ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2388: マンション検討中さん]

手が届かないとネガりたくなりますよね。
うちは予算内なので素直に高級感があって素敵なマンションだなと思います。

[2389: 匿名さん]

そんなに素敵なマンションなら、竣工後半年以上もこんなに売れ残らないと思う…
近隣住民と争い、貴重な緑を無くしてまで開発したのに、なんか残念。

[2390: 検討板ユーザーさん]

ここの庭園は見事だと、先日訪れた友人が感嘆してた。日本の四季を感じられる素晴らしい庭なんだと。うっそうとした暗い森が生き返ったようだと。

[2391: 評判気になるさん]

>>2389 匿名さん

素敵なマンションだと思いますよ。
ただ高いだけ。

[2392: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2393: 近隣住民]

>>2392 匿名さん
それだけ素晴らしいマンションだということだと思いますよ。実際、見事！先日のコンサートにお邪魔しましたが、ホテルのようでした。

[2394: マンション検討中さん]

2392さんの意見よく分かります。竣工して半年しても在庫多数なのに、素敵なマンションと連発する辺りが、業者かサクラと思っちゃいますよね。気持ち悪い位褒め称えてて違和感。素敵素敵と書いてる人は同じ人なんでしょうね。

[2395: 匿名さん]

環八に面した大きなマンションで、
想像していた久が原のイメージとは違ったけど、
新しいマンションはきれいですね。

[2396: マンション検討中さん]

2391ですが、ほめてると勘違いされているようなので追記。

いいマンションだと思うが、価格が見合ってない（高すぎ）といいたかったのです。

それが証拠にここの売れ方は、
・イースト：ほぼ完売（安いから）
・ウエスト：高層階といい間取りは売れてる。低層階と悪い間取りが残り
　　　　　　（金関係なく気に入った人が買ってると思われる）
・サザン：低層階は結構売れてる。中高層（７０００万円超）は全然売れてない

ということで、安いところと良い部屋は売れてるみたいですが、
相対的に高い部屋が売れてなくて、ここから先はどうするのかなーと思って見ています。

しかも竣工して半年たつのにまだ売り出しすらしていない部屋が５０近くあるのが、
東急がどういうつもりか謎です。

[2397: 通りすがり]

>>2396 マンション検討中さん

それで、このいいマンション、自分にも買えるように値引きしてほしい、と？
値引きしないと言ってましたよ、販売員さん。
278戸中の50戸なんて、時間の問題、売れますよ。

[2398: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2399: 通りがかりさん]

コンサートって住民しか聴けないというわけではないの？
反対ブログの人がうるさいとクレーム出すってことはマンションの近くまで行くと結構聴こえるんですかね？

[2400: 近所の人]

>>2399 通りがかりさん
コンサートは、住民限定の公演と、地域住民も聴きに入れる公演と、複数公演が開催されました。私も友人と誘い合わせて聴きに行きました。
反対ブログの人も聴きに来たんでしょうね。

[2401: マンション検討中さん]

2396ですが、この物件購入するつもりですよ。
割高なのをはじめ不満はいろいろありますが、
物がいいので、その他の不満は目をつぶって買うことにしました。
ただここで愚痴を言っているだけです。

[2402: 通りがかりさん]

100%納得できる物件なんて無いのである程度妥協は必要だけど、ここに愚痴を書き込むほどなら止めた方が良いと思う。まー価格だけが問題なら間取りは似たり寄ったりだし暫く待ってれば希望の部屋を値引で買えるかもよ。ローンの審査通して待機が吉。値引無いと表向き言ってても完成物件なら住みふですら交渉可能なことは知ってる人は知ってる。属性が良いこと前提だけど。

[2403: 匿名さん]

待てば安くなる保証があれば待つけど待つにも体力が必要。毎月の家賃、年齢、金利上昇不安。これに勝る値引きがあるかどうか。オープンレジデンシア久が原が予想以上に高い。価格的にはブランズより安くてもエントランス、中庭、設備等でブランズの方が圧倒的に勝っているためブランズの方が安く感じてしまう。ブランズから価格破壊をするとは思えないが、オーブンレジデンシアが売れてなさそうなのでここから価格破壊がはじまるかもしれない。何も考えず買ってしまえばいいのか。それとも後から後悔するのか。

[2404: 購入検討者]

>>2403 匿名さん

もし、残り一戸！のタイミングに遭遇できて、大幅な値引きを引き出せたとしても、そもそも、値引き後の価格も、我が家の予算を上回る部屋だとしたら買えませんし、ね。

[2405: 通りがかり]

>>2400 近所の人さん
ありがとうございます。地域住民の方も聴きに行けるっていいですね。

[2406: マンション検討中さん]

全く同感です。
最初は割高感があったけど、右も左も軒並み高くなってるので、最近ここご高く思えなくなってきたｗ
相場暴落して後悔するのは怖いけど、目つぶって買っちゃおうかと・・

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 マンション検討中さん

そんなに一気には下がらないと思いますけどね！