シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4301: eマンションさん]

住んでますが、ハッキリ言って失敗したなと思う事あります。外観やコンシェルジュが居るなど特別感があり来客の方にはビックリされますが、実際はドアの外に濡れた傘を置いただけでもチャイムが鳴り中に入れてくださいと常にウロチョロしている管理人に景観が損なわれるという理由で注意されます。
自転車置き場はギュウギュウです。遠いし…
住人の質ですが、年配のご夫婦が居たり、若い夫婦が共働きで住んでいたり…共働きの若い夫婦の方々は朝旦那さんが、子供を保育園に連れて行ってる姿が大半です。最近は共働きが普通だと思いますが、コンシェルジュが居て外観なども豪華ですが実際余裕がある世帯は少ないので質が良いかどうかと言うと普通です。なのでこの価格なら戸建てを購入して自由に住む方が良いと思いました。世帯数も多いので大衆感があります。

[4302: 通りがかりさん]

>>4301 eマンションさん
今度そちらに引っ越す者です。
お住まいの方のご意見、とても参考になります。
まあ、正直どれも想定通りなので、ご記載通りなら私は失敗とは思わないですが、人それぞれですね。

・管理人が細かく注意
むしろ、ちゃんと管理してくれてて良いことかと。ボーッと管理人室で座ってるだけの管理人より全然マシ。ルールを守ってない方が悪い。

・自転車置場ぎゅうぎゅう
自転車利用料もちゃんと入ってきてて、管理費の足しになって良いことかと。駐車場も満車に近ければ、なお良いですが。

・住民の質
色々な世代がいて良いかなと。我が家は１馬力ですが、やはり２馬力が多そうですね。余裕がある高額所得者がいること＝住民の質が良い　とは正直思わないですけどね。収入が高くても変な人・迷惑な人はいっぱいいますしね。

[4303: 登園パパ]

>>4301 eマンションさん
別に余裕がなくて共働きってわけでもないんですけど。保育園料にほぼ持ってかれても働く理由が金以外にあったりするんですよ。
旦那が保育園に連れてく姿からそのように連想されるのは驚きです。このマンションの質のためには登園やめた方がいいのかな、、、
この書き込みみてこのマンションやめようと思った人は、ぜひ奥さんが専業主婦率が高いマンションを探してみてください。
って、一億二千万の部屋検討してる人に言う意味があるのか不明ですが。

[4304: 評判気になるさん]

住人ですが、確かにドア枠横の傘立て内に濡れた傘をきちんと差さない住戸を見かけることがあり私も気になっていました。
例えば傘のハンドル部分だけを傘立ての金具に引っ掛けているなどです。
そうすると景観だけの問題ではなく、風などで倒れたり飛ばされた場合に共用部の廊下などで事故に繋がることがあり管理責任の問題にもなり得ます。
そうしたケースを管理人が細かく注意してくれるのはありがたいことです。

[4305: 職人さん]

おっと、傘の置き方を注意されるような人が住人の民度を云々するとはジョークにしては切れ味鋭すぎないですかね。共働き＝経済的に厳しいとか昭和の価値観で今の世の中渡っていくのはちょっと厳しくないかな？
駐車場は今売ってる一件用以外は埋まってるはず。駐車場も駐輪場も一杯じゃなかったかな。

[4306: 職人さん]

ドアの横のあれは本当に傘立てなんだろうか…？

[4307: 職人さん]

うん、あれは俺も疑問に思ってる。傘立てだとしたら一本しか刺さらないよねえ…

[4308: 職人さん]

ここによると新聞受けらしいが…
http://q.hatena.ne.jp/1368935330

[4309: 匿名さん]

>>4308 職人さん

これの事を言ってるんですかね？
これは完全に新聞受けでしょう。

まぁ傘も掛けたりしますが。
傘は立たなく無いですか？

[4310: 匿名さん]

アハ
共働きって経済事情以外あり得ますか？
女性が責任持って働きたい！っていっても派遣や事務員くらいじゃ経済事情としか思えない。

[4311: 登園パパ]

>>4310 匿名さん
えっ、、なんで派遣か事務と決めつけるのか、、、
因みにうちは夫婦共に専門職で、更なる資格取得で将来の雇用が約束されて収入アップするので働いてますけど、、

[4312: マンション検討中さん]

あれに傘を引っ掛ける気持ちがわからない…

[4313: 匿名さん]

近くの部屋の方が雨が降るたびに傘を共有部分にかけていて、何回か傘が風で下に落ちて数日間放置されていることがありました。
管理人さんが「撤去します」っていうメモを置いていたのを見ましたがその翌日にはしまっていました。

非常識な人もチラホラいます。

[4314: マンション検討中さん]

検討しています、最近までラスト１部屋と思っていましたが、残り２戸だったのですね。

[4315: 通りがかりさん]

あと１邸でしたが、キャンセルが出たんですね。
こんなご時世だし、手付け放棄してでも解約したのかな。
そこまではできないなあ。

[4316: 匿名さん]

え？？キャンセル住戸が発生したのですか？！

[4317: 評判気になるさん]

いつの間にか億超えの部屋がなくなっていますね。
売れたのかな

[4318: 検討板ユーザーさん]

ここって宗教の勧誘激しいの？
なんな宗教の街って感じがするんだけど‥

[4319: 匿名さん]

>>4318 検討板ユーザーさん
近所の戸建てに15年ほど住んでますが、一度も勧誘が来たことはありませんね。もしかすると子供のママ友とかの繋がりで勧誘があったりするのかしら。
ウチは子供もいないし近所付き合いも薄いのでこの街で特定の宗教を感じたことはありません。

[4320: 評判気になるさん]

>>4319 匿名さん
素早い回答ありがとうございました。
この辺りでマンションを検討しており、
毎年11月に方南町の商店街が特定の宗教の旗で埋め尽くされるっていう記事をネットでみたので質問しました。
東京に住んでいて、こういった街をみたことがなかったので。

[4321: 坪単価比較中さん]

逆に言うとそれくらいなんだよ。もっとネガティヴな話があればそっちをしたがるでしょ、そう言う人は。

[4322: 匿名さん]

宗教の勧誘は働いていない専業ママの家の方が勧誘多いと聞きます。
このあたりに住んではいないですが、働いていない時にはよく宗教に限らず勧誘が来ていました。
3月は新入社員の研修として回らせるところも多いのかな。

働いていて家が留守だと、勧誘が来ても気づかないのかもしれないです。
宗教もいろいろあるみたいですよね。ヨガのサークルや朝に活動するものなど一見すると宗教とわからない団体もそうなんだと聞かされています。

[4323: マンション掲示板さん]

昔、親が親戚から嫌々宗教新聞買わされてたの思いだした。一切よんでなかったけど。胸糞悪い。そんな経験したくないな。

[4324: マンション掲示板さん]

ここって駅近なのにまだ売り切れてないんだね
なんでかな？

[4325: 住居人]

コロナの不況からなのかキャンセルが一件発生したから。
それが売れれば完売なんですがね。

[4326: マンション掲示板さん]

>>4325 住居人さん
なるほど。
駅徒歩1分で5年経っても完売しないのてすね。
何が原因なんでしょうか？

[4327: 匿名さん9]

>>4326 マンション掲示板さん
五年も経ってないし、勝手に悪い方に解釈して話進める。
ネガキャンと思います。この物件買いたくて調べるなら、この掲示板の過去ログを見るはずでしょ。そうすればこの物件の利点欠点わかるんだから。

最後に言うが、建ててから小出しに売っていくスミフ物件が2年で売り切るところだったのが、キャンセル住戸出たので完売してない状態なので、完売してない理由は、キャンセルした人の経済状況、です。

[4328: マンション検討中さん]

キャンセル出る前も売り出されてからずっと売れてなかったと思うのでキャンセルのせいではないですね。

[4329: 通りがかりさん]

キャンセルになった残り一部屋は、二階の割安感あるポジションなので販売再開したらすぐ売れるんじゃないかな。

[4330: 通りがかりさん]

>>4327 匿名さん9さん
2015年12月から見学スレあるからほぼ4年半ってとこかな。

[4331: 評判気になるさん]

竣工から２年以上経っているので、こちらは中古物件ではありませんか。
何よりここの女性営業がひつこく最低な記憶しかありません。　
未だ方南町には近づきたくなくなります。　

[4332: 口コミ知りたいさん]

>>4329 通りがかりさん
2階といっても本当は1階なんですよねぇ。地下1階を1階としているので、2階が1階と同等ランクです。やはり現在の価格では高すぎますよね。リセールで苦労しそうです。

[4333: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4334: マンション検討中さん]

このマンション、賃貸されている部屋が多そうですが管理組合の運営は大丈夫なのでしょうか？

[4335: 通りがかりさん]

ここはいわゆる団地感が半端ない。　
無理して地下部屋まで作って、、中庭は駐車場だし、廊下は傘かけてあったり、　高級感は決してないが、値段はそれなり。

[4336: 職人さん]

センパイの言っている団地感ってのは自分にはわからないですが、廊下に傘が出てるのは見栄えがよろしくないと思いますね。先日の管理組合からの手紙にもありましたがアレは傘立てではないことを皆さんに知って欲しいッス。

[4337: マンコミュファンさん]

アルコーブ無いのがちょっと団地感出してるのはあるかも知れないですね。

[4338: 住民でない人さん]

あれは傘立てでなく新聞受けなのはいいが、新聞配達入って来れないオートロック内側に新聞受けある意味とはなんなのだろうか？

[4339: マンコミュファンさん]

>>4338 住民でない人さん

朝だけは新聞配達が入れるようにするんですよ。

[4340: 匿名さん]

方南町で調子にのった商売してもしょうがないだろうに、よく頑張るよな。
住友不動産のマンションってすげえカッコいいし価格もすげえし、人間の「虚栄心」をくすぐるのがうまいけど、方南町ではねえ。

[4341: 匿名さん]

ここは一度内覧しましたが、敷地外からの外観はそれなりでしたが、中に入って印象ガラリ。

機械式駐車場をギリギリ一杯まで詰め込んだ感じ満載の中庭と、中途半端なエントランスがなんとも残念で、価格不相応との判断で検討から外しました。

なんて言うか、値引きもせずに高い価格で売る癖に、方南町なんだからこの程度で我慢しろよっていう、デベが顧客の足下見てるような印象を受けてしまいました。

場所はそんなに悪くないんでしょうけど、中の造りで失敗してるのではないかと思います。

[4342: 住民でない人さん]

中庭はあまり広くすると子供が遊んで、そうすると声が反響してかなりうるさくなるからねえ…

[4343: 匿名さん]

>>4337 マンコミュファンさん

え、ここアルコーブなかったっけ？…

ホントだ…マジか…

[4344: 通りがかりさん]

>>4343 匿名さん
柱が完全にアウトフレームになっているので、目隠しは十分。 メーター類やエアコン室外機も廊下の外に格納されているので、小ぜまいアルコーブのマンションより良いと思います。

[4345: 匿名さん]

4344さんに同意です。
うまく作っているなぁ…というか、コレだったら目隠しにもなるし、家の中はスッキリするし
おそらくデベ的には一番コストを掛けないで、
でも住む側も納得できる作りだと思います。
これで十分なんじゃないかなぁ。

[4346: 購入経験者さん]

アルコーブってマンションに全く必要ないと思います。無駄なものを置かれたり、見映えが悪くなったり。そもそも共用部分なので。一方、ポーチも使用権あればものを置けますが、両者とも、室内専有面積を狭くしてしまう要因になることもあるので。シンプルなのが○。

[4347: 匿名さん]

ここで値段の推移を見ると、値下げはしてないですけどまだ数件残ってそうですが、実際どれくらい残っているんですかね？

https://ryo.to/B0ryBY

[4348: 匿名さん]

>>4344 通りがかりさん

外廊下側は完全アウトフレームじゃありませんよね？
プランによって異なるのかもしれませんが…

今は内廊下のアルコーブありに住んでますが、少なくともドアが開くあたりまでオフセットするくらいのアルコーブがないと斜め向かいから目隠しにならないので気になる、というのが実感です

あくまで個人的な所感です

[4349: 匿名さん]

あと2戸じゃね？1戸キャンセルでたみたい。コロナ影響？手付もったいな。もう1戸は最上階、角部屋の最上級部屋。一般市民には手がでない価格。住不さんって、値下げあるの？郊外は事例あるけど、あのエリアでは聞いたことねーぞ。

[4350: 評判気になるさん]

内廊下&アルコーブありって、まじ無駄。内廊下の空調代やらで管理費持っていかれる。アルコーブで専有面積もっていかれる。
でも、都心高級タワーマンションであれば、そうしたつくりにしないと、購入者が納得しないんだろうね。しかし、ここは中野区、杉並区。このレベルのマンションだと、内廊下もアルコーブもまじ無駄、要らない。

[4351: 匿名さん]

>>4350 評判気になるさん

まあ確かに方南町だしね…ただ、そういう杉並だし、駅近だし、この程度のグレードで我慢しろよ的なスミフの売り方がちょっと気に食わないんだよね…この価格帯で一切値下げしないのに

[4352: 評判気になるさん]

スミフは絶対さげませんからね。建物グレードってそんなに低いんですか？ホームページ見る限りはそんな感じは受けないですけど。

[4353: 坪単価比較中さん]

そもそも向かいがないからそんなにアルコーブいらん。あまり廊下側の部屋の窓ギリギリを歩かないようにするくらいのスペースがあれば良いので、今くらいで十分。

[4354: 匿名さん]

マジー？アルコープ無しとかウケる。ワンルーム賃貸かよ

[4355: お吸い物]

>>4352 評判気になるさん
住友不動産はガッツリ値下げすることもあるけど。嘘つきは泥棒の始まりだよ。

[4356: 評判気になるさん]

>>お吸い物

4349さんのコメントあったから、乗っかりました！
郊外はありますよ。売れ残ること、よくありますから。
このエリアでは無いということです。このエリアで事例あります？
教えてください！！知ってたら、すごいです。お願いします！

[4357: デベにお勤めさん]

4354
アルコープ?？？アルコーブ！！知らんのか？さてはワンルーム住民かよ

[4358: マンコミュファンさん]

アルコーブ（またはアルコープ）とは、壁面の一部をくぼませてつくった空間のことで、マンションでは主に、共用廊下から少し後退させた各住戸の玄関前部分のことをいいます。 ドア開閉時に部屋の中が見えてしまうのを防ぐ、プライベートに配慮したつくりといえます。

まぁアルコーブが普通なのかな？という感じはしますけどね。

[4359: マンコミュファンさん]

alcove
《建築》アルコーブ、壁のくぼみ
発音［US］アルコウヴ、［UK］アルカウヴ

[4360: 匿名さん]

へー。

[4361: マンコミュファンさん]

まぁ、ワイシャツもWhite shirt からワイシャツになっちゃってるくらいなんで、日本語読みはアルコーブでもアルコープでも良いんじゃないですか？

どうでも良い会話になってますね。
削除されそうです笑
これでやめます。

[4362: 住民]

俺がこのマンションに決めた理由 ベスト3

1.立地
何と言っても、駅徒歩1?2分の圧倒的立地。多少の雨なら、傘も必要なし。ダッシュで駅まで30秒！！毎朝、丸の内まで快適通勤。10分に1本、直通あるのでストレスフリー。田園都市線通勤時代が懐かしい。

2.夜景
上層階からの西新宿ビル群の美しさ。昼間は別の風景でまた楽しい。低層階からも結構な眺望のはず。都庁、ドコモタワー、東京タワー、スカイツリー、六本木ビルズどれも美しい。ビル好きにはたまらない。

3.飲食店
安い、旨い、ボリュームありの店から、こだわりの創作料理まで何でもあり。オススメは全品300円均一の盛り盛り居酒屋。昔ながらの定食ありの居酒屋。しろが最高のやきとん屋。こだわり炭使用の焼き鳥屋。坂東太郎がいる鰻屋。台湾まぜそばが旨いラーメン屋。パンケーキ絶品のハンバーガー屋。デザートも旨い創作イタリアン。リーズナブルだけど旨いイタリアン。行列のできるパン屋。あと、スタバがあれば最高なんだけどね。TSUTAYA跡、期待してたのに。

[4363: 匿名さん]

>>4355 お吸い物さん

ガッツリ値下げ物件って、どこ？どのあたりの物件ですか？え！？知らない？嘘つきは泥棒の始まりだよね？

[4364: 口コミ知りたいさん]

値下げあるの？今度交渉してみよーかな。事例どこ？お吸い物さん、教えて！

[4365: 匿名さん]

あまり方南町って具体的に何かあるイメージってなかったんですが、
実際に購入された方の投稿を見ていると、特に外食面は充実していそうだ、と感じました。

DINKSだと、
外食の比率が高くなってくると思われますので、
気軽に食べる場所が近隣にあると良いです。

[4366: マンコミュファンさん]

>>4365 匿名さん
ファミレスやラーメン屋も多くて気軽に入れるところもあれば、ちょこっと飲めるところも多いです。
方南町にない店は新宿に行けばいいし、散歩がてら笹塚に行っても良いですし。

[4367: 口コミ知りたいさん]

特にこれというところが無かったのですが、直通運転で随分イメージ変わり。丸ノ内線の方南町行き掲示も効果ありです。テレビでも最近良く取り上げられ、意外に色んな、特に飲食は色々と楽しめます！

[4368: 匿名さん]

最近、そういえばちょこちょこテレビなどで取り上げられるようになりましたね。
今までは、特に特徴もない静かな街っていうイメージだったけど
直通運転もあるということで、
資産価値もより安定していくように慣れば良いと思います。
あとは
大きめのスーパーがもう少しあるといいなぁ。

[4369: 入居済みさん]

サミット以外のスーパー
夜も開いている飲める蕎麦屋
回転寿司
　…なんてあたりが欲しいなあ

[4370: マンコミュファンさん]

>>4369 入居済みさん
15年ほど近所に住んでますが、サミットだけって色々飽きてきますよね。八百屋は色々あるけど肉・魚は富士見町のオーゼキに足を伸ばすか、小田急あたりに帰りに寄るかって感じです。

私はサウナ付きのスポーツジムが欲しいです。

[4371: 名無しさん]

サウナ付きのジムは中野富士見町か笹塚まで行かないと無いですよね。

[4372: マンコミュファンさん]

>>4362 住民さん
同じく住民ですが、駅入り口から乗り場までが近いのもメリットと思います。
駅の改良工事でギリギリ6両編成対応にしたため、改札出てすぐ車両に乗れますよね。

[4373: ご近所さん]

坂東太郎食べました。うまかった　タレ薄目で素材の味を生かした感じで絶品

[4374: 近所住人]

>>4373 ご近所さん
宇のじ、あっさりで美味しいですよね。私もまた食べたいな。

[4375: 匿名さん]

1つのスーパーに行くと違うスーパーにも行きたくなったりしませんか？
サミット以外もあるといいですね。
駅から徒歩2分なので、勤務先の近くにスーパーがあれば必要な分だけ買って帰るというのもアリかもしれませんし。

飲食店、コロナ影響でテイクアウトしていたりしますか？
坂東太郎、宇のじ、どちらも知らないお店だったのですが利用してみたいです。

[4376: 近所住み]

>>4375 匿名さん
方南町のイタリアンといえばアキッチョですけど、自粛期間に葡萄房がチラシ出してたので頼んでみたら、とても美味しかったのでオススメです。
因みにうのじは私も行ったことないですが、そこでブランドうなぎの坂東太郎が食べられるよって事みたいですね

[4377: 検討板ユーザーさん]

最終1邸、幾らくらい値引きしてくれるかな？皆さんは幾らくらい値引きしてもらえましたか？まさか売り出し価格で買ってる人はいないでしょうけど。

[4378: マンション住民]

>>4377 検討板ユーザーさん
スミフは値引きしないって、この板で何度も繰り返された話だと思いますが。
まさかそんなこと知らないわけないかとは思いますが。

[4379: 検討板ユーザーさん]

今、値引きしないで売れるマンションは、余程の優良物件でないと無いよ。大手も中小も、販促費の予算取って、その範囲内で値引きするなんて業界の常識。まあ、値引き受けたら厳重に口止めされるから、私は値引きしてもらえました、なんて、言いたくても言えないけどね。

[4380: デベにお勤めさん]

今、値引き交渉できる物件は郊外とか、駅距離ありの物件。コロナ影響期待してる検討者は多いけど、都心駅近物件は残念ながらまだ影響なし。値引きできる物件検討してるんですか？将来価値、予想しておいた方が良いですよ？

[4381: 口コミ知りたいさん]

>>4377
まさか売り出し価格以外で買っている人いるんですか？？是非教えてください！！スミフに相手されない人の嫉みのように聞こえますが.....

[4382: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件、もはや掲示板の近隣物件の一覧にも載らなくなってしまった様です。
どんどん新規物件が増えるからでしょうけど、
掲示板の賑わいが無くなりそうでちょっと寂しい。

[4383: 口コミ知りたいさん]

>>4381 口コミ知りたいさん
売り出し価格以下での提案の電話がかかって来たことがありますよ。売り出してしばらく経った頃です。ファミリータイプではなく小さい方の部屋です。西新宿のオフィスで対応してくれた男性営業マンではなく、女性の営業の方で面識のない方でした。テレオペっぽい方だったので、いろんな人に値下げの提案してると思いますよ。それで、値下げは内緒って言われていると思います。

[4384: マンション検討中さん]

>>4382 検討板ユーザーさん
完売したようです

[4385: eマンションさん]

>>4383 口コミ知りたいさん

具体的にどのくらい割り引いての提案だったのですか？興味あります。

[4386: 4383です]

>>4385 eマンションさん
それが具体的な金額は、会ってからじゃないと提案できないっていう感じで、こちらはもう買う気がなくなっていたのでお会いすることもなく金額自体は聞けませんでした。電話でカマかけた感じでは100万位かな？って思いましたが、定かではなく。

[4387: 匿名さん]

ここの価格表スレの最新投稿見るに、私が見た価格表より値段下がってるようなのだけど。

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4387 匿名さん
7580万円
3LDK+S（納戸） ・67.08m2（壁芯）３階です。中古は上がっているのですか？下がっているのですか？

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>548 匿名さん
2023年、結果的に子供めちゃくちゃ増えましたね！
学童の収容が不足して増設工事してます。

[4391: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]