ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4383: 匿名さん]

そのうち売れるって、何回も見るけどいつだろ？
場所が地味って言っても、わざわざ比較的知られてる「久が原」の名前使ってるし、2駅5分以内の駅近で条件はまあまあ良いわけでしょ。
で、東急ブランド。値段も割高ではあるが手が届かない価格帯ではない。
なのに、2年近く売れ残ってる。しかも大幅に値下げされても。
総じていいマンションなら、あんなに値下げされたらもう完売してるよね。
欠点が多いから売れてないのに、無理ポジもいいとこ。

[4384: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
欠点って何がありますか？

[4385: マンション検討中さん]

>>4383 匿名さん
ここまで条件揃った都内の新築は少ないのに何故ここまで長期で売れ残ったのかね。浸水履歴と使いにくい間取りが原因か。

[4386: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
沢山あり過ぎて長くなってしまいますので、ここのスレを参照頂ければと思います。
というか、本当に検討者ならスレ読んでますよね？欠点は沢山書いてありますよ。

[4387: 匿名さん]

あばたもえくぼ（笑笑)

[4388: 匿名さん]

愛してその醜を忘る(*笑-笑*)

[4389: 匿名さん2]

蓼食う虫も好き好き（笑^ - ^笑）

[4390: 匿名さん3]

住めば都みやこ

どんな所でも住み慣れればそこが最も住みよく思われるものだ。

『三省堂 大辞林』

[4391: 匿名さん4]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4392: 通りがかりさん]

久が原、鵜の木に魅力を感じていない人もいるだけで、マンションは素敵だし、値段もそこまで高くないと思います。
早めに完売するといいですね！

[4393: マンション検討中さん]

近隣で考えるならプラウド池上の方が魅力的ですが、こちらの方が良い点はありますか？

[4394: マンソン検討中さん]

無いですよ

[4395: 通りがかりさん]

池上の方が飲食店等いっぱいあって便利ですよ。
ファーストフードやピンサロとかパチンコとかスナックとかね。
鵜の木は静かで住みよい町なのでそっとしておいて下さい。
池上が好きな方はどうぞどうぞ。

[4399: マンション検討中さん]

[No.4396から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4400: マンション検討中さん]

一番残っているHタイプの間取りがホント残念
いっそのこと2LDKにしたほうが、リタイヤ世代とか取り込めたんじゃ

[4401: マンコミュファンさん]

Hタイプは居室が細長いのが残念だね。しかし子供部屋にするなら、睡眠空間と学習空間を明確に分けられて、それはそれでいいかもしれない。
我が家はAタイプ検討中。間取りは好きだが、メインエントランスからもサブからも遠いのが唯一ネック。

残り24戸。なんやかんや言っても売れてくね。

[4402: マンコミュファンさん]

ここは良さげな物件だけどまだ販売してたんですね。ここより高いと思われる中延の方はほぼ完売してるのに。同じ沿線でも区の違いが大きいのかな？現地行った事ないからなんとも言えないけどここの建物自体は好印象。

[4403: マンション検討中さん]

>>4402 マンコミュファンさん
アトラス？は地権者が多いから実際に売り出した数は少ないのでは？
ただ、都心に近いって理由であちらにした層は多そう

[4404: 匿名さん]

大田区は治安悪いとか川崎みたいなものと思ってる人も少なくないからね。駅近といってもマイナーローカル線だし華やかさも便利さもないからどうしても、地元人がターゲットだろうし。大田区民でこの値段はちょっとキツイのが現実。出せる人は高台戸建で優雅に暮らして来た一部の人だろうけど、今更集合住宅には住まないかも。

[4405: マンコミュファンさん]

確かに販売戸数自体はこちらの半分くらいだったと思いますね。都心方面へのアクセスでは負けてもこっちの方が規模感とディスポーザー有りという優位性もあると感じたので。
確かに大田区で7000万前後というのがハードル高いのかもしれませんね。品川区だと五反田大崎はもちろん近隣の武蔵小山が高すぎるので7000万だと割安感すら感じてしまいます。
沿線、駅距離、規模、配棟似ていて、どちらも良いマンションだと思います。検討エリアから若干外れていたので残念ながら購入する事はありませんが、近く通ったら外観だけでも見に行ってみます。