ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
ブランズシティ久が原ってどうですか？
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564:
匿名さん
[2016-03-18 23:17:34]
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565:
ご近所さん
[2016-03-19 00:16:53]
同価格でマンション住むなら戸建ての方がいいと思うけどな。ノイエはともかく阪急の戸建ては良さげだった。
誤解される言い方かも知れませんが利便性のいい都心ならともかくここら辺はそういう地域な気がします。近所にマンション住民少ないんで。 |
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566:
匿名さん
[2016-03-19 08:12:57]
>>565
庭付き新築一戸建てならマンションよりいいでしょうがこの辺りだとかるく億はこえますよね。 ブランズと同予算で考えるなら戸建も一階駐車場➕1部屋、2階LD、3階2部屋のオーソドックスなものからノイエレベルあたりになりますよね。 もちろん一軒家派、マンション派という価値観はありますが、売れ行きから考えても購入する方たちの価値観が土地に価値を見出だす考えから住居に価値をおく考えに変わってきたのかもしれませんね。 |
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567:
物件比較中さん
[2016-03-19 08:17:38]
マンションと戸建、どちらがいいかは、ライフスタイルや好みによって様々だと思います。
因みに我が家も、近隣の同価格帯の戸建と検討しましたが、 ・車を所有しないので、建売戸建だとカースペース部分が無駄になる。このマンションだと、使う時だけカーシェアリングを利用できる。 ・転勤で引っ越す場合のリセール価格がマンションの方が高そう。 ・戸建は冬に寒いので、マンションで暖かく暮らしたい。 ・マンションの高層階は一日中、日当たりがいい。 ・戸建で窓を開けていると、防犯上不安。 ・マンションだと、ゲストルームや、来客用寝具貸出しサービス、お花の配達取次サービス、クリーニング取次サービス等を利用できる。非常防災用品の備蓄がされていて、非常用電源やAEDもあるので、いざという時も安心。 などの理由で、こちらのマンションを購入する予定です。 |
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568:
買い換え検討中
[2016-03-19 08:33:43]
>>563
ありがとうございます。それなら、第一期二次はちょっと間に合わないかなぁ。第二期では買えるように、動いてみます！ |
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569:
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
[2016-03-19 10:39:31]
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ取次あるのはいいね！
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570:
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
[2016-03-19 11:26:13]
>>567
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと、24時間いつでもｺﾞﾐ出しできるのも、ﾏﾝｼｮﾝならではの利点ですね。 |
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571:
購入検討中さん
[2016-03-19 17:00:10]
日当たりよりバルコニーからの景観重視の者です。
景観が居酒屋やボロアパートはちょっと・・・ なのでこちらのマンションはバッチリです。 中庭、閑静な住宅地、どちらもいいですね。 |
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572:
周辺住民さん
[2016-03-19 17:05:04]
ノイエは千鳥町じゃないの？駅も千鳥の方が近いでしょ。しかも線路沿い物件。音は防音でなんとかしても、きっと電車が通る度に揺れるよね。
だから売れ行き悪いのでわ。 ブランズの値付けよりノイエのほうが笑える設定でしょ。 |
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573:
匿名
[2016-03-19 17:26:33]
>>571
分かります！高層階なら見合いの心配もないですし、ね。 |
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574:
申込予定さん [男性 30代]
[2016-03-22 10:54:31]
ご契約された方で住宅ローンを組まれる方に質問です。ブランズの提携している銀行でローンを組むか、自身で銀行を探してローンを組むかどちらに致しますか？
優遇金利の違いや、事務手数料、八大疾病の保険が無料付帯など銀行によっていろいろなサービスの違いがあるため、どれが一番得なのか迷っています。何かアドバイスがあれば教えていただければと思います。 |
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575:
物件比較中さん
[2016-03-23 07:49:06]
2期、発表されたけど10戸って・・・・
竣工までに売り切れるの？ |
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576:
匿名さん
[2016-03-23 16:40:05]
>>574
住信SBIが今のところ金利含めNo. 1 |
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577:
匿名さん
[2016-03-23 19:24:15]
>>575
東急さんは完売は目指していないですよ。昨今新築マンションの価格が上昇している現状売り急ぐ必要が全くないのです。とくにこの地域は供給不足です。完成後も値段を上げながらゆっくり売っていくと思われますよ。 |
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578:
ご近所さん
[2016-03-23 19:47:59]
ダイヤ改正
http://www.tokyu.co.jp/company/news/list/?id=2388 終電時間帯の追加が嬉しい。 こんな採算取れてるかわからない路線でもしっかり対応してくれる東急はありがたい。 |
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579:
購入検討中さん
[2016-03-23 20:51:50]
>>577
それならそれで別に文句はないのですが、竣工時に、まだ5、60戸残っているというのも、住む人はあまり気分が乗らないのではないかな、と思います。 |
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580:
入居予定
[2016-03-23 22:19:20]
>>579
竣工時に完売してなくても、全く構いません。むしろゆっくり、高く売って、資産価値を維持して欲しいです。 |
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581:
匿名さん
[2016-03-23 22:27:51]
>>579
まあ確かにうまっているにこしたことはありませんが、購入された方も例えば値引きされてまでうまってほしいとは思わないはずです。管理費等はその間は東急が負担するのでデメリットはないわけです。 とはいえ1カ月に10戸のペースで売れれば完成後半年程で完売なわけなのである意味売れ行きはよいと思います。とくに完成していくあたりは現物も見れて申し込みも増える傾向になるため、受け渡し時には完売しているなんてことになるかもしれませんよ。 |
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582:
第二期情報
[2016-03-23 22:45:27]
第二期の物件概要を残しときます。
物件名 ブランズシティ久が原 販売スケジュール 5月中旬 第2期販売開始予定 予告広告 本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。 本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。 販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。 モデルルーム公開日 モデルルーム公開中（予約制） 所在地 東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番） 交通 東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分 予定販売価額 5,508万円～10,168万円 予定最多価額帯 5,500万円台（2戸） ※100万円単位 今回販売戸数(予定) 10戸 総戸数 278戸 間取り 2LDK～4LDK(予定) 専有面積 56.40m2～87.91m2(予定) バルコニー面積 9.98m2～15.74m2 敷地面積 8,422.51m2 建築延床面積 23,227.56m2(容積対象面積19,121.67m2） 構造および階数 鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て 建築確認番号 第HPA-15-00954-3号（平成27年9月4日付） 用途地域 第一種中高層住居専用地域・準住居地域 建物竣工 平成29年1月下旬予定 お引渡し 平成29年2月下旬予定 管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定 管理費(月額) 12,700円～19,900円 修繕積立金(月額) 6,300円～9,800円 修繕積立基金 351,100円～547,300円 分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 売主 東急不動産株式会社(売主) 国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒107-0062 東京都港区南青山2-6-21 TK南青山ビル 販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理) 国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 施工会社 大豊建設株式会社 管理会社 株式会社東急コミュニティー 備考 販売対象敷地面積8,423.15㎡ 提供公園面積：260.52㎡（販売対象外） フレッツ・テレビ利用料：月額540円 フレッツ・光利用料：月額1,404円 フレッツ・ミルエネ利用料：月額216円 ＷＡＫＵＷＡＫＵ ＦＯＲ マンション全戸光プランＡ利用料：月額324円 マンションコンシェルジュ利用料：月額108円 コミュニティー形成費：月額300円 専用庭面積26.84㎡（月額使用料：800円） ルーフバルコニー面積37.45㎡（月額使用料：1,100円） 駐車場：71台(身障者用1台、カーシェア2台含む） 月額使用料：19,000円～27,000円 バイク置場：42台 月額使用料：2,000円 自転車置場：493台（レンタサイクル5台含む）月額使用料：100円～500円 お問い合わせ先 「ブランズシティ久が原」マンションギャラリー (TEL：0120-109-335) 営業案内 営業時間／ 平日10:00～18:00 土日祝10：00～19：00 定休日／ 毎週水曜日、木曜日 ※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。 ※上記概要は2016年03月22日現在のものです。 ※次回更新予定日は2016年03月30日です。 物件情報の見方 |
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583:
物件比較中さん [男性]
[2016-03-23 23:00:45]
結局この10戸ってすでに申し込みが入っているところなんでしょ⁉︎さらに申し込みが入れば15.20と増やしていくわけだよね。
違うの？プレミア感でもだしてるの？ 公示地価も上がったからすでに売り渋り？ 10だけってどういうこと⁉︎ |
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今都内では新築一戸建てより新築マンションのほうが高いですよ。そして価格もそんな笑えるほど高くないですよ。ほぼほぼ適正です。
ご近所さん、自信を持って下さい。いいとこ住まわれてますよ。