ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2013: 匿名さん]

入居開始しても半分も残ってるなら、スミフじゃなければ値下げあるでしょう。
購入者は値下げあると思いたくないでしょうけど。

[2014: 匿名さん]

MR行ってみての印象
値段というより間取りの問題。Lタイプ完売（残念すぎる）していることから価格は妥当だと思うけど他のタイプで3LDKで長細い4.畳の部屋があるため使い辛い。図面だけみたら買う気がおきないがマンション自体が非常に魅力的。実際部屋を見せてもらってからかな。

[2015: マンション掲示板さん]

こんなこと言っては身もふたもないけど、いい間取りを選びたいなら一期から動かないと。

[2016: 検討板ユーザーさん]

値下げになると思うのなら待っていればよろしいかと。
大した部屋が残らず、自分の判断ミスを悔やむことが無ければですが。

[2017: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
あれまだ売れ残ってるの？

[2018: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん

売れてないのが価格のせいではなく、間取りのせいならかなり問題では？価格は値下げすればいいですが、間取りは直せないですからね。

[2019: マンション検討中さん]

間取りが欠陥レベルの言われようですが、ごくごく標準的な間取りですよ。2014さんが良いと思ったLタイプは完売で残念ですね。

[2020: 匿名さん]

大規模だから売れにくいと言っても、入居始まっても半数も残ってる物件ってあります？
立地、価格、その他何か問題があるからでは？

[2021: 匿名さん]

入居は2/28からですので、まだ始まってませんよ。

[2022: 匿名さん]

あと数週間で何十戸も売れますかね？
現時点で半数残ってるなら大して変わらないのに、必死過ぎ。

[2023: 名無しさん]

もっと自由な間取りも出来たと思うよね。
間取りだけ見ればモリモトの間取りは面白くて好き。

[2024: 匿名さん]

>2020
あるよ。逆に6千万、7千万中心の物件が140戸も売れてることの方がスゴいと思うが、な。ま、感想は人それぞれだろうが。

[2025: マンコミュファンさん]

5千万円中心だったら、完売してたかもね。
でもありえないっしょ。
マンションの品質をあげれば、価格が高くなるのは自明の理。
これでも大田区で環八沿いのおかげで、いい価格水準に収まっていると思うよ。もしこれが人気エリアに建っていたら価格は余裕で億越え。

[2026: マンション検討中さん]

アデニウム鵜の木は多摩川線から多摩川よりじゃん。
東京高校近くだし。
全く分かってない人いるね。

簡単に言うとこんな感じ。

住所が久が原か、池上線の中か外か。
環八の中か外か。
多摩川線の中か外か。

この付近に住んだら一生聞かれるよ。鈍感な人は気づかないかもしれないけど。

あとは戸建かマンションか。戸建ならミニ戸か庭付きか。

[2027: 匿名さん]

>>2026
で、ご自身はどのようなお住まいで？

　

[2028: eマンションさん]

>>2026 マンション検討中さん
ずいぶん細かく分けるね。
それで上位に居て誇りを持ってるのかな？
でブランズは環八外でマンションだから
下から二番目と言いたいのだろうね。
首をかしげる見解だね。

[2029: マンコミュファンさん]

>>2024 匿名さん
都心部や郊外でも一等地なら何も不思議はないことですが、“鵜の木で”“駅近とはいえ不人気の多摩川線や池上線で”を考えれば、6000万台中心のマンションを売るのがどれだけ大変でこれが売れることがどれだけすごいことかなんて、誰でもわかることですよね。

[2030: マンコミュファンさん]

>>2026 マンション検討中さん
このへんは郊外の中でも本当に何もない辺鄙なところ。ただ、郊外というのは一時期は富裕層が好んで住んだ場所です。都心にはないような庭付き一戸建て、当然に車所有。職住切り離し、おだやかな暮らしと車があれば便利さも手に入れられる環境を求めて来た場所ですね。
ですから、そもそも集合住宅という概念がないのです。都心や栄えた商業地ならまだしも、地価の安い下町や何もない郊外エリアに集合住宅など、富裕層からしたら、単なる庶民の団地なのでしょう。
戸建て民との格差を感じて暮らすことになるのは、どこの地でも仕方ないことです。

[2031: マンコミュファンさん]

４分で駅近で都心へ30分以内なんだから、辺鄙ってそんな大げさな。
ご近所さんもびっくりなコメントです。
スーパー複数、コンビニ複数、八百屋、花屋、ケーキ屋、銀行、クリーニング、楽器修理、ファミレス、唐揚げ、焼肉、洋食、トンカツ、天ぷら、そば、うどん、カフェ、バル、インドカレー、ラーメン、中華、牛丼、寿司、100均、和菓子、写真、美容院、ネイル、塾、パン屋、病院、銭湯、ペットの病院、薬局、習字、英語、高台の公園、お花見出来る川。とりあえず近所にこれだけあればじゅうぶん。
あとお買物は電車で８分の蒲田や自由が丘へ行けばいいかと。
最寄駅前に商業施設はうるさくて要らない方が好むエリアなのでしょう。
そして富裕層は高級集合住宅買いますよ。

[2032: 匿名さん]

>>2031 マンコミュファンさん
商業施設から離れた郊外の街に住みたい富裕層なら23区なら田都東横井の頭沿線、市部なら武蔵野三鷹国立、神奈川なら山手新百合たまプラあたりの住宅街に住むと思う。