ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[274: 物件比較中さん]

久が原というと落ち着いた住宅街を連想しますが、ここは環八沿いのマンションなんですよね。。

[275: 匿名さん [男性 30代]]

東三、七中といえばセカオワですね。

[276: 買いたいけど買えない人]

高いですねぇ～。立地も仕様も魅力的ですが、この価格では、ちょっと…。(涙)
普通のサラリーマンで買える人いるのかな？

[277: 土地勘無しさん]

ここが億ションみたいな書かれ方しているけど、７０００万円に満たない部屋もたくさんあるよ。他の大手デベがやっているマンションの価格表と見比べると目に優しい方だな～
またこう書くと、鵜の木、環八沿い、仕様、うんぬん言われるのでしょうが。

[278: 匿名さん]

坪単価330が高いと感じるなら、買わなけりゃいい。
値段にあったものであれば買う人はいます。
ただ、遮音性は床スラブ厚が本当に180なら期待できませんが。
確認した方いますか？

[279: 匿名]

>>278
ここで聞かず、自分でデベに確認すりゃいい。

[280: 匿名さん [男性 30代]]

180ってそんなにヤバイんですか？ネットで調べたら180から220ってなっていたので最低ラインはクリアしてると思ってしまうのですが。
値段に見合わないという意味ですか？

素人でスミマセン。

[281: 匿名さん]

床スラブ厚は本当に180mmですか？
一般的に防音効果が得られるスラブ厚は、200mm以上からと言われているそうです。
コンクリートスラブではなくボイドスラブの場合は300mm以上のスラブ厚が必要だそうで、こちらのスラブの工法はどのようなタイプか確認すべきだと思いました。

[282: 匿名さん]

ＨＰの絵を見る限りでは、ボイドではなさそうですね。
２３０もしくはボイド３５０あれば、絶対アピールポイントですからのせますよね。
でも１８０はさすがにないでしょと思ったが、もしかしたら建築費用を抑えたのかな？
遮音性はマンションで快適に生活するためには妥協できないポイントですね。

[284: 匿名さん]

パークハウスはあの辺りでは別格で、社長さんの運転手が朝になると待っている光景がみられますが、子供はほとんどいません。他のリバーサイドのマンションはファミリー向けで、幼稚園のお迎えバスを母親が待っています。
このマンションからは多摩川は遠すぎて、求めるものが多摩川ライフではないのは確かです。

[285: ご近所さん]

久が原に住んでても多摩川が近いという感覚はないですね。
子供が野球かサッカーでもしてない限りまず行かないですね。

[286: 物件比較中さん]

高いなぁ…。この立地、この仕様で、周辺住民と調停真っ只中なのに、なぜ坪単価330超なの？私には気づけない隠れた魅力があるのか？

[287: 物件比較中さん]

高くても売れると考えているのでしょうね。
周辺対策費や土地取得代が高額だったのかよくわかりませんが。
私もまだこちらの魅力に気づくことができておりません。
第一期の71戸というのは多いのか少ないのか。

[288: 物件比較中さん]

スーモに価格のってましたね！
最安値の陽の当たらぬ２階、３階ばかり。

[289: 買い換え検討中]

｢紛争状態では近隣も購入者も不幸になる｣周辺住民のブログを読んで、ここに住むのがこわくなりました。こじれすぎて、ドロ沼ですね。近隣住民との軋轢を考えたら息苦しくなる。東急不動産も、杓子定規な対応をやめて、もっと誠意ある対応してくれればいいのに。近隣住民の要望どおり、都でも警視庁でも行って、協議してくればいいのに。

[291: 匿名さん]

いくら駅近の大規模物件とはいえ、相場からしても感覚からしても高すぎやしませんか？
数年前なら坪単価200ちょっとの場所だったはずでは・・
もちろんその辺のマンションとは違い、高級仕様なのでしょうがそれにしても、ですよね？
東京の外れの小さな駅ですし、都心へのアクセスもよいわけでもなく、独立して発展した町でもない。それが悪いと言うことではなく、よい意味で地味で庶民的な町のはずです。
それなのに坪300近いなんて、この価格では庶民は住めません。

六郷のプラウドもそうですが、町の人に格差が生まれそうでこわいです。
そもそもお金を誇示したいかたはこんなところでなく田園調布にでもすめばいいのに。
公にはしなくても値下げ必須な気がしてなりません。周辺住民の反対もありますし、ここは失敗なきがします。

[292: 匿名さん]

高いです…久が原じゃないし。
二期以降安くなる可能性ないですかね？

[293: 買い換え検討中]

>>292
営業の人に聞くと、｢2期以降、上がることはあっても下がることはない｣そうです。あり得ません！

[294: 購入検討中さん]

一期は抽選になるところもあり完売の勢いのようです。二期での値下がりは難しいかと。
ただ今回売りださなかったところも100万単位の価格はだしているので値上げはないと信じたいですね。

[295: 匿名さん]

もし値上げはあったとしても、値下げをすると、
これから買おうとする人にとっては嬉しいものですが、
すでに購入済で、しかも住んでいると悔しいものです。
でも値上げより値下げの方が、あり得ると思いますが、
そうなるかなぁ。