ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[604: 匿名]

湾岸エリアは津波と液状化が怖くて買えません。さらにオリンピック村が終わったらマンション飽和状態になる湾岸エリアの物件は暴落すると予想しています。

[605: 匿名さん]

こればかりは完全に個人の価値観の違いですね。私は湾岸エリア、豊洲の坪単価の方が驚かされます。商業施設ができて便利になったとはいえ、高いビルばかりがたくさんたちクラクラしちゃいますね。

このあたりのほうが落ち着いて生活が営めますね。

[606: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

暴騰したエリアは暴落する。これが世の常。

土着率の高いこのエリアは暴騰しないが暴落もしない。

投資にむかないエリアだから外国資本も入らない。

[607: 匿名さん]

割高ってことですね。

[608: 購入検討中さん]

久が原エリアは、妥当な価格でマンションが提供される地域ということです。

[609: 匿名さん]

ブランズシティってどこも売れ残りだね。ここも大変そうだ。

[610: 匿名さん]

外国資本が入らない街＝外国人がいない街。
安心して暮らせる街である可能性は非常に高い。

[611: 匿名さん]

売れないってことは資産価値もないのだろうね。

[612: 申込予定さん]

こういうこと言われるから２期で残り半分くらいにしてしまわないといけないですよ。

[613: ご近所さん]

>>594
今戸建てその前は武蔵小杉でした。
費用はマンションの方が多くかかってました。
よく戸建ては修繕費を個人で貯めると言いますが、それはマンションも同じ。修繕費は共用部だけで専有部は個人負担ですから。
それとマンションは人付き合いとルールが面倒でした。

[614: ご近所さん]

わたしは594さんの言うことがもっともだと思います。マンション嫌いなら、マンションコミュニティを覗かなければいいと思いますよ。どう考えても、マンション派の人が多いのだから。
価値観の違いなのだから、この話はやめましょうよ。

[615: 契約済みさん]

一期で契約済みですが、二期の動向が気になります。10戸しか要望入ってないんですね…

[616: 入居予定さん]

10戸とか書くとザワザワしてしまいますね。
今さらですが「販売住戸数未定」とした方が良かったのでは。

[617: 周辺住民さん]

近所に5件ほどの分譲住宅がたち15年くらいになると思いますが外壁塗装を行ったお宅は1件。白い外壁は汚れが目立ち雨垂れの後のような黒いシミがついています。自身で修繕管理されるには意識が相当高くないと難しいことだと思います。

注文住宅のようなお宅は比較的しっかりされているとも思います。

[618: 購入経験者さん]

坪単価ばかり考えすぎるとケガするぞ！

[620: 匿名さん]

この地域でこのレベルのマンションの3LDKを5千万台前半で買える1階は事故らないね。

[622: 匿名さん]

>>608
妥当かどうかは売れ行きがすべてですね。
ここでイメージアップをはかり、なるべくマイナス要素はふせて、我々の力ではやく完売するように宣伝がんばりましょう！
ここが売れればこのあたりの価値がぐっとあがります。

[623: 物件比較中さん]

http://www.presis.com/tokyo/kugahara-park/outline/

駅遠なのでこことは競合しないかもしれませんが、同じエリア名を冠する物件ですね。
スレはまだ建ってないっぽいですが、やり方分からないのでどなたかお暇なときお願いします。

[624: 買い換え検討中]

ここの人は全く検討しない物件ですので、頼まずに自分で調べて開設してください。

[625: 買い換え検討中]

そうですかね。価格次第ではありかなとも思いますが。パークサイドというからには公園隣接ですかね？
確かに駅からはビックリするほど遠いですが。