ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2183: 評判気になるさん]

>>2182 名無しさん
2181です。ありがとうございます。
もっと広い部屋まだまだあるのですね。営業の方にガツガツこられるのが苦手ですが、モデルルームも見てみたいので問い合わせしてみます。

[2184: 名無しさん]

>>2183 評判気になるさん

東急の営業さんは、ガツガツ来ないと思いますよー。逆に、拍子抜けするくらい、あっさりしてます(笑)

[2185: 匿名さん]

入居が始まって、こちらが静かになりましたね。ご入居済の方、住み心地はいかがですか？想定外の良い点、悪い点、お聞かせいただけると参考になるのですが。

[2186: 匿名さん]

>>2185 匿名さん
そういったことは契約者専用版を参考にしてもらえますか。

[2187: 匿名さん]

>>2184 名無しさん
それはあなたが客として見られてないだけでしょう。
見込みのある客にはちゃんと本腰入れて対応しますよ。

[2188: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
ん？入居が始まって以降、契約者専用版への書き込みはないだろ。

[2189: 匿名さん]

購入者です。

入居してまだ一週間かそこらですが、毎日快適に過ごしております。
旧居よりも広くなって、ちょっと掃除は大変ですが…

想定外によかったのは、眺めと静かさでしょうか。
眺めは現地を訪れて頂ければわかると思うのであまり語りませんが、あれだけネガのポイントであった環八沿いでも静かです。
たまに遠くの新幹線の音が聞こえるくらいの静けさです。

悪かったのは、意外にゴミ捨て場が遠いこと。
規模の大きなマンションでは仕方のないことですね。

[2190: マンション検討中さん]

>>2186 匿名さん

環八沿いで騒音が気になっていましたが、静かならば検討する価値はありそうですね！
音が響く日が落ちた後に見学してみたいです。

[2191: マンション検討中さん]

購入者様。環八の音が気にならない、というのは多摩川側の住居でしょうか？新幹線の線路は遠くはないと思います。騒音という感じではありませんが。多摩川側は、この物件だといい方でしょう。
蒲田側のベランダは、洗濯物、リビングが丸見えで。光を取り込むことを優先したのでしょうけど、腰から下は見えないようにした方が良かったですね。

[2192: 匿名さん]

>>2189 匿名さん
2185で質問した者です。貴重なご感想、大変参考になります！
環八沿いでも静かとのこと、ウエストしか検討してませんでしたが、選択の幅が広がりそうです。
新幹線はあんなに遠いのに、聞こえるんですね！それだけ静かな住環境ということですね。
ゴミ捨て場は、イーストの北側ですよね。住戸位置によっては、確かに遠いかもしれませんね。出勤前に私が出しにいくことになりそうです。

[2193: 匿名さん]

2189です。

我が家は環八側です。
数日前の朝方に消防車がサイレンを鳴らしながら通った時にはさすがに目が覚めましたが、それ以外はほとんど聞こえない気がします。
もしかしたらもう慣れてしまったのかもですが。

新幹線は遠くないんですね。
地図で見ると一駅先なので、近所にあるという感覚はありませんでした。
晴れた昼間にベランダから外を眺めると、多摩川の河川敷と新幹線も見えます。
のどかでいい景色です。

検討されている方のご参考になればと思いますので、他にも質問などあれば回答させていただきます。

[2194: マンション検討中さん]

はじめまして。
私は上京者ですが、このあたりの雰囲気は長閑で田舎者の私にも馴染みやすく、気に入っています。
賃貸相場も都心に比べて圧倒的に安いので今は鵜の木に賃貸で住んでいます。
最近購入を考え始め、ここが気になっていますが、あまり大幅に住居費を増やすのは不安で、値段的に厳しいかと感じております。ちなみに今の家賃は11万です。
ここは5000万代の部屋はもう残ってないのでしょうか。また、値下げなどはおこなってないのでしょうか。

[2195: 名無しさん]

5千万円台だと、イーストの蒲田寄りの56平米ほどの角住戸か、サザンの地下住戸くらいですね。値引きはしないでしょう。まだ残ってるかどうか分かりませんが。低金利ですから、若い方なら月11万くらいの支払いで余裕でローン組めると思いますよ～。

[2196: マンション検討中さん]

そんなに安くくめるのですか？でもそれって変動では？
うちは世帯年収が700（私500弱、妻260）くらいなので、フラット固定じゃないと5000万ローンはきびしいかも知れません。

[2197: 名無しさん]

頭金やボーナスをいくら入れるかで全く違いますが、
月11万円だと1年で132万円。
35年で4620万円です。金利無しで。

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 名無しさん
金利無しの計算には意味がないのでは？

[2199: マンション検討中さん]

5,308万円、今回出てるね。70平米で、専用庭付き、南向き、立地良好で5千万円台。日当たりよければ、検討してもいいかな。

[2200: 通りがかりさん]

ここの半地下が素敵だって気づいて現物見ずに契約された方は見る目があり過ぎますね。素晴らしいです。
よその塀の暗い半地下と全然違います。外壁があたたかい明るさがあり歩道ではなく中庭沿いアプローチだとアンティークな洋館のようで素敵過ぎます。悔しいです。

[2201: 匿名さん]

>>2200 通りがかりさん
でもこ

[2202: 匿名さん]

>>2200 通りがかりさん
でもここの掲示板見る限りこのマンションの住民って見栄をはったりマウンティングしたがる傾向があるみたい。購入者の勤務先やら子どもの学力やらアピールすごくて面倒臭い人も少なくなさそう。半地下に住んでたら確実にマウンティングされる気がする恐ろしや。