ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1083: 匿名さん]

>>1082
東急上手いね！この物件のネックはイーストなわけだからこれを先に売り切っちまいばあとは黙ってても売れるということか。
さんざん騒音、環八問題でネガってもそれが先に売れるというのは皮肉なもんだな。

[1084: 住まいに詳しい人]

イーストはベランダがディライトガーデンに向いてるから洗濯物は干せるし景観も良い。
騒音は防音サッシで対応。
利便性も良いし少し安いなら売れるわ。

[1085: 物件比較中さん]

>>1084さん
ご意見うかがえたら幸いです。生活動線はウエストに比べたら断然いいとおもいます。ただ日照時間が相当短いと思われます。価格としては安いとは感じないのですが妥当なところなのでしょうか？
あとサザンの1階は半地下とはいえ特別安くしすぎではないですか？向かいの家と8メートル以上あいてると聞いていて日照時間も悪くはないと思いますがどう思いますか？

[1086: 購入検討中さん]

やたらと音は問題ないかのような書き込みが続きますが、検討者の皆さんは夜現地に行ってみてどの程度か確認のうえ、窓を開けて寝る場合どうか等、色々想像してみて、疑問を解消してから申し込むべきですね。
ここは近隣住民が不自然にポジ投稿するスレなので、それがどういうことなのかも考えたほうが良いでしょう。

[1087: 匿名さん]

風を通せればいいという人。
日差しは家具が焼けるから年中カーテンの人。
湿気る北向きじゃなければいい人。
布団乾燥機、浴室乾燥機、レイコップ使う人。
マンションは天気が良くても景観上布団干しダメと知っている人。
マンションは気密性高く暖かいと知ってる人。
そして日中勤務先の人は日照時間関係ないですね。

[1088: 周辺住民さん]

>>1086
ブランズへのネガのせいで、この地域が悪環境と適当でいい加減な書かれ方をされているのが不愉快なだけです。

[1089: 匿名さん]

1086さんみたいないかにも検討者向けへみたいな書き込みもどういった人が書き込むか考えてたほうがいいでしょう。

[1090: マンション検討中さん]

大田区で高さ制限の条例？が検討されているそうですが、この物件も高さ制限にひっかかるようです
それってどういう影響がありますか？
なんか建て替えるは条件を満たす時のみ一回限りできるということらしいですが
詳しくないので知っている方がいればぜひ教えて下さい

[1091: 買い換え検討中]

>>1087
ベランダの壁に布団を干しちゃダメなだけですよね？
ベランダの幅が広いので、ベランダの中で布団干せると思いますが。

>>1090
営業の方から聞いたのは、今と同じ高さなら１回に限り、建て直しできるとのことでした。なので、80年先には同じ建物が建てれなくてモメるんですかね。

[1092: 匿名さん]

>>1090
さすがに今建てているのは5.60年は建つでしょうから✖️2として100年以上先の話です。その時にこの条例の存在すら不明だし、まぁ玄孫か来孫に考えてもらえばいいんじゃないですか（笑）
ただ横浜みたいな杭打ち問題で建て直しのようなことが起きた時はどうなるんでしょうかね？

[1093: マンション検討中さん]

>>1091,1092さん
ありがとうございます。（1090です）
まずは条例？のことはあまり気にせず考えたいと思います

そして現地に行ってきました。裏の水路は暑くなったせいか網をもった子供が
そこそこ来ていました。自然もありますね。

[1094: 物件比較中さん]

ということはこれからは大田区では高さのあるマンションはもう建たないということ⁉︎
じゃあさらにこの物件の希少価値があがるということ⁉︎

[1095: 匿名さん]

既存不適格物件になると厄介でないの

[1097: 住まいに詳しい人]

大田区はまだ条例が出来てないから文京区小石川のケースとは全然違うよ。
ここはたぶん条例施行前に建物完成しそうだから、高さ制限条例に絡んで売主都合キャンセルになる可能性はほぼないよ。

[1098: 買い換え検討中]

小石川は、地下駐車場の避難経路に不備があって取消されて、建築確認を再申請しようとしたけど、高さ制限条例の施行後だったので、今度は高さでNGになってしまい、どうしようもなくなったってことですよね。
小石川のような建築不備が無ければ、高さ制限は気にしなくても良さそうですね。
建築不備になりそうな箇所がないことを祈って、次の２期に申し込もうかなと思います。

[1099: 匿名さん]

>>1098
詳しいですね。有名な話なのですか？

[1100: 匿名さん]

>1094
用途地域は変わらないでしょうから、ここでも環八側では３０ｍまでの建物は建ちますよ。

[1101: マンション比較中さん]

GWモデルルーム行きました。他に4組ほどしかいなくすごい空いていました。祝日なのに空いていて人気のないマンションと思いきやパネルには半分くらいに花が！モデルルーム、現地を見て納得です。このマンションかなりいいです！やられた感じです。

[1102: 物件比較中さん]

ウエストが静かで興味をもってますが、あまり値段が高くないところ、かつある程度の眺望が保てるところを検討したいと思ってます。
ウェスト側は低層住宅が多いので3階くらいでも視界はひらけますでしょうか？
モデルルームのシミュレーションと現地を見ましたが判断がつきませんでした。
知っている方がいたら教えてください。
何階以上だと視界はいいですかね？

[1103: 匿名さん]

最近の郊外物件としては、かなりいいよね。
高級とか便利な立地とまでは言えないけれど、そこそこではある。

でも高いから、城南に愛着がある人向け。
その分、住民のマナーも期待できそう。

[1104: 匿名さん]

>>1102
開けると思います。

[1105: 匿名さん]

一期で売れたのは80戸弱だと思っていたのですが、半分もバラが？！
いつの間にそんなに売れていたのでしょう。

[1106: 匿名さん]

成約ボードにたくさんのバラは、実はあまり売れていない物件の大きな特徴の1つのようです。

[1107: 周辺住民さん]

一期で約80戸、二期で要望書が約30戸入ってるとするならば、計110戸。見方によっては、278戸の半数139くらいに見えるのではないでしょうか？

先日、モデルルームを訪れましたが、立地といい、仕様といい、本当に申し分のない素晴らしいマンションだと思いました。
学区の小学校も、保護者や地域の方が学校活動にとても協力的で、学校を拠点にあたたかい地域コミュニティが形成されています。児童も素直で落ち着いたお子さんが多い気がします。
周辺住民の一部が反対運動をなさっていますが、まあ、そのうち終わると思いますので心配ご無用だと思います。

[1108: 匿名さん]

要望書が入るとバラ付けちゃうんですか。。
勉強になります。

[1109: 物件比較中さん]

成約済みは赤、要望書はピンクだった気がします。合わせると確かに半分くらいついていた印象はあります。とくにイーストがほぼ付いていたような気がします。
2期30戸となっていますがもっと多いのではないでしょうか。誰かご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[1110: 買い換え検討中]

>>1108
ボードを見た人にバラ以外の住戸を選んでもらうことで、抽選を避けられますからね。
気になる住戸にバラがついている場合は、販売員に聞けば、そこが契約済なのか、要望書入り済なのか、教えてもらえると思います。

[1111: 買い換え検討中]

1110で、バラに関して、一般的なことを投稿しましたが、こちらのブランズシティ久が原さんは、成約済と要望書とでバラの色を分けていらっしゃるんですね！
バラの色を同じにして、要望書重複への牽制をかけるデベが多い中、良心的な方法をとられてることに驚きました。

[1112: 匿名さん]

東急が良心的なわけじゃなくブランズ久が原が良心的なんですよね。余裕を感じますね。

[1113: 匿名]

確かに販売員さんの誠実な応対から、余裕が感じられますね。
良いところも悪いところも、ありのままを伝えて、もし、お客様がいいと思われるんでしたら、ご購入を検討されてみては？というスタンス。
安心感がある物件ですね、ブランズシティ久が原。

[1114: 匿名さん]

どうやら近年では最高レベルのマンションのようですね。やるな、ブランズシティ久が原。

[1115: 匿名さん]

バラの色は一緒が普通なんですか・・・知らなかった。
Ｎ不動産も契約済と要望書のみとで色を分けてましたよ。
Ｎの他の物件を見てないから、会社全体なのかその物件のみなのかは分からないけども。

[1116: 匿名さん]

三井不動産の某パークコートでは、全住戸の価格と申込み状況を公式HPに載せて都度アップデートしてました。そこまでの堂々とした対応は見たことがなかったので、さすがマンション業界の王者だと思いました。

[1117: 匿名さん]

二期の販売開始が少し後ろ倒しになりましたね。
どういう事情かは知りませんが、市況軟化とともに最近そういう物件が増えてますね。

[1118: 匿名さん]

全体的にそのような状況なんですかねぇ。　売りどきをみているとか！？　一番効果的なときに…とか。　値段の面もあるのかもしれないし、競合とかってあるのかもしれないしなんともいえないのですが。　あと消費税がどうなっていくのかっていうのがまだ読めないですが、計画通り進められるのならば駆け込み需要を一気に狙うという可能性もあります。　反応がないから遅らせている、というのとは違うのかもしれませんね。

[1119: 周辺住民さん]

11階まできましたね。完成のイメージができてきました。圧迫感ではなく本当にすごい存在感です。だけど最近掲げられた大豊建設の大きい旗はやめたほうがいいですね。

[1120: 匿名さん]

>>1118
遅らせたといっても1〜2週間ですからね。効果的とか消費税云々という話ではないでしょうね。
売り出し予定に達する申込みがまだ読めてないのかもしれませんね。単に事務的な話かもしれません。

[1121: 匿名さん]

>>1119
本当に、堂々とした風格！ハンドメイドタイルも上質の高級感があって非常にいい感じですね。

[1122: 匿名さん]

単純に価格が高くて売行きが悪いだけのように思います。

[1123: 匿名さん]

7、8千万で高いとか言ってると他のスレから来る人に恥ずかしい。

[1124: 匿名さん]

それ位の価格が当たり前なのであれば、このマンションにそれだけの価値を見い出せる人が少ないのでしょう。東急は強気な値付ですね。

[1125: 匿名さん]

仮に売れ行きが悪いという理由なら、一、二週間ずらした所で、何の意味もないと思いますよ。
単なる事務的な都合でしょう。

[1126: 匿名]

>>1124
強気に出る価値のある素晴らしい物件だと思います。
仕様や立地の良さもさることながら、なんと、中庭でバーベキューできるそうですよ。この季節、新緑や花に囲まれた自宅の中庭でバーベキュー！最高ですね。しかも、食材やバーベキュー器材はコンシェルジュが準備してくれるそうです。なんとも贅沢な幸せですねー

[1127: 匿名さん]

そうですね、コンシェルジェさんがいるなんて、お留守の時にもおたくの中を詮索できますもんね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160522-00000030-jij-soci

[1128: 匿名さん]

>>1127
やはり、芸能人とか、それなりの収入のある方が住まわれるマンションには、コンシェルジュがいらっしゃるんですね！

コンシェルジュのいる住まいもBBQも羨ましいです～。

[1129: 物件比較中さん]

いろいろネガな意見もありますが、魅力多い物件だし前向きに検討しています。
細かいところてすが狙っているタイプのバルコニーの手摺は全て横桟タイプです。
あまり高層では、ないところにしたいのですが
外からは見えやすい手摺ですかね。
もう一つの和紙風ガラスの方がいいのですが
メリット、デメリットはなんでしょうか？

[1130: 契約済みさん]

>>1129
室内から見たときには和紙ガラスの方が明るく見えそうなこと、あとはお掃除の手間でしょうか。
私は和紙ガラスがよかったのですが、気に入った間取りは違うタイプでした。

[1131: 匿名さん]

>>1129
1130さんもおっしゃっていますが、やはり、和紙ガラスの方が室内から見た時、明るく開放的でいいと思います。
お掃除については、和紙ガラスの外側は、年数回、専門業者さんが清掃して下さるそうです。

あと、横桟の場合は、腕白なお子様でしたら足をかけてよじ登ることが不可能ではありませんので、小さなお子様などがいらっしゃる場合には注意が必要です。
その点、和紙ガラスの場合は安心です。まあ、バルコニーにテーブルやイス、大きな鉢植えなど、足がかりとなるものを置いてしまうと同じリスクが発生しますが。

[1132: 匿名さん]

第二期30戸ですか。一期と合わせ100戸程度。
この総戸数でこのペースはなかなか厳しそうです。