ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3449: マンション検討中さん]

鵜の木アドレスなのに久が原を謳ったが、そもそも「若い人」には認識すらされておらず、邸宅地を謳って強気の価格設定で攻めたが、都心との職住近接に価値を見出す「若い人」からの羨望は全く得られなかった。今の実質値下げは敗戦処理といったところでしょう。ネガではありませんが、率直にそう感じます。

[3450: 通りがかりさん]

>>3448 匿名さん

3446ですが3447さんではありませんよ！
言いがかりも甚だしい‼︎

[3451: マンション検討中さん]

う～ん..。久が原やこの近辺を武蔵小山、武蔵小杉と比較するのがテイストが違いすぎて違和感があります。地歴や雰囲気を知らない方達の会話です。武蔵小杉は工場跡地の川崎で朝のラッシュが半端ない。武蔵小山は中央よりだけど、30年前は店内真っ暗な熟女キャバクラやチンピラが沢山いた中々ディープな街。未だお上品とは感じない。
静かに長く住むならこちらの近辺が良いと思うが、こちらの物件が高すぎるのと鰻の寝床間取りがネックだね。一度もお住まいではない中古物件が売買されていましたが、結局不動産手数料やら値下げ等で数百万は損したと思います。武蔵小山に緑はないし。桐ヶ谷斎場は近いけど。

[3452: 匿名さん]

>>3451 マンション検討中さん
武蔵小山には林試の森公園がありますよ。
広大でかなり緑が多いです。

[3453: 匿名さん]

>>3451 マンション検討中さん

鵜の木だって地歴はよくありませんよ。
白山神社がどういう神社かご存知？

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

創建時期は不詳だが、江戸時代の前半、寛文年間(1661～1672年)と伝えられる。
古くは女体権現社と称され、明治に入り白山神社と改称した。

これのことだね。
川の氾濫をおさめるために女性を捧げた、と。

[3455: マンション比較中さん]

そこまで遡ったら住むとこないでしょ。40から50年、又は2、30年の事言ってます。極端ですよ。

[3456: マンション検討中さん]

武蔵小山は都心への交通の便がとても良い。
だけど建設中のタワマンはこことは比較にならないほど高い。3LDK平均価格9200万円だぞ。
その点ここは安い。
駅から近くても、都心に出るには、
遠回りの池上線か、乗り換え必要な多摩川線になるけどね。

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 マンション検討中さん

うーん、あっちは品川区 目黒駅まで2駅の駅前タワー。こっちは大田区 蒲田駅まで4駅の駅5分レジデンス。値段比較してなんか意味あります？比較するならブリリア久が原だと思いますよ。あちらより1〜2千万円高いことに合理的な説明ってできるんでしょうか。

[3458: マンション検討中さん]

シティテラス大森西も完売みたいですね。ここ人気ないのですか？

[3459: 匿名さん]

>>3457
あっちは久ヶ原駅から遠い。
高級住宅地久ヶ原の端っこ。
こっちは最寄駅が久ヶ原駅。
しかも高級住宅地久ヶ原のすぐ隣。

[3460: 検討板ユーザーさん]

>>3458 マンション検討中さん
シティテラス大森西は、平成28年2月竣工でしたっけ？２年かけて完売か。
ブランズシティ久が原はあと一年後に完売したら同じペースってことですね。こちらは人気はあると思いますよ。駅近だし、２路線使えるし、学区もいいし、地盤も良好。ないのは購入検討者の予算です。ま、でもお金持ってる人は持ってますから、時間の問題でしょ。

[3461: 通りがかりさん]

ブリリアは最寄駅の千鳥町行くのでも8分かかるし池上線しか使えないですしね。

こちらは2路線使えるのも大きいです。多摩川線は都心にはつながってないけど、多摩川から東横線や目黒線使えるのは便利です。
自転車で多摩川駅行くこともできますし。
人気エリアの武蔵小杉や自由が丘に近いのもこちらの物件です。

でも駐車場がもうない？みたいなので、その状態で7000万前後をマンションに出すのはなかなか厳しいでしょうね。

[3462: 匿名さん]

大量に売れ残って人気がないのに、必死すぎるポジが痛々しいですね。
結局のところ、売れ行きが全てですから。

[3463: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

こちらは似非久が原ということですね。なのに本物より高いから売れないんですね。

[3464: マンション検討中さん]

>>3462 匿名さん
売行きが悪いとどんな影響があるのでしょうか？投資目的ではないので気にしていなかったのですが、人気かどうかも買うときの判断基準にすべきなんでしょうか？自分が気に入って、払えるお金があればそれでいいかなぁと思っていたので、売行きを気にする必要があるのか教えてください！

[3465: 匿名さん]

時間の経過と共に住民層は入れ替わっていきますが、
新築時点で既に売れ残り、値引きが行われて資産価値が毀損しているようだと、
将来的な資産価値も期待出来ない。売却価格や賃料が下がると、
それだけ劣悪な住民層になっていくので、生活環境、管理面で不安。

[3466: マンション検討中さん]

既に入居されている方には面白くない話だと思いますが、ここはこの物件の購入を検討するスレなので、なぜ売れていないのか、なぜ人気が出なかったのか、といった事実については当然調べると面白います。

[3467: マンコミュファンさん]

なぜ売るのに時間がかかってるかは、簡単でしょ。
高いから。高くても良いと気に入った人だけが買ってく。

[3468: マンション検討中さん]

高いからだけではないでしょう。
23区内で2路線使えて駅近でデベも大手の東急不動産。それで6〜7000万円台ならずば抜けて高過ぎとも思えないので、これほどの売行きの悪さは価格以外にも問題があると思えますが。