ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4748: 匿名さん]

竣工に時間かかったのは土地が歴史のある場所で区が保護するために買収しようとしてたから。
それを売主が、区よりも金を積んで強引に土地買収してマンション建てた。
マンション価格が高いのもそれが理由のはず。
さらに災害で水害の恐れがあると地元住民と揉めたので計画が遅れた。
結果として水害は起きて、一部の部屋は水害の為フルリフォームしたし、売れ残りも出た。
建物そのものはいい建物だと思うけど、そういう場所。

[4749: 通りすがり]

>>4748 匿名さん
地元住民と揉めたのは、水害の話なんでしたっけ？よろしければ、リソースを教えてください。

[4750: マンコミュファンさん]

とにかく、ここは高すぎるよね。ここの金額だったら、わざわざここじゃなくて、都心の方の更に便利な立地で、いくらでもブランドマンションが買えるよね。もうちょっと価格設定考えないと。

[4751: マンション比較中さん]

いやいや、マンション相場上がりすぎて、もはやここは安いほうになってる。
ここの金額で、ここよりちょっと都心より（品川区・目黒区あたり）で便利な立地のブランドマンションがあったら教えて欲しいよ。マジで。
確かに高すぎて買い手がいないのはその通り。ただここだけじゃなくでどこも高すぎ、特に城南地区は新築マンションが売れ残りまくってる。昔と違って体力有るデベしか残ってないから投げ売りしないので売れ残っても安くならない。ほんとマンション買いづらいご時世になった。

[4752: 匿名さん]

>>4751 マンション比較中さん

そうは言っても竣工２年半で完売してないマンションってやっぱりレアなのではないですか？

[4753: 匿名さん]

>>4752 匿名さん
おっとすみふの悪口はそこまでだ

[4754: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
東急不動産------?

[4755: 匿名さん]

水害の恐れがあると地元住民と揉めたという事ですが、マンションが建つ事で周辺の環境が変わり水害が発生するリスクが上がったのですか？
立地は武蔵野台地の久が原で自然の災害や脅威に強い高台に建てられているとあり、水害とは無縁のように思いますがどのような状況になっているのでしょう。

[4756: マンション検討中さん]

アドレスは鵜ノ木です。
西側の3階が東側の1階で環八から西側へ傾斜してたと思います。
大雨の時にはウエストレジデンス側に水が流れる様です。

[4757: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
区が買い取って公園にする予定だったが、東急が区より高い金額を提示してマンションにしたため反対運動が起こったようです。

[4758: 匿名さん]

そうすると、東急が土地を高値で仕入れたので、少しでも販売住戸数を増やそうとして半地下住戸を作り、ゲリラ豪雨のときに浸水してしまったということですかね。
でも、土地がデベロッパーの手に渡ってしまったら、いくら近隣住民の方々が反対運動をしても、マンションの建設を止めることはできないでしょう。
元の売主にお願いして、価格がデベロッパー提示金額には及ばなくても大田区に譲ってもらえるようにすればよかったのに。普通の土地ではなく、江戸時代からほぼ手つかずの森だったのだから、歴史的遺産を守るという社会的意義もあったのに。

[4759: 通りがかりさん]

ここって、完売する日は来るのですか？

[4760: マンション比較中さん]

>>4759 通りがかりさん
昨日DMが来て、それによると残り7戸だそうだ。
価格そのものは下げてないが、家具やらなんやらオマケいっぱいつけてた。東急もラストスパートかけるみたいです。
時間はかかってるけど、とうとう大幅値引きなしで完売が見えてきた。この地域のこれから売り出すマンション価格が強気のままになっちゃいますね。

[4761: 通りがかりさん]

今までは豪雨があっても、広大な森の土に水を浸透させる事が出来た。
公共の下水もそれを前提としていた。
その土がコンクリートになって水が浸透しなくなって溢れた。マンションの雨水を貯める装置も大きさが足りなかった。
反対派は以前からそれも指摘していた。
って事かな？

[4762: マンション検討中さん]

不安材料が有っても購入してしまうんですね…
残り7戸まで売れたんですね。

[4763: マンション検討中さん]

浸水しても他に家がある人が買っているのかな。
お金持ちはいいな

[4764: ご近所さん]

どのマンションでも不安材料はある
浸水、埋立地、飛行機騒音、治安などなど
その価格で許容できるかどうかだけの話

それにしてもマンションの価格は上がったなぁ
昔は戸建買えない人が買うイメージだったのに
お隣のワザックもあの値段で買う人いるのかしら

[4765: マンション検討中さん]

未入居賃貸？
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_111/jnc_000049712709/

[4766: 検討板ユーザーさん]

中古は売れないですね。長期棚ざらしだから、そろそろ引っ込めて、2週後ぐらいに「新着！新規売り出し」とかで出てきそう。現在新築売却時売値から400万引だけど長期売れてないから10％引きぐらいで出せば普通に買い手つくよ。

[4767: 評判気になるさん]

鵜の木側の１F庭付き、空室が多く見えました。あれはなんでしょう（修理中？でも住んでいる住居もある）。