ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1993: 通りがかりさん]

ここは東急不動産なので、いくら待っても、値引きは期待薄でしょう。

[1994: マンション検討中さん]

問題なしって、環八沿いというのがもう最大の欠点。嫌がる人が多いと思う。

[1995: 匿名さん]

>>1993 通りがかりさん
それは値引きを表立ってしないだけで、個々に交渉に応じるだけでは？
でないといつまでも売れずに廃棄同然になってしまいますからね。

[1996: 匿名さん]

>>1992 匿名さん
同じエリアだからでしょうね。
場所やスペックは、もちろんブランズのほうが上ですが、アデニウムが五千万前後で高いとされ実際四千万前後が妥当とその価格に下げられたのだとすると、
ブランズも六千万台ではやはり高いと言われていますし、いくら地域最高水準のマンションとはいえ五千万台なかばから後半を中心にするのが妥当だと思います。

[1997: 匿名さん]

>1994　マンション検討中さん
環八沿いのイーストレジデンスが一番売れてる印象です。その分、坪単価が安いですから。
環八が嫌な人はウエストレジデンスを選べば、ほどんど影響はないと思いますよ。その分、高いですが。
サザンレジデンスも東寄りは安く、西寄りは高く設定されてますね。

[1998: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん

前もまったく同じコメントを見ましたが、確実に業者でしょう。
環八側が一番売れてるとか。では、イーストレジデンスは何戸中何戸売れて いるのでしょう？

[1999: 匿名さん]

アデニウム、急に何かと思ったら、中古が売りに出されてますね。築３年、70平米で6,280万円なら、高台立地で、新築のブランズの方を買うかな。

[2000: 通りがかりさん]

>1998さん　業者でなくとも、価格表を見て坪単価を計算すれば誰にでも分かることではないでしょうか？？

[2001: ご近所さん]

>>1992
久が原レジデンスじゃ無かったっけ？
ここと同じで、鵜の木なのに久が原を名乗るマンション。

[2002: 名無しさん]

>>1998 マンション検討中さん

まだMR行っとらんのか？
イースト狙いなら早く行かんとなくなるよ。
グロスが安くて中庭ビューだから、売れてるってこと。

[2003: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

業者ではなく見学に行ったものです。
3期3次発売前のことですがイーストはあと2戸だけでした。それらも最上階も含まれており真実はわかりませんがあえて発売していないようです。
まあ高い安いはともかく東急幹部様の値付けにはセンスがないなぁと思いました。

[2004: マンション検討中さん]

>>2002 名無しさん

うちのマンション選ぶ第一基準は、大通りに面していない事なので、イーストなんて狙ってないですが。
大通りの中でも環八なんてもってのほか。子育てに向いてない。
環八沿いが一番売れてるっていうのが信じられないので気になっただけです。住環境より値段をとるのか…

[2005: eマンションさん]

ここを真剣に考えるとイーストのお得さがよく分かる。だから真っ先にほぼ完売している。坪単価低めでバルコニーが中庭ビューだし久が原駅に近いというメリットあり。
現地見るとわかるけど、イーストも道路沿いという訳ではなく、だいぶ奥まった場所に建っている。

[2006: 匿名さん]

イーストの中庭ビューは確かに羨ましい！
ただ、サザンやウエストレジデンスの影になる時間が長く、日照の点でやや残念か。最上階なら問題ないんだろうけど、その分、高いわなー。うまくできてる。。

[2007: マンコミュファンさん]

>>1999 匿名さん
あのー中古が提示価格で売れるわけないじゃないですか。
売れなきゃ平気で2割も3割も下げますよ。

それ、ずっと売れ残ってる中古みたいだし、ブランズが新築相場がつんと上げたのいいことに、高く売れたらいいなととりあえず出してるだけでしょう。

[2008: 匿名さん]

今月末から入居出来ますが、先月の時点で半分くらい売れたとあったので、130〜140戸売れてるんでしょうか。
入居後、空き部屋ばかりだとやっぱり嫌かな。

[2009: 匿名さん]

そろそろモデルルームも閉鎖して、現地に移る頃でしょうか。
現地に入って実際の部屋を見れるようになれば、まだもう少し売れるような気がします。そんな簡単に値下げしないのでは

[2010: 匿名さん]

今月末から入居が始まって４月初旬くらいまでは引越が続くでしょうから、現地モデルルームはその後でしょうか？
てか、雪谷大塚のモデルルームのある場所って、ずっと東急さんがいろんな物件で使ってません？この場所が賃貸じゃないなら、この後ものんびり構えてモデルルームで売るのかもね。

[2011: 検討板ユーザーさん]

値下げになるという人には、期待して待っていれば、と言うしかないね。
可能性低いけどもしかして500万くらい値下げするかもしれないし。
でも無いな、書いていて自分で嘘っぽいと思うもの。

[2012: 匿名さんか]

5600万の部屋はまだあるのかな？
あるなら欲しいな。