シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[451: 匿名さん]

街の魅力で言えば方南町よりいいとこいくらでもありますんで他所を買いましょうね

[452: 匿名さん]

方南町って犯罪も多いみたいですね。なぜなんでしょう?

[453: 匿名さん]

>>452
そうなんですか？

[454: ご近所さん]

>>453
私もコンビニのおばちゃんが言ってたのは聞いたこと

[455: ご近所さん]

>>454
私もコンビニのおばちゃんが言ってたのは聞いたことあるんだけど、具体的にはよくわからない。知ってるのは方南町の公園に変質者が出たのくらいかな。

[456: 匿名さん]

>>453
犯罪マップ見たらわかります
なかなかひどいです

[457: 購入検討中さん]

警視庁のマップを見る限り特出して方南町が悪い感じはしませんが。どちらのソースですか？
古いアパートやマンションも多いので所得がそれほど高くなさそうな人達を見かけるのは事実ですね。現在の街のまま発展もせず行くのであれば明らかに価格設定が高過ぎる気がします。方南町がマンション再生モデル地区に選ばれた事でこの価格でも売れる自信の裏付けが有るのか？ただふっかけてるのか？

[458: 匿名さん]

>>457
営業が武蔵小杉みたいになるかもって言って売ってるのが、いい加減すぎてひきますよね。
島忠前の土地を公園や車庫にしちゃうってことは、再開発する気は感じられないです。
けれど直通運転が始まるし、発展するかも？って思う人がいそうなのにつけこんでる印象。
土地をかなり高額で落札しちゃったんで、安くはできないのでしょうが、買い手からしたら、そんなの関係ないですしねー。

街の雰囲気がガラリと変わることはないでしょうから、現状の方南町をみて、それでも買う価値があるか考えたほうがいいと思います。

[459: 匿名さん]

>>458
雰囲気は変わらないでしょう。ありのままを受け入れられる人だけがここを買うと思いますよ、その現実を。その教えを。

[460: 匿名さん]

>>459
評論家ですね〜

[461: 匿名さん]

お気に入りのマンションが一番良いことに決まっていますが、
ここは、どんなことになっているのでしょうか。
雰囲気が変わるとか変わらないとか、街の再開発とかもあるんですか？
なんか土地を高く買ってしまったとか。

[462: 匿名さん]

>>461
再開発はありません。将来も可能性は極めて低いです

[463: 匿名さん]

>>461
営業が武蔵小杉みたいに開発されて街がかわるかもーって、変な期待をさせて売ろうとしてるんですよ。

[464: 匿名さん]

方南町界隈は、公務員宿舎が多くまとまった用地があり再開の可能性もあったけど、ここ数年でだいぶ建設したので、あまりのこってなさそう。
あとは南台の郵政,新山小跡地くらいでは？
他で土地ないし、再開発はしばらくないでしょ。

それより清掃事務所のほうが気になりません？
駐車自体より出入りが。
常用15台❌2回❌2（出入）、軽5台❌6回❌2、雇上10台❌2回 って140でしょ。頻繁すぎでしょ。方南通り清掃車通りになりそうやないですか？

[465: 匿名さん]

>>464
なると思います。あと清掃車のドライバーってこういう言い方は適切じゃないんでしょうが
乱暴でいい加減な人が多いですよね。たくさんのゴミを時間通りに回収しにいかないといけないので
大変なのは理解できますが、もう完全に'作業'と化しており周り見ていない感じで事故起きそう...

[466: 購入検討中さん]

清掃車の事務所は、あの土地のどの辺りに設置されるのかが問題ですよね。少なくとも、方南通りから見えない位置にあるならば、表向きはただの公園があるようにしか見えないし。だた、仕事を円滑にするためには、たぶん、方南通りにアクセスしやすい場所に建設されるんでしょうねぇ。

[467: 匿名さん]

>>466
こういうのってクレームできるんでしょうか？個人的には安全性のためにも止めてもらいたいです。

[468: 匿名さん]

>>466
方南通り沿いの川沿いですよ

[469: 匿名さん]

>>467
難しいんじゃないですかね。
方南町は水道道路のところにもありますが、
方南隣保館保育園の向かい。
保育園前にできるくらいですから。

[470: 匿名さん]

>>469
保育園前に...
もはや子供の命や安全安心を無視したら終わりと言いますがまさに末期ですね
杉並区はあの例の高井戸における高速道路建設や外環道のように環境のためなら
徹底的に戦う姿勢を出しているのにここはもはや別世界ということでしょうか

[471: 物件比較中さん]

近接とはいえ公園も車庫も中野区の話ですからね。具体的な課題が出てこないと動き様もないのでは無いでしょうか。
方南町駅周辺って、一応15年東京都のマンション再生のモデル地区の一つになってるみたいですね。色々昔からの地権者や住民との折衷が高いハードルなんでしょうけど何か動けば面白いのに。少子高齢化、共働き、職住近接のトレンドを考えれば赤坂見附、霞が関、東京丸の内までは30分圏内というのは魅力的。自分が方南町の地権者なら高く高値でデベロッパーに土地売っちゃういますけどね。

[472: 周辺住民さん]

プロジェクト発表は満席でしたね。
いくらぐらいになるのかは分からない
みたいでしたが、
今の事前発表では予定価格分かるのかしら？
3LDKで4500〜5000万の可能性ありますか？

[473: 匿名さん]

>>472
今日聞いた感じだとボリューム価格帯で5500万前後だと思います。

[474: 匿名さん]

>>473
3LDＫ 8000万円とかどこ行っちゃったの？
5500万円前後？ これが3L 70平米の話なら即完売でしょう。 住友さん土地の値段回収出来るの？ 利益率極端に落としてるの？

[475: 匿名さん]

>>474
土地の仕入れ値が安かったんじゃない?

[476: 匿名さん]

>>474
そんなわけないじゃない
例の200万さんの腹いせですよ

[477: 匿名さん]

>>476
200万って？

[478: 匿名さん]

>>473
流石にそれはないかと思いますよ

[479: 匿名さん]

えーっと…
皆様本当の価格はどれくらいなのでしょうか。
明日モデルルーム行こうかなあ。

[480: 匿名さん]

パンダ物件で6500万台が１−２戸
条件悪い部屋が7000万台、最多価格帯が8000万前後じゃないでしょうか？

[481: 匿名さん]

また変なの湧いてきたな。。。
土地の落札価格と下がる目処のない労務費とデベが住友という事からして、周辺相場より安い価格で出るわきゃないと思うのが全うな感覚
　
話題の千代田区のタワーのような安くしないといけない理由がある物件は別だが、この物件で瞬間蒸発するような値付けしたら、企業として大失敗

もし理由もなく安かったら喜んで並びますがw

[482: 匿名さん]

我が家はパンダ物件狙いｗ

[483: 物件比較中さん]

外観デザインがなんか一昔前の団地みたいですねぇ

[484: 匿名さん]

>>483
ごめん、あの異彩なエントランスを見て、団地って発想は出なかったわ(笑)

[485: 匿名さん]

好みの違いと思うが、街並みが私には合わない。

[486: 匿名さん]

マンションデザインは良いと思います。街が好き嫌い分かれそうです

[487: 匿名さん]

いま方南町に住んで検討中です。
再開発はないと思いますが、生活しやすい町ですよ。
スーパーや島忠等普段使いの店が使いやすいですが
おしゃれさは皆無なので合わない方もいそうです。

[488: 匿名さん]

教育水準が低いのが気になるますね。私学一本の人はいいんでしょうけど

[489: 周辺住民さん]

方南町、言われ放題ですね。住みやすいと思うけど。

[490: 匿名さん]

教育水準が低いとは、何を根拠に言ってるんですか？嘘はやめてください。

[491: 匿名さん]

低くはないでしょ。杉並区内では中央線沿線が突出していて、西武・丸ノ内・井の頭は似たような感じでは？

[492: 匿名さん]

>>490
方南小と和泉小では、私立中に行く割合は全然違うらしいです。
和泉も学力高くはないけど、方南小はもっとなのでは？

[493: 匿名さん]

方南小は学童保育組が多いのもあって全体的にレベルが低いと聞いています。

[494: 購入検討中さん]

地域の教育水準が低くても、親の教育水準が高ければ、特に問題はないだろう。

[495: 匿名さん]

いくら親が頑張っても環境が悪いとだめでしょ。学校での生活は捨てるってことなら理解できますが。

[496: 匿名さん]

入学したときの学年により雰囲気とか全然違うしねわからないですよね。
ただ大きなマンションが建って転入が急に増えると荒れるみたいですよ。昔からの幼稚園や保育園の親同士の意思疏通がないので。

[497: 匿名さん]

そうでしょうね、子供の教育で大事なのは親の協力です。良い学校というのは親との連携がすごく良い。
私学がいいのは親にも協力を要請していることですね。親も子供に費用を投じてますから当然協力します。
公立になると無料だっていうのがたたって親はなぜか教師にすべて投げてしまいます。また教師側も親に
なかなか協力要請ができない。方南町がだめなのもそういうことなんだと思いますね

[498: 匿名さん]

場所によって、教育熱心な親が多い地域かどうかで公立の雰囲気は違ってくるのでは？
経済力がある親は、自分も高学歴なことが多くて意識が高いと思いますし。
方南町と和泉を歩いてみればわかると思います。

[499: 匿名さん]

すぐ近くに特別支援学校ならありますが

[500: 匿名さん]

>>498
どこだって一定数はいますよ。大事なのはその割合ですよね。
意識が高い系の割合が多いところは学童保育の人数はいつも定員割れですからね。