プレイズ新金岡ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

プレイズ新金岡についての情報を希望しています。
南向きで、駅にも近くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/shinkana133/

所在地：大阪府堺市北区長曽根町3069番1他2筆
交通：地下鉄御堂筋線「新金岡」駅 徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：68.71m2～90.28m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名]

大阪ってどこ行っても公営住宅ありますよね。

[62: 検討中の奥さま]

>>61
何処に行ってもあるけど、360度全て府営住宅違うでしょ。エリアによっては、近くに無い場所あるでしょ。屁理屈過ぎるコメントは止めて下さい

[63: 匿名さん]

では、ここから去ればよし。

[64: 匿名]

別にへりくつは言ってないんですがね。屁理屈の意味知ってますか？公営住宅がない地域って縛りでマンション探しすると一生検討中の奥様になっちゃうよ。

[65: 匿名さん]

↑面白いね

[66: 匿名さん]

大阪市営なら福島区・中央区・西区にはないみたいですよ。

http://spwww.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000209474.html

[67: 検討中の奥さま]

>>64
無いエリアあるみたいですよ。
知ったかは、よくないですよ。

[68: 匿名]

知ったかぶりではないですよ。現に至るところにあるでしょう。揚げ足をとるのはやめてください。公営住宅がまわりになく、なおかつ新築マンションがあり、かつあなたの予算内だとそれこそ一生検討中になっちゃうよ。

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうだね

[73: 周辺住民さん]

すぐそばに警察署があるのでパトカーの音は仕方がないと思いますよ。
中環が目の前ですが高架になってるので、少しはマシかもしれません。
治安を気にする方は何をもって安全と考えてるのか分かりませんけど、危険な目に遭った事はありませんよ。

[74: 匿名さん]

警察署の近くは治安がいいという風にはたまに聞きますからね。
ということで、そういう点ではいいのかも。
パトカーの音ってどうなんでしょう。
とりかかる時にたまたま遭遇しないだけで、
日に何度か鳴らして出て行くということがあるのでしょうか。

[75: 匿名さん]

珍走団が夜中にここの警察署の近くに挑発にくるの知らないの？
周りの道が広いし逃げやすいから遊びにくるんだよｗ

あとこの近くの交差点は転回禁止になってないでしょ
パトカーがサイレン鳴らしながらあっちやこっちに出動できる様になってるんだよ。
定期的な騒音ならなれるけど、急に鳴り出すサイレンはビックリするし煩くてしょうがない。

最初の売り出し戸数が少ないのも自信のなさじゃないの？
堺で改札まで徒歩10分以上でこの金額は高すぎるでしょ

[76: 匿名]

この程度で高いと言ってたら当面どこも買えませんで。
数年前とは相場がちがうんだよ。

[77: 匿名さん]

「場所の割りに」って事ですね。

[78: 匿名さん]

駅徒歩4分というのは強気の価格になる要因ではあるんじゃないかしら。と思います。
一般的に5分以内だと資産価値の下がる率がとても緩やかである、という風に言われていますから。
その上、専有面積も広いし、南向きだしということもあります。
ただこの辺りとして考えてみると、高いかなと思う人が出てくるのはそうなのかも。
数年前のそうなと考えてしまうと特に。

[79: 周辺住民さん [男性 40代]]

新金岡駅まで徒歩4分と言ったって、改札までと違うからね。新金岡駅は改札が一つしかないから、最寄りの入口から地下に入っても結構地下で歩かされます。中環の交通量はすごいよ。ここはロードサイド店が多いから、阪神高速の堺など、かなり先進むことに決めてる車以外は結構手前の高架には下りず側道（マンション側）走るんだよね。

[80: 匿名さん [ 30代]]

改札はひとつ、御堂筋ではめずらしいのですか。
エレベーターはどこにありますか。
ベビーカーをつかうとなると、また遠いのかな。

[81: 匿名]

エレベータはエブリーの向かい側の歩道橋下にあります。そこからなら改札はすぐです。現地からだと信号運よくても10分は見ときたいですね。
マンションエレベータの待ちも考慮すると15分前には家を出たいところです。

[82: 匿名さん [ 30代]]

>>81
ありがとうございます。なかなかいい時間がかかってしまうんですね。
信号待ちも大きな交差点は時間長いということ忘れてました。

[83: 匿名さん]

なるほど、駅改札までは１０分ですか。となると４分というのはだいぶ誤差がありそうです。
一度あるいてみることが大事そう
環状線沿いということで騒音なども気になりそうです

[84: 匿名さん]

近くで賃貸に住んだけど、

電車に乗っても座れないし、天王寺まではギュウギュウ詰めで、
たまに臭いオッサンの前になったら最悪。。。

あとはバルコニーも汚れるし、買うならここは無い。

[85: 周辺住民さん]

このマンションから徒歩1分圏内に住んでいます。入り口によりますが、北側の消防署側からですと改札まで3分、警察署側からだと5分といった具合です。ただ、マンションからすれば中環の信号待ちが長いので、やはりマンションロビーからホームまでは10分と考えるのが自然だと..。
騒音はすごいです。夜中も昼間もガンガン車が走ります。大阪全体で見ると北堺警察は、犯罪発生率高いエリアなので、パトカーも消防もサイレンがすごいです。ただ、騒音は慣れます。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音、大気汚染最悪

[87: 匿名さん]

騒音は確かに気になるのですが
駅に近い便利さと、何よりも間取りの良さは心惹かれます。
部屋も広くて収納箇所もしっかりととられているので良い物件だと思います。

[88: 匿名さん]

良い面もそうでない面もあり…というところですね。
利便性重視だったらとても良い物件だと思います。
静かな所がいい場合は、そもそもこの辺りは検討エリアに入れていないでしょうし。
駅に近いので、
もしも転勤などで離れることになっても貸したり売ったりはしやすいのではないかなって感じました。

[90: 周辺住民さん]

ここは騒音と大気汚染は免れません。

中環沿いで尚且つ交差点が近くにある。こういう交差する場所近くに立つマンションは騒音はかなりのものです。
冬に寒さ対策で二重窓にしたのですが工事に来た販売の人が話してました。
ここと条件の似たマンションに二重窓の依頼が非常に多いそうです。
二重窓にしてやっと普通のレベルになるという事です。

隣はオートバックスですし。
子供の健康被害が心配です。投資や単身・ディンクス向けですね。
駅からも時間かかるとなればあまりメリットが無いような気がします。

[91: 匿名さん]

駅まで徒歩４分ですから、そんなに時間がかかる立地ではないと思います。
ただ、騒音や排気ガスはきになるところではあります。
周辺の車の量は半端ないと思いますから。
間取り的に見るとファミリー向けの物件ではあると思うのですが
校区のことなどお聞きできれば嬉しいです。

[92: 匿名さん]

>>91
徒歩４分は不可能です。

[93: 匿名さん]

９２さん、そうなのですか？
詳細を見ていると、駅まで徒歩４分との記載がありました。

でも、確かにどこも８０ⅿを１分と計算していますから、
記載どおりではないことが多いかもしれません。

実際には２～３分プラスで考えると良いかなと思います。

[94: 匿名]

駅直結でもホームまでは4〜5分見とく必要があります。

アパートやハイツならともかく数分プラスするのは常識です。

[95: マンション比較中さん]

なかもずオールズの売出しを待って良かったｗ

全然あっちの方が良いわｗ

[96: 匿名さん]

駅まで近いのは売りだと思います
改札やホームまでの距離まで考えるのは、こちらの駅だけのお話しじゃないですよ
電車までのdoor to doorを考えたとしても
10分以内でというのはとても大きなことではないでしょうか。

１期の売れ行きも良かったことを考えると、
基本的には悪く無いと考える人が多いのだと思います。

[97: 匿名さん]

車で通るだけですが、夜はマンション周辺、やや暗いかも。

[98: 匿名さん]

中環地下道ができた理由はこの交差点府内で一番事故の多い交差点だったからです。
現在も交通量多いですよね。

神戸屋さんが閉店したのは残念です。あれだけはやってたのに・・

[99: マンション検討中さん]

いつもプレイズ堺光明池の横を通りますが、ずっとマンションの横の照明が切れたままで、管理に不安が残ります。

[100: 匿名さん]

始発駅でないので座れない。

[101: 匿名さん]

駅まで4分では行くことができないという書き込みがありましたが…
確か不動産の表記では、駅の出入り口のところまでの時間計測で、と統一されているので
これで合っているということになると思います。

家の玄関から電車のドアとのdoor to doorとして考えると
確かに4分じゃ確かにたどり着きませんね。

駅によってホームまでの距離が違いますから、駅の出入り口を基準にという風になっているのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

ここから30メートルの位置に住んでます。

地下鉄の入り口までは、信号のタイミングとマンションぎりぎり敷地内からの移動で考えれば4分でもいけると思う。
でも、遠方の人はGoogle Mapで見てもらえばいいけど、御堂筋の新金岡駅は南北に駅の出入口があるけど、改札はちょうど中央あたりに1箇所だけ。Mapでいうと、イオンの北側にある歩道橋のやや地下あたり。
だから、入口から改札までは、マンションから入口までの距離ぐらいある。しかも改札くぐっても、ホームまではまた南北にしかない階段かエスカレーターまで回らなきゃいけないから、非常に動線が悪い。
体感でいうと、マンションからホームまでは15分と考えるのが通常だと思います。

[103: マンション検討中さん]

>>102
そのとおり！この駅は動線がめちゃくちゃですよね。
これで徒歩四分と喜べたらおめでたい。

[104: マンション検討中さん]

フレスポあたり(駅のロータリーぐらい)に駅があれば便利なんだけど。
交差点わたっても地下ぐって…。
なかなか果てしないですね。
せめて新金岡の駅に改札がもうひとつあれば少しイメージがかわるかな。

[105: 匿名さん]

徒歩１５分とは。
騙されるところでしたな。

[106: 検討中]

ライフ堺駅前店の隣の空き地に177戸のマンションが建つことが決定

[107: 匿名さん]

ライフの隣にですか。
それは買い物に便利かもしれないです。
でも、車両が日中多くなりそうなので小さい子供がいると心配かも。
どちらにしても、比較できる物件が増えるのは選択肢ができて良いです。

[108: 住民板ユーザーさん6]

大丈夫です。車の入り口は、遠いので

[109: 匿名さん]

新金岡駅って改札までめちゃ遠くないですか？

[110: 職人さん]

堺市全体はもちろん、堺市北区を含めた中心部区もこらから間を置かず供給される予定があるから、待った方がいいですよ。むしろ今なら大阪市内で考えた方がいいと思うけど。

[111: マンション検討中さん]

ここって売れ行きどうなんでしょうか？
半年くらい前にMRに行ったきりですが。
だいたい建物も出来上がりつつありますね。

[112: 通りがかりさん]

マンション、外観がみえだしましたね。
もっと高級感ある外観かと思っていたので、正直がっかりしてしまいました。

[113: マンション検討中さん]

南側から見ると結構カッコいいと思いますが。最上階からは眺めが良いんだろうなあと下から見上げています。この辺で他にいい物件は無いし、少々高いけどいくべきかなあ？

[114: 匿名さん]

まわりを見てきましたが団地だらけ？環境どう？？？？

[115: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん

そうなんですね。
道路側からみたので、あまりよく見えなかったのかもしれませんね。
南側からまたみてみます。
周りが団地が多いだけに差別化というか、色合いを明確にかえてもらえたらと思ってたんですが。
似たような色にみえてしまいました。

[116: 匿名さん]

前の通りは騒音がやばそう

[117: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん
113です。確かに北側は少し普通っぽいですね。でも出来上がると意外に大きくて立派に見えます。悩むなぁ。

[118: 匿名さん]

物件概要を見て気づきましたが、全戸に防災備蓄倉庫がついているんですか？
倉庫の面積は専有面積により異なるようですが、0.40m2ですとどれくらいの
スペースなのでしょう？
備蓄食料が入るとすれば会社のロッカールームのような形状なのでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>全戸に防災備蓄倉庫がついている
防災用品、どこに収納しておくべきなのかわからないので、こういった備蓄倉庫はありがたいです。

お正月に防災用品を少し見直したのですが、賞味期限切れのものもありました。レトルトものなどは買い足して、水は捨ててお風呂に入れたりして使っていかなくてはいけませんね。

0.4㎡だと家族分は入りそうですね。

Aの間取りを見ましたが、シューズインクローゼットにウォークインクローゼット、廊下には物入れもあって、収納は充分な気がしました。

[120: 匿名さん]

備蓄倉庫は長い保存期間になっているお水とか（5年のものとかありますよね）、
あとは緊急用のトイレセットとかそういうものを入れておくものだと思っていましたが、
保存食などを入れておいても良いでしょうね。
うちはいつもストックを多めに買っておいて、それを食べたら買ってくるみたいにして量を保っている形にしていますが
イザというときのためのものも別に置いておいてもいいのかもしれないなとこちらのスレッドを見て感じました。

[121: 匿名さん]

契約者の声を見てみると、御堂筋線が使えて、ショッピングモールがあって
専有面積も比較的撮られているということが良いと考えていらっしゃる方多いようです。
すべて住みやすさに直結することですから、大事な条件であると思います。
あとは気にするとしたらどういうところを見にくのがポイントなのでしょうか。
勿論駅からの距離t感というのは知っておく必要がありますのは当然でしょう。

[122: 匿名さん]

防災倉庫が付いているのはここの良い所。
以前報道で見たのですが、防災リュックとかグッズとか用意していても、地震でドアの枠がゆがんでしまって玄関があかなくて家の中に入れないから取れなかったとかあったらしいです。
ですので家の中じゃなくて、戸建ての人は庭の物置に入れておきましょうってやっていまして…マンションじゃ出来なじゃないと思ったらここはそれができるのですか。

[123: 匿名さん]

上の2つが不動産屋さんのコメントっぽく感じる…

[124: マンション検討中さん]

まだ完売してないの？
もう完成でしょ？

[125: 匿名さん]

住戸毎に防災倉庫つきはナイスアイデアですし、
それとは別に共同の防災倉庫もあるようで
よろしいんじゃないでしょうか。
倉庫にはかまどスツールやトイレマンホール、ウェルアップなど
これは必需品だと考える防災設備が設置されているようです。

[126: 匿名さん]

先週の時点でまだチラシがポストに入っていました。完売していないようですね...

奇跡の立地と言われてましたが...

[127: マンション検討中さん]

すごく残ってると伺いましたが何戸くらい残ってるんでしょうか？
南向きで駅近で何故でしょうか？？？？？

[128: 通りがかりさん]

不動産屋さんは有用な情報を持ってそうだから
書き込みは大歓迎だけど、
不動産屋さんであることは名乗ってほしいわ。

[129: マンション検討中さん]

もう入居は始まってるんですか？

[130: 匿名さん]

駅まで徒歩4分。南向き。それだけで価値があります！！という割には売れ残っているみたいですね。値引きがあるといいなと感じますが、キャンペーンなどありますか？

部屋も広くていいように思うのですが、すごく「ここ住みたい！！憧れる！」とはならない無難な感じです。辛口かもしれません。

床暖房・シューズインクローゼットあり。
浴室1620。広いです。

90㎡以上の間取りを見ましたが、外廊下で収納は一般的かな。マルチクロゼットをウォークスルーにすると目新しかったのかな。価格もそこまでお得！と突出はしていなかったからかもしれないですね。

[131: 匿名さん]

売れ残っているのには何か特別な理由があるのでしょうか？
このあたり周辺の土地柄を知らないもので、詳しい方周辺の情報等ご教授していただけると助かります。

個人的には南向きという点は利点。
駅からの距離も近いので子供がいる身としては電車通学になった場合の行帰りは安心できそうだなと思います。

[132: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん

値段的なことじゃないですかね？
１つ隣の駅の中百舌鳥に安めの大きなマンションがあるのも影響してるのかもしれませんね。

[133: 匿名さん]

Fタイプって２LDKですが70㎡弱。特にサービスルームもないので、全体的に造りがゆったりしているなという印象。
居室の間にある大きな収納って両方の部屋から入ることが出来るのでしょうか。
よく見ると居室２の方にはまた別にクローゼットがあるから、主寝室だけ…になってくるのかな。
収納は半端なくありますね。

[134: 匿名さん]

シューズボックスの中にコンセントがあって、なんでなのかさっぱりわからなかったんですが、除湿機をシューズボックス内で使う為にあるそうです。
シューズボックスに入るような小さ目の除湿機っていうのがあるのかしら。
革製品なので、湿度は大敵（でも乾きすぎてもダメですが）
調整することが出来るという点はいいのかもしれないなと感じました。

[135: 通りがかりさん]

プレイズ新金岡に住んでいる者です。
住んでみて良い点、悪い点を書きます。
○良い点
・意外に静か(中環が近いため、昼夜を問わずうるさいと思っていましたが、リビングが南向きのため車の音とか気になりません。アンダーパスがあるため、交通量が少ないからだと思います。)
・周辺施設が充実(買い物、診療所、区役所等が近くにあるため、相当便利です)
・内装が良い(収納、窓、スイッチ等の内装部分がちょっと良いものが使われています。そのため、使いやすいですし、安っぽくはありません)
○悪い点
･機械式駐車場が最悪(機械式は動作が遅いため、出庫にめちゃくちゃ時間がかかります。4段になってますが、選ぶ時は低い位置をお勧めします)
･割高(中百舌鳥に割安なオールズがあるため、割高感があります。)
・最寄り駅が遠い(徒歩4分ですが、地下道が長いため実際は8分にぐらいです。)