シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[701: 匿名さん]

>>695
完全にミスリードしてる。
おれは「この物件に対して」警鐘を鳴らしていない。
事実、方南に対して俺は良し悪しについては言及していない。
この物件の方南アドレス「に住んでもいないものがこのエリアに対して
無用なネガなりポジを出しているもの」に対して鳴らしてるだけ。
観光感想レベルでバラックがー、宗教がー、普通だー、などと言い合い
しても意味がないと言っている。それは荒れるだけであるし事実そうなりつつある。
それは避けるべきであろう。

[702: 匿名さん]

>>700
納得するしないは本人次第の話。
歴史が知りたければ図書館ででもいきなさい。
歴史も記述する本人の解釈によって諸説ある場合もあり
全てにおいて何かが一意に決まるものでもない。
小保方レベルだと思うならそう思っておけば良いだけの話で
君の好きにしたら良い。

[703: 匿名さん]

>>701は>>699に対するレス。失礼

[704: 匿名さん]

丸ノ内線は通勤時間も新宿まで直通になるのですか？ そこ重要ですよね

[705: 匿名さん]

>>704
なりません

[706: 匿名さん]

>>700
客観的で定量的な証拠もいいですが、検討してる立場からいうと、実際に住んでいる人の主観的な情報もありがたいです。

[707: 匿名さん]

通勤通学時間帯が今と同じ3両坂上止まりならあまり意味ないですよね(汗)

[708: 匿名さん]

なんか実質中野坂上までしかいない電車だから丸ノ内線ってより実質中野坂上線なんだよね、これ。

[709: 匿名さん]

>>705
ダイヤ発表されたのでしょうか？

[710: 匿名さん]

荻窪～新宿 の電車は減らさないと発表はあった = 方南町→新宿直通が激増するのは物理的に無理とう考え

[711: 匿名さん]

>>701
なんで方南町に住んでるんですか？

[712: 匿名さん]

>>709
ってか普通に考えて今までなかったんだからそう簡単に増えないと考える方が自然だと思うわ。
ここのエリアが再開発とかで急に人口が増えたとかでもないわけで。
増えればラッキー程度に思っておけば現時点ではいいんじゃないの？

[713: 匿名さん]

>>711
安いのと、夫婦ともに駅は違うが職場が方南支線上にあって一本でいけて楽。

[714: 匿名さん]

確かに、本線を減らしてまで支線を増やすわけないですよね。

[715: 匿名さん]

>>714
支線ってのもあるけど、そもそも客が増えないとこの支線を本数増やしたところでメリットなにもないし

[716: 匿名さん]

吉祥天が微笑めば時代も変わると思うだけどなぁ

[717: 購入検討中さん]

>>701
観光レベルではない、地元住人ならではの参考になる情報をいただけると有難いです。
たとえば住んでいる人には宗教の根深さがどのような影響があるのでしょうか？
ここのマンションを真剣に検討していますので。
何卒よろしくお願いしますm(_ _)m

[718: 匿名さん]

現地行ったらあの隣の建物と
壊れた車の放置には驚いた。

更に驚いたのは、
普通の60代ぐらいの女性が
お家から出てきた！

[719: 匿名さん]

>>717
方南二丁目の分譲マンションに10年くらい住んでます。
賃貸いれるともっと長いです。
宗教については他の方が書いてあるのと同じ感じですよ。
学校にも知り合いで信者は数人いますけど、勧誘されたことはまだないです。
バラックについては、私の生活導線ではほとんど通らないので、あんまり気にしてないです。でも、毎日目にするのは嫌だし、このマンションはちょっと近すぎますよね。
＊＊＊＊なのは知らずに買ってしまい、隣保館にも子供を通わせてしまいました。正直、知ってたら−−っと後悔しましたが、まあ、気にしなければ気にならないです。バラックを普段目にしないからかもしれませんが。

個人的には、バラックが隣なこと以外は、元々あまり気にしないタイプなら気にならない程度だと思います。
バラックは、気にならないタイプの私でも、あんなに近いと気になりますね。

[720: 匿名さん]

さすがに住んでる人への配慮をした書き込みをしましょう

[721: 匿名さん]

>>719
伏せ字になっちゃったのは
童話地区の漢字違いです

[722: 匿名さん]

>>702
歴史学のことはよく知らないけど、遺跡や当時の文献などを根拠にして解釈を組み立てると思う。解釈は歴史家によって異なる場合もあるだろうが、文献などの材料は共有されているだろう。
あなたの方南町についての解釈も、その根拠になった材料を提示して共有くれれば、あなたの話に説得力が出るし、この物件を検討している人にとって有用な情報になるしで、いいことずくめではないだろうか。

[726: 匿名さん]

個人的には歴史よりも今が気になる。
今あるバラックとあの宗教が見た目も怖いと言う現実がある。

[729: 匿名さん]

>>727
どこに差別を助長するものがありました？具体的に指摘してください。
また、仮にそれがあると言うことはここに住むということはそう言った内容も背負う必要が出てくる話であり検討者にとっては留意すべき大事な事項になるかもしれないですよね。この手の話は売り手からはまず間違いなく出てこない話なのでこの手の検討版や口コミが大きな存在意義にもなってると思うのですが。差別差別とイタズラに警告するより本質を深めて議論していったほうが結果的に有益になると思います。

[730: 匿名さん]

近隣の方の意見だと、宗教は信者がいないわけではないけれど、特にひどい勧誘は受けたことはない、
けれど三色旗が上がる日は怖い。
バラックについては、離れていれば気にならない存在だけど、ここは近すぎるから気になるかもってことですよね。

まずはバラックを自分で実際に見て、それを見てどう感じるかが大事そうですね。

[731: 購入検討中さん]

>>719
とても参考になりました！
ありがとうございますm(_ _)m

[732: 匿名さん]

>>704
通勤時間帯、今、中野富士見町始発が7時台で11本あるので、これがすべて方南町始発になったら便利になりそうですね。そうなるとは限りませんが。

[733: 匿名さん [男性]]

個人的には駅ビルに商業施設が欲しい

[734: 匿名さん]

>>733
地上3階・地下2階建てだから、何かしらの店舗は入るでしょうが、とても狭い土地に建ててるので、あまり期待しないほうが良さそう。

[735: 匿名さん]

>>730
＊＊＊＊は分からないですね。報告してくれた人がどういう人間関係、社会との関わり方をしているのか不明ですから。多い少ないに関しては実際住んでみないと何とも言えないのが実情でしょうから見えないリスクがあるということでしょうかね

[736: 匿名さん]

三色旗はなぜ掲げるのかな？
掲げてるお店は全員信者さん？
仮にそうなら商店街ほぼ全部って事になるよね。
逆に信者さんではないなら何のために掲げるのかな？
お金貰ってるとかだとお金貰えば宗教シンボルとしての
旗を掲げるってそれもすごい話だしまるで伝統行事感覚
でやってるのだとしたら凄いな。
無くなる兆しって無いのかな？

[737: 購入検討中さん]

>>719

質問なのですが、

> 学校にも知り合いで信者は数人いますけど

これはどうして相手が信者であるとわかったんでしょうか？

[738: 匿名さん [男性]]

あっ
察してあげて

[739: 匿名さん]

>>737
家に遊びに行ったら特有のお仏壇（というのかな？）があった人と、

雑談していたときに、自分から言ってきた人がいてわかりました。
雑談の内容は、ここでは割愛させていただきますが、不自然に主張してきたのではなくて、流れの中で必要があって教えてくれた感じです。


　

[740: 匿名さん]

>>739
情報ありがとうございました。ということは二人のみですかね？
東京のように人が多いところではどこにでも信者の方はいらっしゃるでしょうし
二人程度でしたらそれこそここに限らずどこにでもいるレベルであって特段気にする必要がある
レベルではなさそうです。

しかし、仮にこのエリアが特段そういう信者が多いわけでもなく他のエリアと同様レベルの割合
しかいない、としたならばどうしてあの三色旗が掲げられるのか、ということに逆に疑問を覚えます。
一般的な常識で言うならば、信者でもないのにあのように三色旗を一斉に掲げたりはしませんよね。
なので逆にそういうつじつまが合わない状況が、ここの闇深さを一層深めている気がしてならないです。
お正月とかに日本国旗を掲げるのとは意味合いが全然違いますし。

あとバラックも気になります。その存在よりもそこにある理由ですけど。
バラックだって日本全国どこにもありますし東京でも当然ありますが、土地が安く不便な場所にあって
買い手もいないようなエリア、またはあいりん地区のような昔からのドヤ街であればだれも不思議には
思わないとおもうのですよね。しかしここってそういうエリアではないですよね？
このマンションだって8千万だとかそれ以上とまで言われている値付けがされるエリアです。
なのになぜあれはあそこにあり続けられるのか？ってところのほうがすごく不思議です。
特に意識が高い人が多い杉並区で。杉並区って環境にものすごくうるさい区ですよね。
中央道の高速道路出入り地口の高井戸問題、そして最近では環八の青梅街道インターチェンジの反対
などを見ると良し悪しは置いといて純粋にすごいなぁと思います。
そんな杉並区のここにあるバラックとか三色旗のあたりってこの現代においてもまだある、ということより、
あり続けられるのが個人的にすごい不思議です。
人もほとんど住んでいないものすごい田舎とかでしたらともかく市街化されている東京の駅近でも
あり続けられるってのは何か大きな力がなくしてはできませんよね、普通。

[741: 匿名さん [男性]]

普通に荻窪駅前にもありますよ
戦後の闇市の名残とか多いです

[742: 匿名さん]

>>741
はい、バラックはどこにもあるのはすでに説明したようにあります。
荻窪にそれがあるのはおっしゃる通りの闇市がかつてあそこにありました。
方南にあるバラックはいったい何なのでしょうか？というところです。
ここは闇市場ではありません。かつてはなにもありませんでしたから。

[743: 匿名さん]

>>740
私が知っているのは2人ですけど、他にいるかはわかりませんよ。
商店街の旗を見る限り、もっといるのかなと、個人的には思っていますけど、実際の生活の中では、商店街の人も含めてそういう話をしないので、わからないんです。ただ、わからないくらいなので、あえて気にしないで生活しています。

[744: 匿名さん]

>>742
東京の駅近のバラックの由来は大体想像付くと思いますが。

[745: 購入検討中さん]

一人変なのがいますね。

[746: 匿名さん [男性]]

長文大杉

[747: 匿名さん]

>>746
長さは、別にあなたがどうのこうの言う事じゃないでしょ。

[748: 匿名さん]

全くだ

[749: 匿名さん]

>>744
一般論はどうでも良いのです。ここのバラックの話をしています。

[750: 匿名さん [男性]]

聞いてばかりいないで現地見ればわかると思いますよ
プライバシーに配慮して下さい

[751: 匿名さん]

>>750
何か勘違いされてるのでは？
バラックの話をしているのはそれが実際住むにあたりどう実生活に影響するのか、またはしてくる可能性があるかを調べるためです。現地見ても見栄えのことしかわかりませんよ。そしてそれはもう皆さん理解はされてるでしょう。そこではないですよ、本質的なところは。

イタズラに風評被害に合わないためにもこのバラックは何なのか、どう今後なりうるのかは住まう人には重要でしょう。
原発だって同じ話です。安全だ、問題ないって言われてきて実際何十年と大きな問題なくやってきた。補助金も降りて潤った。が、地震でああなった。でも予期できなかった話でもないですよね。そこに危険因子自体はあったのですから。

バラックは単に景観だけの話ではないと思います。そして例の宗教も同じ話です。イタズラにそれらをあげつらうのではなく目を背けずにどうなっているのか知る事が大事なんだと思いますよ。そしてそれは差別問題とは全く関係がありません。

[752: 匿名]

長文君は結局何を言いたいのですか？

原発だとか地震とかダラダラ書いてないで
簡潔にまとめてください

とても読みにくい

[753: 匿名さん [男性]]

そんなに気になるならここ検討しないほうがいいです。
本質とやらを知ったところで現状は変わりません。
8000万出せるならもっといいとこありますよ。
むしろ何故そこまで固執してるのかと。

[754: 匿名さん]

安心してください。
第１期は完売の見込みです。
って説明されましたから。

[755: 匿名さん]

完売できる見込みの戸数しか供給しないのでしょうから、そりゃ｢第一期完売見込み｣と言うと思います。
｢全戸第一期完売見込み｣でしたら、スゴイの一言に尽きますが。
まぁそれだったら第一期もなにもないですけど。

でも、売れる見込みの戸数だけ出して、｢第〇期完売｣と言うのは、どこの会社も同じですよね。
マンション購入を検討し始めて学んだことです。

[756: 匿名さん]

やっぱり販売戸数が決まっていたら、それ以上は絶対に売らないということかな。
売れるんなら売ってしまえば良いんじゃないかと思うけど、それもまた問題なのかなぁ。
やっぱり予定の戸数が売れたらそれで良いのかな。

[757: 匿名さん [男性]]

すごい大漁ですね

[758: 匿名さん]

イスラエルとか原発とかどうでもいい喩え話が長々と続いて、具体的な情報がゼロだな。

[759: 匿名]

１月に行ったけど簡単な間取り図１枚だけで、内装仕様や設備など何も資料ないのに
しかも価格もアバウトの状態で
「何階がいいですか？　どの部屋がいいですか？」
と聞いてきた営業。
自分たちも詳しいことは知らされていないと言っていた。
話すことは「駅近徒歩１分」だけ。
エレベーターができてそちら側の改札を利用したら
環七信号待ちして５、６分はかかるだろうに。

[760: 匿名さん]

>>759
しかも多くの人が住むサウスは二分なのにね。

[761: 匿名さん]

>>760
それって、広告の法律は
逸脱してないの？

[762: 匿名さん]

>>761
あくまでもマンション全体の敷地境界線の、駅から一番近い所までの距離で広告宣伝していいので、棟は別でも、駅徒歩1分の表示は誇大広告にはならないと思います。

[763: 匿名さん]

>>761
まあ違反ではない。

[764: 匿名さん]

で、結局ここ坪単価はいくらなのさ。
３月販売開始って言ってたからそろそろじゃない？
坪単330 までで70平米の部屋があれば前向き検討したいのだが。

[765: 匿名さん]

>>762
まあ、よく見ればサウス２分とは書いてあるしね。
それより営業が武蔵小杉みたいに再開発するかもと、かたきつけるほうがタチが悪い。

[766: 匿名さん]

>>765
確かに。再開発計画があるのなら別だけど、現時点では原野商法に近い。 そういうとこやり過ぎなんですよね。住友は。

[767: 匿名さん]

なんかHPで設備とかいろいろ更新されてますけど、同じ値段帯のマンションと比べてそのあたりの質はどうなんですか？？


ちなみに私は当初は本気で前向きに検討していましたが、割高ということと、担当の人があまりに横柄で適当なことしか言わないし、ちょっと他の物件に興味あることをにおわせただけで途端にほぼ無視に近い冷たい接客に急変したので、今はかなり圏外に近いところまで優先順位が下がっています。

[768: 匿名さん]

住友は営業に期待しちゃダメ
しかし、住友は値下げしないから第1期に買うのがイイのは事実(選択肢が多い)

買う可能性あるなら、営業が気に入らないのはぐっと堪えた方がいいですよ、それか営業変更を要求するか

どうせ引き渡しまでの付き合いですから、長い目で見て1番メリットが大きい選択をされたしです

[769: 匿名さん]

設備仕様見ましたが、さすがに70m2で8000万〜と言われてるだけあって、最低限の物は揃ってる感じですね

とは言え、田の字・外廊下ですし、リビングカセットエアコンも無さそうですね
Sマルチコアで普通の外廊下よりはイケてますけど、
8000万と思うとちょっとなあ。

阿佐ヶ谷のプラウドシティと比べても高いですけど、この仕様&駅近を考慮すると、こっちがイイなと思う人も多いんじゃないですかね

[770: 匿名さん]

阿佐ヶ谷とは雰囲気がだいぶ違いますから、スタイリッシュな方が好きなのかナチュラルな感じが好きなのかで好みは分かれそうですけど、そもそも駅力は圧倒的に阿佐ヶ谷にはかなわないですからねぇ。
後ここは基本的にかなり狭いんですよね。一人暮らしや２人暮らしならいいけど、家族向けではないのかな？

いくら割高でも値下がりしづらいのなら投資的な価値もあると思うんだけど、住友がとりわけリセールバリューが保たれるって訳でもないんですよね。もっと値下がり率の低いところも沢山あるからなぁ。

[771: 匿名さん]

>>768
確かに営業マンはすぐお別れですからね
抽選に当ててくれる人なら誰でも良いです

[772: 匿名さん]

抽選まで覚悟してるなら、
好き嫌いではなくて、どれだけ内部の影響力がありそうかで営業を見た方がいいですよ。

あとは「ここが当たらなかったら買わない」という強い意思を見せることと、できるだけ営業に気に入られるようにすることでしょうか

どこの営業もできるだけ見込み客に物件を買わせるために、組織的にあの手この手で部屋の人気を分散させますから、できるだけそれを頑張ってくれるようにするのが良いです

[773: 匿名さん]

申込書の提出初日なので今日はとても混雑していました。部屋によっては私達の想定より安い部屋もあったのでかなりの売れ行きみたいですね。抽選にならないことを祈ります。

[774: 匿名さん]

営業が、本当に対応悪いね。 今までで一番ひどい

[775: 匿名さん]

>>774
相談会で予定価格聞いて、ビックリ！
それでも強気な営業の話に、さらにビックリ！

[776: 匿名さん]

中野のタワーに比べりゃ ど安い！

[777: 匿名さん]

結局、いくらだったんでしょ？
ほんとに坪単価300後半からなら、今週末の訪問はキャンセルですわ

[778: 匿名さん]

さほど高いと感じない値段でした。でもしばらく様子見としたいところ。どこのマンションも初日は強気の値段だそうだ。ここで手をあげたら、住友不動産さんの言い値。じっくり見て欲しい所が無くなりそうならてをあげれば良い。焦りは禁物。

[779: 匿名さん]

>>778
いくらだったんでしょうか？

[780: 匿名さん [男性 40代]]

400は普通にこえますよ。日当たりと眺望無しでいいなら300後半出てくるかも。

[781: 匿名さん]

杉並に４００かあ
凄い時代になった

[782: 匿名さん]

>>781
武蔵小杉が四百の時代ですから

[783: 匿名さん]

たった9戸しか販売しないし、
80平米で、1億超えって、
どういうことだ？

[784: 匿名さん]

9戸って本当？！よっぽど高いのか、想像以上に不人気ですね。

[785: 匿名さん]

「さほど高くないと感じました」
って書込に希望を感じてたのに。。。

予想より更にチョイ上とは、さすが住友

[786: 匿名さん]

>>784
ん〜 住友さんとしては一旦下がりかけた市況から回復待ちなんですかね。 マイナス金利の影響でローン金利が下がってますから、高くても買い手が付いてくるって市況がこれから先また来ると。それまでは小出しに売って行くって戦略なのか。 市況との我慢比べなんですかね。
でもやり過ぎな高さですよねー。

[787: 匿名さん]

これだけ高いと、確実に数年後に数千万円値下がりしてリセール時にはかなり損をしてしまうわけですから、よほど実需（方南町にすまなければならない理由）がなければ買い手はいないですよね・・・。
人気なさ過ぎれば値下がりしますかね？

[788: 匿名さん]

>>787
住友は値下げあんましない。
むしろ上げ相場と読んで値上げする可能性さえある。

[789: 匿名さん]

共用部分のデザインは良さそうです。
駅周辺は微妙ですが、実物見たら買おうかな、という人は居るかも。
空室が多いと、良いと思っても避けられてしまうかもしれないし、
立地の相場からは大きく外れてる気がするので、どうなるでしょうね。

[790: 匿名さん]

>>788
不動産が上昇トレンドだったときは値上げしまくってたけどもう潮目がかわったからなぁ
まぁ値下げは意地でもしないんだろうけどここからの値上げは考えづらい

[791: 匿名さん]

新築マンション相場全般に言えることだけど、仕入れの土地価格が上がってるし、人手不足と公共事業で建築コストも上がってるから売値は下げられないんだろう。体力ある財閥系デベは投げ売りする必要ないしね。あと公共事業に大手ゼネコンを奪われて、変な施工会社を使ってるところが多い。

[792: 匿名さん]

いや、しかし9戸のみの販売ってのはひどいですね。
私は、営業担当がひどすぎて見送りました。

[793: 匿名さん]

その程度の数じゃないと｢完売｣と詠えない程度の要望書しか出なかったんでしょうかね？

駅1分という付加価値がありながらそれって…高すぎ？マンション周辺の雰囲気？方南町そのもの？

[794: 物件比較中さん]

うひゃ〜！坪単価380〜490万！？
いくら駅歩1分とはいえ支線っぽい丸の内線の、
なんかあまり聞いた事のないよく分からない地域に？
そんだけ出すんだったら駅から何分か歩くとしても文京区にするよ。
地縁のある人や区内での住み替え狙いなのかねぇ。

[795: 購入検討中さん]

高過ぎです。
徒歩１分とはいえ、あの町並みでこの価格は無いね。撤退かな。売れるんかいなこのマンション。

[796: 匿名さん]

まあ、5年位かければ売れるんじゃないですか？

[797: 匿名さん]

一気に人が引きましたね。9戸ってのはさすがにひどい。
さすがにちょっと照れますね。

[798: 匿名さん]

新宿からタクシーで近いということも売りになってるけど、毎週タクシーで帰るわけではないのと、やっぱり駅と街並みが…。普通に考えて高すぎる。

[799: 匿名さん]

いや、マジでだせぇ。見てるか？営業。

[800: 匿名さん]

営業マンの質なら中野の三菱さんも負けていませんよ。感じは悪くはないんですけど、高級マンションをアピールしている割には、タバコ臭と貧乏揺すりが気になりました。