ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1124: 匿名さん]

それ位の価格が当たり前なのであれば、このマンションにそれだけの価値を見い出せる人が少ないのでしょう。東急は強気な値付ですね。

[1125: 匿名さん]

仮に売れ行きが悪いという理由なら、一、二週間ずらした所で、何の意味もないと思いますよ。
単なる事務的な都合でしょう。

[1126: 匿名]

>>1124
強気に出る価値のある素晴らしい物件だと思います。
仕様や立地の良さもさることながら、なんと、中庭でバーベキューできるそうですよ。この季節、新緑や花に囲まれた自宅の中庭でバーベキュー！最高ですね。しかも、食材やバーベキュー器材はコンシェルジュが準備してくれるそうです。なんとも贅沢な幸せですねー

[1127: 匿名さん]

そうですね、コンシェルジェさんがいるなんて、お留守の時にもおたくの中を詮索できますもんね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160522-00000030-jij-soci

[1128: 匿名さん]

>>1127
やはり、芸能人とか、それなりの収入のある方が住まわれるマンションには、コンシェルジュがいらっしゃるんですね！

コンシェルジュのいる住まいもBBQも羨ましいです～。

[1129: 物件比較中さん]

いろいろネガな意見もありますが、魅力多い物件だし前向きに検討しています。
細かいところてすが狙っているタイプのバルコニーの手摺は全て横桟タイプです。
あまり高層では、ないところにしたいのですが
外からは見えやすい手摺ですかね。
もう一つの和紙風ガラスの方がいいのですが
メリット、デメリットはなんでしょうか？

[1130: 契約済みさん]

>>1129
室内から見たときには和紙ガラスの方が明るく見えそうなこと、あとはお掃除の手間でしょうか。
私は和紙ガラスがよかったのですが、気に入った間取りは違うタイプでした。

[1131: 匿名さん]

>>1129
1130さんもおっしゃっていますが、やはり、和紙ガラスの方が室内から見た時、明るく開放的でいいと思います。
お掃除については、和紙ガラスの外側は、年数回、専門業者さんが清掃して下さるそうです。

あと、横桟の場合は、腕白なお子様でしたら足をかけてよじ登ることが不可能ではありませんので、小さなお子様などがいらっしゃる場合には注意が必要です。
その点、和紙ガラスの場合は安心です。まあ、バルコニーにテーブルやイス、大きな鉢植えなど、足がかりとなるものを置いてしまうと同じリスクが発生しますが。

[1132: 匿名さん]

第二期30戸ですか。一期と合わせ100戸程度。
この総戸数でこのペースはなかなか厳しそうです。

[1133: 匿名さん]

確かに厳しいペースに見えるね。

[1134: 匿名さん]

竣工間際に全戸売り切るのが、理想なんですよね！
それよりも早く売り切れる物件は、値つけが安過ぎたということになりますから。
２月から売り出して３ヶ月が経過した時点で約半分！
理想的な感じですね。さすがは東急不動産です。

[1135: 匿名さん]

ご存知ない方多いようですが、第2期xx戸とかはあまり売れ行きとは関係ないと思います。
第2期で出している部屋はいつ抽選で決まる、というのが決まっているだけです。
まだ出されていない部屋も、間取りと階数を決めて、ここが欲しい、という話しをすれば値段も教えてくれるし、購入も可能です。
法律の関係上、少し手続きに時間はかかりますが。

[1136: 匿名さん]

>>1135
デベや物件により異なるものの、
第●期全xx戸申込み御礼！
というのを続けていけるよう、要望書や申込み状況により需要を読みながら各販売期に出していくのは普通です。

>>1136
さすが東急不動産、という書き込み時々見ますね、ここ。東急が好きなんですね。

[1137: 物件比較中さん]

このエリアの物件に価値を見いだす人は、東急沿線に良好な住宅地を供給してきた東急不動産びいき、ということなんでしょうね。
関西でいうところの、阪急ブランドみたいな感じ？
私もどの沿線に住みたいかと問われたら、迷わず、東急と答えます。

[1138: 匿名さん]

鉄道会社自体がそういうブランディングをして、宅地を作ったというのがあるでしょうから。
いい街づくりをしていれば、自然と良い環境になってくるのでしょう。
が、まあそれぞれの価値観がありますので…
もっと繁華街的な所が良いという人でなければ
この辺りはふつうに住みやすくていいでしょう。

[1139: ご近所さん]

不動産会社の、一般住民になりすましての売り込みが目立ちますので一言。
駅から近いのは、いいこと。この物件はこれに尽きると思います。
学区は、いいことも悪いことも耳に入らない東三小です。近所だと、嶺町、東一が人気です。久が原小も。持ち上げ過ぎです。
エリアは、環八の多摩川側か、久が原側かは気にされる方もいるかもしれません。

[1140: 検討中の奥さま]

>>1139
東三小はいいことも悪いことも耳に入らないのですね。
それは、良くも悪くもない普通の学校ということでしょうか？それとも、閉鎖的な学校ということでしょうか？小さな子供がいますので、学区の学校の情報は大変貴重です。
あと、中学受験は盛んな地域でしょうか？何となくご近所の雰囲気から、ハイソで教育熱心なご家庭が多そうな感じがいたしますが。

[1141: ご近所さん]

東三は、普通の学校です。小学校受験をするご家庭は多いと思います。
中学は七中になるのでしょうか？良い悪いは、学年によると思います。中学受験率は多いですね。塾で帰りが遅くなりますので、駅から近いのは良いことだと思います。ただ、白山神社の横を21時過ぎに1人で通るのは怖いのでは、と思いますので、わたくしでしたら駅まで迎えに行きます。そういう感覚です。他のご家庭はわかりませんが。

[1142: 契約済みさん]

不動産屋さんのなりすましは必要無いと思う
良いマンションだから気に入った方が普通にいるだけ。
ただ、子育て世帯の為だけの住まいではないから、
学区学校情報はほどほどにやってくださいね。

[1143: 匿名さん]

>>1141
白山神社ってそれこそ環八沿いだから怖いってことないよね。

[1144: 申込予定さん]

白山神社は木などしげっておらず通りから人の目も行き届く小さめの綺麗な神社です。
それに久が原駅から当物件までフラットな商店街の1本道の夜道をこれから何百世帯が通勤すると想像して下さいな。
現状別に危なくないのに、
もっと危なくなくなります。

[1145: 匿名さん]

白山神社うんぬん関係なく、子供の塾帰りは出来るだけ迎えに行ったほうがよいと思います。
白山神社でも商店街でも親としては心配ですから。

[1146: ご近所さん]

白山神社が危ないとは申しておりません。商店街も危ないとは申しておりません。夜遅く、人通りの少なくなった道を小学生1人で歩くのは怖いのでは…とお伝えしたかったのです。

[1147: ご近所さん]

今週末はライラック祭りですね。

[1148: 検討中の奥さま]

1140で東三小について質問した者です。
小学校や受験、通塾についてお教えいただき、ありがとうございました。
いくら治安のよい地域の、人通りのある明るい道とはいえ、やはり夜道は夜道。通塾の際は駅まで迎えにいく方が良さそうですね。
また中受率が高いことも、お仲間が多くて安心です！

[1149: 匿名さん]

都内神奈川の有名私立に通うにはいい立地ということは認める。

[1150: 周辺住民さん]

自由が丘や武蔵小杉あたりの有名塾に通うにも、いい立地です。家庭教師に来てもらうにしても、お近くで優秀な先生が見つかりやすいです。

[1151: 購入検討中さん]

やはり、こういう高級物件には、教育熱心なご家庭が多いんですかね。

[1152: 匿名さん]

駐車場の抽選早くして欲しいよ〜

[1153: 買い換え検討中]

流れを無視してすみません。
隣との戸境のペラボーはどんな仕様なんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[1154: 匿名さん]

ペラボーはペラボー。
蹴飛ばして、壊れなければペラボーの存在意味がないし、至ってどこにでもあるペラボー。
高級仕様のペラボーなんてあるの？

[1155: 匿名さん]

たぶん、安賃貸マンションにあるような上下に隙間があるペラボーかどうかを気にされてるのでは？
ペラボーの仕様、と言われて他に思いつきません。
ここは高級物件らしいのでペラボーも高級なんでしょうか。

[1156: 匿名]

最近のマンションはぺラボーを少し大きめにして 上との空間を狭くしてる使用が多いみたいですよ。

[1157: 匿名さん]

ソースは？(笑)

[1158: 購入検討中さん]

>>1153
モデルルームで確認されることをお奨めいたします。

[1160: 匿名さん]

ずいぶん安っぽいなー

[1161: マンション検討中さん]

ここの、一階は、半地下ですが、実際住むとなるとどうなんでしょうか？？

リスクを知りたいです。

[1162: 匿名さん]

専用庭が上にあり、バルコニーが下にあるので、雨が少し激しく降れば、専用庭からの泥水がバルコニーへ流れ込むと思われます。サッシを閉めていれば、室内まではさすがに入ってこないでしょうが。

[1163: 匿名さん]

あと、一階は湿気も多いでしょうね。森だった土地ですから。

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん

バルコニーが上ですよね？？

[1165: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん

カビの問題は避けられないですか？？
日当たりは？？

[1166: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

専用庭が上方になります。日当たりも悪いですから、湿気やカビは対策が必要だと思います。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん

バルコニーが上ですよ？

[1168: 匿名さん]

専用庭とバルコニーの高低差が問題なのではなく、グラウンドレベルの植栽から砂塵がバルコニーに吹き込んでくるのが地下住戸の問題なのではないですか？
あと風通しが極端に悪いのもデメリットです。

[1169: 匿名さん]

もう形はできているので現地を見て下さい。いろいろと想像できると思いますよ。

[1170: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん

階段のぼり表記は、必ず、矢印の向きに上ると決まっていますから、専用庭が上方になります。

[1171: 匿名さん]

普通のマンションなら、2階住戸が最も安く、1階住戸は専用庭がついている分高い価格設定となります。
しかし、この物件は1階(地下)住戸が2階に比べ、何百万円も安い。ということは、つまり、そういうことですよ。日当たりも風通しも悪いし、泥水がバルコニーに流入するから、安く設定されているということ。

[1172: マンション検討中さん]

まあでも、6,000万円そこそこで、ブランズシティ久が原に住めるんですから、地下住戸でも検討する価値はあるのかも。

[1173: 匿名さん]

地下住戸は湿気と風通し悪さが、特に梅雨から夏にかけて堪えます。リセールも不利です。
しかし、マンションで小さい子供をのびのび育てたい人には魅力的なんですよね。
予算との兼ね合いで選択肢としては十分ありだと思います。わたしは絶対に避けますが。

[1174: 匿名さん]

専用庭には雨水集水のためだけに格子桝が設けられている。泥水が流れ込むなんてあり得ない。
1Fは日照を取るか低価格を取るかの見合いだけだよ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん

1167の間取り図をご覧ください。格子桝よりバルコニー側に降った雨はどうなるでしょう？専用庭が格子桝を底としたすり鉢状にでもなってるなら、話は別ですが。
最近は、集中豪雨も増えていますから大変です…。

[1176: 匿名]

隣ぺラボー境壁&地下室に６０００万ですか…ぺラボーがなぁ～

[1177: 匿名]

室内の設備等はオプションでいくらでも今より良くなりますが


ここの階段どのくらい有りますか？

[1178: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん

この物件の中にもコンクリ境壁の住戸ありますよ。そちらを買えばいいだけでは？

[1179: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
1167の図面によると、階段4段ですね。格子桝と、この階段へ雨水が流れ込む感じでしょうか。

[1180: 匿名]

有り難うございます。

境壁がコンクリートの物件も有るのですね！


境壁がコンクリートの物件を探してましたので早々にモデルルームに行って見ます。

[1181: 匿名さん]

戸境がペラボーかコンクリかは、間取り図見たらわかりますよ。
それにしても、モデルルーム行けばわかることばかりのネガレス多いですね。今日から二期登録開始なのに。本当に検討してる人ならこんなとこでネガらず現地へ行きましょう。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

抽選を回避したい人のキャンペーンでしょうね。

[1183: 匿名さん]

ネガキャンが酷いね…
悪霊退散！

[1184: 匿名さん]

マンション自体が希少な立地なんだけど、やはり価格が高いんでしょうね。どこのマンションも苦労してるみたいですが。
どうせ久が原から別のターミナル駅に出るんだから、最初からそこの駅の付近に買っちゃえってなると思います。これ位の価格帯だと選択肢が増えますから。

[1185: 匿名さん]

五反田や蒲田に、こちらのような住環境を求めるのは無理がある気がします。

[1186: 匿名さん]

>>1184 匿名さん

1185さんの言うとおり。蒲田駅近に住む気はしない。それにここレベルで都心に近づくと軽く億超えで、ここ高いと言っている人には買えない。

[1187: マンション検討中さん]

1184さんのおっしゃるチェーン店居酒屋だらけのターミナル駅に、
住みたくないからこちらを検討しているんですよ。
ターミナル駅に近い環境の良い都内の立地って事で満足なのです。
1184さんやペラボーさんは他の物件の掲示板に移られたら如何かと。
好みに合う物件が見つかるといいですね。

[1188: 匿名さん]

でも、実際には売れてない訳で。住みやすい環境だとは思いますがメジャーな場所ではないんですよ。地元需要だけでは限界があるので、漠然とした「住環境が良い」だけではこの価格じゃ高いのでは？という話じゃないでしょうか。

[1190: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
いえいえ、今の時期で売り切れてない方が、良いんです。
こんな早期に売れてしまう物件は、値つけが安すぎるということです。
竣工間際に売り切るのが、理想なんですよ。

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
デベにとっての理想ですね。現時点で110戸以下の販売で竣工前完売できるんですかね。そればかりば誰にも分からないとは思うんですが。

[1192: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

大きな決断をして購入する物件を悪く言われたくないって気持ちはわかりますけどね。
まあ私は人が何と言おうと気にしませんが。

[1193: 物件比較中さん]

いろいろな意見がありますが、悩んだ末
数が少なくなったL1タイプを申し込みたいと思います
縦型リビング少ないんですよね

[1194: 匿名さん]

俺も他に気にいった物件が無いから、なんと言われようが気にならない。買った部屋のまわりの部屋も売れたので、このまま引き渡し迎えても、全然OK

[1195: 匿名さん]

売れるといいですね。

[1196: 物件比較中さん]

今日は現場の打ち上げでしょうか？
酒臭い人がつばを吐きながら出てきました。
工事の質は心配ですね

[1197: 匿名さん]

心配だから通報してよ。

[1198: 匿名さん]

明日は工事休みだから仕事終わりに現場でビール、てな感じでしょうか。

[1199: 匿名さん]

今日申込み行かれた方、盛況でしたか？

[1202: 入居予定さん]

>>1198
仕事終わりに現場でビールってうまいですよね。
自分もよくしてます。

[1203: 匿名さん]

1187です。1200さんごめんなさい。
東急の東急沿いの立派な物件を検討する際に、
ペラボーを気にする発想が無かったので、
奇妙な質問だと思いこんでしまいました。
MRで仕様や構造で聞きそびれたら、
メール添付や電話で担当営業さんと、
やりとりして疑問を解決するものだという主観を、
少しゆるめますね。

[1204: 物件比較中さん]

C1タイプを検討したが4階、6階が成約済。5階も要望書が入っている。
ならばC2と思ったが、柱などの食い込みでC1より部屋の形は悪いのに同じ階数ならC2の方が高いなんて、、なんでかな？

[1205: ご近所さん]

外壁タイルの色合いが素敵！

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1204 物件比較中さん

1期価格表しか持っていないのでいくら違うかわからないけど、差といえば今話題のペラボーくらい？ 笑

[1207: 口コミ知りたいさん]

営業さんに聞けるだけ聞けばいいのに。
そのために営業さんがいるのにな。

[1208: 物件比較中さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
同じ階なら70万円違います。
C1の前が反対しているピンク色の家だからか？
でも3階は眺望がどうか不安なんですよね？
営業に聞いたら独自の算出で、、って
？？？な回答でした

[1209: 口コミ知りたいさん]

70万の差は違う内に入らない。独自の算出が正直なところでしょうね。3階からは眺望と言わない。ピンク色の家って強力に反対している家なんですか？

[1210: 匿名さん]

C1とC2の価格差は興味深いですね。
考えられることといえば、C1は両境壁がぺラボーですが、C2は両境壁ともコンクリですね。
あと、C2の方がメインエントランス、サブエントランスまで少し近くなっていいですね。
あとは、西北端の自動車出入口から車が出庫する度に、注意喚起のブザーが何かが鳴るはずですから、C2の方がそのブザー音の煩さが少なくなっていいですね。

[1211: 匿名さん]

Googleマップの航空写真を見てみたら、かなり最近の写真になっていて、このマンションの中の各住戸配置が上から丸見えで、すごく分かりやすかったです！実際の位置関係を確認できていいかもー。

[1212: 口コミ知りたいさん]

引っ越したら車でお出かけしようと思いますが、環八沿いメリットを活かすとすると、どこに出かけるのがいいのでしょう？

[1213: ご近所さん]

>>1212 口コミ知りたいさん

世田谷のドンキまでのアクセスは比較的いいと思う。

[1214: ご近所さん]

>>1212 口コミ知りたいさん

我が家は大抵、川崎、武蔵小杉、二子玉のローテーションです。
落ち着いた所に住みたいと思い購入し、わざわざ休みに車でこう言うとこ行くのは自分でも少し矛盾してる気もしますが。

[1215: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。環八ロードサイドでお気に入りのお店とか買い物スポットとかおありでしょうか？
そういうのはなく二子玉・武蔵小杉・川崎に向かうのが良いのでしょうか？

[1216: 契約済みさん]

>>1213
そうですね。
買い物はドンキですね。

[1217: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

納得です。こういうきめ細かい値段設定はいいですね。それに比べサザンの値段の付け具合は少し雑ですね。同じマンションとは思えないと思ってしまいますがその考え自体が素人なんですかね。

[1218: 匿名さん]

買い物は距離的に近い武蔵小杉がメインになる感じですかね。

[1219: 購入検討中さん]

ドンキがメインだと思います。

[1220: 匿名さん]

そんな訳ないです。ドンキ遠すぎだし道路混みすぎ。

[1221: 匿名さん]

>>1220
どのドンキのこと言ってるのですか？

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

上の方に世田谷って書いてありますけど違いました？

[1223: 購入検討中さん]

>>1222
サミットもありますが、ドンキも安くて良いですよ。