シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4201: 匿名さん]

タワマンじゃないので、やっぱり南向きでしょう。

[4202: eマンションさん]

>>4201 匿名さん
えっ なぜ？南向きにこだわる？
まさかの洗濯物？

[4203: eマンションさん]

>>4198 職人さん
4197です。私は東向きです！
でも、南向きの棟も通りますがそこも結構確認会のシール等貼ってある部屋が目立ってきました。

[4204: マンコミュファンさん]

やっぱ東は暗い。
日中は仕事に行ってるから、朝日を浴びて朝食取れるのが良いという営業トークにやられないようにしないと。。

[4205: マンション検討中さん]

>>4202 eマンションさん
夏は涼しい、冬は暖かいからエコ。リビングが朝から夕方まで明るい。洗濯物、特に布団やタオルケットなどの大型系がすぐに乾く。
南は利点しかないからね。最大の弱点は坪単価が高いことですな。

[4206: 口コミ知りたいさん]

俺は東より西かなーって買ったけど、日照時間は東より西が長い気がする。前も書いたがLowEガラスのお陰で西日灼熱地獄みたいなのはないし。ただ鬱陶しいのは鬱陶しい。あと環七沿いの高い建物の影があるので午後丸々日が当たるわけでもない。東は高層階で新宿の夜景見れなきゃあまりメリットないと思ってる。

[4207: 口コミ知りたいさん]

シティテラスは東か南ですね。西は、日当たりだけでなく、駅側から丸見えなのでプライバシーも微妙です。東は杉並区の割には夜景がいいです。南ブランドは、老人にしか通用しないので15年後はどうなるか分かりませんが10年くらいは持つと思います。海外では南側はむしろ暑くて嫌厭されますし、家電が発達しているのに日照重視する必要もそんなにないでしょう。15年後も洗濯に拘る人生は送りたくないですね。

[4208: マンコミュファンさん]

海外ではって話はよく出るけど、国によって文化が違うから、日本の南向き信仰はそんなに変わらないと思うな。
もちろんタワマンは別。

暗いよりみんな明るい方が好きでしょうw

洗濯物のためだけに南向き買う人は居ないと思うが、、

[4209: マンション検討中さん]

まあ仮にすべての方角の住戸に坪単価が変わらなければ、誰しもが南を選ぶよね。自然光で暮らしたいのは人間的な欲求だと思う。夏は暑いっていうのもタワマンに限った話であって、南はむしろ日差しが入らないから、外よりも断然涼しい。

南を諦めた場合は、午後ジメジメする東か、どんよりした朝と降り注ぐ西日がセットの西に甘んじるしかないが、ワイドスパンならいっそ北向きも視野に入ると思うかな。

あと子供いるとドラム式洗濯機で乾燥までやってる余裕ないし、室内乾燥機でチマチマ、光熱費垂れ流してやるのもストレスだと思う。

[4210: 口コミ知りたいさん]

南以外住み心地の悪いこのマンションは、つまりはハズレってことか。

[4211: マンション検討中さん]

海外は?って全く説得力無くない？笑
洗濯物だって乾くのが良いに決まってるし笑

みんな大丈夫？？

[4212: 検討板ユーザーさん]

東西南
日照時間はほとんど差がない
https://allabout.co.jp/gm/gc/178510/
洗濯物のことばかり考えて家決める人って流石に可愛そう。

[4213: 名無しさん]

日照時間に差がないのに、南が高いのは何でか考えてみればわかる気がするが、、
洗濯物だけで高いわけないし。
好みでいいと思うけどね。

[4214: マンション検討中さん]

>>4212 検討板ユーザーさん
よく調べましたね。お疲れ様でした。
でも、北以外のすべてに住んだことがある私からすると、南の満足感はハンパないです笑
坪単価が多少高くても、リビングが明るく健康的なのは何にも代え難い。
残念なのは、もう二度と東や西に住めないだろうということ。ジメジメして暗く、日中も電気が必要なのは好みません。

[4215: 口コミ知りたいさん]

「南向き信仰」というだけあって、＊＊＊＊＊ますね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26948/
お祈りは方角重要ですからね。

＞ジメジメして暗く、日中も電気が必要
もはや方角の問題ではなく、家が腐っていますね笑
全ての部屋が南の日差しが入る部屋じゃないのにどうしているのですか？

＞住めないだろうということ
やばくないですか？

[4216: 名無しさん]

そろそろ、ここのマンションの話、した方が良いかもしれませんよ。

向きは好みってことで良いじゃ無いですか。
ただここの南もめちゃ高いです。

東が好きな人は東を買ったら良いんじゃないかと。
議論を続けるなら、なぜ東や西が良いのかは意見として聞いてみたい。。
営業マンが使うセールストークみたいなやつではなく！

[4217: マンコミュファンさん]

勝手に伏せ字になるんですね？

[4218: 匿名さん]

東や西が日中電気必要っていうのは
開口部と前建て次第だと思いますね

[4219: 名無しさん]

どっち向きかは、好みだからよくない？
醜い言い合いが見苦しい。

[4220: マンション検討中さん]

いよいよラスト30部屋をきってるみたいですが、住友は値切り一切ないんですね？
将来価値格付けにも選ばれ、始発駅になったにも関わらず、タイミング的に値上げせず、資産価値としては非常に高そうですよね？
10年住んでもほとんど値段変わらなそうじゃないですか？
むしろここまでの駅近大規模物件は今後ないので、値上がりするかもですか？？

[4221: 名無しさん]

資産価値は上がっていくかもしれないけど方南町は資産価値よりはそこそこの生活利便性と通勤快適性で住むところだ

[4222: 評判気になるさん]

>>4221 名無しさん
将来価値格付けはあまりあてにならないんですかね？

[4223: 口コミ知りたいさん]

今が高値のほぼピークだから、どうして資産価値は下がって行く方向でしょう。下がり方が他より緩やかというくらいで。再開発でショッピングモールとかできたら別だけど。

[4224: マンコミュファンさん]

>>4223 口コミ知りたいさん
やはり駅近、住友ブランドで下げ率は緩やかですみますかね？売値がエリアの割には高いので他よりも下げ率が大きいのではとも思ってます、、

[4225: 匿名さん]

住民ですが。引越し前も中野の駅近で東西線の始発から大手町方面に通勤してたけど、やはり徒歩1分（玄関から駅のホームまでは約2分）で直通に始発乗車できる快適さは何物にも代え難い。他にも地域コミュニティの豊かさ、静かさなど気に入っている点はありますが、住む快適性や利便性があって、資産価値はついてくるものじゃないでしょうか。

[4226: マンション比較中さん]

資産価値を今から正確に予想することなんて誰にもできない。日本経済が確実に低落傾向にある以上は、日本の価値が下がる→日本の不動産価値も下がる、って言えそうだし、それプラス今後の労働力不足を考えれば、人件費・建材費の高騰→資産価値（販売価格）の高騰、という図式もなりたつだろう。まぁ今現在のマンション価格を鑑みれば、この物件は近辺のマンションと比較しても決して高くはないし、自分が住む目的であって気に入れば、購入すればいいんじゃないでしょうか。投資目的なら、もっと都心部の物件を選ぶ方が合理的でしょう。

[4227: マンコミュファンさん]

>>4226 マンション比較中さん
現在住む場所としては方南町はものすごく良い場所かなと思ってますが、5?10年後には売却したいと思っており、例えば10年経った時に、月20万??12カ月??10年＝2400万だとして、購入価格から1000万以内の値下がりで売却できればプラスかなと思っているのですが甘いですかね？10年後に値上がりは難しくても、8000万で購入したら7000万前後では売れるのかなと思ってます！

[4228: 名無しさん]

>>4227 マンコミュファンさん
甘いですかね？
←何て言ってほしいのでしょう？
将来の価値なんて誰にもわからないのに。

[4229: 匿名さん]

南台Ⅲ計画販売中止になりましたね
一棟丸ごと売却決定か、延期か
どちらでしょう…？

[4230: 匿名さん]

スミフが所有したまま賃貸にするなら、それはそれで、売るより儲かると判断した結果だと思うので、このマンションにとって悪い話しではないと思う。他社に売ったなら、簡単にいうとこの立地に見切りをつけたということ。

[4231: 匿名さん]

今年は購入者から首都圏でさらなる選別がされているからなぁ。

今年の首都圏の販売状況知ってる？？？

[4232: マンション検討中さん]

住不が一棟保有したまま賃貸経営するっていうケースはあるんですかね？ やっぱりシティテラス杉並方南町の販売不振が予想以上で、建築費の高騰で、それより坪単価高く出さなきゃ利益出ない中野南台Ⅲ計画は売れないだろうと踏んでの他販売会社への売却ってとこなんですかね?。

[4233: 匿名さん]

アクシルコート渋谷神山町は、シティハウス渋谷神山町として分譲予定だった。但し、かなりの高額賃貸なので、こことは意味合いが違うかも
https://mansion-madori.com/blog-entry-6272.html

[4234: 匿名さん]

>>4233 匿名さん

方南町は賃料の坪単価が安くて、昨年検討した際、辞めたんですよね。

結局、都心のマンション購入して、今賃貸にしています。

スミフのマンションって、実需というイメージです。

[4235: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
アクシルコートは、住友の賃貸ですね。

[4236: マンション検討中さん]

すみふは仕入れ値が高すぎるしいまだにティッシュ配ってる通り販促費盛りすぎで
割高じゃないと元取れないからそういう判断なんでしょうね

[4237: 口コミ知りたいさん]

まあ笹塚も売れ残ってるしな。この辺供給過剰だろ。

[4238: マンション検討中さん]

単純明解、低仕様賃貸のようなプランニングて価格普通。
いくら駅近でも売れないのは当たり前。
エントランスを豪華にしても、これじゃ売れませんよ。 。

[4239: 匿名さん]

駅までものすごく近いっていうのは大きなポイントとなりますが、
お値段的なものが他の方も触れられていますがあるのかもしれないですね。

駅まで近いのは普通に便利ですが、近すぎると
あまりたくさん家に帰り着くまでにお店がないというのもあるかも？
贅沢な悩みかもしれないですけれど…

[4240: 匿名さん]

>>4239 匿名さん

価格高い

[4241: 匿名さん]

方南町で、1億越えって、誰が買うの？

[4242: 匿名さん]

去年の6月頃に現地説明会に行き、営業が「売れているんで値下げしません」「秋までには完売します」って言っていたけど、やっぱり嘘でしたね。今思うと、1割値下げしても買わないかな。

[4243: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
うちも、検討していた同じ部屋で営業から、

「キャンセルでたんで今なら買えますよって」

3回同じ電話あったんですけれど。。。
そのうち2回は同じ部屋。

スミフって、どんだけ営業が会社からプレッシャーかけられているんだろう？って思い切なくなりました。顧客のことはあまり考えていないなって。

それ以来、スミフのマンションは検討対象外にしました。

[4244: 通りがかりさん]

あと一年したら残り部屋を住友が賃貸部屋として運用し始めるじゃないかな。
賃貸に出てる部屋も収益かなりでてますからと例を見せられましたから、例に出ている部屋の予測分譲価格と賃貸成約家賃調べ尽くしました。
結果はご想像に通りですが、虚偽を購入検討者に伝えるのはどうかと思いました。
検討から外しましたが、我々もビジネスパーソンであるので、自己居住用でこそ真実を徹底して調べます。
こちらの営業の方は、顧客を素人見下しるのが、納得いきむせんでした。
仮にここがすごく素敵な物件だったとしても、私は住友の物件は購入致しませんし、今後共ビジネスでもご遠慮させていただきます。
売主の考え方、物件の本当の質、両方において納得しません。

野村が2件近辺に今後分譲する予定らしいですが、この街自体住友推しになっているので私はもうリセールしやすい都心よりの価値ある物件を検討しております。
中野富士見町ブランズは部屋の選択肢が残念。
プラウド渋谷本町は立地条件や内廊下デザインなどスペックは素晴らしいが、3ＬＤKがない。
2LDKの方がリセールは高いのはわかるが、 子2人我家には少し厳しい。
パークホームズ中野本町は中野新橋ながら坪単価はダントツで高い。
悩ましい毎日です。

[4245: マンション検討中さん]

いやあ、もう新築って無理なんじゃない？ 最近のスムログも「新築売れてない→中古推し」の流れだし。そりゃ南台も分譲中止するわ。もう値段的に買える人は限られてるし、そう言う人にはもう行き渡ってるんじゃないかな。今後は高くても構わない人達向けにガッツリ高いのか、値段抑えるために設備落としてくかに二分されると思ってて、ここはそう言う流れにギリギリ間に合わなかった中途半端さが出てしまってると思う。最近は週末営業が客に見学させてる姿もめっきり見なくなった。

[4246: 匿名さん]

今後の新規分譲も結構お高いですよね。先日の直撃台風でも丸ノ内はびくともせず、その意味では方南町駅1-2分の物件は価値があると思います。

[4247: マンション検討中さん]

昔は東京オリンピック後に住宅価格は暴落するかも？　なんて話があったけど、最近の相場や労働人口不足を考えると、とても値段が落ちるとは思えない。現場仕事は外国人労働者頼みだし、観光客の増加で都心部の土地は需要が多い。値引きも含めたマンション価格で言えば民主党政権末期が底値のピークで、低金利を考慮したマンション価格では４～５年前くらいまでが値段と価値のバランスのピークだった気がする。まぁ本当に長い目で見れば、空き家の増加と人口減少で安くなるのかもしれないが、その時は当方に支払い能力があるとは思えず、悩ましい問題です。

[4248: マンション検討中さん]

まだやってんの？ココ 笑
週末、久しぶりに駒沢大駅に寄ったらスミフのシティタワー？駒沢大ステーション何とか？、駅1分を入居開始後も長く分譲してるのを見かけた。
ティッシュ売り員さんが可愛そうでした。
住民はどう思うんですかね。
残戸の外廊下やバルコニー手摺に "好評"
分譲中なんて黄色いでかい旗を吊されてさ。
今時、地下鉄や東急の駅1分物件が売れ残るって いかに高いか、買う気になれない何かがあるか。。。

[4249: 匿名さん]

あまりすみふは安売りはしないといいますし、
このままの姿勢でずっと販売していくのだろうなぁ…と思います。
安くなるだろうと待っているのは得策ではないのだろうなぁ。

駅まで近いと言うのは良いところ。
方南町はもう少し駅の周りが便利だったらもっともっといいのにな、とは思います。

[4250: マンション検討中さん]

方南町駅周辺にティプネスやlavaみたいなスポーツ施設がいりますか？どなたかご存知だったら教えてください。

[4251: マンション検討中さん]

4520です、すみません、入力ミスしました、スポーツ施設がありますか？を聞きたかったです。

[4252: マンション検討中さん]

>>4250 マンション検討中さん
どちらも徒歩5分以内にエニタイムフィットネス、またはファストジムという大手の24時間ジムがあります。プールやスタジオを希望されるなら明大前のティップネスか新宿ですかね

[4253: マンション検討中さん]

ご丁寧ありがとうこざいました。土地勘がないもので、明大前まではバスか自転車ですか？

[4254: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん
中野富士見町のコナミもあります。方南町駅からなら自転車で10分かからないくらいです。

[4255: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん
明大前は遠いでしょう。
おすすめするなら中野富士見町か笹漬けでは？

[4256: 匿名さん]

>>4255 自己レス
笹漬けではなく笹塚です。
Aｰ1があります。
https://nacs.co.jp/

[4257: マンション検討中さん]

4256さん、A-1良さそうですね、ありがとうございました。

[4258: 評判気になるさん]

明大前なら行って帰ってくるだけで良いエクササイズだね(笑

[4259: マンション検討中さん]

>>4258 評判気になるさん
　自転車なら笹塚と同じくらい？
ティップネスとファストジムとどちらも使える会員制度があるので、ファストジム使ってる自分としては真っ先に浮かびました

[4260: マンション検討中さん]

笹塚、距離としては近いけどどうしたって坂を上り下り(最低2回)しなきゃならんのがネック。電動自転車買えって？はいよ

[4261: 住民]

自分もまだ自転車買ってませんが、
買えば下北沢代々木上原笹塚明大前も圏内になって、より便利なところだと思います。
笹塚がバスで繋がりますが、後は直線距離近い割に交通手段が直通がないですからね

[4262: 匿名さん]

それにしても竣工してもう3年目に入ってるんですね～　さすがにそろそろ売り切りたいところですね・・

[4263: 名無しさん]

あと6部屋みたいだしぼちぼち終わるんじゃないかな
売れ残ってたイメージが足引っ張るだろうし
野村の物件も出てきたからなかなか大変そうだ

[4264: 匿名さん]

今日、アド街で方南町やりますよ。

[4265: 昔住んでました]

11月18日は創◯学会の3色旗が商店街に掲げられます。立正◯成会総本部の駅なのに、ミステリーでした。宗教色が本当に強い町ですから、苦手な人には向いていない街。悩みましたが、別のエリアに引っ越したら、全く宗教の話を聞く事がなくなり、聞こえてないふりもなく、これが普通だと思えました。これからママになる人と、退職間近な人は、機会が多くなるので、本当にしっかり考える事を勧めます。共働きをしている夫婦は気にならないと思います。
ミッキーマウスの誕生日なので毎年思い出します。

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

スキップされてお蔵入り？

[4267: マンション検討中さん]

>>4264 匿名さん
先週のフジTV 有吉散歩は方南町、充実してて楽しかったですよ！^_^

[4268: マンション検討中さん]

最終1邸 とDM
よく読むと80平米以上のみでした。
景表法に違反ではないか。 かなり際どい。
とにかく、電話と、dmが鬼のように来るのだが、なんとかならないか。
そんなに売らないなら、値下げしてさばいてくれた方が良いと思う。
築2年で中古物件だし、安作りで、よく買わせようとしてるものだと。
そんなに勧める営業
貴方が購入したらよいのでは、

売れ残りは安い仕様と価格。
以上。

[4269: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

11/30に確かやる予定ですよ。

[4270: 匿名さん]

この間のアド街、方南町が取り上げられていましたね?。
知らなかった店もあったりして
見ていてとても楽しかったです。
ちなみに一位は商店街でした。
やはり見ていて楽しいっていうのが大きいのかもしれないです。
個人商店も頑張ってほしいなぁ。

[4271: 匿名さん]

共用通路側の居室、窓が木目調のルーバーになっていると説明がありました。
このルーバー、角度を変えることってできますか？
角度が変えられるのであれば、窓は開けたままで
家の中は見えないように。ということができます。
空気を家の中に通したいときとか、良さそうに思うのですが、どうなのでしょう？

[4272: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん
できますよー。上中下と三領域に分けて調節できるはずです。
かくいう自分は半年間調節できることを知らず、開かずの間でした。

[4273: 匿名さん]

おお。ここ、まだ売っていたのですね。。。

[4274: 匿名さん]

値下げってしているんでしょうか。
かなり昔から売ってる印象……

>>4271
>>ルーバー
住んでいても、便利機能を使わずにいたりしますよね。
我が家は回すハンドルタイプの窓（オペレーターハンドルというようです）を開けずにいました。
この冬から換気のためにちょっとだけあけたりしています。

[4275: 匿名さん]

4272様
教えていただき、ありがとうございます！
そんなに細かく調整ができるのですね。
それだったら、いい感じで使っていけそうだと思いました。
実際に住んでおられる方にお話を伺えるのはとてもありがたいです。
4274様のオペレーターハンドルについてのお話も、とても参考になりました！！
ありがとうございました！！

[4276: 匿名さん]

約2年前、

営業　宣伝しなくても売れているんで、最後の一部屋売れちゃいますよ × 同じ部屋で3回連絡あり

なんだったんだあの営業→ここで名前晒したい

なんでそういう詐欺的な勧め方するかなぁ。

[4277: マンション検討中さん]

ここの電話とDMには辟易としましたね
営業のかけ方もオプ○ジ並のしつこさ
おそらく当初から販売が長引く懸念をしてたからこその営業手法だったんだろうなと今更ながら納得しました

[4278: eマンションさん]

>>4275 匿名さん
ルーバーは上1/3と下2/3の二分割よ。

[4279: 匿名さん]

駐車場優先権がついている部屋の販売もあるということでした。
現状では、優先権がない場合には、駐車場はもう空いていない状態なのかな…。
ここの場合
駅までそれこそ本当にすぐなので、
車をどうしても持とうと思う人自体、そこまで多くないんじゃないかとは思っているんですが。

[4280: マンション検討中さん]

残り2邸に！8500万と億越え部屋みたいです！

[4281: マンション検討中さん]

すごくチープな作りのが残念です。
駅近は魅力だけど中庭は立体駐車場ではなく、グリーンにして欲しかった。
2年経ったら中古扱いなのですかね。

[4282: 通りがかりさん]

>>4281 マンション検討中さん
作りチープなんだ

[4283: 居住者]

>>4282 通りがかりさん
確かに中庭うまく活用してくれても良かったってのはある。ただ私は車使うので駐車場ないと困るけど。
逆に、木を柵のようにした独特の造りとエアコンの外付け部分が見えないようになってるのは、チープには感じないですけどね。実質外廊下だけど、内廊下チックに見えるのが気に入ってます。

[4284: 匿名さん]

外廊下だけど、格子っぽいので覆われているので、
中が丸見えって言う訳じゃないし、その点の気遣いはあると思います。
内廊下だと、光熱費がかかりやすいという話は聞きます。
送風を停めてしまうとにおいとか篭ってしまうので
基本的には運転し続けることになるでしょう。

[4285: マンション検討中さん]

購入した者ですけど、チープには感じなかったけどなあ。
というか、あの地味な町並みに派手派手しい建物が建つ方が違和感(笑)
ほんわかした町の雰囲気含めて気に入ってます

[4286: デベにお勤めさん]

まあ「内廊下！ホテルみたいでステキ！」って言う人向けではないよね。「内廊下？そんなとこに光熱費かけたくないよ」と言う人が選ぶ物件だし「パーティールーム？ゲストルーム？そんなたまにしか使われないし使いたい時は抽選になるような共有設備なんかいらん！」って人が選ぶ物件。それは「チープ」と言う観点で表現することではないだろう。

[4287: 通りがかりさん]

室外機丸出し、ドア開けたら廊下の方にぶつかる、天井高と下がりの配置、地下部屋満載、コンクリート打ちぱなしでコスト減、エントランスは象徴的にの住友仕様。
こちらをチープとおっしゃる方がいるのでしょう。
しかしながら価格もお手頃ですし、買いなのかもしれません。

[4288: 近所住み]

>>4287 通りがかりさん

室外機は見えないようになってますよ。
今10階の億する一邸しか残ってないです。

[4289: デベにお勤めさん]

コンクリート打放しがコスト削減なのかねえ？　あれは綺麗にコンクリート流し込まないとならないのでそれなりの職人雇うのでそんなに安くはないと聞くけど。

[4290: デベにお勤めさん]

しかし出始めの頃は「高い」「住友価格」とか言われてたのに今や「お手頃」と言われるのか。まあ最上階以外はもう分譲ないけど、今の感覚で振り返るとお手頃感あったりするのでマンション市場の高騰はひどいな。

[4291: 通りがかりさん]

最後の一邸は、なかなか売れないだろうなあ。
さすがに1億2,000万円は…

[4292: 匿名さん]

>>4289
住友のサイトでは「コンクリート打ち放し風」と表現されてるんだけど、ここのは本物の打ち放しなの？だったら「風」はつけないような気が。

[4293: デベにお勤めさん]

うわホントだ。見つけたのは2箇所くらいだけどどちらも「打放し風」って書いてある。このクラスの会社なら当然意図的なんだろう。

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4293 デベにお勤めさん エントランスは、打放し風の壁、外壁は打放しになっていると思います

[4295: デベにお勤めさん]

「コンクリート打ち放し風の外壁」って書いてあるのよ。エントランスの中は「風」なのは分かるんだけど。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/design.html

[4296: 匿名さん]

いずれにしろ、見た目打ち放しに見えるなら資産価値的にはプラスだね。
自分もそうだが、安藤建築とか打ち放しが好きな人は少なからずいる。

[4297: 匿名さん]

打ちっ放し風て、どんなんだろ？　化粧板とか、表面の加工だけとか？
質感がホンモノに近ければ良いですけどね。

[4298: デベにお勤めさん]

外壁は素人目でみる限りは本当の打放しに見えるけどね。多少ムラがあったりとか。

[4299: 匿名さん]

外壁、本物っぽいですよね・・
ただ私には内側も本物に見えてしまうので、なんとも言えないのですが。
外壁は本当の打ちっぱなしだたりすると、
大規模修繕のときにはコーティングをするだけになるのかな。
タイルだと、1つ1つゴムのハンマーみたいなもので叩きながら点検するらしくて
かなり手間がかかると聞きます。

[4300: 匿名さん]

戸建ての木造家屋で打ちっぱなし風のパネルをはめた家っていうのは見たことがあるけど、マンションでもそういうものある可能性もあるのですか。
前、住友不動産の別のところのマンションでも
こういう外観のところがあったように思います。
私もこういうタイプの外観好きなのですけど、単なる打ちっぱなしだと建物の耐久性的にどうなんだろうと思うからなぁ。

[4301: eマンションさん]

住んでますが、ハッキリ言って失敗したなと思う事あります。外観やコンシェルジュが居るなど特別感があり来客の方にはビックリされますが、実際はドアの外に濡れた傘を置いただけでもチャイムが鳴り中に入れてくださいと常にウロチョロしている管理人に景観が損なわれるという理由で注意されます。
自転車置き場はギュウギュウです。遠いし…
住人の質ですが、年配のご夫婦が居たり、若い夫婦が共働きで住んでいたり…共働きの若い夫婦の方々は朝旦那さんが、子供を保育園に連れて行ってる姿が大半です。最近は共働きが普通だと思いますが、コンシェルジュが居て外観なども豪華ですが実際余裕がある世帯は少ないので質が良いかどうかと言うと普通です。なのでこの価格なら戸建てを購入して自由に住む方が良いと思いました。世帯数も多いので大衆感があります。

[4302: 通りがかりさん]

>>4301 eマンションさん
今度そちらに引っ越す者です。
お住まいの方のご意見、とても参考になります。
まあ、正直どれも想定通りなので、ご記載通りなら私は失敗とは思わないですが、人それぞれですね。

・管理人が細かく注意
むしろ、ちゃんと管理してくれてて良いことかと。ボーッと管理人室で座ってるだけの管理人より全然マシ。ルールを守ってない方が悪い。

・自転車置場ぎゅうぎゅう
自転車利用料もちゃんと入ってきてて、管理費の足しになって良いことかと。駐車場も満車に近ければ、なお良いですが。

・住民の質
色々な世代がいて良いかなと。我が家は１馬力ですが、やはり２馬力が多そうですね。余裕がある高額所得者がいること＝住民の質が良い　とは正直思わないですけどね。収入が高くても変な人・迷惑な人はいっぱいいますしね。

[4303: 登園パパ]

>>4301 eマンションさん
別に余裕がなくて共働きってわけでもないんですけど。保育園料にほぼ持ってかれても働く理由が金以外にあったりするんですよ。
旦那が保育園に連れてく姿からそのように連想されるのは驚きです。このマンションの質のためには登園やめた方がいいのかな、、、
この書き込みみてこのマンションやめようと思った人は、ぜひ奥さんが専業主婦率が高いマンションを探してみてください。
って、一億二千万の部屋検討してる人に言う意味があるのか不明ですが。

[4304: 評判気になるさん]

住人ですが、確かにドア枠横の傘立て内に濡れた傘をきちんと差さない住戸を見かけることがあり私も気になっていました。
例えば傘のハンドル部分だけを傘立ての金具に引っ掛けているなどです。
そうすると景観だけの問題ではなく、風などで倒れたり飛ばされた場合に共用部の廊下などで事故に繋がることがあり管理責任の問題にもなり得ます。
そうしたケースを管理人が細かく注意してくれるのはありがたいことです。

[4305: 職人さん]

おっと、傘の置き方を注意されるような人が住人の民度を云々するとはジョークにしては切れ味鋭すぎないですかね。共働き＝経済的に厳しいとか昭和の価値観で今の世の中渡っていくのはちょっと厳しくないかな？
駐車場は今売ってる一件用以外は埋まってるはず。駐車場も駐輪場も一杯じゃなかったかな。

[4306: 職人さん]

ドアの横のあれは本当に傘立てなんだろうか…？

[4307: 職人さん]

うん、あれは俺も疑問に思ってる。傘立てだとしたら一本しか刺さらないよねえ…

[4308: 職人さん]

ここによると新聞受けらしいが…
http://q.hatena.ne.jp/1368935330

[4309: 匿名さん]

>>4308 職人さん

これの事を言ってるんですかね？
これは完全に新聞受けでしょう。

まぁ傘も掛けたりしますが。
傘は立たなく無いですか？

[4310: 匿名さん]

アハ
共働きって経済事情以外あり得ますか？
女性が責任持って働きたい！っていっても派遣や事務員くらいじゃ経済事情としか思えない。

[4311: 登園パパ]

>>4310 匿名さん
えっ、、なんで派遣か事務と決めつけるのか、、、
因みにうちは夫婦共に専門職で、更なる資格取得で将来の雇用が約束されて収入アップするので働いてますけど、、

[4312: マンション検討中さん]

あれに傘を引っ掛ける気持ちがわからない…

[4313: 匿名さん]

近くの部屋の方が雨が降るたびに傘を共有部分にかけていて、何回か傘が風で下に落ちて数日間放置されていることがありました。
管理人さんが「撤去します」っていうメモを置いていたのを見ましたがその翌日にはしまっていました。

非常識な人もチラホラいます。

[4314: マンション検討中さん]

検討しています、最近までラスト１部屋と思っていましたが、残り２戸だったのですね。

[4315: 通りがかりさん]

あと１邸でしたが、キャンセルが出たんですね。
こんなご時世だし、手付け放棄してでも解約したのかな。
そこまではできないなあ。

[4316: 匿名さん]

え？？キャンセル住戸が発生したのですか？！

[4317: 評判気になるさん]

いつの間にか億超えの部屋がなくなっていますね。
売れたのかな

[4318: 検討板ユーザーさん]

ここって宗教の勧誘激しいの？
なんな宗教の街って感じがするんだけど‥

[4319: 匿名さん]

>>4318 検討板ユーザーさん
近所の戸建てに15年ほど住んでますが、一度も勧誘が来たことはありませんね。もしかすると子供のママ友とかの繋がりで勧誘があったりするのかしら。
ウチは子供もいないし近所付き合いも薄いのでこの街で特定の宗教を感じたことはありません。

[4320: 評判気になるさん]

>>4319 匿名さん
素早い回答ありがとうございました。
この辺りでマンションを検討しており、
毎年11月に方南町の商店街が特定の宗教の旗で埋め尽くされるっていう記事をネットでみたので質問しました。
東京に住んでいて、こういった街をみたことがなかったので。

[4321: 坪単価比較中さん]

逆に言うとそれくらいなんだよ。もっとネガティヴな話があればそっちをしたがるでしょ、そう言う人は。

[4322: 匿名さん]

宗教の勧誘は働いていない専業ママの家の方が勧誘多いと聞きます。
このあたりに住んではいないですが、働いていない時にはよく宗教に限らず勧誘が来ていました。
3月は新入社員の研修として回らせるところも多いのかな。

働いていて家が留守だと、勧誘が来ても気づかないのかもしれないです。
宗教もいろいろあるみたいですよね。ヨガのサークルや朝に活動するものなど一見すると宗教とわからない団体もそうなんだと聞かされています。

[4323: マンション掲示板さん]

昔、親が親戚から嫌々宗教新聞買わされてたの思いだした。一切よんでなかったけど。胸糞悪い。そんな経験したくないな。

[4324: マンション掲示板さん]

ここって駅近なのにまだ売り切れてないんだね
なんでかな？

[4325: 住居人]

コロナの不況からなのかキャンセルが一件発生したから。
それが売れれば完売なんですがね。

[4326: マンション掲示板さん]

>>4325 住居人さん
なるほど。
駅徒歩1分で5年経っても完売しないのてすね。
何が原因なんでしょうか？

[4327: 匿名さん9]

>>4326 マンション掲示板さん
五年も経ってないし、勝手に悪い方に解釈して話進める。
ネガキャンと思います。この物件買いたくて調べるなら、この掲示板の過去ログを見るはずでしょ。そうすればこの物件の利点欠点わかるんだから。

最後に言うが、建ててから小出しに売っていくスミフ物件が2年で売り切るところだったのが、キャンセル住戸出たので完売してない状態なので、完売してない理由は、キャンセルした人の経済状況、です。

[4328: マンション検討中さん]

キャンセル出る前も売り出されてからずっと売れてなかったと思うのでキャンセルのせいではないですね。

[4329: 通りがかりさん]

キャンセルになった残り一部屋は、二階の割安感あるポジションなので販売再開したらすぐ売れるんじゃないかな。

[4330: 通りがかりさん]

>>4327 匿名さん9さん
2015年12月から見学スレあるからほぼ4年半ってとこかな。

[4331: 評判気になるさん]

竣工から２年以上経っているので、こちらは中古物件ではありませんか。
何よりここの女性営業がひつこく最低な記憶しかありません。　
未だ方南町には近づきたくなくなります。　

[4332: 口コミ知りたいさん]

>>4329 通りがかりさん
2階といっても本当は1階なんですよねぇ。地下1階を1階としているので、2階が1階と同等ランクです。やはり現在の価格では高すぎますよね。リセールで苦労しそうです。

[4333: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4334: マンション検討中さん]

このマンション、賃貸されている部屋が多そうですが管理組合の運営は大丈夫なのでしょうか？

[4335: 通りがかりさん]

ここはいわゆる団地感が半端ない。　
無理して地下部屋まで作って、、中庭は駐車場だし、廊下は傘かけてあったり、　高級感は決してないが、値段はそれなり。

[4336: 職人さん]

センパイの言っている団地感ってのは自分にはわからないですが、廊下に傘が出てるのは見栄えがよろしくないと思いますね。先日の管理組合からの手紙にもありましたがアレは傘立てではないことを皆さんに知って欲しいッス。

[4337: マンコミュファンさん]

アルコーブ無いのがちょっと団地感出してるのはあるかも知れないですね。

[4338: 住民でない人さん]

あれは傘立てでなく新聞受けなのはいいが、新聞配達入って来れないオートロック内側に新聞受けある意味とはなんなのだろうか？

[4339: マンコミュファンさん]

>>4338 住民でない人さん

朝だけは新聞配達が入れるようにするんですよ。

[4340: 匿名さん]

方南町で調子にのった商売してもしょうがないだろうに、よく頑張るよな。
住友不動産のマンションってすげえカッコいいし価格もすげえし、人間の「虚栄心」をくすぐるのがうまいけど、方南町ではねえ。

[4341: 匿名さん]

ここは一度内覧しましたが、敷地外からの外観はそれなりでしたが、中に入って印象ガラリ。

機械式駐車場をギリギリ一杯まで詰め込んだ感じ満載の中庭と、中途半端なエントランスがなんとも残念で、価格不相応との判断で検討から外しました。

なんて言うか、値引きもせずに高い価格で売る癖に、方南町なんだからこの程度で我慢しろよっていう、デベが顧客の足下見てるような印象を受けてしまいました。

場所はそんなに悪くないんでしょうけど、中の造りで失敗してるのではないかと思います。

[4342: 住民でない人さん]

中庭はあまり広くすると子供が遊んで、そうすると声が反響してかなりうるさくなるからねえ…

[4343: 匿名さん]

>>4337 マンコミュファンさん

え、ここアルコーブなかったっけ？…

ホントだ…マジか…

[4344: 通りがかりさん]

>>4343 匿名さん
柱が完全にアウトフレームになっているので、目隠しは十分。 メーター類やエアコン室外機も廊下の外に格納されているので、小ぜまいアルコーブのマンションより良いと思います。

[4345: 匿名さん]

4344さんに同意です。
うまく作っているなぁ…というか、コレだったら目隠しにもなるし、家の中はスッキリするし
おそらくデベ的には一番コストを掛けないで、
でも住む側も納得できる作りだと思います。
これで十分なんじゃないかなぁ。

[4346: 購入経験者さん]

アルコーブってマンションに全く必要ないと思います。無駄なものを置かれたり、見映えが悪くなったり。そもそも共用部分なので。一方、ポーチも使用権あればものを置けますが、両者とも、室内専有面積を狭くしてしまう要因になることもあるので。シンプルなのが○。

[4347: 匿名さん]

ここで値段の推移を見ると、値下げはしてないですけどまだ数件残ってそうですが、実際どれくらい残っているんですかね？

https://ryo.to/B0ryBY

[4348: 匿名さん]

>>4344 通りがかりさん

外廊下側は完全アウトフレームじゃありませんよね？
プランによって異なるのかもしれませんが…

今は内廊下のアルコーブありに住んでますが、少なくともドアが開くあたりまでオフセットするくらいのアルコーブがないと斜め向かいから目隠しにならないので気になる、というのが実感です

あくまで個人的な所感です

[4349: 匿名さん]

あと2戸じゃね？1戸キャンセルでたみたい。コロナ影響？手付もったいな。もう1戸は最上階、角部屋の最上級部屋。一般市民には手がでない価格。住不さんって、値下げあるの？郊外は事例あるけど、あのエリアでは聞いたことねーぞ。

[4350: 評判気になるさん]

内廊下&アルコーブありって、まじ無駄。内廊下の空調代やらで管理費持っていかれる。アルコーブで専有面積もっていかれる。
でも、都心高級タワーマンションであれば、そうしたつくりにしないと、購入者が納得しないんだろうね。しかし、ここは中野区、杉並区。このレベルのマンションだと、内廊下もアルコーブもまじ無駄、要らない。

[4351: 匿名さん]

>>4350 評判気になるさん

まあ確かに方南町だしね…ただ、そういう杉並だし、駅近だし、この程度のグレードで我慢しろよ的なスミフの売り方がちょっと気に食わないんだよね…この価格帯で一切値下げしないのに

[4352: 評判気になるさん]

スミフは絶対さげませんからね。建物グレードってそんなに低いんですか？ホームページ見る限りはそんな感じは受けないですけど。

[4353: 坪単価比較中さん]

そもそも向かいがないからそんなにアルコーブいらん。あまり廊下側の部屋の窓ギリギリを歩かないようにするくらいのスペースがあれば良いので、今くらいで十分。

[4354: 匿名さん]

マジー？アルコープ無しとかウケる。ワンルーム賃貸かよ

[4355: お吸い物]

>>4352 評判気になるさん
住友不動産はガッツリ値下げすることもあるけど。嘘つきは泥棒の始まりだよ。

[4356: 評判気になるさん]

>>お吸い物

4349さんのコメントあったから、乗っかりました！
郊外はありますよ。売れ残ること、よくありますから。
このエリアでは無いということです。このエリアで事例あります？
教えてください！！知ってたら、すごいです。お願いします！

[4357: デベにお勤めさん]

4354
アルコープ?？？アルコーブ！！知らんのか？さてはワンルーム住民かよ

[4358: マンコミュファンさん]

アルコーブ（またはアルコープ）とは、壁面の一部をくぼませてつくった空間のことで、マンションでは主に、共用廊下から少し後退させた各住戸の玄関前部分のことをいいます。 ドア開閉時に部屋の中が見えてしまうのを防ぐ、プライベートに配慮したつくりといえます。

まぁアルコーブが普通なのかな？という感じはしますけどね。

[4359: マンコミュファンさん]

alcove
《建築》アルコーブ、壁のくぼみ
発音［US］アルコウヴ、［UK］アルカウヴ

[4360: 匿名さん]

へー。

[4361: マンコミュファンさん]

まぁ、ワイシャツもWhite shirt からワイシャツになっちゃってるくらいなんで、日本語読みはアルコーブでもアルコープでも良いんじゃないですか？

どうでも良い会話になってますね。
削除されそうです笑
これでやめます。

[4362: 住民]

俺がこのマンションに決めた理由 ベスト3

1.立地
何と言っても、駅徒歩1?2分の圧倒的立地。多少の雨なら、傘も必要なし。ダッシュで駅まで30秒！！毎朝、丸の内まで快適通勤。10分に1本、直通あるのでストレスフリー。田園都市線通勤時代が懐かしい。

2.夜景
上層階からの西新宿ビル群の美しさ。昼間は別の風景でまた楽しい。低層階からも結構な眺望のはず。都庁、ドコモタワー、東京タワー、スカイツリー、六本木ビルズどれも美しい。ビル好きにはたまらない。

3.飲食店
安い、旨い、ボリュームありの店から、こだわりの創作料理まで何でもあり。オススメは全品300円均一の盛り盛り居酒屋。昔ながらの定食ありの居酒屋。しろが最高のやきとん屋。こだわり炭使用の焼き鳥屋。坂東太郎がいる鰻屋。台湾まぜそばが旨いラーメン屋。パンケーキ絶品のハンバーガー屋。デザートも旨い創作イタリアン。リーズナブルだけど旨いイタリアン。行列のできるパン屋。あと、スタバがあれば最高なんだけどね。TSUTAYA跡、期待してたのに。

[4363: 匿名さん]

>>4355 お吸い物さん

ガッツリ値下げ物件って、どこ？どのあたりの物件ですか？え！？知らない？嘘つきは泥棒の始まりだよね？

[4364: 口コミ知りたいさん]

値下げあるの？今度交渉してみよーかな。事例どこ？お吸い物さん、教えて！

[4365: 匿名さん]

あまり方南町って具体的に何かあるイメージってなかったんですが、
実際に購入された方の投稿を見ていると、特に外食面は充実していそうだ、と感じました。

DINKSだと、
外食の比率が高くなってくると思われますので、
気軽に食べる場所が近隣にあると良いです。

[4366: マンコミュファンさん]

>>4365 匿名さん
ファミレスやラーメン屋も多くて気軽に入れるところもあれば、ちょこっと飲めるところも多いです。
方南町にない店は新宿に行けばいいし、散歩がてら笹塚に行っても良いですし。

[4367: 口コミ知りたいさん]

特にこれというところが無かったのですが、直通運転で随分イメージ変わり。丸ノ内線の方南町行き掲示も効果ありです。テレビでも最近良く取り上げられ、意外に色んな、特に飲食は色々と楽しめます！

[4368: 匿名さん]

最近、そういえばちょこちょこテレビなどで取り上げられるようになりましたね。
今までは、特に特徴もない静かな街っていうイメージだったけど
直通運転もあるということで、
資産価値もより安定していくように慣れば良いと思います。
あとは
大きめのスーパーがもう少しあるといいなぁ。

[4369: 入居済みさん]

サミット以外のスーパー
夜も開いている飲める蕎麦屋
回転寿司
　…なんてあたりが欲しいなあ

[4370: マンコミュファンさん]

>>4369 入居済みさん
15年ほど近所に住んでますが、サミットだけって色々飽きてきますよね。八百屋は色々あるけど肉・魚は富士見町のオーゼキに足を伸ばすか、小田急あたりに帰りに寄るかって感じです。

私はサウナ付きのスポーツジムが欲しいです。

[4371: 名無しさん]

サウナ付きのジムは中野富士見町か笹塚まで行かないと無いですよね。

[4372: マンコミュファンさん]

>>4362 住民さん
同じく住民ですが、駅入り口から乗り場までが近いのもメリットと思います。
駅の改良工事でギリギリ6両編成対応にしたため、改札出てすぐ車両に乗れますよね。

[4373: ご近所さん]

坂東太郎食べました。うまかった　タレ薄目で素材の味を生かした感じで絶品

[4374: 近所住人]

>>4373 ご近所さん
宇のじ、あっさりで美味しいですよね。私もまた食べたいな。

[4375: 匿名さん]

1つのスーパーに行くと違うスーパーにも行きたくなったりしませんか？
サミット以外もあるといいですね。
駅から徒歩2分なので、勤務先の近くにスーパーがあれば必要な分だけ買って帰るというのもアリかもしれませんし。

飲食店、コロナ影響でテイクアウトしていたりしますか？
坂東太郎、宇のじ、どちらも知らないお店だったのですが利用してみたいです。

[4376: 近所住み]

>>4375 匿名さん
方南町のイタリアンといえばアキッチョですけど、自粛期間に葡萄房がチラシ出してたので頼んでみたら、とても美味しかったのでオススメです。
因みにうのじは私も行ったことないですが、そこでブランドうなぎの坂東太郎が食べられるよって事みたいですね

[4377: 検討板ユーザーさん]

最終1邸、幾らくらい値引きしてくれるかな？皆さんは幾らくらい値引きしてもらえましたか？まさか売り出し価格で買ってる人はいないでしょうけど。

[4378: マンション住民]

>>4377 検討板ユーザーさん
スミフは値引きしないって、この板で何度も繰り返された話だと思いますが。
まさかそんなこと知らないわけないかとは思いますが。

[4379: 検討板ユーザーさん]

今、値引きしないで売れるマンションは、余程の優良物件でないと無いよ。大手も中小も、販促費の予算取って、その範囲内で値引きするなんて業界の常識。まあ、値引き受けたら厳重に口止めされるから、私は値引きしてもらえました、なんて、言いたくても言えないけどね。

[4380: デベにお勤めさん]

今、値引き交渉できる物件は郊外とか、駅距離ありの物件。コロナ影響期待してる検討者は多いけど、都心駅近物件は残念ながらまだ影響なし。値引きできる物件検討してるんですか？将来価値、予想しておいた方が良いですよ？

[4381: 口コミ知りたいさん]

>>4377
まさか売り出し価格以外で買っている人いるんですか？？是非教えてください！！スミフに相手されない人の嫉みのように聞こえますが.....

[4382: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件、もはや掲示板の近隣物件の一覧にも載らなくなってしまった様です。
どんどん新規物件が増えるからでしょうけど、
掲示板の賑わいが無くなりそうでちょっと寂しい。

[4383: 口コミ知りたいさん]

>>4381 口コミ知りたいさん
売り出し価格以下での提案の電話がかかって来たことがありますよ。売り出してしばらく経った頃です。ファミリータイプではなく小さい方の部屋です。西新宿のオフィスで対応してくれた男性営業マンではなく、女性の営業の方で面識のない方でした。テレオペっぽい方だったので、いろんな人に値下げの提案してると思いますよ。それで、値下げは内緒って言われていると思います。

[4384: マンション検討中さん]

>>4382 検討板ユーザーさん
完売したようです

[4385: eマンションさん]

>>4383 口コミ知りたいさん

具体的にどのくらい割り引いての提案だったのですか？興味あります。

[4386: 4383です]

>>4385 eマンションさん
それが具体的な金額は、会ってからじゃないと提案できないっていう感じで、こちらはもう買う気がなくなっていたのでお会いすることもなく金額自体は聞けませんでした。電話でカマかけた感じでは100万位かな？って思いましたが、定かではなく。

[4387: 匿名さん]

ここの価格表スレの最新投稿見るに、私が見た価格表より値段下がってるようなのだけど。

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4387 匿名さん
7580万円
3LDK+S（納戸） ・67.08m2（壁芯）３階です。中古は上がっているのですか？下がっているのですか？

[4390: 口コミ知りたいさん]

>>548 匿名さん
2023年、結果的に子供めちゃくちゃ増えましたね！
学童の収容が不足して増設工事してます。

[4391: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]