シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[601: 匿名さん]

>>597
モデルルーム行ってないでしょ。正式価格は発表されてないけど、592と同じような説明受けました。ちなみに口頭だけだなく、資料も見せられて、価格に対するアンケートも記入させられますよ。
まぁ、結構変わる可能性あるけどね。

[602: 匿名さん]

ついに価格が発表ですか！
しかしかつてのかの地が坪400万とはまさに恐れ入りますね！
私は身の丈にあったちょうどいい戸建にしますのでここは見送りです

[603: 匿名さん]

高すぎてシティテラス西荻窪みたいに２、３年売れ残りそう

[604: 匿名さん]

高いと予想したが、見学行ってみて再度ビックリ。低層階はどれか位単価下がるかしら。正式価格の来月までは検討しようかな。

[605: 匿名さん]

>>603
駅1分で販売長期化は100％無し！

出来れば住みたいが、無念。。。

[606: 匿名さん]

>>605
駅1分で売れ残っているケースはありますけどね。

[607: 匿名さん]

バラックに坪400は無いわなー
恥かきそう

[608: 匿名さん]

現地見るまでは、直通になるし、新宿からの距離も近いし、
高そうだけどいいかなって思ったんですけど、
実際にあのバラックみちゃうと引きますよね。

営業と一緒に見に行くと、バラックの前を通らないようにさせたりするんですかね？
武蔵小杉みたいになるかもなんて、騙される人がいないことを祈ります。

[609: 匿名さん]

>>606
教えて頂けないでしょうか？

[610: 匿名さん]

>>608
ほとんど直通にならない予定。
昼の池袋→新宿が池袋→方南町になるだけの予定では。
調べたほうが良いです。

[611: 匿名さん]

>>609
勝どき駅前の再開発
完成在庫保有問題なし方針はスミフと同じであるゴクレ

[612: 匿名さん]

価格発表前のパンフレットで駅徒歩1分は資産価値が落ちづらいて大丈夫なの？
大きい建物の方は徒歩2分なんだしこの時点でもう破綻してるよ。

[613: 匿名さん]

>>610
やはり所詮支線ではそんなもんですよね〜
ちょっと残念

[614: 周辺住民さん]

支線だけど、本数は多いから十分便利ですよ。しかも、中野坂上の乗り換えは同じホームの反対側なので、とても楽です。

[615: 匿名さん]

>>614
本数は少ないじゃん。だから不便なのに

[616: 匿名さん]

>>612
2分でよかったのに。
これって、モラル的に問題になるんじゃない？

[617: 匿名さん]

坪400超になると方南町のメリットは安さは全て消し飛んでただ高いだけになりそう

[618: 匿名]

>>617
ただ他の丸ノ内線駅でも徒歩1,2分圏内ならこれ以上するんじゃないですか？
今のご時世なら

[619: 匿名さん]

>>618
ええ、別にそういう発想（今はどこでも高いからこの価格でやむをえない）な
人はそれで買えばいいんじゃ無い？
自分からしたら高いなっておもったんで。
支線とはいえ徒歩3分以内の駅近は基本的に数少ないからね。
特にこれだけまとまった規模となればね。そういう意味では希少価値はあるし
一定数の需要はあるとおもうよ。
ただ、方南だからさ。そこまで出す価値は自分ではないとおもっただけさ。
歩いて気持ちいい街、住んでみたい街、自分の子供にも（将来独立しても）
お勧めできる街、って感じでは自分の中ではないわ。
都心にそこそこ出やすいわりには安い街。でもあまり良い街では無い感じ。
杉並区だけど杉並区の良さがなく代わりに杉並区と中野区の悪い因子のほうを
強く受け継ぐ街。そんなイメージなんでね。個人的にだけどね。

[620: 匿名さん]

>>618
バラック見ました？
正直、あんなバラックの横に建っているマンションってみたことないです。
アレをみたら、この場所にこの値段は高いと思うと思いますよ。

[621: 匿名さん]

ほらほら バラックがあるからみんな坪400万円は高いって言うてますよー だから安くしてやー
住友はん！

[622: 匿名さん]

>>621
土地を高く買っちゃったみたいだから、無理にでも高値で売るでしょうね～
だから再開発するかもとか、いい加減なこといって客をだましてるんでしょう。

[623: 匿名さん]

>>620
あれだけやないで。方南の素性考えたらありえへん価格なんやで。

[624: 匿名さん]

なんか荒れてるというか執拗というか。。

[625: 匿名さん]

西荻は最後かなり値引があったようでそれを買った人はお得だったかもね
ここも南阿佐ケ谷同様大量に残りそうだから気長に待つのも一計かと。たぶん坪310ぐらいになるかな

[626: 匿名さん]

>>619
たしかに子供の実家にはしたくない

[627: 匿名さん]

町とか商店街って、探すとき重視しちゃうけど、実際使わないことが多い気がする。
結局スーパーとかドラッグストアのチェーンに行くだけ。
街の雰囲気といっても、近郊だと都内にでるだけでその周辺を自転車とかで散策しないし、
正直、周りにバラックがあろうが自分の素性が変わるわけでもないし気にならないです。

自分の生活サイクルを考えると会社に近くで安い。
ターミナル駅によって買い物もして帰れるってだけで価値があると思います。

全員には合わないにしても、そのな要望の人なんていそうだし、
そんなに売れ残るってことはないんじゃないかなと思いますが・・・。

[628: 匿名さん]

保育所について知りたいのですが。
南台・弥生側はマンションが建ち、新設が合っても全然まかなえない厳しい倍率と聞きました。

杉並区全体は別として、この方南地域は保育園自体が少ないと聞いていますがどうなんでしょうか？

できれば認可に入れたいと思っているので教えてください。
（ただ駅から離れ駅近物件の魅力が半減してしまうのが気になっています。）

マンションの保育園に入れると、そもそも金額ってどのくらいなのでしょうか？また、あと0歳クラスはあるのでしょうか？
保育園の詳細ご存知の方、ぜひ教えてください。

[629: 匿名さん]

>>627
現地を一度見に行ったほうがいいですよ。
バラックの影響は想像以上です。
本当に隣ですし、毎日バラック群（1軒じゃありません）の前を通って駅にいくことになるんですよ。

[630: 匿名さん]

>>628
このエリアは貧困層が多いため共働きですから超激戦区です。最低でも満点プラス1の点数が必須です。

[631: 匿名さん]

>>627
使わないとかそういうもんではないですが。毎日のことでそこに住まう地域は重要ですよ。

[632: 匿名さん]

>>627
売れ残りはかなり出るはずです。この価格ならね

[633: 匿名]

バラックで値下げに必死（笑）

[634: 匿名さん]

>>633
バラック、本当に一度見に行っておいでよ。
どうしてこんなにこだわってるかわかるから。

[635: 匿名さん]

>>634
みんなもう知ってるよ。
同じ話が長いよ。

[636: 匿名]

>>634
実際に見ましたし、知ってますよ

もう既にあり、知ってるものに対して
何回も話題にしたところで誰の得にもなりません

[637: 匿名さん]

>>636
そうでもない 新規に検討してる人は頭から読まないしね

ってか写真出してほしいな

[638: 匿名さん]

>>636
あなたは実際に見てどう思いました？
ジメジメした異様な雰囲気だと思いませんでした？


私は最近実際に見てかなりの衝撃を受けたんで、書き込んだんです。
すでに出た話題だからって、自分の体験談書いちゃいけないってことはないと思うんですけど。


>>637
そうですよね。頭から読まない人もいますよね。
写真はすみません。撮ってません。
人が住んでそうな感じだったので、写真を撮っちゃいけないかなと。
ただ、本当に検討してらっしゃるんだったら、実際に見たほうがいいと思いますよ。
マンションとバラックの間の細ーい道は通れるので、そこを通ってみるといいと思います。

[639: 物件比較中さん]

パッと見たいなら、グーグルマップで分かるんじゃないですか？本当の購入検討者なら、間違いなく現地に行かれるべきです。隣の建物だけでなく、周辺をあるいて、学校やスーパーの中までしっかりと見ないとですね。

[640: 周辺住民さん]

ノスタルジー感があって、味のある街ですよ。

[641: 匿名さん]

>>638
そんなにすごいんだ
これも例の名残ですかね？

[642: 匿名さん]

>>641
名残だと思いますよ。
和泉一丁目にもバラック街残ってますし。

[643: 匿名さん]

>>642
やはりそうですか。ここはともかくこの辺安いですもんね。
そういうエリアって共産党とか例の宗教とか結果的に多くなりますよね、支持者が多いから。ってかそういう人向けに良い事言うから支持も集まるんでしょうが。
やはりこの辺はシングル時代に賃貸で住むに限るかもですね〜
好奇心旺盛な子供が興味持ちゃったらあれですし。

[644: 匿名さん]

バラックが困る実害の一つに友人を呼ぶときがあるね。
いちいち「あれ何?」なんて言わないけどたぶん心の中でご愁傷様って言われてると思う。

[645: 匿名さん]

通勤時間帯は方南町から新宿まで一本で行けないの？

[646: 匿名さん]

行けますよ

[647: 匿名さん]

間違いでした。行けないですね。。。
中野坂上で乗り換えです。面倒ですね、方南町

[648: 匿名さん]

方南町に住んで10年以上たつ。環七の東西ではやはり雰囲気が違う。東は中野的、西は杉並のそれ。生活は方南町に依存することなくほぼ新宿や都心で済ませている。よって方南町云々という思いはあまりなく利便性だけを享受している。住友の予想価格を聞くと随分と高くなったなと思う。物件の購入は皆さんの懐ろ具合と価値判断。それぞれの考えあって良いと思う。

[649: 物件比較中さん]

そういう価値観の違いや些細な事をあーだこーだ言うのが、この掲示板です！

[650: 匿名さん]

>>649
そだね。
ディシジョンポイントはやはり駅近大規模と言う希少性にどこまでこだわるかか、だろうね。
桜上水ガーデンズと似てるかも。もともとそんなに高くないエリア、でも利便性はそこそこあるし都心に出やすい。
しかも駅近大規模で大手デベで希少性はあり。

ってなればまぁ相場を超えた価格にはなるわけで。あとはそこに価値を見いだせるかどうかだろうなぁ