ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[646: 物件比較中さん]

>>645
あとタワマン除けば、ですかね。

[647: 匿名さん]

池上線はもう少し早くならないのか。
のんびり過ぎてイライラする。
せめて急行ができたらとは思うが、止まる駅は五反田、旗の台、雪が谷大塚、池上、蒲田だろうな。
多摩川線だって蒲蒲線が実現すれば副都心線から羽田に行く路線の一部になるけど、多摩川線は全駅通過だろうね。
多摩川線の下丸子駅は、多摩川線沿いのタワーマンション群やCanonの本社があるにもかかわらず、ローカル駅のままだし、東急にとってこの辺りは全く眼中に無いと思う。

[648: 買い換え検討中]

池上線ですが、昼間は1時間に10本くらい走っているから待たされること無いし、蒲田駅までは駅距離短く4駅しかないし、私はイライラしたことが無いですね。

[649: 匿名さん]

>>645
そうなんですね～
やっぱりこの辺は地価が安いので、その分マンションの質に費やしても、この程度の金額で都心以上に充分な儲けが出るのでしょうね。
湾岸も地価の安いときにデベがとちをかいしめて豪華なタワマン売ってかなり儲けたようですし。

鵜の木も周辺の方に反対されてまでおしすすめるだけの儲けがでる物件ということでしょうね。

[650: 申込予定さん]

質のいいマンションを作ってくれるなら、東急さんには大いに儲けてもらって構わないですよ。デベとマンション購入者のwin–winの関係ですね。

[651: 匿名さん]

都心で6000万台のマンションに住んだってただの庶民だが、
少し前まで3Lが4000万台だった鵜の木でこの価格となると、
かなり大きな顔できると思う。

なにしろ駅近でも坪100万ちょっとのエリアだもんで
この辺でこのくらいの金額出せる人は戸建主流、
3000～4000万台がギリギリという人がマンション、
それにも満たない人は賃貸にすんでた。

ブランズは戸建かえる人があえて選ぶマンションなのだ。
鵜の木で一目おかれること間違いなしだろう。

[652: 契約済みさん]

>>636
私も636さんとほとんど同じ思いです。なんかスッキリしました。

大袈裟にいうと惚れた感じですね。彼女のいいとこ、悪いとこ全て受け入れるって感じですか。

人生最大の買い物です。コレだ！と思えないと買えませんよ。35年ローンですから。

[653: 匿名さん]

確かにこのあたりにはなかなか無い魅力的なマンションであることは認める。

[654: 物件比較中さん]

確かに、大きな欠点のない、魅力的なマンションです。
こども達がセキュリティの中の中庭で遊べるというのも、昨今のこどもの連れ去り事件などを考えると、安心で嬉しいです。

[655: 匿名さん]

あくまで場所だけでの比較ですがヴィスタージュ横浜東寺尾は3LDKが2990万から。わずか10キロ程度の距離で価格は倍以上になるなんて。

そんなにブランズ久が原ってすごいの？

[656: 物件比較中さん]

すごいよ～！

[657: 匿名さん]

都内の10キロってハンパなくでかいよ。ブランズから都心へ10キロ.麻布や六本木あたりまでいけるんじゃない。そう考えれば倍以上の価格も納得でしょ。

[658: 匿名さん]

東寺尾って鶴見でしょ。鶴見区のマンションは安いよ。川崎の海側が安いのと同じ。何が悪いってこと無いけど、土地柄にイマイチ感がある。

[659: 匿名さん]

>>649
相場を遥かに越える価格で土地買ったので、価格が高くなったのでは？
ショボい設備で価格だけ高いと売れないので、さらに高くして設備をグレードアップしたと。

[660: 匿名さん]

今売り出されている他の同レベルのマンションの価格を見れば、ブランズシティ久が原が高すぎるなんてことは、どう考えても無い。

[661: 物件比較中さん]

>>659
私もこことは違う東急リバブルの方に聞いたんですが入札で相当高く買ったそうで、当初出した価格で要望書がイーストに偏ったからサザンとウエストの価格を各400万下げたそうで。そのためギリギリのラインの売り出し価格だとか。
まあ同じ東急リバブルの人だから援護射撃的な感じもあるんだろうけど、でもそれで自身の客が流れては自分の営業成績にかかわるわけだからあながちウソでもなさそうかな。

[662: 匿名さん]

入札の額の見込みを見間違えてしまったのかな。
こういう入札の額は、どんな風に決めているんでしょう。
やはり売値を見込んでの入札なんでしょ。
その辺のかけ引きって難しいですね。

不動産の値もそろそろ頂点気味かな。

[663: 匿名さん]

ここの立地・仕様なら、今の新築マンションで比べれば高くはない。
660さんの言う通り。

でも、４~５年前の相場観からすると、２割くらい高く感じるのも事実。

親の支援がある人が買うマンションだと思います。
となると久が原は、城南の高齢者には響くブランドと言えるところが
東急さんの狙いだと思います。

[664: 匿名さん]

このマンションによって鵜の木アドレスの価値は上がるのに、なぜマンション名が久が原なのか？マンション名と住所が異なるのが恥ずかしい。
堂々とマンション名を「ブランズシティ鵜の木」にして欲しかった。
「ブランズシティ鵜の木」なら鵜の木アドレスの魅力を高めつつ、「鵜の木ってどこ？」って聞かれた時に「久が原駅（高級住宅地なんだよ凄いだろ）が最寄駅なんです。」と筋の通った会話が成立する。
住所が鵜の木なのにマンション名が久が原だと、「ああ鵜の木っていう地名を付けたくない理由がある街なんだな。。」「久が原っていう名前で見栄を張りたいのかな。。」など思われそうで残念な気がする。
近隣の鵜の木住人にとっても、自分達の住む地名が下に見られて良い気はしないと思う。
マンションを売るには仕方のない事かもしれないが、名前だけは残念。。

[665: 物件比較中さん]

>>664
名前くらいしか残念なところがないマンションなんて、それ以外の立地や仕様が素晴らしい証拠ですね！我が家も今週末モデルルームに行こうと思います!!