ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2428: マンション掲示板さん]

野村のマンションは徒歩10分超と低地というデメリットがありますからね。プロコンは人それぞれ違うでしょうが、価格的に割安とは思わないです。

[2429: マンション検討中さん]

土地の仕入にえらい金掛けたものだから、それが購入者に跳ね返ってきてるんでしょうけどね。
あとは共有施設もなかなか金掛かってますし。

中庭の雰囲気はとても好きです。
もう少し安ければ…という感じですよね。

[2430: マンション検討中さん]

地方都市でも3千万は安いよ。
都内で東急沿線でありえんわ

[2431: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
森は希少価値があったけど、
更地にして建てたマンションは普通だと思いますよ。
下丸子駅と環八の間にも広大な森に囲まれた家があるけど、同じ名前ですね。
こっちの森は残して欲しい。

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん

先日、現地モデルルームへ見学に行ったら、青々と繁った緑の樹木の中庭、噂以上にお見事でした。
更に、じぶんちの中庭でBBQしながら語らえる幸せ、プライスレス！贅沢な休日が羨ましくなりました。

[2433: 匿名さん]

先日モデルルームの見学に行きましたが、土日の昼間なのにほとんど住人の方を見ませんでした。あまり若いファミリーはいないのかな？

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
土日の昼間だからこそいないのでは？笑
私は赤ちゃん連れや小さなお子さんがいる若い家族とばかり会う印象です。

[2435: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん

都内といってもここは東京の端っこですし、一般的に高級イメージの東急というのは東横線とせいぜい田園都市線くらいで池上線や多摩川線のことを思う人はまずないです。（そもそも知られていないことがほとんどなのですが、イメージばかりでなく実際高級とはかけはなれた路線です。）
それに三千万ではなく、三千万台です。3800、3900、低地の方ならその程度で売られる物件があってなんらおかしくないはずですよ。
さすがに高台でブランズがそうなることはないと思いますがね。

[2436: 評判気になるさん]

昔からの希少な森を無くして、マンションの中庭を緑豊かに綺麗に造りBBQを楽しむ。それを素敵と思う人がいるのも分かりますが、なんかなぁ…と思ったりします。

[2437: 匿名さん]

しかし、このマンションの敷地が全部森で、
1世帯の家だったのは凄いよね。
環八沿いに大きな門があった。

[2438: マンション検討中さん]

通勤ラッシュ時の久ヶ原駅と鵜の木駅の混雑って凄いのかな？
駅自体はすごい小さいもんね。

[2439: 匿名さん]

電車使う人がいないので混んでないよ。

[2440: 通りがかりさん]

通勤ラッシュは、池上線も、多摩川線も、JRや京急に比べたら、空いてます。

[2441: 通りがかりさん]

ここの中庭の木は、ここに生えてた木をいったん移植して、マンション建ってから再植樹したそうですね。
なるほど、それで、歴史を感じさせる見事な大木が多いのか、と納得しました。

[2442: マンション検討中さん]

坪300万はやはり高いですね。

[2443: マンション検討中さん]

坪300万もいかないよ。それは、予定価格の時。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 マンション検討中さん

え？4期2次販売の物件概要、74.16㎡で7428万円になってません？坪330万ほどでは？

[2445: マンコミュファンさん]

>>2443 マンション検討中さん
今もそれくらいで出てますよ

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 マンション検討中さん

それは、最上階とか、角部屋とか、ルーフバルコニー付とか、条件のいい限られた住戸でしょ？

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん

先着順で出てるお部屋10戸も、56.40〜84.30㎡で5358〜8838万円ですから、ほとんど坪300万円越えだと思いますが。
条件のいい限られた住戸が10戸も売れ残ってるとしたら、よほど人気がないんでしょうね。