シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4261: 住民]

自分もまだ自転車買ってませんが、
買えば下北沢代々木上原笹塚明大前も圏内になって、より便利なところだと思います。
笹塚がバスで繋がりますが、後は直線距離近い割に交通手段が直通がないですからね

[4262: 匿名さん]

それにしても竣工してもう3年目に入ってるんですね～　さすがにそろそろ売り切りたいところですね・・

[4263: 名無しさん]

あと6部屋みたいだしぼちぼち終わるんじゃないかな
売れ残ってたイメージが足引っ張るだろうし
野村の物件も出てきたからなかなか大変そうだ

[4264: 匿名さん]

今日、アド街で方南町やりますよ。

[4265: 昔住んでました]

11月18日は創◯学会の3色旗が商店街に掲げられます。立正◯成会総本部の駅なのに、ミステリーでした。宗教色が本当に強い町ですから、苦手な人には向いていない街。悩みましたが、別のエリアに引っ越したら、全く宗教の話を聞く事がなくなり、聞こえてないふりもなく、これが普通だと思えました。これからママになる人と、退職間近な人は、機会が多くなるので、本当にしっかり考える事を勧めます。共働きをしている夫婦は気にならないと思います。
ミッキーマウスの誕生日なので毎年思い出します。

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

スキップされてお蔵入り？

[4267: マンション検討中さん]

>>4264 匿名さん
先週のフジTV 有吉散歩は方南町、充実してて楽しかったですよ！^_^

[4268: マンション検討中さん]

最終1邸 とDM
よく読むと80平米以上のみでした。
景表法に違反ではないか。 かなり際どい。
とにかく、電話と、dmが鬼のように来るのだが、なんとかならないか。
そんなに売らないなら、値下げしてさばいてくれた方が良いと思う。
築2年で中古物件だし、安作りで、よく買わせようとしてるものだと。
そんなに勧める営業
貴方が購入したらよいのでは、

売れ残りは安い仕様と価格。
以上。

[4269: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

11/30に確かやる予定ですよ。

[4270: 匿名さん]

この間のアド街、方南町が取り上げられていましたね?。
知らなかった店もあったりして
見ていてとても楽しかったです。
ちなみに一位は商店街でした。
やはり見ていて楽しいっていうのが大きいのかもしれないです。
個人商店も頑張ってほしいなぁ。

[4271: 匿名さん]

共用通路側の居室、窓が木目調のルーバーになっていると説明がありました。
このルーバー、角度を変えることってできますか？
角度が変えられるのであれば、窓は開けたままで
家の中は見えないように。ということができます。
空気を家の中に通したいときとか、良さそうに思うのですが、どうなのでしょう？

[4272: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん
できますよー。上中下と三領域に分けて調節できるはずです。
かくいう自分は半年間調節できることを知らず、開かずの間でした。

[4273: 匿名さん]

おお。ここ、まだ売っていたのですね。。。

[4274: 匿名さん]

値下げってしているんでしょうか。
かなり昔から売ってる印象……

>>4271
>>ルーバー
住んでいても、便利機能を使わずにいたりしますよね。
我が家は回すハンドルタイプの窓（オペレーターハンドルというようです）を開けずにいました。
この冬から換気のためにちょっとだけあけたりしています。

[4275: 匿名さん]

4272様
教えていただき、ありがとうございます！
そんなに細かく調整ができるのですね。
それだったら、いい感じで使っていけそうだと思いました。
実際に住んでおられる方にお話を伺えるのはとてもありがたいです。
4274様のオペレーターハンドルについてのお話も、とても参考になりました！！
ありがとうございました！！

[4276: 匿名さん]

約2年前、

営業　宣伝しなくても売れているんで、最後の一部屋売れちゃいますよ × 同じ部屋で3回連絡あり

なんだったんだあの営業→ここで名前晒したい

なんでそういう詐欺的な勧め方するかなぁ。

[4277: マンション検討中さん]

ここの電話とDMには辟易としましたね
営業のかけ方もオプ○ジ並のしつこさ
おそらく当初から販売が長引く懸念をしてたからこその営業手法だったんだろうなと今更ながら納得しました

[4278: eマンションさん]

>>4275 匿名さん
ルーバーは上1/3と下2/3の二分割よ。

[4279: 匿名さん]

駐車場優先権がついている部屋の販売もあるということでした。
現状では、優先権がない場合には、駐車場はもう空いていない状態なのかな…。
ここの場合
駅までそれこそ本当にすぐなので、
車をどうしても持とうと思う人自体、そこまで多くないんじゃないかとは思っているんですが。

[4280: マンション検討中さん]

残り2邸に！8500万と億越え部屋みたいです！

[4281: マンション検討中さん]

すごくチープな作りのが残念です。
駅近は魅力だけど中庭は立体駐車場ではなく、グリーンにして欲しかった。
2年経ったら中古扱いなのですかね。

[4282: 通りがかりさん]

>>4281 マンション検討中さん
作りチープなんだ

[4283: 居住者]

>>4282 通りがかりさん
確かに中庭うまく活用してくれても良かったってのはある。ただ私は車使うので駐車場ないと困るけど。
逆に、木を柵のようにした独特の造りとエアコンの外付け部分が見えないようになってるのは、チープには感じないですけどね。実質外廊下だけど、内廊下チックに見えるのが気に入ってます。

[4284: 匿名さん]

外廊下だけど、格子っぽいので覆われているので、
中が丸見えって言う訳じゃないし、その点の気遣いはあると思います。
内廊下だと、光熱費がかかりやすいという話は聞きます。
送風を停めてしまうとにおいとか篭ってしまうので
基本的には運転し続けることになるでしょう。

[4285: マンション検討中さん]

購入した者ですけど、チープには感じなかったけどなあ。
というか、あの地味な町並みに派手派手しい建物が建つ方が違和感(笑)
ほんわかした町の雰囲気含めて気に入ってます

[4286: デベにお勤めさん]

まあ「内廊下！ホテルみたいでステキ！」って言う人向けではないよね。「内廊下？そんなとこに光熱費かけたくないよ」と言う人が選ぶ物件だし「パーティールーム？ゲストルーム？そんなたまにしか使われないし使いたい時は抽選になるような共有設備なんかいらん！」って人が選ぶ物件。それは「チープ」と言う観点で表現することではないだろう。

[4287: 通りがかりさん]

室外機丸出し、ドア開けたら廊下の方にぶつかる、天井高と下がりの配置、地下部屋満載、コンクリート打ちぱなしでコスト減、エントランスは象徴的にの住友仕様。
こちらをチープとおっしゃる方がいるのでしょう。
しかしながら価格もお手頃ですし、買いなのかもしれません。

[4288: 近所住み]

>>4287 通りがかりさん

室外機は見えないようになってますよ。
今10階の億する一邸しか残ってないです。

[4289: デベにお勤めさん]

コンクリート打放しがコスト削減なのかねえ？　あれは綺麗にコンクリート流し込まないとならないのでそれなりの職人雇うのでそんなに安くはないと聞くけど。

[4290: デベにお勤めさん]

しかし出始めの頃は「高い」「住友価格」とか言われてたのに今や「お手頃」と言われるのか。まあ最上階以外はもう分譲ないけど、今の感覚で振り返るとお手頃感あったりするのでマンション市場の高騰はひどいな。

[4291: 通りがかりさん]

最後の一邸は、なかなか売れないだろうなあ。
さすがに1億2,000万円は…

[4292: 匿名さん]

>>4289
住友のサイトでは「コンクリート打ち放し風」と表現されてるんだけど、ここのは本物の打ち放しなの？だったら「風」はつけないような気が。

[4293: デベにお勤めさん]

うわホントだ。見つけたのは2箇所くらいだけどどちらも「打放し風」って書いてある。このクラスの会社なら当然意図的なんだろう。

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4293 デベにお勤めさん エントランスは、打放し風の壁、外壁は打放しになっていると思います

[4295: デベにお勤めさん]

「コンクリート打ち放し風の外壁」って書いてあるのよ。エントランスの中は「風」なのは分かるんだけど。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/design.html

[4296: 匿名さん]

いずれにしろ、見た目打ち放しに見えるなら資産価値的にはプラスだね。
自分もそうだが、安藤建築とか打ち放しが好きな人は少なからずいる。

[4297: 匿名さん]

打ちっ放し風て、どんなんだろ？　化粧板とか、表面の加工だけとか？
質感がホンモノに近ければ良いですけどね。

[4298: デベにお勤めさん]

外壁は素人目でみる限りは本当の打放しに見えるけどね。多少ムラがあったりとか。

[4299: 匿名さん]

外壁、本物っぽいですよね・・
ただ私には内側も本物に見えてしまうので、なんとも言えないのですが。
外壁は本当の打ちっぱなしだたりすると、
大規模修繕のときにはコーティングをするだけになるのかな。
タイルだと、1つ1つゴムのハンマーみたいなもので叩きながら点検するらしくて
かなり手間がかかると聞きます。

[4300: 匿名さん]

戸建ての木造家屋で打ちっぱなし風のパネルをはめた家っていうのは見たことがあるけど、マンションでもそういうものある可能性もあるのですか。
前、住友不動産の別のところのマンションでも
こういう外観のところがあったように思います。
私もこういうタイプの外観好きなのですけど、単なる打ちっぱなしだと建物の耐久性的にどうなんだろうと思うからなぁ。

[4301: eマンションさん]

住んでますが、ハッキリ言って失敗したなと思う事あります。外観やコンシェルジュが居るなど特別感があり来客の方にはビックリされますが、実際はドアの外に濡れた傘を置いただけでもチャイムが鳴り中に入れてくださいと常にウロチョロしている管理人に景観が損なわれるという理由で注意されます。
自転車置き場はギュウギュウです。遠いし…
住人の質ですが、年配のご夫婦が居たり、若い夫婦が共働きで住んでいたり…共働きの若い夫婦の方々は朝旦那さんが、子供を保育園に連れて行ってる姿が大半です。最近は共働きが普通だと思いますが、コンシェルジュが居て外観なども豪華ですが実際余裕がある世帯は少ないので質が良いかどうかと言うと普通です。なのでこの価格なら戸建てを購入して自由に住む方が良いと思いました。世帯数も多いので大衆感があります。

[4302: 通りがかりさん]

>>4301 eマンションさん
今度そちらに引っ越す者です。
お住まいの方のご意見、とても参考になります。
まあ、正直どれも想定通りなので、ご記載通りなら私は失敗とは思わないですが、人それぞれですね。

・管理人が細かく注意
むしろ、ちゃんと管理してくれてて良いことかと。ボーッと管理人室で座ってるだけの管理人より全然マシ。ルールを守ってない方が悪い。

・自転車置場ぎゅうぎゅう
自転車利用料もちゃんと入ってきてて、管理費の足しになって良いことかと。駐車場も満車に近ければ、なお良いですが。

・住民の質
色々な世代がいて良いかなと。我が家は１馬力ですが、やはり２馬力が多そうですね。余裕がある高額所得者がいること＝住民の質が良い　とは正直思わないですけどね。収入が高くても変な人・迷惑な人はいっぱいいますしね。

[4303: 登園パパ]

>>4301 eマンションさん
別に余裕がなくて共働きってわけでもないんですけど。保育園料にほぼ持ってかれても働く理由が金以外にあったりするんですよ。
旦那が保育園に連れてく姿からそのように連想されるのは驚きです。このマンションの質のためには登園やめた方がいいのかな、、、
この書き込みみてこのマンションやめようと思った人は、ぜひ奥さんが専業主婦率が高いマンションを探してみてください。
って、一億二千万の部屋検討してる人に言う意味があるのか不明ですが。

[4304: 評判気になるさん]

住人ですが、確かにドア枠横の傘立て内に濡れた傘をきちんと差さない住戸を見かけることがあり私も気になっていました。
例えば傘のハンドル部分だけを傘立ての金具に引っ掛けているなどです。
そうすると景観だけの問題ではなく、風などで倒れたり飛ばされた場合に共用部の廊下などで事故に繋がることがあり管理責任の問題にもなり得ます。
そうしたケースを管理人が細かく注意してくれるのはありがたいことです。

[4305: 職人さん]

おっと、傘の置き方を注意されるような人が住人の民度を云々するとはジョークにしては切れ味鋭すぎないですかね。共働き＝経済的に厳しいとか昭和の価値観で今の世の中渡っていくのはちょっと厳しくないかな？
駐車場は今売ってる一件用以外は埋まってるはず。駐車場も駐輪場も一杯じゃなかったかな。

[4306: 職人さん]

ドアの横のあれは本当に傘立てなんだろうか…？

[4307: 職人さん]

うん、あれは俺も疑問に思ってる。傘立てだとしたら一本しか刺さらないよねえ…

[4308: 職人さん]

ここによると新聞受けらしいが…
http://q.hatena.ne.jp/1368935330

[4309: 匿名さん]

>>4308 職人さん

これの事を言ってるんですかね？
これは完全に新聞受けでしょう。

まぁ傘も掛けたりしますが。
傘は立たなく無いですか？

[4310: 匿名さん]

アハ
共働きって経済事情以外あり得ますか？
女性が責任持って働きたい！っていっても派遣や事務員くらいじゃ経済事情としか思えない。