ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1124: 匿名さん]

それ位の価格が当たり前なのであれば、このマンションにそれだけの価値を見い出せる人が少ないのでしょう。東急は強気な値付ですね。

[1125: 匿名さん]

仮に売れ行きが悪いという理由なら、一、二週間ずらした所で、何の意味もないと思いますよ。
単なる事務的な都合でしょう。

[1126: 匿名]

>>1124
強気に出る価値のある素晴らしい物件だと思います。
仕様や立地の良さもさることながら、なんと、中庭でバーベキューできるそうですよ。この季節、新緑や花に囲まれた自宅の中庭でバーベキュー！最高ですね。しかも、食材やバーベキュー器材はコンシェルジュが準備してくれるそうです。なんとも贅沢な幸せですねー

[1127: 匿名さん]

そうですね、コンシェルジェさんがいるなんて、お留守の時にもおたくの中を詮索できますもんね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160522-00000030-jij-soci

[1128: 匿名さん]

>>1127
やはり、芸能人とか、それなりの収入のある方が住まわれるマンションには、コンシェルジュがいらっしゃるんですね！

コンシェルジュのいる住まいもBBQも羨ましいです～。

[1129: 物件比較中さん]

いろいろネガな意見もありますが、魅力多い物件だし前向きに検討しています。
細かいところてすが狙っているタイプのバルコニーの手摺は全て横桟タイプです。
あまり高層では、ないところにしたいのですが
外からは見えやすい手摺ですかね。
もう一つの和紙風ガラスの方がいいのですが
メリット、デメリットはなんでしょうか？

[1130: 契約済みさん]

>>1129
室内から見たときには和紙ガラスの方が明るく見えそうなこと、あとはお掃除の手間でしょうか。
私は和紙ガラスがよかったのですが、気に入った間取りは違うタイプでした。

[1131: 匿名さん]

>>1129
1130さんもおっしゃっていますが、やはり、和紙ガラスの方が室内から見た時、明るく開放的でいいと思います。
お掃除については、和紙ガラスの外側は、年数回、専門業者さんが清掃して下さるそうです。

あと、横桟の場合は、腕白なお子様でしたら足をかけてよじ登ることが不可能ではありませんので、小さなお子様などがいらっしゃる場合には注意が必要です。
その点、和紙ガラスの場合は安心です。まあ、バルコニーにテーブルやイス、大きな鉢植えなど、足がかりとなるものを置いてしまうと同じリスクが発生しますが。

[1132: 匿名さん]

第二期30戸ですか。一期と合わせ100戸程度。
この総戸数でこのペースはなかなか厳しそうです。

[1133: 匿名さん]

確かに厳しいペースに見えるね。

[1134: 匿名さん]

竣工間際に全戸売り切るのが、理想なんですよね！
それよりも早く売り切れる物件は、値つけが安過ぎたということになりますから。
２月から売り出して３ヶ月が経過した時点で約半分！
理想的な感じですね。さすがは東急不動産です。

[1135: 匿名さん]

ご存知ない方多いようですが、第2期xx戸とかはあまり売れ行きとは関係ないと思います。
第2期で出している部屋はいつ抽選で決まる、というのが決まっているだけです。
まだ出されていない部屋も、間取りと階数を決めて、ここが欲しい、という話しをすれば値段も教えてくれるし、購入も可能です。
法律の関係上、少し手続きに時間はかかりますが。

[1136: 匿名さん]

>>1135
デベや物件により異なるものの、
第●期全xx戸申込み御礼！
というのを続けていけるよう、要望書や申込み状況により需要を読みながら各販売期に出していくのは普通です。

>>1136
さすが東急不動産、という書き込み時々見ますね、ここ。東急が好きなんですね。

[1137: 物件比較中さん]

このエリアの物件に価値を見いだす人は、東急沿線に良好な住宅地を供給してきた東急不動産びいき、ということなんでしょうね。
関西でいうところの、阪急ブランドみたいな感じ？
私もどの沿線に住みたいかと問われたら、迷わず、東急と答えます。

[1138: 匿名さん]

鉄道会社自体がそういうブランディングをして、宅地を作ったというのがあるでしょうから。
いい街づくりをしていれば、自然と良い環境になってくるのでしょう。
が、まあそれぞれの価値観がありますので…
もっと繁華街的な所が良いという人でなければ
この辺りはふつうに住みやすくていいでしょう。

[1139: ご近所さん]

不動産会社の、一般住民になりすましての売り込みが目立ちますので一言。
駅から近いのは、いいこと。この物件はこれに尽きると思います。
学区は、いいことも悪いことも耳に入らない東三小です。近所だと、嶺町、東一が人気です。久が原小も。持ち上げ過ぎです。
エリアは、環八の多摩川側か、久が原側かは気にされる方もいるかもしれません。

[1140: 検討中の奥さま]

>>1139
東三小はいいことも悪いことも耳に入らないのですね。
それは、良くも悪くもない普通の学校ということでしょうか？それとも、閉鎖的な学校ということでしょうか？小さな子供がいますので、学区の学校の情報は大変貴重です。
あと、中学受験は盛んな地域でしょうか？何となくご近所の雰囲気から、ハイソで教育熱心なご家庭が多そうな感じがいたしますが。

[1141: ご近所さん]

東三は、普通の学校です。小学校受験をするご家庭は多いと思います。
中学は七中になるのでしょうか？良い悪いは、学年によると思います。中学受験率は多いですね。塾で帰りが遅くなりますので、駅から近いのは良いことだと思います。ただ、白山神社の横を21時過ぎに1人で通るのは怖いのでは、と思いますので、わたくしでしたら駅まで迎えに行きます。そういう感覚です。他のご家庭はわかりませんが。

[1142: 契約済みさん]

不動産屋さんのなりすましは必要無いと思う
良いマンションだから気に入った方が普通にいるだけ。
ただ、子育て世帯の為だけの住まいではないから、
学区学校情報はほどほどにやってくださいね。

[1143: 匿名さん]

>>1141
白山神社ってそれこそ環八沿いだから怖いってことないよね。

[1144: 申込予定さん]

白山神社は木などしげっておらず通りから人の目も行き届く小さめの綺麗な神社です。
それに久が原駅から当物件までフラットな商店街の1本道の夜道をこれから何百世帯が通勤すると想像して下さいな。
現状別に危なくないのに、
もっと危なくなくなります。

[1145: 匿名さん]

白山神社うんぬん関係なく、子供の塾帰りは出来るだけ迎えに行ったほうがよいと思います。
白山神社でも商店街でも親としては心配ですから。

[1146: ご近所さん]

白山神社が危ないとは申しておりません。商店街も危ないとは申しておりません。夜遅く、人通りの少なくなった道を小学生1人で歩くのは怖いのでは…とお伝えしたかったのです。

[1147: ご近所さん]

今週末はライラック祭りですね。

[1148: 検討中の奥さま]

1140で東三小について質問した者です。
小学校や受験、通塾についてお教えいただき、ありがとうございました。
いくら治安のよい地域の、人通りのある明るい道とはいえ、やはり夜道は夜道。通塾の際は駅まで迎えにいく方が良さそうですね。
また中受率が高いことも、お仲間が多くて安心です！

[1149: 匿名さん]

都内神奈川の有名私立に通うにはいい立地ということは認める。

[1150: 周辺住民さん]

自由が丘や武蔵小杉あたりの有名塾に通うにも、いい立地です。家庭教師に来てもらうにしても、お近くで優秀な先生が見つかりやすいです。

[1151: 購入検討中さん]

やはり、こういう高級物件には、教育熱心なご家庭が多いんですかね。

[1152: 匿名さん]

駐車場の抽選早くして欲しいよ〜

[1153: 買い換え検討中]

流れを無視してすみません。
隣との戸境のペラボーはどんな仕様なんでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[1154: 匿名さん]

ペラボーはペラボー。
蹴飛ばして、壊れなければペラボーの存在意味がないし、至ってどこにでもあるペラボー。
高級仕様のペラボーなんてあるの？

[1155: 匿名さん]

たぶん、安賃貸マンションにあるような上下に隙間があるペラボーかどうかを気にされてるのでは？
ペラボーの仕様、と言われて他に思いつきません。
ここは高級物件らしいのでペラボーも高級なんでしょうか。

[1156: 匿名]

最近のマンションはぺラボーを少し大きめにして 上との空間を狭くしてる使用が多いみたいですよ。

[1157: 匿名さん]

ソースは？(笑)

[1158: 購入検討中さん]

>>1153
モデルルームで確認されることをお奨めいたします。

[1160: 匿名さん]

ずいぶん安っぽいなー

[1161: マンション検討中さん]

ここの、一階は、半地下ですが、実際住むとなるとどうなんでしょうか？？

リスクを知りたいです。

[1162: 匿名さん]

専用庭が上にあり、バルコニーが下にあるので、雨が少し激しく降れば、専用庭からの泥水がバルコニーへ流れ込むと思われます。サッシを閉めていれば、室内まではさすがに入ってこないでしょうが。

[1163: 匿名さん]

あと、一階は湿気も多いでしょうね。森だった土地ですから。

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん

バルコニーが上ですよね？？

[1165: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん

カビの問題は避けられないですか？？
日当たりは？？

[1166: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

専用庭が上方になります。日当たりも悪いですから、湿気やカビは対策が必要だと思います。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん

バルコニーが上ですよ？

[1168: 匿名さん]

専用庭とバルコニーの高低差が問題なのではなく、グラウンドレベルの植栽から砂塵がバルコニーに吹き込んでくるのが地下住戸の問題なのではないですか？
あと風通しが極端に悪いのもデメリットです。

[1169: 匿名さん]

もう形はできているので現地を見て下さい。いろいろと想像できると思いますよ。

[1170: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん

階段のぼり表記は、必ず、矢印の向きに上ると決まっていますから、専用庭が上方になります。

[1171: 匿名さん]

普通のマンションなら、2階住戸が最も安く、1階住戸は専用庭がついている分高い価格設定となります。
しかし、この物件は1階(地下)住戸が2階に比べ、何百万円も安い。ということは、つまり、そういうことですよ。日当たりも風通しも悪いし、泥水がバルコニーに流入するから、安く設定されているということ。

[1172: マンション検討中さん]

まあでも、6,000万円そこそこで、ブランズシティ久が原に住めるんですから、地下住戸でも検討する価値はあるのかも。

[1173: 匿名さん]

地下住戸は湿気と風通し悪さが、特に梅雨から夏にかけて堪えます。リセールも不利です。
しかし、マンションで小さい子供をのびのび育てたい人には魅力的なんですよね。
予算との兼ね合いで選択肢としては十分ありだと思います。わたしは絶対に避けますが。