値下げを1回したけど、それは正式価格決定前に、検討者全員に伝えている。個別とか、こっそり、とかいうのは事実と全然違う。

[1277: 買い換え検討中]

２期２次が１次の売れ残りという流れになっていますが、
物件概要をみると最低価格も違うし、１次とは別の物件もあるのではないでしょうか。
掲載されている間取りもだいぶ減ったようですね。

[1278: 匿名さん]

1次の売れ残りという流れではなく、1次で希望住戸買えなかった人向け、という趣旨の流れだったと思います。

[1279: 買い換え検討中]

>1263〜>1266で、売れ残りで苦戦している流れになって、
値引きの話になっているようですが。
値段相応の設備や外観の付加価値もありますし、
普通にちゃんと売れてると思いますよ。

[1280: 匿名さん]

苦戦してるようなので、大幅値下げしないと売れないと思います。

[1281: 匿名さん]

>>1279 買い換え検討中さん

2次の販売予定住戸は1次の売れ残りじゃないですよ、と言ってるのですが。
苦戦してるのは販売ペースが遅いことを指して書かれてるのです。
わからなければいいです。

[1282: 匿名さん]

そもそも一期とか二期とか販売個数好評するのって、要望が入ってほぼほぼ買う人が決まってる部屋の個数を言ってるだけだと思うのですが、違いますか？
そういう意味で、一期の売れ残り～とかいうことは基本ないと思うのですが…キャンセル住戸は別として。

なので、やはり期が細かく別れていたり、大手デベの大規模物件でかつ宣伝費用(最近はチラシやネット広告のみならずマンションの掲示板や有名ブログなどへの一般的見解を装った書き込みなど)もかけているのに、全個数にたいして販売個数が少ないとなると、値付けが相場をあきらかに上回っているか、ターゲットと物件のメリットがマッチしていないということでは？

ここも持ち上げすぎの書き込みが連続していたので、正直異様に感じていました。イメージ戦略は最初が肝心なので仕方ないのでしょうが、少しやり過ぎた感がありますね。

[1283: 口コミ知りたいさん]

持ち上げ過ぎって、買った人とか買う予定の人が書いてるからそうなるだけで、販売会社がイメージ戦略で、この掲示板を活用する訳ではない。

[1284: 匿名さん]

>>1283 口コミ知りたいさん

物はそれなりに良いらしいから、そこをおすのはわかるけど、周辺環境や雰囲気をちょっとおかしなイメージにしようとしてる感があったのは否めない。少なくともそこまで上品で高飛車な町では決してない。庶民的で暮らしやすいところ。
この辺の人じゃなくても一度周辺を歩いてみればわかるし、そもそもなにも知らない人でさえ路線かんがえれば想像つくはず。
それを変に見栄はった書き込み連続するから胡散臭い気がする人もいて然り。