ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1457
大田区は子供の医療費が中学卒業まで所得に関わらず0円です。
川崎市が0円なのは小学3年まで。所得制限もあります。

[1461: ご近所さん]

久しぶりに公式サイトみたら、先着順販売が始まってますね。
部屋限定でしょうね〜

[1462: 匿名さん]

小児医療費が所得関係なく無料なのは本当にありがたいです。
それに大田区は入園料補助金が11万と23区で一番多いです。
私は地方から越してきましたが、とても手厚いと思いました。

[1463: マンション比較中さん]

先着順住戸、73平米で5千万円台の住戸なんて、このマンションにあったんですね！
安さに驚きました。一階の半地下住戸なんでしょうか？？

[1464: 通りがかりさん]

1457さんの内容は無理がありますね。武蔵小杉のスミフのタワマンはここより1000万以上高いですよ。元住吉徒歩8分の積水のマンションも印象としてここと同額かそれ以上です。
あと大田区の福祉も他のかたも書かれた通り充実してるほうです。幼稚園も月額半額程度補助されますよ。

[1465: マンコミュファンさん]

1457の人は、反東急・反ブランズシティ久が原を前提に書いているだけですから、事実関係は御構い無しですね。

[1466: マンコミュファンさん]

>>1463 マンション比較中さん

73平米だとサザンの、ウエストに近いI（アイ）タイプです。
たぶん1階ですね。値段から推測して。

[1467: 匿名さん]

1466さんの推測通りです。113Iｇが5700万台です。一期でも価格は出ていましたが販売はされませんでした。

[1468: マンション比較中さん]

先着順住戸情報ありがとうございます。
Iタイプの間取り、とても魅力的ですね！しかもかなりウエスト寄りだから、環八の影響も少なく静かに暮らせそうですね。ネックとなるのは、半地下だけですね。
この低価格は、とっても魅惑的です！

[1469: 匿名さん]

マンションの外観がほぼ完成され大分イメージができるようになりました。Iｇについて私の印象ですが当初の地下感はないですね。ウエストから2番目の位置する住戸でウエストよりに近い感覚で住めるのでは。実際相当量の植栽が向かいの家の間にされているためプライベート感もあると思います。ネックは庭がベランダより高い位置にあることと玄関側の部屋の窓から日光がほぼ入らないことではないでしょうか。Iタイプの2階が6500万台（一期の情報）ですから検討する価値はあると思います。ちなみに私はIタイプではないですがサザンの1階ものすごく悩みました。

[1470: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1472: マンション検討中さん]

真実は存じ上げませんが、確かにこの部屋は不自然に安い気がします。

[1473: 匿名さん]

他の部屋より格段に安いですよね！
この立地で、このクラスの仕様で、73平米に5700万円台で住めるなんて！
一度現地を見てみる価値があるかも。

[1474: 匿名さん]

なんかIｇタイプだけ安い流れになっていますがそんなことはなく、現在販売されているかは不明ですが１期の時の発表ではIgの隣のH1ｇ70.65平米5600万台などサザンの１階は同じような感じの値段で設定されています。不自然とか何かあるとかではないと思います。

[1475: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3545
タイムリーだったので。分かりやすいです。

[1476: マンション検討中さん]

半地下だから安いという、単純な結論みたいですね。

[1477: マンコミュファンさん]

ここって二重天井ですか？
表記がありませんでした。

[1478: 匿名さん]

二重床二重天井だそうです。
仕様も申し分ないですね。
今日、Igの部屋を外から覗いてきました。
庭が上に位置するんですね。
近頃、豪雨被害の報道を見ているせいか、安くても踏み切れませんでした。
一生ものの買い物なので、やはり３、４階より上階かなぁー

[1480: マンション検討中さん]

こちらはビルトイン浄水器ってありますか？
頂いた水回りのパンフレットには、記載がないようでした。
高級が売りらしいので、あると思っていたのですが、ご存知の方がいらしたら教えてください。

[1481: マンション比較中さん]

各社のマンションを比較している最中です。
最近、都内のマンションで、完成済みなのにまだ売ってるところもあるし、電話の勧誘がしつこいし、どこもあんまり売れてないんだな～と思っていました。
こちらのマンションもほとんど完成してるみたいですが、まだ残っていますか。値引きは始まっていますか。連絡先を教えた後の電話勧誘はしつこいですか。

東急不動産のマンションってどうですか（３６３番以下のところ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
これが本当なら、完成したマンション（売れ残り？）を見ないと、怖くて買えませんね。