ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2328: 評判気になるさん]

アールブランとかクレビアとかが比較対象になりますが、良いとは言ってもそんなに値段差つくのかな　という疑問です

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2329: 名無しさん]

価格差、全くないじゃないですか(笑)

[2330: 匿名さん]

ブランズも高いと思うけど馬込でその値段が驚愕。陸の孤島、不便、坂キツイ。
それこそブランズの前にたつオープンレジデンシア久が原が1000万以上安い感じでだしてるよ。

[2331: 名無しさん]

>>2327 マンション検討中さん
ブランズシティ久が原は、5階、南向き、74㎡、環八から離れた西寄り住戸、6,928万円。

[2332: 匿名さん]

>>2331 名無しさん
J1タイプですか？値下げしたんですかね？前より安い気が…

[2333: 名無しさん]

>>2332 匿名さん
そうです。
予定価格から販売価格になる時点で、中層階は400～600万円下げる調整が入り、上層階や角住戸は、逆に上げる調整が入ったと聞いてます。
販売価格として出てからは、全く下がりませんね。

[2334: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
予定価格はあくまで予定価格。販売価格がそれ以下でも“値下げした”とはふつう言わないです。

[2335: マンション検討中さん]

未入居でも1年経ったら中古ですよね？
売れてない部屋の修繕積立金等は、東急はいつまで払うのでしょう？

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

まだ２ヶ月しか経ってませんよ？
東急は体力ありますからいつまででも払うでしょう。

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
竣工は昨年12月ですよね？竣工後1年で中古じゃないんですか？

[2338: 検討板ユーザーさん]

ここを検討し内覧もした者です。
立地、住環境は素晴らしい(このマンションの反対運動があったようですが、反対運動は地域のコミュニティが強いという見方で私は良いと捉えてます)ですが、ハッキリ言って高い。
周辺相場の数百万〜1,000万高い。
内覧の感想としては、高級感があり見た目もシッカリしてます。
ですが、目にすぐつかない箇所やあまり重要でない箇所(駐車場脇から環八に抜ける小路の舗装など)がいい加減で、建設に至る信用性が低いと感じました。
見えるところだけ精神の建設物は利益重視で不安があります。

購入検討時、ネットで色々調べたら建設にあたり新聞にも取り上げられていました。
ここの土地を驚く程の値段で購入していたので、やたら高いのはそのせい？？
結局金額でやめましたが、先日また見に行ったらほとんどの部屋が空いてました。
んー。建ってからこんなに経ってるのに、売れてないのはやはり価格か。どんどん中古物件となる訳で、今買うのは損と判断。
価格下がってくれないかな…。

[2339: マンション掲示板さん]

>>2337 匿名さん
竣工が12月だとしても、まだ一年じゃないだろ？なんの検討材料？？

[2340: 匿名さん]

数ヶ月前に見学行った時に7割程度が売れたと言われたけど、2338さんが言うほとんどの部屋が空いてるってどういうこと？？

うちは駐車場必須だけどもうほとんど空いてなく、空いてたとしても不便な場所になりそうなので迷い中です。

しばらく待ってても値下げは期待できないと思うし高い高いと言う人はもう候補から外して別のマンション探した方がいいと思う。

[2341: マンション比較中さん]

>>2340 匿名さん
同感です。
値下げしてほしいんでしょうね。
私は、あと60戸ほどと聞きました。

[2342: 匿名さん]

>>2339 マンション掲示板さん
2336さんがまだ2ケ月しか経ってないと言われているから訂正したまでですが。
もうすぐ竣工後半年でまだ60戸も残っているんですね。大規模でも入居前に完売している所はありますからね。
東急不動産も業績不振の話もありますし、いつまでも空室にしておくのも損でしょうから、値下げあるだろうと皆さん考えるでしょうね。

[2343: 匿名さん]

値下げは残り数戸ならまだしも、60あるなら、すぐには人件費の削減にも繋がらないし、どうだろうね。
残り数戸が狙い目だとは思うけど。

[2344: 買い替え検討中さん]

２週間前にＭＲ見に行った時の売れ具合です（分譲済/全戸数）
　・イースト　２８／３２
　・サザン　　８３／１３５
　・ウエスト　８８／１１２

全体で、２７９戸中、分譲済１９９戸、残８０戸　で分譲済率７１％でしたね。（１戸数字が合わないけど）
今はその後何戸か売れているといったところかと思います。
私も高い高い（1000万ぐらい）と感じていましたが、そう感じる大きな原因がわかりました。
最初にこの物件見たときに３ＬＤＫ５３０８万円～（いわゆるパンダ部屋です）となっているのを見て、
６０００万円ぐらいで買えるのかな～と思って行って、そのギャップゆえに余計に割高に感じてしまったんだと思います。
物自体はいい物件なので、気持ちの（あわよくば実際に）割高感が解消すれば購入検討しようかと思っています。
売れちゃったら縁がなかったということで、当分は様子見を決め込んでいます。

[2345: 匿名さん]

>>2344 買い替え検討中さん
6000万で買えないのですか。
うちは5500位内、どうあがいても6000弱が限界です。
気になっていましたが、残念。ほかのマンションにします。

[2346: 匿名]

>>2345 匿名さん

70平米、一階、専用庭付き、南向き3LDK 、5308万円なら予算内ですよ。一階専用庭付きは、子育て家族に大人気だそうです。

[2347: 匿名]

>>2346 匿名さん

どこもパンダは2階の部屋が多いですよ