シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[426: 匿名さん]

>424
ゴミ収集車の車庫って本当ですか？
役所のホームページで情報公開されていたりしますか？

[427: 匿名さん]

>>424
車庫はいやだなぁ

[428: 匿名さん]

>426
車庫か知らないけど、ごみ収集は区から民間業者に委託しているから、区は特に公開してないんじゃない？民間業者の車庫だろうから。
入札結果とかそういう意味での公開はあるかもしれないけど。
そもそも、民間(法人)専門のごみ収集業者もあるしね。

[429: 匿名さん]

予定地周辺を歩いてみたけどなんか汚らしい感じですね。駅周辺もそうだし。こういうエリア?

[430: 匿名さん]

>>429
もともとはそういうエリアです。

環七渡って永福のほうにいくと雰囲気がかわってきますね。

[431: 匿名さん]

>>430
そうなんだ。ちょっちがっかりだなぁ。
下町情緒を期待してたんだが新宿歌舞伎町のような
汚さだった。結局は支線で安いってだけか

[432: 購入検討中さん]

その程度の支線の方南町で、あのような値段になるというから、昔からの住人は腰を抜かしているのです。

[433: 匿名さん]

>>426
最後のページに地図があります。

中野区弥生町6丁目の国有財産の処理方針決定
~都市計画公園、清掃事務所車庫敷地等として活用~
http://kantou.mof.go.jp/content/000100960.pdf

[434: 匿名さん]

>>432
それは売る方の勝手だからいいと思う
その価値がないと判断した人は買わないという選択ができるわけで

[435: 匿名さん]

>>433
本当なんですねー。残念( ´△｀)
ありがとうございました。

[436: 匿名さん]

>>433
情報サンクスです
しかし残念すぎる

[437: 匿名さん]

>433
回収車の駐車場になる話は公に出てるんですね
ギャラリーでは街並みがきれいになっていくようなニュアンスの話ばかり聞かされ、鵜呑みにしてました。

[438: 匿名さん]

結局方南町エリアの扱いってそういう感じだよね。まるで杉並区のゴミ箱のようにみんなが嫌がるものを押し付けてくる感じ。

[439: 匿名さん]

>>438
そこまでとは思わないですけどね^^;
ただ、マンションの辺りは、方南町の中でも特に微妙な雰囲気のエリアですよね。
むしろ車庫のできる南台のほうが、雰囲気は良いと思います。
和泉は住宅地として落ち着いてますし。

せめてマンションからすぐのポスターがいっぱい貼ってある小屋をどうにかして欲しかったです。あれがあるだけで、かなり雰囲気が・・・と思いました。

[440: 周辺住民さん]

確かに和泉はちょっと雰囲気変わりますね。
ただ戸建てエリアということや路線の利便性が違うので一概になんとも言えないですね。

駅周辺で言えば、坂を下った島忠あたりからは中野区なんですよね。
一般的なイメージは杉並区＞中野区ですが、ここら辺では、南台（中野）＞方南（杉並）な気がしますね。
環7超えないと杉並区はイメージとかなり乖離します。

[441: 匿名さん]

No412　HP見ました。これですね。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d020743_d/fil/27-03simo...

1ｈａもあるんですね。

いっそのこと小学校３校再編成にからめて
災害時の拠点機能も合わせた多田小学校移転計画とかにすればよいのにね。。。
スポーツ施設もそうだけど縦割りなんだよね～。。中野区。。

[442: 匿名さん]

再開発といえば、方南町駅北側にある校正会の普門館はどうなるんでしょ。
ブラスバンドできる施設またできるのかな。

[443: 匿名さん]

》No.441　補足　http://kantou.mof.go.jp/content/000100960.pdf

清掃事務所もそこそこ大きいです。

[444: 匿名さん]

>>440
この辺は杉並区の掃き溜めみたいになって
しまってるのでしょうがないですね。
綺麗な街になることは無いでしょう。
その代わりに安いという特徴もかねそろえるわけですしね!

[445: 匿名さん]

>>441
公園じゃなくて、プールとか屋内スポーツ施設ができたらよかったのになー

[446: 匿名さん]

>>441
中野区はお金がないし市民から公園の要望が大きかったんでしょう。中野区ってなんかゴミゴミしてるイメージしかありませんしね
そのあおりをここ、方南町も食らってるのが残念で仕方ありませんけどやむをえませんね。昔からそういう土地にはそういう風に
なる運命にありますから

[447: 匿名さん]

>>444
まあまあ、この物件をご検討されているならそんな言い方なさらずに！
そんなこと言っても価格は安くはなりませんよ〜

この物件の価格もそこら辺の事情を織り込んでの価格になるのでは？

[448: 匿名さん]

>>447
9000万くらいでしょ？
方南町でしかも狭いのに、正直高い。
だから営業も武蔵小杉みたいになるとか、わけわからんこと言って売ろうとしてるんでしょう。

三井の安っぽいマンションのほうが方南町にはあってるのかもね。

[449: 匿名さん]

>>448
確かにそう思いますね　5000万でも高いと感じるぐらいの環境なので残念ですね

[450: 匿名さん]

いっそのこと方南町から西永福か永福町に丸ノ内線延伸しちゃいなよ

[451: 匿名さん]

街の魅力で言えば方南町よりいいとこいくらでもありますんで他所を買いましょうね

[452: 匿名さん]

方南町って犯罪も多いみたいですね。なぜなんでしょう?

[453: 匿名さん]

>>452
そうなんですか？

[454: ご近所さん]

>>453
私もコンビニのおばちゃんが言ってたのは聞いたこと

[455: ご近所さん]

>>454
私もコンビニのおばちゃんが言ってたのは聞いたことあるんだけど、具体的にはよくわからない。知ってるのは方南町の公園に変質者が出たのくらいかな。

[456: 匿名さん]

>>453
犯罪マップ見たらわかります
なかなかひどいです

[457: 購入検討中さん]

警視庁のマップを見る限り特出して方南町が悪い感じはしませんが。どちらのソースですか？
古いアパートやマンションも多いので所得がそれほど高くなさそうな人達を見かけるのは事実ですね。現在の街のまま発展もせず行くのであれば明らかに価格設定が高過ぎる気がします。方南町がマンション再生モデル地区に選ばれた事でこの価格でも売れる自信の裏付けが有るのか？ただふっかけてるのか？

[458: 匿名さん]

>>457
営業が武蔵小杉みたいになるかもって言って売ってるのが、いい加減すぎてひきますよね。
島忠前の土地を公園や車庫にしちゃうってことは、再開発する気は感じられないです。
けれど直通運転が始まるし、発展するかも？って思う人がいそうなのにつけこんでる印象。
土地をかなり高額で落札しちゃったんで、安くはできないのでしょうが、買い手からしたら、そんなの関係ないですしねー。

街の雰囲気がガラリと変わることはないでしょうから、現状の方南町をみて、それでも買う価値があるか考えたほうがいいと思います。

[459: 匿名さん]

>>458
雰囲気は変わらないでしょう。ありのままを受け入れられる人だけがここを買うと思いますよ、その現実を。その教えを。

[460: 匿名さん]

>>459
評論家ですね〜

[461: 匿名さん]

お気に入りのマンションが一番良いことに決まっていますが、
ここは、どんなことになっているのでしょうか。
雰囲気が変わるとか変わらないとか、街の再開発とかもあるんですか？
なんか土地を高く買ってしまったとか。

[462: 匿名さん]

>>461
再開発はありません。将来も可能性は極めて低いです

[463: 匿名さん]

>>461
営業が武蔵小杉みたいに開発されて街がかわるかもーって、変な期待をさせて売ろうとしてるんですよ。

[464: 匿名さん]

方南町界隈は、公務員宿舎が多くまとまった用地があり再開の可能性もあったけど、ここ数年でだいぶ建設したので、あまりのこってなさそう。
あとは南台の郵政,新山小跡地くらいでは？
他で土地ないし、再開発はしばらくないでしょ。

それより清掃事務所のほうが気になりません？
駐車自体より出入りが。
常用15台❌2回❌2（出入）、軽5台❌6回❌2、雇上10台❌2回 って140でしょ。頻繁すぎでしょ。方南通り清掃車通りになりそうやないですか？

[465: 匿名さん]

>>464
なると思います。あと清掃車のドライバーってこういう言い方は適切じゃないんでしょうが
乱暴でいい加減な人が多いですよね。たくさんのゴミを時間通りに回収しにいかないといけないので
大変なのは理解できますが、もう完全に'作業'と化しており周り見ていない感じで事故起きそう...

[466: 購入検討中さん]

清掃車の事務所は、あの土地のどの辺りに設置されるのかが問題ですよね。少なくとも、方南通りから見えない位置にあるならば、表向きはただの公園があるようにしか見えないし。だた、仕事を円滑にするためには、たぶん、方南通りにアクセスしやすい場所に建設されるんでしょうねぇ。

[467: 匿名さん]

>>466
こういうのってクレームできるんでしょうか？個人的には安全性のためにも止めてもらいたいです。

[468: 匿名さん]

>>466
方南通り沿いの川沿いですよ

[469: 匿名さん]

>>467
難しいんじゃないですかね。
方南町は水道道路のところにもありますが、
方南隣保館保育園の向かい。
保育園前にできるくらいですから。

[470: 匿名さん]

>>469
保育園前に...
もはや子供の命や安全安心を無視したら終わりと言いますがまさに末期ですね
杉並区はあの例の高井戸における高速道路建設や外環道のように環境のためなら
徹底的に戦う姿勢を出しているのにここはもはや別世界ということでしょうか

[471: 物件比較中さん]

近接とはいえ公園も車庫も中野区の話ですからね。具体的な課題が出てこないと動き様もないのでは無いでしょうか。
方南町駅周辺って、一応15年東京都のマンション再生のモデル地区の一つになってるみたいですね。色々昔からの地権者や住民との折衷が高いハードルなんでしょうけど何か動けば面白いのに。少子高齢化、共働き、職住近接のトレンドを考えれば赤坂見附、霞が関、東京丸の内までは30分圏内というのは魅力的。自分が方南町の地権者なら高く高値でデベロッパーに土地売っちゃういますけどね。

[472: 周辺住民さん]

プロジェクト発表は満席でしたね。
いくらぐらいになるのかは分からない
みたいでしたが、
今の事前発表では予定価格分かるのかしら？
3LDKで4500〜5000万の可能性ありますか？

[473: 匿名さん]

>>472
今日聞いた感じだとボリューム価格帯で5500万前後だと思います。

[474: 匿名さん]

>>473
3LDＫ 8000万円とかどこ行っちゃったの？
5500万円前後？ これが3L 70平米の話なら即完売でしょう。 住友さん土地の値段回収出来るの？ 利益率極端に落としてるの？

[475: 匿名さん]

>>474
土地の仕入れ値が安かったんじゃない?