シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[551: 匿名さん]

>>550
すいません、ミニ戸は階段、パイプスペース、廊下、柱等で実際に使える平米が表示上のそれよりずっと少なくしかも間取りが最悪で無駄な上下運動により重複した設備を持たねばならず買う気もございませんです。
ましてや密集地帯で庭もないどころか火事で緊急車両も通れませんし。お引越しなさったほうが良いかもですね。

あと和泉は良くありません。知ってますので。

[552: 匿名さん]

>>550
便利でも環境がね。子育てしないならいいかも

[553: 匿名さん]

>>547
街の美化に努めるのなら、とっくにバラックどうにかしてるでしょ。
商店街もバラックも、マンションができても変わらないと思う。

[554: 匿名さん]

>>553
正解。区もこの辺りには踏み込めないから。
理由はここがあれだからと宗教のあれがあるから。
ここを支配してるのはまさしくそこなんだよね。

[555: 匿名さん]

>>552
このマンション周辺以外は別に普通だよ。
子育ても別に普通にできるでしょ。

[556: 匿名さん]

>>553
ってかさ、マンション出来たぐらいでなんで変わると思うわけ?（笑）ああのバラック誰のかわかってんの?

[557: 匿名さん]

>>555
ならしてみなよ。誰も止めないから。なぜ単身者やら学生が多いのここ? 説明してみて。
子育てに適してるんならファミリー盛りだくさんでしょう。

[558: ご近所の奥さま]

>>551
何をそんなに必死に和泉を否定してるんですか？
実際に住んでいて住みやすいですよ。
間取りも自分で決められますし。
無理には進めませんが、1億近く出すなら、結構いい戸建たてられるのになーって思っただけです。
このマンション、方南町なのに狭くて高くないですか？


和泉も一丁目にはバラックありますけど、やっぱりその辺りはさけますね。

[559: ご近所の奥さま]

>>557
和泉戸建ゾーンは、分譲だし、ファミリー盛りだくさんですけど。
あの商店街でさえ、子供うろついてて邪魔なくらいですよ。
何でそんなに子育てに適してないと言い張るのか意味不明です。

[560: 匿名さん]

>>558
誰も否定していませんよ。ここは和泉じゃ無いしあなたのミニ戸を語る場でもありません。完全なるスレ違いです。第一ミニ戸100㎡は実質マンションの50㎡に相当します。これは広さだけの話です。実際には階段の上り降りで使い勝手は雲泥の差、なんてのは常識でありますがそれもわかっていないから和泉の生い立ち、土地の性格も知らないのでしょう。杉並区民は良い意味でも悪い意味でも意識が高いですからね。普通なら知ってますよ。

[561: 匿名さん]

>>558
あんたが住みやすいの分かりました。どう住みやすいのかも全く書かれていませんがまぁいいでしょう。
ミニ戸で間取りを決める?すいません、吹いちゃいました。
テトリス的な話でしたら結構です。ここは新築マンションスレであって戸建に興味はございませんです。お金の問題ではなく、です。お引取りを。姉妹サイトでE戸建があるようなのでそこで「一億使って立てる和泉の戸建」をそこでお願いします

[562: 匿名さん]

>>559
はい、戸建ゾーンに興味はございませんです。
一般な東京23区戸建は土地40坪、2階建で庭もちゃんとあります和泉の戸建ゾーンはそれではありません。長屋に近いものですよね。そこでもファミリーは暮らしているんでしょうがここを検討してる人が思っている「普通」のレベルにはだいぶ剥離があるのですね。お分かりにはならないでしょうけ
ど。我々はマンションか戸建か？みたいな無意味な軸による評価はいたしません。そもそも違う人間タイプと思いくださいね。あと、場違いながらもコメントするなら、「どう」子育てしやすいのかを例示するか説明ください。基準が違いすぎるので全くわからないのです。お子様の食事がコンビニで売っているだけで子育てし安い？学校と公園があるから!とか言わないでくださいね。あって当然ですから（笑）

[563: 匿名さん]

>>560
それはさすがにないだろw
戸建も100㎡あれば結構広々してる。
嘘はよくない。

[564: 匿名さん]

>>563
いいえ、あってますけど。あなたもお分かりにならない口ですかね?お引取りを。

[565: 匿名さん]

>>564
あってねーよw
個人的にはマンションの80㎡以下よりは戸建100㎡以上のほうが広く感じた。
ワンフロアの便利さとるか、階段あっても広さとるかは個人の好みだけど
戸建100㎡とマンション50㎡が一緒はないわ。

[566: 匿名さん]

>>565
よそでやれよ。スレ違いって言われてるだろ。

[567: 匿名]

土地の生い立ちや性格等詳しい人がいるようですが、
当物件を検討してるものとしてネガティブな部分だけでなく、
他のポジティブな情報も知りたいです

不動産会社が宣伝してる程度しかないのですか？

[568: 匿名さん]

>>567
ポジティブがあれば語っていますけど。なぜなら検討者なんだから。
結局マンションで大事なのは何度も言うように立地と環境。これ以外にない。

[569: 匿名さん]

>>566
スレ違いって書いてたやつが長々と意味不明なスレ違いなこと書いてたから
軽く突っ込んだだけだよ。

[570: 匿名さん]

>>568
方南町のいいところって、便利なわりに安いってところだと思うんだけど
このマンションは高そうだから、微妙かもね。

[571: 匿名さん]

>>570

やっとまともな議論ですね。

しかしなぁ、え～と　便利なのかな？
本来、安いの意味するところは？

[572: 匿名さん]

あのバラック、人は住んでいるんでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>571
新築マンションはそんなに安くないね。
戸建は安いですね。
さっきの奥さんの方南町は戸建買ったほうがいいと言うのは一理あるかもしれない。
新築マンションは別の場所で探すほうがいいかもね。

[574: 匿名さん]

>>573
一理ないでしょ。明らかにズレすぎた人。近所なのかもどうかも怪しい

[575: 匿名さん]

>>572
知らないのでしたら是非一度現地にいって調べてみることです。

[576: 匿名さん]

>>574
いや、マンション至上主義じゃなきゃ、方南町は戸建がいいと思うよ。

[577: 匿名さん]

>>576
戸建いいならそっちでやれよ　スレ違いもいいところ

[578: 匿名さん]

>>577
ヒステリックにマンション語ってたのお前？

マンションより戸建がいいって言ってるんじゃなくて、
方南町は戸建安いけど、新築マンションは安くないって、この地域の現状言ってるだけだよ。

[579: 匿名さん]

>>578
だから戸建がいいならそっちでやれっていってんの
ここのスレタイ読めねーの？　現状がどうとかどうでもいいわけ

[580: 匿名さん]

>>579
だまれよ。ヒステリックバカ。
このマンションより広い戸建が買えるような場所、方南町で、
狭くて高いマンション買うのは微妙だねって話なので、
軸はこのマンションなんだよ。

戸建vsマンションでわめいてるお前のほうがスレ違い。

[581: 匿名さん]

>>580
頭悪いみたいだけど戸建が安いからこのマンション微妙だよねって話なら
なおさらスレ違いだからどっかいけよ。　何が軸がこのこのマンションだ!だ。
アホじゃね？　シティテラス杉並方南町 vs 戸建か？
比べる粒度も合ってない時点で明らかにこのマンション主軸じゃない

[582: 匿名さん]

581の言ってることが正しい.戸建といってもいろいろあるから指定もなく比べるのは無意味

[583: 匿名さん]

戸建が向いてる地域と、マンションが向いてる地域があるんだよ。

[584: 匿名さん]

>>583
だからさー、そんなレベルでさまよってるならそっちでやれって、マジで。
戸建vsマンションでわめいてるお前のほうがスレ違い。

[585: 匿名さん]

駅近なのはいいけど土地の質が悪いと如何ともしがたいな。しかし最近のスミフは土地の仕入れが下手なのかいわくものばかり引いてくるな

[586: 匿名]

>>584
どっちもどっちですよ
まともな議論をしましょう

[587: 匿名さん]

>>586
議論？スレ違いのことを言ってるやつをよそでやれと促してるだけで議論などしていない

[588: 匿名さん]

駅前のマックの横の道を100mくらい行った所にミニ戸を3軒建ててるんで
現地行ったらそっちも見ておけばいいよ。
そこからさらに100mくらい行くと築浅のでかいJKKマンションあるからそっちも見て
公団賃貸だと敷地広くて緑も多い物件もあるんだなって比較すればいいよ。

[589: 匿名さん]

>>588
通報しといた。いい加減にしな

[590: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれなのでいろんな意見があって当然ですが、
資産性を考えたら、このエリアは微妙というか不安というか・・・どうなんでしょう？

[592: 匿名さん]

MR行きました。南側（70平米）の中層階で8500～8800万前後とのこと。平米単価だと400オーバー。正式価格は３月になってから。坪単価320～360は低層階や西側ですかね。
ただ、3階（実質2階）は目の前の戸建てと目線がこんにちはです。

[593: 匿名さん]

>>592
想像以上に高かった

[594: 匿名さん]

これを売らされる営業も気の毒かもしれないですね。

[595: 匿名さん]

>>594
東京オリンピック開催年が、
完売目標年ぐらいの目論見としか
考えられん。

[596: 匿名さん]

>>592
共有ありがとうございます

平均坪単価で400くらいなんですかね
港区は無理でも文京区なら余裕で買えそうだな
正式発表と共に諦め組ですわ

[597: 匿名さん]

>>592
勝手に嘘をつくと大変なことになるとおもいますよ。
まだ価格は発表されていません。

[598: 匿名さん]

坪単価はいくらぐらいでした？

[599: 匿名さん]

>>597
だから、それは口頭での予定価格じゃないの？
それで検討者の懐具合を探って、それでも買うかどうか、つまり一期分の見込み客を固めてるんだよ。
正式な発表はもっとあとでしょ。

大変なことになるって、口頭での予定価格が掲載されるとなにか都合が悪いことがあるのかな？

[600: 匿名さん]

>>599
口頭で告知されることはないです

[601: 匿名さん]

>>597
モデルルーム行ってないでしょ。正式価格は発表されてないけど、592と同じような説明受けました。ちなみに口頭だけだなく、資料も見せられて、価格に対するアンケートも記入させられますよ。
まぁ、結構変わる可能性あるけどね。

[602: 匿名さん]

ついに価格が発表ですか！
しかしかつてのかの地が坪400万とはまさに恐れ入りますね！
私は身の丈にあったちょうどいい戸建にしますのでここは見送りです

[603: 匿名さん]

高すぎてシティテラス西荻窪みたいに２、３年売れ残りそう

[604: 匿名さん]

高いと予想したが、見学行ってみて再度ビックリ。低層階はどれか位単価下がるかしら。正式価格の来月までは検討しようかな。

[605: 匿名さん]

>>603
駅1分で販売長期化は100％無し！

出来れば住みたいが、無念。。。

[606: 匿名さん]

>>605
駅1分で売れ残っているケースはありますけどね。

[607: 匿名さん]

バラックに坪400は無いわなー
恥かきそう

[608: 匿名さん]

現地見るまでは、直通になるし、新宿からの距離も近いし、
高そうだけどいいかなって思ったんですけど、
実際にあのバラックみちゃうと引きますよね。

営業と一緒に見に行くと、バラックの前を通らないようにさせたりするんですかね？
武蔵小杉みたいになるかもなんて、騙される人がいないことを祈ります。

[609: 匿名さん]

>>606
教えて頂けないでしょうか？

[610: 匿名さん]

>>608
ほとんど直通にならない予定。
昼の池袋→新宿が池袋→方南町になるだけの予定では。
調べたほうが良いです。

[611: 匿名さん]

>>609
勝どき駅前の再開発
完成在庫保有問題なし方針はスミフと同じであるゴクレ

[612: 匿名さん]

価格発表前のパンフレットで駅徒歩1分は資産価値が落ちづらいて大丈夫なの？
大きい建物の方は徒歩2分なんだしこの時点でもう破綻してるよ。

[613: 匿名さん]

>>610
やはり所詮支線ではそんなもんですよね〜
ちょっと残念

[614: 周辺住民さん]

支線だけど、本数は多いから十分便利ですよ。しかも、中野坂上の乗り換えは同じホームの反対側なので、とても楽です。

[615: 匿名さん]

>>614
本数は少ないじゃん。だから不便なのに

[616: 匿名さん]

>>612
2分でよかったのに。
これって、モラル的に問題になるんじゃない？

[617: 匿名さん]

坪400超になると方南町のメリットは安さは全て消し飛んでただ高いだけになりそう

[618: 匿名]

>>617
ただ他の丸ノ内線駅でも徒歩1,2分圏内ならこれ以上するんじゃないですか？
今のご時世なら

[619: 匿名さん]

>>618
ええ、別にそういう発想（今はどこでも高いからこの価格でやむをえない）な
人はそれで買えばいいんじゃ無い？
自分からしたら高いなっておもったんで。
支線とはいえ徒歩3分以内の駅近は基本的に数少ないからね。
特にこれだけまとまった規模となればね。そういう意味では希少価値はあるし
一定数の需要はあるとおもうよ。
ただ、方南だからさ。そこまで出す価値は自分ではないとおもっただけさ。
歩いて気持ちいい街、住んでみたい街、自分の子供にも（将来独立しても）
お勧めできる街、って感じでは自分の中ではないわ。
都心にそこそこ出やすいわりには安い街。でもあまり良い街では無い感じ。
杉並区だけど杉並区の良さがなく代わりに杉並区と中野区の悪い因子のほうを
強く受け継ぐ街。そんなイメージなんでね。個人的にだけどね。

[620: 匿名さん]

>>618
バラック見ました？
正直、あんなバラックの横に建っているマンションってみたことないです。
アレをみたら、この場所にこの値段は高いと思うと思いますよ。

[621: 匿名さん]

ほらほら バラックがあるからみんな坪400万円は高いって言うてますよー だから安くしてやー
住友はん！

[622: 匿名さん]

>>621
土地を高く買っちゃったみたいだから、無理にでも高値で売るでしょうね～
だから再開発するかもとか、いい加減なこといって客をだましてるんでしょう。

[623: 匿名さん]

>>620
あれだけやないで。方南の素性考えたらありえへん価格なんやで。

[624: 匿名さん]

なんか荒れてるというか執拗というか。。

[625: 匿名さん]

西荻は最後かなり値引があったようでそれを買った人はお得だったかもね
ここも南阿佐ケ谷同様大量に残りそうだから気長に待つのも一計かと。たぶん坪310ぐらいになるかな

[626: 匿名さん]

>>619
たしかに子供の実家にはしたくない

[627: 匿名さん]

町とか商店街って、探すとき重視しちゃうけど、実際使わないことが多い気がする。
結局スーパーとかドラッグストアのチェーンに行くだけ。
街の雰囲気といっても、近郊だと都内にでるだけでその周辺を自転車とかで散策しないし、
正直、周りにバラックがあろうが自分の素性が変わるわけでもないし気にならないです。

自分の生活サイクルを考えると会社に近くで安い。
ターミナル駅によって買い物もして帰れるってだけで価値があると思います。

全員には合わないにしても、そのな要望の人なんていそうだし、
そんなに売れ残るってことはないんじゃないかなと思いますが・・・。

[628: 匿名さん]

保育所について知りたいのですが。
南台・弥生側はマンションが建ち、新設が合っても全然まかなえない厳しい倍率と聞きました。

杉並区全体は別として、この方南地域は保育園自体が少ないと聞いていますがどうなんでしょうか？

できれば認可に入れたいと思っているので教えてください。
（ただ駅から離れ駅近物件の魅力が半減してしまうのが気になっています。）

マンションの保育園に入れると、そもそも金額ってどのくらいなのでしょうか？また、あと0歳クラスはあるのでしょうか？
保育園の詳細ご存知の方、ぜひ教えてください。

[629: 匿名さん]

>>627
現地を一度見に行ったほうがいいですよ。
バラックの影響は想像以上です。
本当に隣ですし、毎日バラック群（1軒じゃありません）の前を通って駅にいくことになるんですよ。

[630: 匿名さん]

>>628
このエリアは貧困層が多いため共働きですから超激戦区です。最低でも満点プラス1の点数が必須です。

[631: 匿名さん]

>>627
使わないとかそういうもんではないですが。毎日のことでそこに住まう地域は重要ですよ。

[632: 匿名さん]

>>627
売れ残りはかなり出るはずです。この価格ならね

[633: 匿名]

バラックで値下げに必死（笑）

[634: 匿名さん]

>>633
バラック、本当に一度見に行っておいでよ。
どうしてこんなにこだわってるかわかるから。

[635: 匿名さん]

>>634
みんなもう知ってるよ。
同じ話が長いよ。

[636: 匿名]

>>634
実際に見ましたし、知ってますよ

もう既にあり、知ってるものに対して
何回も話題にしたところで誰の得にもなりません

[637: 匿名さん]

>>636
そうでもない 新規に検討してる人は頭から読まないしね

ってか写真出してほしいな

[638: 匿名さん]

>>636
あなたは実際に見てどう思いました？
ジメジメした異様な雰囲気だと思いませんでした？


私は最近実際に見てかなりの衝撃を受けたんで、書き込んだんです。
すでに出た話題だからって、自分の体験談書いちゃいけないってことはないと思うんですけど。


>>637
そうですよね。頭から読まない人もいますよね。
写真はすみません。撮ってません。
人が住んでそうな感じだったので、写真を撮っちゃいけないかなと。
ただ、本当に検討してらっしゃるんだったら、実際に見たほうがいいと思いますよ。
マンションとバラックの間の細ーい道は通れるので、そこを通ってみるといいと思います。

[639: 物件比較中さん]

パッと見たいなら、グーグルマップで分かるんじゃないですか？本当の購入検討者なら、間違いなく現地に行かれるべきです。隣の建物だけでなく、周辺をあるいて、学校やスーパーの中までしっかりと見ないとですね。

[640: 周辺住民さん]

ノスタルジー感があって、味のある街ですよ。

[641: 匿名さん]

>>638
そんなにすごいんだ
これも例の名残ですかね？

[642: 匿名さん]

>>641
名残だと思いますよ。
和泉一丁目にもバラック街残ってますし。

[643: 匿名さん]

>>642
やはりそうですか。ここはともかくこの辺安いですもんね。
そういうエリアって共産党とか例の宗教とか結果的に多くなりますよね、支持者が多いから。ってかそういう人向けに良い事言うから支持も集まるんでしょうが。
やはりこの辺はシングル時代に賃貸で住むに限るかもですね〜
好奇心旺盛な子供が興味持ちゃったらあれですし。

[644: 匿名さん]

バラックが困る実害の一つに友人を呼ぶときがあるね。
いちいち「あれ何?」なんて言わないけどたぶん心の中でご愁傷様って言われてると思う。

[645: 匿名さん]

通勤時間帯は方南町から新宿まで一本で行けないの？

[646: 匿名さん]

行けますよ

[647: 匿名さん]

間違いでした。行けないですね。。。
中野坂上で乗り換えです。面倒ですね、方南町

[648: 匿名さん]

方南町に住んで10年以上たつ。環七の東西ではやはり雰囲気が違う。東は中野的、西は杉並のそれ。生活は方南町に依存することなくほぼ新宿や都心で済ませている。よって方南町云々という思いはあまりなく利便性だけを享受している。住友の予想価格を聞くと随分と高くなったなと思う。物件の購入は皆さんの懐ろ具合と価値判断。それぞれの考えあって良いと思う。

[649: 物件比較中さん]

そういう価値観の違いや些細な事をあーだこーだ言うのが、この掲示板です！

[650: 匿名さん]

>>649
そだね。
ディシジョンポイントはやはり駅近大規模と言う希少性にどこまでこだわるかか、だろうね。
桜上水ガーデンズと似てるかも。もともとそんなに高くないエリア、でも利便性はそこそこあるし都心に出やすい。
しかも駅近大規模で大手デベで希少性はあり。

ってなればまぁ相場を超えた価格にはなるわけで。あとはそこに価値を見いだせるかどうかだろうなぁ