ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4082: 名無しさん]

>>4080 匿名さん
そうなんですよねー。間取りは好きなのですが、80平米代は予算オーバーでした。
あと、4階以上が希望で断念です。
最初に売ってたらしいLタイプが好みでした。

[4083: 匿名さん]

Nタイプが新価格で安く出てて魅力的に感じるけど、南と東に窓があるってことはサザンの一番環八寄り？サザンの値つけは、やはり環八(東)寄りが安くて、西寄りが高い？

[4084: 名無しさん]

閑古鳥のMRに対して、このスレは大盛況でなによりですなあ～

[4086: 匿名さん]

広告は東急の各駅や車内にありますよ。敷地内は豊かな格式高い植栽が調和しており、癒される空間が拡がってますよ。現地をその目で是非ご覧あれ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4088: 周辺住民さん]

[No.4085～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4089: 周辺住民さん]

検討スレでここまでポジレスが活発にもかかわらず、竣工一年半経って26戸も売れ残ってるのが不思議ですね。
どれも購入者の書き込みだからですかね。
実態を反映してないんですね。

[4090: 匿名さん]

現物見れるし、2年先とかで家賃を無駄にすることもないし、すぐ入居できるのはメリットだね。

確かに今後の物件は土地の価格がピークと言われる物件ばっかだろうから余計に高いだろうしね。何年も待てるなら待つのもありだけど、今のタイミングで欲しい人には貴重な選択肢ですかねー

住友始め完成在庫の数が減ってきてるというのはそういう理由もあるのかなと思います

[4091: 匿名]

>>4089 周辺住民さん

匿名掲示板とは言え情報は正確に書きましょう。

竣工後1年9カ月です。

[4092: 匿名さん]

完成在庫なんて買ってしまったらどんどん値上がりしていくだけなのにね笑まぁ買った人には関係ないんでしょうが。

[4093: 匿名さん]

青田買いではないので実際に見に行けるのはいいですね！
イメージも掴みやすいですし、、
設備仕様も価格からすると妥当以上のものついてる感じでしたね。

[4094: マンション検討中さん]

鵜の木を開拓した歴史ある天明家の本家跡地なのに、住所も異なる環八向こうの久が原の名前を付けてしまうセンス。

[4095: 匿名さん]

4049さん

久ヶ原駅が1番近いので久ヶ原とつけたんでしょう。
砧なのに成城とつけたり、玉川田園調布を田園調布と言ったり、普通の事です。

歴史ある土地なら、売らなければ、又は維持したい方が購入すればよろしかったのではないでしょうか。

都心では、大大名家の屋敷跡がマンションになってますが、あれも駄目ですか。

私はこちらをローンを使わずに購入検討しましたが、何回か様子見して、内外に面倒くささを感じたので購入に至りませんでした。

[4096: 名無しさん]

>>4095 匿名さん

浸水もあったことだし、結果としてその選択は大正解でしたね

[4097: 匿名さん]

浸水に対策されて安全性が上がったんなら良かったんじゃないか。これからの人はそこも合わせて検討出来るんだし。

[4098: 周辺住民さん]

水だけはダメでしょうな

そういえば、グーグルでここを検索すると｢浸水｣って出でくるよね

[4099: 匿名さん]

ダメでもないんじゃない。その後も売れてるし。
対策も施されていくようですしね。

[4100: 匿名さん]

あと26戸といえば、小ぶりなマンション１棟分ですよね。
しかも、どなたかも書き込んでましたが、売れ残りなので間取りは限られてるし、水のことがありましたから低層階はNGですよね。
一年後もまだ残ってるかも知れませんね。
そのころまで、購入者がこのスレで頑張ってポジレス連投できるかしら？

[4101: 匿名さん]

低層階と言っても1階は既に完売してるし、あんまり関係ないよね。
それより上に水がくるなら他の物件買っても無駄でしょう。
対策もされてあんまり関係がない心配事ですね。東急さんも売り急ぐ感じで
値引きも無いようですから、不公平感なくて良いかもね。
買う人は安い方がありがたいだろうけど。

[4102: マンション検討中さん]

購入者も高値では売れないだろう。
同じ価格なら未入居物件を買うだろうから。

[4103: 匿名さん]

間取り次第ですしは中古は中古で需要あるのではないでしょうか？
同じ価格で同じ間取り条件一緒なら未入居買うでしょうけどね。
不動産の場合中々そういうものでもないでしょうから。