シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4201: 匿名さん]

タワマンじゃないので、やっぱり南向きでしょう。

[4202: eマンションさん]

>>4201 匿名さん
えっ なぜ？南向きにこだわる？
まさかの洗濯物？

[4203: eマンションさん]

>>4198 職人さん
4197です。私は東向きです！
でも、南向きの棟も通りますがそこも結構確認会のシール等貼ってある部屋が目立ってきました。

[4204: マンコミュファンさん]

やっぱ東は暗い。
日中は仕事に行ってるから、朝日を浴びて朝食取れるのが良いという営業トークにやられないようにしないと。。

[4205: マンション検討中さん]

>>4202 eマンションさん
夏は涼しい、冬は暖かいからエコ。リビングが朝から夕方まで明るい。洗濯物、特に布団やタオルケットなどの大型系がすぐに乾く。
南は利点しかないからね。最大の弱点は坪単価が高いことですな。

[4206: 口コミ知りたいさん]

俺は東より西かなーって買ったけど、日照時間は東より西が長い気がする。前も書いたがLowEガラスのお陰で西日灼熱地獄みたいなのはないし。ただ鬱陶しいのは鬱陶しい。あと環七沿いの高い建物の影があるので午後丸々日が当たるわけでもない。東は高層階で新宿の夜景見れなきゃあまりメリットないと思ってる。

[4207: 口コミ知りたいさん]

シティテラスは東か南ですね。西は、日当たりだけでなく、駅側から丸見えなのでプライバシーも微妙です。東は杉並区の割には夜景がいいです。南ブランドは、老人にしか通用しないので15年後はどうなるか分かりませんが10年くらいは持つと思います。海外では南側はむしろ暑くて嫌厭されますし、家電が発達しているのに日照重視する必要もそんなにないでしょう。15年後も洗濯に拘る人生は送りたくないですね。

[4208: マンコミュファンさん]

海外ではって話はよく出るけど、国によって文化が違うから、日本の南向き信仰はそんなに変わらないと思うな。
もちろんタワマンは別。

暗いよりみんな明るい方が好きでしょうw

洗濯物のためだけに南向き買う人は居ないと思うが、、

[4209: マンション検討中さん]

まあ仮にすべての方角の住戸に坪単価が変わらなければ、誰しもが南を選ぶよね。自然光で暮らしたいのは人間的な欲求だと思う。夏は暑いっていうのもタワマンに限った話であって、南はむしろ日差しが入らないから、外よりも断然涼しい。

南を諦めた場合は、午後ジメジメする東か、どんよりした朝と降り注ぐ西日がセットの西に甘んじるしかないが、ワイドスパンならいっそ北向きも視野に入ると思うかな。

あと子供いるとドラム式洗濯機で乾燥までやってる余裕ないし、室内乾燥機でチマチマ、光熱費垂れ流してやるのもストレスだと思う。

[4210: 口コミ知りたいさん]

南以外住み心地の悪いこのマンションは、つまりはハズレってことか。

[4211: マンション検討中さん]

海外は?って全く説得力無くない？笑
洗濯物だって乾くのが良いに決まってるし笑

みんな大丈夫？？

[4212: 検討板ユーザーさん]

東西南
日照時間はほとんど差がない
https://allabout.co.jp/gm/gc/178510/
洗濯物のことばかり考えて家決める人って流石に可愛そう。

[4213: 名無しさん]

日照時間に差がないのに、南が高いのは何でか考えてみればわかる気がするが、、
洗濯物だけで高いわけないし。
好みでいいと思うけどね。

[4214: マンション検討中さん]

>>4212 検討板ユーザーさん
よく調べましたね。お疲れ様でした。
でも、北以外のすべてに住んだことがある私からすると、南の満足感はハンパないです笑
坪単価が多少高くても、リビングが明るく健康的なのは何にも代え難い。
残念なのは、もう二度と東や西に住めないだろうということ。ジメジメして暗く、日中も電気が必要なのは好みません。

[4215: 口コミ知りたいさん]

「南向き信仰」というだけあって、＊＊＊＊＊ますね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26948/
お祈りは方角重要ですからね。

＞ジメジメして暗く、日中も電気が必要
もはや方角の問題ではなく、家が腐っていますね笑
全ての部屋が南の日差しが入る部屋じゃないのにどうしているのですか？

＞住めないだろうということ
やばくないですか？

[4216: 名無しさん]

そろそろ、ここのマンションの話、した方が良いかもしれませんよ。

向きは好みってことで良いじゃ無いですか。
ただここの南もめちゃ高いです。

東が好きな人は東を買ったら良いんじゃないかと。
議論を続けるなら、なぜ東や西が良いのかは意見として聞いてみたい。。
営業マンが使うセールストークみたいなやつではなく！

[4217: マンコミュファンさん]

勝手に伏せ字になるんですね？

[4218: 匿名さん]

東や西が日中電気必要っていうのは
開口部と前建て次第だと思いますね

[4219: 名無しさん]

どっち向きかは、好みだからよくない？
醜い言い合いが見苦しい。

[4220: マンション検討中さん]

いよいよラスト30部屋をきってるみたいですが、住友は値切り一切ないんですね？
将来価値格付けにも選ばれ、始発駅になったにも関わらず、タイミング的に値上げせず、資産価値としては非常に高そうですよね？
10年住んでもほとんど値段変わらなそうじゃないですか？
むしろここまでの駅近大規模物件は今後ないので、値上がりするかもですか？？

[4221: 名無しさん]

資産価値は上がっていくかもしれないけど方南町は資産価値よりはそこそこの生活利便性と通勤快適性で住むところだ

[4222: 評判気になるさん]

>>4221 名無しさん
将来価値格付けはあまりあてにならないんですかね？

[4223: 口コミ知りたいさん]

今が高値のほぼピークだから、どうして資産価値は下がって行く方向でしょう。下がり方が他より緩やかというくらいで。再開発でショッピングモールとかできたら別だけど。

[4224: マンコミュファンさん]

>>4223 口コミ知りたいさん
やはり駅近、住友ブランドで下げ率は緩やかですみますかね？売値がエリアの割には高いので他よりも下げ率が大きいのではとも思ってます、、

[4225: 匿名さん]

住民ですが。引越し前も中野の駅近で東西線の始発から大手町方面に通勤してたけど、やはり徒歩1分（玄関から駅のホームまでは約2分）で直通に始発乗車できる快適さは何物にも代え難い。他にも地域コミュニティの豊かさ、静かさなど気に入っている点はありますが、住む快適性や利便性があって、資産価値はついてくるものじゃないでしょうか。

[4226: マンション比較中さん]

資産価値を今から正確に予想することなんて誰にもできない。日本経済が確実に低落傾向にある以上は、日本の価値が下がる→日本の不動産価値も下がる、って言えそうだし、それプラス今後の労働力不足を考えれば、人件費・建材費の高騰→資産価値（販売価格）の高騰、という図式もなりたつだろう。まぁ今現在のマンション価格を鑑みれば、この物件は近辺のマンションと比較しても決して高くはないし、自分が住む目的であって気に入れば、購入すればいいんじゃないでしょうか。投資目的なら、もっと都心部の物件を選ぶ方が合理的でしょう。

[4227: マンコミュファンさん]

>>4226 マンション比較中さん
現在住む場所としては方南町はものすごく良い場所かなと思ってますが、5?10年後には売却したいと思っており、例えば10年経った時に、月20万??12カ月??10年＝2400万だとして、購入価格から1000万以内の値下がりで売却できればプラスかなと思っているのですが甘いですかね？10年後に値上がりは難しくても、8000万で購入したら7000万前後では売れるのかなと思ってます！

[4228: 名無しさん]

>>4227 マンコミュファンさん
甘いですかね？
←何て言ってほしいのでしょう？
将来の価値なんて誰にもわからないのに。

[4229: 匿名さん]

南台Ⅲ計画販売中止になりましたね
一棟丸ごと売却決定か、延期か
どちらでしょう…？

[4230: 匿名さん]

スミフが所有したまま賃貸にするなら、それはそれで、売るより儲かると判断した結果だと思うので、このマンションにとって悪い話しではないと思う。他社に売ったなら、簡単にいうとこの立地に見切りをつけたということ。

[4231: 匿名さん]

今年は購入者から首都圏でさらなる選別がされているからなぁ。

今年の首都圏の販売状況知ってる？？？

[4232: マンション検討中さん]

住不が一棟保有したまま賃貸経営するっていうケースはあるんですかね？ やっぱりシティテラス杉並方南町の販売不振が予想以上で、建築費の高騰で、それより坪単価高く出さなきゃ利益出ない中野南台Ⅲ計画は売れないだろうと踏んでの他販売会社への売却ってとこなんですかね?。

[4233: 匿名さん]

アクシルコート渋谷神山町は、シティハウス渋谷神山町として分譲予定だった。但し、かなりの高額賃貸なので、こことは意味合いが違うかも
https://mansion-madori.com/blog-entry-6272.html

[4234: 匿名さん]

>>4233 匿名さん

方南町は賃料の坪単価が安くて、昨年検討した際、辞めたんですよね。

結局、都心のマンション購入して、今賃貸にしています。

スミフのマンションって、実需というイメージです。

[4235: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
アクシルコートは、住友の賃貸ですね。

[4236: マンション検討中さん]

すみふは仕入れ値が高すぎるしいまだにティッシュ配ってる通り販促費盛りすぎで
割高じゃないと元取れないからそういう判断なんでしょうね

[4237: 口コミ知りたいさん]

まあ笹塚も売れ残ってるしな。この辺供給過剰だろ。

[4238: マンション検討中さん]

単純明解、低仕様賃貸のようなプランニングて価格普通。
いくら駅近でも売れないのは当たり前。
エントランスを豪華にしても、これじゃ売れませんよ。 。

[4239: 匿名さん]

駅までものすごく近いっていうのは大きなポイントとなりますが、
お値段的なものが他の方も触れられていますがあるのかもしれないですね。

駅まで近いのは普通に便利ですが、近すぎると
あまりたくさん家に帰り着くまでにお店がないというのもあるかも？
贅沢な悩みかもしれないですけれど…

[4240: 匿名さん]

>>4239 匿名さん

価格高い

[4241: 匿名さん]

方南町で、1億越えって、誰が買うの？

[4242: 匿名さん]

去年の6月頃に現地説明会に行き、営業が「売れているんで値下げしません」「秋までには完売します」って言っていたけど、やっぱり嘘でしたね。今思うと、1割値下げしても買わないかな。

[4243: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
うちも、検討していた同じ部屋で営業から、

「キャンセルでたんで今なら買えますよって」

3回同じ電話あったんですけれど。。。
そのうち2回は同じ部屋。

スミフって、どんだけ営業が会社からプレッシャーかけられているんだろう？って思い切なくなりました。顧客のことはあまり考えていないなって。

それ以来、スミフのマンションは検討対象外にしました。

[4244: 通りがかりさん]

あと一年したら残り部屋を住友が賃貸部屋として運用し始めるじゃないかな。
賃貸に出てる部屋も収益かなりでてますからと例を見せられましたから、例に出ている部屋の予測分譲価格と賃貸成約家賃調べ尽くしました。
結果はご想像に通りですが、虚偽を購入検討者に伝えるのはどうかと思いました。
検討から外しましたが、我々もビジネスパーソンであるので、自己居住用でこそ真実を徹底して調べます。
こちらの営業の方は、顧客を素人見下しるのが、納得いきむせんでした。
仮にここがすごく素敵な物件だったとしても、私は住友の物件は購入致しませんし、今後共ビジネスでもご遠慮させていただきます。
売主の考え方、物件の本当の質、両方において納得しません。

野村が2件近辺に今後分譲する予定らしいですが、この街自体住友推しになっているので私はもうリセールしやすい都心よりの価値ある物件を検討しております。
中野富士見町ブランズは部屋の選択肢が残念。
プラウド渋谷本町は立地条件や内廊下デザインなどスペックは素晴らしいが、3ＬＤKがない。
2LDKの方がリセールは高いのはわかるが、 子2人我家には少し厳しい。
パークホームズ中野本町は中野新橋ながら坪単価はダントツで高い。
悩ましい毎日です。

[4245: マンション検討中さん]

いやあ、もう新築って無理なんじゃない？ 最近のスムログも「新築売れてない→中古推し」の流れだし。そりゃ南台も分譲中止するわ。もう値段的に買える人は限られてるし、そう言う人にはもう行き渡ってるんじゃないかな。今後は高くても構わない人達向けにガッツリ高いのか、値段抑えるために設備落としてくかに二分されると思ってて、ここはそう言う流れにギリギリ間に合わなかった中途半端さが出てしまってると思う。最近は週末営業が客に見学させてる姿もめっきり見なくなった。

[4246: 匿名さん]

今後の新規分譲も結構お高いですよね。先日の直撃台風でも丸ノ内はびくともせず、その意味では方南町駅1-2分の物件は価値があると思います。

[4247: マンション検討中さん]

昔は東京オリンピック後に住宅価格は暴落するかも？　なんて話があったけど、最近の相場や労働人口不足を考えると、とても値段が落ちるとは思えない。現場仕事は外国人労働者頼みだし、観光客の増加で都心部の土地は需要が多い。値引きも含めたマンション価格で言えば民主党政権末期が底値のピークで、低金利を考慮したマンション価格では４～５年前くらいまでが値段と価値のバランスのピークだった気がする。まぁ本当に長い目で見れば、空き家の増加と人口減少で安くなるのかもしれないが、その時は当方に支払い能力があるとは思えず、悩ましい問題です。

[4248: マンション検討中さん]

まだやってんの？ココ 笑
週末、久しぶりに駒沢大駅に寄ったらスミフのシティタワー？駒沢大ステーション何とか？、駅1分を入居開始後も長く分譲してるのを見かけた。
ティッシュ売り員さんが可愛そうでした。
住民はどう思うんですかね。
残戸の外廊下やバルコニー手摺に "好評"
分譲中なんて黄色いでかい旗を吊されてさ。
今時、地下鉄や東急の駅1分物件が売れ残るって いかに高いか、買う気になれない何かがあるか。。。

[4249: 匿名さん]

あまりすみふは安売りはしないといいますし、
このままの姿勢でずっと販売していくのだろうなぁ…と思います。
安くなるだろうと待っているのは得策ではないのだろうなぁ。

駅まで近いと言うのは良いところ。
方南町はもう少し駅の周りが便利だったらもっともっといいのにな、とは思います。

[4250: マンション検討中さん]

方南町駅周辺にティプネスやlavaみたいなスポーツ施設がいりますか？どなたかご存知だったら教えてください。