ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4608: 購入検討者さん]

>>4607 評判気になるさん
あるよ。

[4609: 通りがかりさん]

1億988万円の住戸が100万円引きで1億888万円か。

[4610: マンション検討中さん]

安い部屋はゴッソリなくなったのか
今商談に使ってる部屋は一番条件悪そうだけど、安く出るんだろうか

[4611: マンション比較中さん]

商談に使ってる部屋は最後の１部屋になったら大幅値引きで売ってくれるよ。多分５年後ぐらいだけどｗ

[4612: マンション検討中さん]

残り17

[4613: 匿名さん]

お、あとちょっと！
4年目になる前に値引きでバンバン行きましょう！

[4614: 住民板ユーザーさん1]

築何年まで、新築マンションを買ったと言えるのか。

[4615: 匿名さん]

都心や人気駅でもないのでマンションという選択をする人がそもそも少ないと思いますね。
駅チカのそれなりに広さある一戸建てが4千万台で買える地域ですし。今も徒歩10分以内で4千万台の一戸建てが売りに出されてますし都心のほうより広くて安いし中もよさそう。無名な町に外から移ってくる人達にはそういうのから選ばれるでしょうね。

[4616: マンション検討中さん]

>>4615 匿名さん
この辺で4000万代の新築戸建あるなら欲しい
本当にあります？

[4617: 通りがかりさん]

>>4615 匿名さん
カラーコーンにはりつけてある怪しい案内のやつなら、たまに見るような気がしますけど…

[4618: 評判気になるさん]

>>4616 マンション検討中さん
中古の建物の値段がつかないような物件ではないでしょうか

[4619: 匿名さん]

4000万代、ちょこちょこありますね。スーモなんかで、検索かけてもでますし。半年以上売れてないみたいですけど。
このへんは今5000万代が多いですけど、軒並み売れないので、水面下で値下げしてるでしょうね。

[4620: 匿名さん]

>>4616 マンション検討中さん
今は少ないですが、スーモで一件ヒットします。スーモ検索バーで久が原を、検索してください。駅徒歩10分でありますよ。決して広くはないですが、都心の建売でこの値じゃとても、買えないですから。

[4621: 匿名さん]

>>4614 住民板ユーザーさん1さん

一年ですね。普通は。

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4620 匿名さん
出てきたけど、1LDKじゃん。1LDKで4980万円とか凄い地域だな。

[4623: マンション検討中さん]

よくわからないメーカーが建てた戸建より、ここのマンションかな
5000万代なら

[4624: 通りがかりさん]

さすがにこの辺りで4000万代は安すぎますし、あるとすれば内容が残念な戸建てだと思いますよ。

[4625: 匿名さん]

>>4622 検討板ユーザーさん

どこの地方の方か知りませんが
東京ではよくあること。

地方ほど土地が広くとれないんで
どうしても納戸扱いとなる部屋が出ます。
この辺りみたいに郊外では多くはないですが
都心に近づけばこんなのばかりです。
その物件は1Lとありますが、
実際居室になるだろう納戸と畳コーナーとあるので、
実質3Lか2Lです。

[4626: 匿名さん]

>>4622 検討板ユーザーさん

それと。凄い地域、と揶揄されてますけど
今時東京じゃ広さにこだわらないんで。
マンションでも70m2もない部屋に
家族4人や5人で住んでる人もいますから。
別に地域的なものではないです。
もっと狭い物件は東京には山とありますし
せせこましい、都心よりはるかにましです。

[4627: 周辺住民さん]

古くて狭い団地っぽい物件をわざわざ買う人も少ないので、転売利益は期待薄。この辺の家賃相場は７０平米で１８万くらいなので、金利や固定資産税、修繕積立金、火災保険、借主交代時のクリーニング、不動産会社の管理費などを考えると、賃貸に出しても気苦労ばかりで元は取れないし。音が響くから子供のピアノの練習がうちで出来なくて不便、家族が増えて手狭になった、転勤、親との同居などを機会に、損切りする人が出るのも仕方ないのでは。