シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4241: 匿名さん]

方南町で、1億越えって、誰が買うの？

[4242: 匿名さん]

去年の6月頃に現地説明会に行き、営業が「売れているんで値下げしません」「秋までには完売します」って言っていたけど、やっぱり嘘でしたね。今思うと、1割値下げしても買わないかな。

[4243: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
うちも、検討していた同じ部屋で営業から、

「キャンセルでたんで今なら買えますよって」

3回同じ電話あったんですけれど。。。
そのうち2回は同じ部屋。

スミフって、どんだけ営業が会社からプレッシャーかけられているんだろう？って思い切なくなりました。顧客のことはあまり考えていないなって。

それ以来、スミフのマンションは検討対象外にしました。

[4244: 通りがかりさん]

あと一年したら残り部屋を住友が賃貸部屋として運用し始めるじゃないかな。
賃貸に出てる部屋も収益かなりでてますからと例を見せられましたから、例に出ている部屋の予測分譲価格と賃貸成約家賃調べ尽くしました。
結果はご想像に通りですが、虚偽を購入検討者に伝えるのはどうかと思いました。
検討から外しましたが、我々もビジネスパーソンであるので、自己居住用でこそ真実を徹底して調べます。
こちらの営業の方は、顧客を素人見下しるのが、納得いきむせんでした。
仮にここがすごく素敵な物件だったとしても、私は住友の物件は購入致しませんし、今後共ビジネスでもご遠慮させていただきます。
売主の考え方、物件の本当の質、両方において納得しません。

野村が2件近辺に今後分譲する予定らしいですが、この街自体住友推しになっているので私はもうリセールしやすい都心よりの価値ある物件を検討しております。
中野富士見町ブランズは部屋の選択肢が残念。
プラウド渋谷本町は立地条件や内廊下デザインなどスペックは素晴らしいが、3ＬＤKがない。
2LDKの方がリセールは高いのはわかるが、 子2人我家には少し厳しい。
パークホームズ中野本町は中野新橋ながら坪単価はダントツで高い。
悩ましい毎日です。

[4245: マンション検討中さん]

いやあ、もう新築って無理なんじゃない？ 最近のスムログも「新築売れてない→中古推し」の流れだし。そりゃ南台も分譲中止するわ。もう値段的に買える人は限られてるし、そう言う人にはもう行き渡ってるんじゃないかな。今後は高くても構わない人達向けにガッツリ高いのか、値段抑えるために設備落としてくかに二分されると思ってて、ここはそう言う流れにギリギリ間に合わなかった中途半端さが出てしまってると思う。最近は週末営業が客に見学させてる姿もめっきり見なくなった。

[4246: 匿名さん]

今後の新規分譲も結構お高いですよね。先日の直撃台風でも丸ノ内はびくともせず、その意味では方南町駅1-2分の物件は価値があると思います。

[4247: マンション検討中さん]

昔は東京オリンピック後に住宅価格は暴落するかも？　なんて話があったけど、最近の相場や労働人口不足を考えると、とても値段が落ちるとは思えない。現場仕事は外国人労働者頼みだし、観光客の増加で都心部の土地は需要が多い。値引きも含めたマンション価格で言えば民主党政権末期が底値のピークで、低金利を考慮したマンション価格では４～５年前くらいまでが値段と価値のバランスのピークだった気がする。まぁ本当に長い目で見れば、空き家の増加と人口減少で安くなるのかもしれないが、その時は当方に支払い能力があるとは思えず、悩ましい問題です。

[4248: マンション検討中さん]

まだやってんの？ココ 笑
週末、久しぶりに駒沢大駅に寄ったらスミフのシティタワー？駒沢大ステーション何とか？、駅1分を入居開始後も長く分譲してるのを見かけた。
ティッシュ売り員さんが可愛そうでした。
住民はどう思うんですかね。
残戸の外廊下やバルコニー手摺に "好評"
分譲中なんて黄色いでかい旗を吊されてさ。
今時、地下鉄や東急の駅1分物件が売れ残るって いかに高いか、買う気になれない何かがあるか。。。

[4249: 匿名さん]

あまりすみふは安売りはしないといいますし、
このままの姿勢でずっと販売していくのだろうなぁ…と思います。
安くなるだろうと待っているのは得策ではないのだろうなぁ。

駅まで近いと言うのは良いところ。
方南町はもう少し駅の周りが便利だったらもっともっといいのにな、とは思います。

[4250: マンション検討中さん]

方南町駅周辺にティプネスやlavaみたいなスポーツ施設がいりますか？どなたかご存知だったら教えてください。

[4251: マンション検討中さん]

4520です、すみません、入力ミスしました、スポーツ施設がありますか？を聞きたかったです。

[4252: マンション検討中さん]

>>4250 マンション検討中さん
どちらも徒歩5分以内にエニタイムフィットネス、またはファストジムという大手の24時間ジムがあります。プールやスタジオを希望されるなら明大前のティップネスか新宿ですかね

[4253: マンション検討中さん]

ご丁寧ありがとうこざいました。土地勘がないもので、明大前まではバスか自転車ですか？

[4254: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん
中野富士見町のコナミもあります。方南町駅からなら自転車で10分かからないくらいです。

[4255: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん
明大前は遠いでしょう。
おすすめするなら中野富士見町か笹漬けでは？

[4256: 匿名さん]

>>4255 自己レス
笹漬けではなく笹塚です。
Aｰ1があります。
https://nacs.co.jp/

[4257: マンション検討中さん]

4256さん、A-1良さそうですね、ありがとうございました。

[4258: 評判気になるさん]

明大前なら行って帰ってくるだけで良いエクササイズだね(笑

[4259: マンション検討中さん]

>>4258 評判気になるさん
　自転車なら笹塚と同じくらい？
ティップネスとファストジムとどちらも使える会員制度があるので、ファストジム使ってる自分としては真っ先に浮かびました

[4260: マンション検討中さん]

笹塚、距離としては近いけどどうしたって坂を上り下り(最低2回)しなきゃならんのがネック。電動自転車買えって？はいよ

[4261: 住民]

自分もまだ自転車買ってませんが、
買えば下北沢代々木上原笹塚明大前も圏内になって、より便利なところだと思います。
笹塚がバスで繋がりますが、後は直線距離近い割に交通手段が直通がないですからね

[4262: 匿名さん]

それにしても竣工してもう3年目に入ってるんですね～　さすがにそろそろ売り切りたいところですね・・

[4263: 名無しさん]

あと6部屋みたいだしぼちぼち終わるんじゃないかな
売れ残ってたイメージが足引っ張るだろうし
野村の物件も出てきたからなかなか大変そうだ

[4264: 匿名さん]

今日、アド街で方南町やりますよ。

[4265: 昔住んでました]

11月18日は創◯学会の3色旗が商店街に掲げられます。立正◯成会総本部の駅なのに、ミステリーでした。宗教色が本当に強い町ですから、苦手な人には向いていない街。悩みましたが、別のエリアに引っ越したら、全く宗教の話を聞く事がなくなり、聞こえてないふりもなく、これが普通だと思えました。これからママになる人と、退職間近な人は、機会が多くなるので、本当にしっかり考える事を勧めます。共働きをしている夫婦は気にならないと思います。
ミッキーマウスの誕生日なので毎年思い出します。

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

スキップされてお蔵入り？

[4267: マンション検討中さん]

>>4264 匿名さん
先週のフジTV 有吉散歩は方南町、充実してて楽しかったですよ！^_^

[4268: マンション検討中さん]

最終1邸 とDM
よく読むと80平米以上のみでした。
景表法に違反ではないか。 かなり際どい。
とにかく、電話と、dmが鬼のように来るのだが、なんとかならないか。
そんなに売らないなら、値下げしてさばいてくれた方が良いと思う。
築2年で中古物件だし、安作りで、よく買わせようとしてるものだと。
そんなに勧める営業
貴方が購入したらよいのでは、

売れ残りは安い仕様と価格。
以上。

[4269: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

11/30に確かやる予定ですよ。

[4270: 匿名さん]

この間のアド街、方南町が取り上げられていましたね?。
知らなかった店もあったりして
見ていてとても楽しかったです。
ちなみに一位は商店街でした。
やはり見ていて楽しいっていうのが大きいのかもしれないです。
個人商店も頑張ってほしいなぁ。

[4271: 匿名さん]

共用通路側の居室、窓が木目調のルーバーになっていると説明がありました。
このルーバー、角度を変えることってできますか？
角度が変えられるのであれば、窓は開けたままで
家の中は見えないように。ということができます。
空気を家の中に通したいときとか、良さそうに思うのですが、どうなのでしょう？

[4272: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん
できますよー。上中下と三領域に分けて調節できるはずです。
かくいう自分は半年間調節できることを知らず、開かずの間でした。

[4273: 匿名さん]

おお。ここ、まだ売っていたのですね。。。

[4274: 匿名さん]

値下げってしているんでしょうか。
かなり昔から売ってる印象……

>>4271
>>ルーバー
住んでいても、便利機能を使わずにいたりしますよね。
我が家は回すハンドルタイプの窓（オペレーターハンドルというようです）を開けずにいました。
この冬から換気のためにちょっとだけあけたりしています。

[4275: 匿名さん]

4272様
教えていただき、ありがとうございます！
そんなに細かく調整ができるのですね。
それだったら、いい感じで使っていけそうだと思いました。
実際に住んでおられる方にお話を伺えるのはとてもありがたいです。
4274様のオペレーターハンドルについてのお話も、とても参考になりました！！
ありがとうございました！！

[4276: 匿名さん]

約2年前、

営業　宣伝しなくても売れているんで、最後の一部屋売れちゃいますよ × 同じ部屋で3回連絡あり

なんだったんだあの営業→ここで名前晒したい

なんでそういう詐欺的な勧め方するかなぁ。

[4277: マンション検討中さん]

ここの電話とDMには辟易としましたね
営業のかけ方もオプ○ジ並のしつこさ
おそらく当初から販売が長引く懸念をしてたからこその営業手法だったんだろうなと今更ながら納得しました

[4278: eマンションさん]

>>4275 匿名さん
ルーバーは上1/3と下2/3の二分割よ。

[4279: 匿名さん]

駐車場優先権がついている部屋の販売もあるということでした。
現状では、優先権がない場合には、駐車場はもう空いていない状態なのかな…。
ここの場合
駅までそれこそ本当にすぐなので、
車をどうしても持とうと思う人自体、そこまで多くないんじゃないかとは思っているんですが。

[4280: マンション検討中さん]

残り2邸に！8500万と億越え部屋みたいです！

[4281: マンション検討中さん]

すごくチープな作りのが残念です。
駅近は魅力だけど中庭は立体駐車場ではなく、グリーンにして欲しかった。
2年経ったら中古扱いなのですかね。

[4282: 通りがかりさん]

>>4281 マンション検討中さん
作りチープなんだ

[4283: 居住者]

>>4282 通りがかりさん
確かに中庭うまく活用してくれても良かったってのはある。ただ私は車使うので駐車場ないと困るけど。
逆に、木を柵のようにした独特の造りとエアコンの外付け部分が見えないようになってるのは、チープには感じないですけどね。実質外廊下だけど、内廊下チックに見えるのが気に入ってます。

[4284: 匿名さん]

外廊下だけど、格子っぽいので覆われているので、
中が丸見えって言う訳じゃないし、その点の気遣いはあると思います。
内廊下だと、光熱費がかかりやすいという話は聞きます。
送風を停めてしまうとにおいとか篭ってしまうので
基本的には運転し続けることになるでしょう。

[4285: マンション検討中さん]

購入した者ですけど、チープには感じなかったけどなあ。
というか、あの地味な町並みに派手派手しい建物が建つ方が違和感(笑)
ほんわかした町の雰囲気含めて気に入ってます

[4286: デベにお勤めさん]

まあ「内廊下！ホテルみたいでステキ！」って言う人向けではないよね。「内廊下？そんなとこに光熱費かけたくないよ」と言う人が選ぶ物件だし「パーティールーム？ゲストルーム？そんなたまにしか使われないし使いたい時は抽選になるような共有設備なんかいらん！」って人が選ぶ物件。それは「チープ」と言う観点で表現することではないだろう。

[4287: 通りがかりさん]

室外機丸出し、ドア開けたら廊下の方にぶつかる、天井高と下がりの配置、地下部屋満載、コンクリート打ちぱなしでコスト減、エントランスは象徴的にの住友仕様。
こちらをチープとおっしゃる方がいるのでしょう。
しかしながら価格もお手頃ですし、買いなのかもしれません。

[4288: 近所住み]

>>4287 通りがかりさん

室外機は見えないようになってますよ。
今10階の億する一邸しか残ってないです。

[4289: デベにお勤めさん]

コンクリート打放しがコスト削減なのかねえ？　あれは綺麗にコンクリート流し込まないとならないのでそれなりの職人雇うのでそんなに安くはないと聞くけど。

[4290: デベにお勤めさん]

しかし出始めの頃は「高い」「住友価格」とか言われてたのに今や「お手頃」と言われるのか。まあ最上階以外はもう分譲ないけど、今の感覚で振り返るとお手頃感あったりするのでマンション市場の高騰はひどいな。