プレイズ新金岡ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

プレイズ新金岡についての情報を希望しています。
南向きで、駅にも近くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/shinkana133/

所在地：大阪府堺市北区長曽根町3069番1他2筆
交通：地下鉄御堂筋線「新金岡」駅 徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：68.71m2～90.28m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討中の奥さま]

奇跡の土地？訳がわからない。
普通の土地やん。聴いてて、恥ずかしい

[52: 匿名]

>>51
そうそう、聞いてて恥ずかしいですよね。
苦労して手に入れた土地なのでしょうか?
必要以上にテンション上がってるのかもしれないですが、
社内の話で買う側にはあまり関係ないし、
大阪市内でもないココを検討する人は、
元々周辺に縁がある人が多いと思うので、
どうせなら何かもっと違うポイントで熱くなって
頂きたいものです。

[53: 購入検討中さん [ 40代]]

ベビーカーひいてのんびり、お年寄りなら10分ですかね。実際現地から改札口まで歩き、信号1つ引っかかりましたが10分かかりませんでした。朝の通勤ラッシュ時間帯は新金岡発の電車もありましたし…。
ただ今はフレスポがありますが、一度しんかなCITY潰れた跡地にフレスポなので将来的にフレスポが潰れる可能性があるのかないのか…フレスポやイオンがなくなると一気に土地値が下がりそうで不安だし不便になってしまいそう。

[54: 匿名さん]

元々は何があった場所なのでしょうか？

[55: 購入検討中さん [ 40代]]

>>54
元々は会社でしたよ、工場がありました。

[56: 検討中の奥さま]

ここよりも、中百舌鳥のビッグカーサの前に出来るマンションの方が、気になる

[57: 匿名さん]

あそこは眺望がビッグカーサしか見えないのでは？

[58: 物件比較中さん [ 30代]]

ビックカーサ前のマンションはカーサみたいな大型マンションらしいので子育て家庭向きになるでしょうね。プレイズ新金岡同様15階建てって聞きました。カーサ前に出来るマンションは道路の騒音は大丈夫そうだけど、その分日中は子供の声が響きわたるだろうな…

[59: 購入検討中さん]

ここも子供連れそこそこ多くないですか?
モデルルームで見る限り

[60: 検討中の奥さま]

周りは府営住宅が多いし、魅力無いわぁ
値段も、場所の割に高いし

[61: 匿名]

大阪ってどこ行っても公営住宅ありますよね。

[62: 検討中の奥さま]

>>61
何処に行ってもあるけど、360度全て府営住宅違うでしょ。エリアによっては、近くに無い場所あるでしょ。屁理屈過ぎるコメントは止めて下さい

[63: 匿名さん]

では、ここから去ればよし。

[64: 匿名]

別にへりくつは言ってないんですがね。屁理屈の意味知ってますか？公営住宅がない地域って縛りでマンション探しすると一生検討中の奥様になっちゃうよ。

[65: 匿名さん]

↑面白いね

[66: 匿名さん]

大阪市営なら福島区・中央区・西区にはないみたいですよ。

http://spwww.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000209474.html

[67: 検討中の奥さま]

>>64
無いエリアあるみたいですよ。
知ったかは、よくないですよ。

[68: 匿名]

知ったかぶりではないですよ。現に至るところにあるでしょう。揚げ足をとるのはやめてください。公営住宅がまわりになく、なおかつ新築マンションがあり、かつあなたの予算内だとそれこそ一生検討中になっちゃうよ。

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうだね

[73: 周辺住民さん]

すぐそばに警察署があるのでパトカーの音は仕方がないと思いますよ。
中環が目の前ですが高架になってるので、少しはマシかもしれません。
治安を気にする方は何をもって安全と考えてるのか分かりませんけど、危険な目に遭った事はありませんよ。

[74: 匿名さん]

警察署の近くは治安がいいという風にはたまに聞きますからね。
ということで、そういう点ではいいのかも。
パトカーの音ってどうなんでしょう。
とりかかる時にたまたま遭遇しないだけで、
日に何度か鳴らして出て行くということがあるのでしょうか。

[75: 匿名さん]

珍走団が夜中にここの警察署の近くに挑発にくるの知らないの？
周りの道が広いし逃げやすいから遊びにくるんだよｗ

あとこの近くの交差点は転回禁止になってないでしょ
パトカーがサイレン鳴らしながらあっちやこっちに出動できる様になってるんだよ。
定期的な騒音ならなれるけど、急に鳴り出すサイレンはビックリするし煩くてしょうがない。

最初の売り出し戸数が少ないのも自信のなさじゃないの？
堺で改札まで徒歩10分以上でこの金額は高すぎるでしょ

[76: 匿名]

この程度で高いと言ってたら当面どこも買えませんで。
数年前とは相場がちがうんだよ。

[77: 匿名さん]

「場所の割りに」って事ですね。

[78: 匿名さん]

駅徒歩4分というのは強気の価格になる要因ではあるんじゃないかしら。と思います。
一般的に5分以内だと資産価値の下がる率がとても緩やかである、という風に言われていますから。
その上、専有面積も広いし、南向きだしということもあります。
ただこの辺りとして考えてみると、高いかなと思う人が出てくるのはそうなのかも。
数年前のそうなと考えてしまうと特に。

[79: 周辺住民さん [男性 40代]]

新金岡駅まで徒歩4分と言ったって、改札までと違うからね。新金岡駅は改札が一つしかないから、最寄りの入口から地下に入っても結構地下で歩かされます。中環の交通量はすごいよ。ここはロードサイド店が多いから、阪神高速の堺など、かなり先進むことに決めてる車以外は結構手前の高架には下りず側道（マンション側）走るんだよね。

[80: 匿名さん [ 30代]]

改札はひとつ、御堂筋ではめずらしいのですか。
エレベーターはどこにありますか。
ベビーカーをつかうとなると、また遠いのかな。

[81: 匿名]

エレベータはエブリーの向かい側の歩道橋下にあります。そこからなら改札はすぐです。現地からだと信号運よくても10分は見ときたいですね。
マンションエレベータの待ちも考慮すると15分前には家を出たいところです。

[82: 匿名さん [ 30代]]

>>81
ありがとうございます。なかなかいい時間がかかってしまうんですね。
信号待ちも大きな交差点は時間長いということ忘れてました。

[83: 匿名さん]

なるほど、駅改札までは１０分ですか。となると４分というのはだいぶ誤差がありそうです。
一度あるいてみることが大事そう
環状線沿いということで騒音なども気になりそうです

[84: 匿名さん]

近くで賃貸に住んだけど、

電車に乗っても座れないし、天王寺まではギュウギュウ詰めで、
たまに臭いオッサンの前になったら最悪。。。

あとはバルコニーも汚れるし、買うならここは無い。

[85: 周辺住民さん]

このマンションから徒歩1分圏内に住んでいます。入り口によりますが、北側の消防署側からですと改札まで3分、警察署側からだと5分といった具合です。ただ、マンションからすれば中環の信号待ちが長いので、やはりマンションロビーからホームまでは10分と考えるのが自然だと..。
騒音はすごいです。夜中も昼間もガンガン車が走ります。大阪全体で見ると北堺警察は、犯罪発生率高いエリアなので、パトカーも消防もサイレンがすごいです。ただ、騒音は慣れます。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音、大気汚染最悪

[87: 匿名さん]

騒音は確かに気になるのですが
駅に近い便利さと、何よりも間取りの良さは心惹かれます。
部屋も広くて収納箇所もしっかりととられているので良い物件だと思います。

[88: 匿名さん]

良い面もそうでない面もあり…というところですね。
利便性重視だったらとても良い物件だと思います。
静かな所がいい場合は、そもそもこの辺りは検討エリアに入れていないでしょうし。
駅に近いので、
もしも転勤などで離れることになっても貸したり売ったりはしやすいのではないかなって感じました。

[90: 周辺住民さん]

ここは騒音と大気汚染は免れません。

中環沿いで尚且つ交差点が近くにある。こういう交差する場所近くに立つマンションは騒音はかなりのものです。
冬に寒さ対策で二重窓にしたのですが工事に来た販売の人が話してました。
ここと条件の似たマンションに二重窓の依頼が非常に多いそうです。
二重窓にしてやっと普通のレベルになるという事です。

隣はオートバックスですし。
子供の健康被害が心配です。投資や単身・ディンクス向けですね。
駅からも時間かかるとなればあまりメリットが無いような気がします。

[91: 匿名さん]

駅まで徒歩４分ですから、そんなに時間がかかる立地ではないと思います。
ただ、騒音や排気ガスはきになるところではあります。
周辺の車の量は半端ないと思いますから。
間取り的に見るとファミリー向けの物件ではあると思うのですが
校区のことなどお聞きできれば嬉しいです。

[92: 匿名さん]

>>91
徒歩４分は不可能です。

[93: 匿名さん]

９２さん、そうなのですか？
詳細を見ていると、駅まで徒歩４分との記載がありました。

でも、確かにどこも８０ⅿを１分と計算していますから、
記載どおりではないことが多いかもしれません。

実際には２～３分プラスで考えると良いかなと思います。

[94: 匿名]

駅直結でもホームまでは4〜5分見とく必要があります。

アパートやハイツならともかく数分プラスするのは常識です。

[95: マンション比較中さん]

なかもずオールズの売出しを待って良かったｗ

全然あっちの方が良いわｗ

[96: 匿名さん]

駅まで近いのは売りだと思います
改札やホームまでの距離まで考えるのは、こちらの駅だけのお話しじゃないですよ
電車までのdoor to doorを考えたとしても
10分以内でというのはとても大きなことではないでしょうか。

１期の売れ行きも良かったことを考えると、
基本的には悪く無いと考える人が多いのだと思います。

[97: 匿名さん]

車で通るだけですが、夜はマンション周辺、やや暗いかも。

[98: 匿名さん]

中環地下道ができた理由はこの交差点府内で一番事故の多い交差点だったからです。
現在も交通量多いですよね。

神戸屋さんが閉店したのは残念です。あれだけはやってたのに・・

[99: マンション検討中さん]

いつもプレイズ堺光明池の横を通りますが、ずっとマンションの横の照明が切れたままで、管理に不安が残ります。

[100: 匿名さん]

始発駅でないので座れない。