シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4151: 住民板ユーザーさん9]

メトロの方針で新しい区間はもう掘らない様ですよ。
だから永福町方面への延長はないと思います。
少なくともメトロである限り。

[4152: マンション検討中さん]

どこかのニュースでそれ見ました。ただ、有楽町線、半蔵門線などはメトロでが2030年にまでに作るべき延伸計画がありますから、メトロと言っても延伸しますよ。
ただ、方南町は今始発終点という利点を享受してるし、井の頭線や京王線にはバスでアクセスできるので、あまり必要ないかな、、

因みに野村の計画は以前この板で話題になった方南小横の空き地ですよね。
今は遺跡調査中で、そのあと建設が始まるようです

[4153: マンション検討中さん]

方南1丁目とは別に堀之内のあたりに、駅から徒歩5分ぐらいの大規模なマンションが建ちますね。泉南中学の近くになりますかね。方南町も人が増えそうですね

[4154: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん

これは確か野村の建て替え事業ですね。

[4155: 口コミ知りたいさん]

てゆか、もうここ検討してる人いないでしょ。
・前に検討してて諦めた人が覗いてる
・買った人が空き室埋まらないかと覗いてる
・地元住民が覗いてる
これだけ。まちの話題はまちBBSでやったほうが有意義なレベル。

[4156: 匿名さん]

新宿まで乗り換えなしで行けるのは快適ですね～
方南町、こうなってくると意外と悪くないかも・・

[4157: マンション検討中さん]

>>4155 口コミ知りたいさん
私はその真ん中にあたるものですが、この三連休も見学の方かられてますよ。勝手に店じまいやめてください。

[4158: マンション検討中さん]

AGE OF DISCOVERY-大航海時代。
かつて、既存の価値を超え、大いなる可能性を秘めた新天地を求めて、大洋へと航海に乗り出す人々がいた。
そしていま、燦然たる魅力を発信し続けるこの東京という大地に、粛然と"発見"を待つ地がある。
「新宿」約4km圏。
都心直通運行に向けた整備が進み、
さらなる利便性の向上が期待される、東京メトロ丸ノ内線始発駅。
そして、そのポテンシャルを余す所なく掌中にできる、
駅徒歩1分の地一。
私たちはここに、威風堂々たる大規模邸宅を創造する。
羅針盤が指し示すのは、速やかな動線を駆使し、
東京のもたらす恩恵を存分に享受する全298邸のレジデンス。
その誕生は、東京生活の航海地図を、大きく塗り替えるかもしれない。
そして貴方こそが、その豊かなる果実を手にする先駆者となる。




コンセプトがすごいね
まるでゲームみたい
画像とかもゲームのような感じ
マンションのコンセプトとは思えない出来具合

[4159: マンション検討中さん]

現物見たらがっかりです。 団地のような廊下と立体駐車場のみ中庭、もったいない。
一度行っただけ、毎週末電話かかたわてくるし、電話出ないと別の番号から掛けてくる。 10回以上、DMも永遠ときます。
いくらなんでもストーカー的な営業スタイル。。
酷すぎます。

[4160: マンション検討中さん]

西側が多く残ってるようですが、西側はやはり西日もきつく住みにくいのでしょうか？すでに住んでる方いれば教えていただにたいです。
また方南町駅が綺麗になってますが、マンション側の入口はエレベーターは付かないのですかね？ベビーカー、車椅子での乗り降りが不便でして、、
方南町エリアで購入を考えた時に、この物件のネガティブなポイントはなにかありますか？
色々質問すみません。ご意見ある方是非教えていただきたいです。

[4161: マンション検討中さん]

>>4159 マンション検討中さん

なんでそんなにしつこいんだろうね

[4162: マンション検討中さん]

＞＞4161

それは、本当にいいものは強く人に薦めたくなるからさ！

[4163: マンション検討中さん]

方南町直通この前初めて乗ったけど新宿まで約10分で座っていけるしその先四谷赤坂見附東京銀座まで座って行けるなんて便利すぎるわ　乗り換えないだけで激変だなー

[4164: ご近所さん]

>>4160 マンション検討中さん

マンション側の入り口はエレベーター、エスカレーターはありません。
車椅子でエレベーターを使うのであれば、西側の出入り口を使うしかないですね…

[4165: 名無しさん]

>>4164 ご近所さん

そうですね、エレベーターがついてよかったです！一昨年までは階段だけでしたからね！

[4166: 口コミ知りたいさん]

西日は、春先の暑めな日はレースカーテンあってもちょっと鬱陶しい程度。LowEガラスはそれなりに優秀。うちは本カーテン？の方を遮光性能低いのにして、レースカーテンでも鬱陶しい時は本カーテンも閉める。冬は台所の方まで日が入るのは案外良い。

[4167: マンション検討中さん]

駅近新築でここの物件以外でこの周辺エリアだと、現状も直近も販売物件ないですよね？駅近選ぶならここ以外の選択肢ないですかね？？

[4168: 検討板ユーザーさん]

シティテラス杉並方南町を新築扱いしてよいのですか？「この周辺エリア」が具体的分からないので勝手な想像になりますが、新築・駅近ありますよ。
お隣の中野富士見町、南阿佐ヶ谷、新中野。
ここまで大規模で駅近はないですが。大規模駅近なので、ブランド力はハンパないです(地元民には)。
大規模なのに比較的低層という贅沢な作りなので、購入価格のほとんどが土地代です。タワマンに見られるホテルライクなラグジュアリー感に予算は使えませんでした。
何だかんだ便利なので、中古以外でお探しなら個人的にはお勧めです。始発に拘らず、もっと予算出せるなら南阿佐ヶ谷の方が良いです。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。富士町、新中野はどの物件ですか？南阿佐ヶ谷はプラウドですかね？
シティテラス方南町よりおススメなポイントはこの３つはどこなんですか？
是非教えていただきたいです！

[4170: 口コミ知りたいさん]

新中野はコハク、オープンレジデンシア、富士見町はブランズかね。うちはスーパーはじめ近所の店の充実度でこっちにしたけど。どっちもスーパーあるにはあるが、品揃えがなんとなく合わないんだと。

[4171: 検討板ユーザーさん]

>>4169 マンション検討中さん
4170さんがご指摘のマンションです。
私は南阿佐ヶ谷プラウド以外ですと、シティテラスの方がオススメです。好きな点は、立地です。
中野富士見町は、始発駅の座を殆ど方南町へ譲り渡すことになってしまいましたから。ただ、中野富士見町も閑静で良いのと、新中野まで歩いて行けます。また、25分くらい歩けば(バスでは10分ほどで)、中野に行ける点もいいです。方南町は、笹塚方面に行けますが、中央線の駅には出づらいです。
中野坂上の合流が地獄なので、その前に乗れる新中野は良いです。また、中野坂上、西新宿と都会へのアクセスもいいですね。都会に近いのですが駅周辺の娯楽は少なめのはマイナスです。また、駅近ですと青梅街道沿いなのでかなりうるさいです。車もそうですが、夜中に工事しまくりです。
南阿佐ヶ谷もその点は気をつけた方が良いです。警察署が近くて窃盗などは心配少ないでしょうが、叫んでいる人が多いです。郵便局や区役所が近い、阿佐ヶ谷まで歩いていける。しかも歩くまでずっと商店街ですので面白いです。また、阿佐ヶ谷はミシュランなどの名店が多くグルメには堪りません。商店街も面白いあとはホテルライクな作りもグッド。売却も南阿佐ヶ谷だったらすぐに決まると思います。
売却などどうでもよければ、方南町はいいと思います。方南町はインパクトのある宣伝文句がなかなか出せないのですが、住むには最高だと思います。私は資産価値の方を重視するため南阿佐ヶ谷をオススメいたしました。

[4172: マンコミュファンさん]

>>4171 検討板ユーザーさん
非常に分かりやすく説明ありがとうございます。シティテラスは方南町という場所柄将来的な転売向きではないのですかね？？
7000万?8000万で67平米も方南町にしてはかなり高い気もしてます、、

[4173: マンション検討中さん]

今現在の方南町の駅力からすると、シティテラスの値段は高いような気もするが、駅力が数倍下の富士見町のブランズも、駅４分で低層階７０平米で６５００万以上するから、今の相場からするとそこまで高くはない気はする。この物件の宣伝が始まったころは高く感じたものだが、スミフの相場の先を読む力には、ちょっと感心するな。正直、方南町直通になってかなり便利になったことを実感するから、結構いい物件だと思う。まぁ間取りとかは好き嫌いあるだろうが。

[4174: マンコミュファンさん]

平米100万くらいだと、3平米で300万違うので、ブランズを同じ広さと考えると6,200万なので、どうなんでしょうか？

徒歩1分の7,000万か徒歩4分の6,200万。
あとは駅力の差。

まぁ1分と4分では結構差がある気もする。

[4175: 口コミ知りたいさん]

>>4174 マンコミュファンさん
1分と書かれてるが、実質2分かかる上に、エレベーターがない

[4176: 方南町不動産]

>>4172 マンコミュファンさん
高すぎですよね
8000なら別のマンションを待つべきでしょうか

[4177: 匿名さん]

>>4175 口コミ知りたいさん

サウスでも駅の入り口までは1分10秒くらいですよ。
ノースならちょうど1分くらいですね。

エレベーターがこっちに無いのは痛い。

[4178: マンション検討中さん]

>>4176 方南町不動産さん
この板でその質問はネガになるでしょ笑

[4179: 検討板ユーザーさん]

>>4176 方南町不動産さん
一方で7000?8000万で70平米前後の新築マンションで、中野、杉並エリアで買いの物件もなかなかないですよね？？
南阿佐ヶ谷プラウドはたしかにいいですが、高いですし、始発じゃない、
富士見町ブランズは水害が少し心配、また始発駅を方南町にとられ、今後の価値低下が、
新中野のKOHAKU、オープンレジデンシアはもう空きがほとんどない、
なにか先々予定のもの含め他にないもんでしょうか？？

[4180: マンション掲示板さん]

>>4179 方南町不動産

8000で買えるのがないからこれを買うというのは、今後の値下がりを考えると駅近一戸建てか、9500台の資産価値あるところが良いと判断しました

[4181: 匿名さん]

東中野が良いですよ

[4182: 口コミ知りたいさん]

住友新築で転売で儲けようは困難ですが、資産価値を維持目的であれば、
可能だと思います。
すみません。そのレベルの話であれば、南阿佐ヶ谷もそれほど資産価値を強調するようなお話ではないですね。南阿佐ヶ谷の方が資産価値維持がまだマシ程度でご再考ください。

気を付けていただきたいのは、不動産会社の常套句です。
「本来方南町の家賃は、相場月額28万円。年間336万円。
20年間住んだら6720万円。それで十分元は取れましたよね？20年後に売却した価格全てが利益じゃないですか。」

・35年ローンなら、20年後もローンが残っているので売却額全てが利益ではありません。
（28万円設定も高すぎなように思いますが、埋まったので驚きました）
・仮に利益が出たとしても、インフレ効果によるところが大きいかもしれません。
・投資家としては、20年間も寝かせないと利益が出ないなど効率が悪すぎて投資としてはありえません。

現地人にとっては、方南町の物件は高いです。
ただ、今はインフレとグローバル化がすごいスピードで進んでおりますので、仕方ないのかもしれません。
ビットコインなど貨幣のグローバル化も進むとより一層海外マネーも流入しやすくなります。「ベトナムなどの物件は、現地人が買えない」という話を聞いたことがないでしょうか？
衰退する日本においては、「現地人が買えない」という現象が増えると思います。

オリンピック後に値段が下がるなどと言われますが、どうでしょう。
世界の人件費は高騰しています。
材料も高騰しています。
日本人人件費も最低賃金がまた上がるみたいですね。

日本の土地の値段が下がったとしても、
輸入材料とマンパワーにに頼っている日本が１棟建てるには今以上のお金が必要になるのは間違いありません。
魅力がなくなる日本では、外国人労働者も集まりづらいです。
10年前は大勢いた中国人労働者も、今はみかけません。
人件費はより一層高騰します。
安く売るというのは、困難じゃないでしょうか。
１０年、２０年という視点で考えると、
オリンピックによる一過性の影響など微々たるものだと思います。

[4183: マンション検討中さん]

東口エレベータないけど大江戸線とかと違って地下浅いから気にならないかなー
始発化で通勤に関してはかなりいい

[4184: デベにお勤めさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[4185: 構造わかる人]

杭の長さと免震構造にするかどうかは関係ないですよ。

[4186: 口コミ知りたいさん]

これ内容も支離滅裂だし、宣伝URL貼るための機械書き込みだろ。URL踏んだらダメよ。

[4187: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
東中野はどこですか？

[4188: ご近所さん]

結局のところ、通勤時間帯からの始発が方南町から出ることが決まった時点で勝負は決まった。この近辺で、この物件に敵うところはないだろう。このスレッドを始めから読んでみればわかるが、この物件のボトルネックはそれ以外の何物でもなかった。実際にメトロから発表されるまでは、そうとうディスられていたこの物件だったが、ようやく正当な評価が始まったとみるべきだね。

[4189: 名無しさん]

>>4180 マンション掲示板さん

その予算を出せるなら、もう少し上乗せして港区や青山近辺の物件を買ったらいいと思いますよ。

[4190: 匿名さん]

この物件のもうひとつのポイントは、元財務相の官舎があった、という点。民主党の仕分けにより民間に売却されましたが、元々は財務省官舎の立て替えが計画されていた土地です。官僚を住まわせるために国が選んだ土地なんです。ハザードマップ、液状化マップ、羽田新飛行ルート、その他諸々調べましたが全てクリアしてました。同じような土地は東京大学。文京区は意外と谷があってハザードマップで青い箇所が点在しているのですが、東大だけは綺麗に真っ白。国は色々と調査して選定してるんでしょう。そういった意味でここは掘り出し物でした。蓮舫に感謝です。

[4191: 匿名さん]

google民度やオーラスペクトラムなどは調べましたか？

[4192: マンション検討中さん]

今買って5年住んで売却を考えると、築8年の物件になってしまいますね
悩みますわ

[4193: eマンションさん]

ここってもう9割くらい売れたって聞くけど、人の気配少ないですよねー

実際何戸くらい残ってるんでしょう
真実が知りたいですが、皆さんも分からないですよね

[4194: 匿名さん]

>>4190 匿名さん


先の大戦で膨大な損失を被った我が国が考えそうな事です。お調べになった「クリアしていた点」は、その他にどんな項目があったのでしょうか？

[4195: 匿名さん]

>>4193 eマンションさん
私も最近購入しましたが、概ね契約されたのではないかと思います。

[4196: 検討板ユーザーさん]

>>4194 匿名さん
トイレの水がちゃんと流せる点。ガス漏れをしていない点。過去に宇宙人の襲撃を受けていないという点ですね。

[4197: eマンションさん]

>>4195 匿名さん
私も2ヶ月ほど前に入居しましたが、最近かなり内覧確認会の形跡が増えてますねー
少なくとも同階は全部埋まったみたいです。

[4198: 職人さん]

南向きですか？

[4199: eマンションさん]

>>4198 職人さん
いまどきマンションに南向きを絶対視する理由はないよ

[4200: マンション検討中さん]

周辺の新築戸建も結構強気の価格で売れてましたし直通始発化が評価されてるのかな？

[4201: 匿名さん]

タワマンじゃないので、やっぱり南向きでしょう。

[4202: eマンションさん]

>>4201 匿名さん
えっ なぜ？南向きにこだわる？
まさかの洗濯物？

[4203: eマンションさん]

>>4198 職人さん
4197です。私は東向きです！
でも、南向きの棟も通りますがそこも結構確認会のシール等貼ってある部屋が目立ってきました。

[4204: マンコミュファンさん]

やっぱ東は暗い。
日中は仕事に行ってるから、朝日を浴びて朝食取れるのが良いという営業トークにやられないようにしないと。。

[4205: マンション検討中さん]

>>4202 eマンションさん
夏は涼しい、冬は暖かいからエコ。リビングが朝から夕方まで明るい。洗濯物、特に布団やタオルケットなどの大型系がすぐに乾く。
南は利点しかないからね。最大の弱点は坪単価が高いことですな。

[4206: 口コミ知りたいさん]

俺は東より西かなーって買ったけど、日照時間は東より西が長い気がする。前も書いたがLowEガラスのお陰で西日灼熱地獄みたいなのはないし。ただ鬱陶しいのは鬱陶しい。あと環七沿いの高い建物の影があるので午後丸々日が当たるわけでもない。東は高層階で新宿の夜景見れなきゃあまりメリットないと思ってる。

[4207: 口コミ知りたいさん]

シティテラスは東か南ですね。西は、日当たりだけでなく、駅側から丸見えなのでプライバシーも微妙です。東は杉並区の割には夜景がいいです。南ブランドは、老人にしか通用しないので15年後はどうなるか分かりませんが10年くらいは持つと思います。海外では南側はむしろ暑くて嫌厭されますし、家電が発達しているのに日照重視する必要もそんなにないでしょう。15年後も洗濯に拘る人生は送りたくないですね。

[4208: マンコミュファンさん]

海外ではって話はよく出るけど、国によって文化が違うから、日本の南向き信仰はそんなに変わらないと思うな。
もちろんタワマンは別。

暗いよりみんな明るい方が好きでしょうw

洗濯物のためだけに南向き買う人は居ないと思うが、、

[4209: マンション検討中さん]

まあ仮にすべての方角の住戸に坪単価が変わらなければ、誰しもが南を選ぶよね。自然光で暮らしたいのは人間的な欲求だと思う。夏は暑いっていうのもタワマンに限った話であって、南はむしろ日差しが入らないから、外よりも断然涼しい。

南を諦めた場合は、午後ジメジメする東か、どんよりした朝と降り注ぐ西日がセットの西に甘んじるしかないが、ワイドスパンならいっそ北向きも視野に入ると思うかな。

あと子供いるとドラム式洗濯機で乾燥までやってる余裕ないし、室内乾燥機でチマチマ、光熱費垂れ流してやるのもストレスだと思う。

[4210: 口コミ知りたいさん]

南以外住み心地の悪いこのマンションは、つまりはハズレってことか。

[4211: マンション検討中さん]

海外は?って全く説得力無くない？笑
洗濯物だって乾くのが良いに決まってるし笑

みんな大丈夫？？

[4212: 検討板ユーザーさん]

東西南
日照時間はほとんど差がない
https://allabout.co.jp/gm/gc/178510/
洗濯物のことばかり考えて家決める人って流石に可愛そう。

[4213: 名無しさん]

日照時間に差がないのに、南が高いのは何でか考えてみればわかる気がするが、、
洗濯物だけで高いわけないし。
好みでいいと思うけどね。

[4214: マンション検討中さん]

>>4212 検討板ユーザーさん
よく調べましたね。お疲れ様でした。
でも、北以外のすべてに住んだことがある私からすると、南の満足感はハンパないです笑
坪単価が多少高くても、リビングが明るく健康的なのは何にも代え難い。
残念なのは、もう二度と東や西に住めないだろうということ。ジメジメして暗く、日中も電気が必要なのは好みません。

[4215: 口コミ知りたいさん]

「南向き信仰」というだけあって、＊＊＊＊＊ますね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26948/
お祈りは方角重要ですからね。

＞ジメジメして暗く、日中も電気が必要
もはや方角の問題ではなく、家が腐っていますね笑
全ての部屋が南の日差しが入る部屋じゃないのにどうしているのですか？

＞住めないだろうということ
やばくないですか？

[4216: 名無しさん]

そろそろ、ここのマンションの話、した方が良いかもしれませんよ。

向きは好みってことで良いじゃ無いですか。
ただここの南もめちゃ高いです。

東が好きな人は東を買ったら良いんじゃないかと。
議論を続けるなら、なぜ東や西が良いのかは意見として聞いてみたい。。
営業マンが使うセールストークみたいなやつではなく！

[4217: マンコミュファンさん]

勝手に伏せ字になるんですね？

[4218: 匿名さん]

東や西が日中電気必要っていうのは
開口部と前建て次第だと思いますね

[4219: 名無しさん]

どっち向きかは、好みだからよくない？
醜い言い合いが見苦しい。

[4220: マンション検討中さん]

いよいよラスト30部屋をきってるみたいですが、住友は値切り一切ないんですね？
将来価値格付けにも選ばれ、始発駅になったにも関わらず、タイミング的に値上げせず、資産価値としては非常に高そうですよね？
10年住んでもほとんど値段変わらなそうじゃないですか？
むしろここまでの駅近大規模物件は今後ないので、値上がりするかもですか？？

[4221: 名無しさん]

資産価値は上がっていくかもしれないけど方南町は資産価値よりはそこそこの生活利便性と通勤快適性で住むところだ

[4222: 評判気になるさん]

>>4221 名無しさん
将来価値格付けはあまりあてにならないんですかね？

[4223: 口コミ知りたいさん]

今が高値のほぼピークだから、どうして資産価値は下がって行く方向でしょう。下がり方が他より緩やかというくらいで。再開発でショッピングモールとかできたら別だけど。

[4224: マンコミュファンさん]

>>4223 口コミ知りたいさん
やはり駅近、住友ブランドで下げ率は緩やかですみますかね？売値がエリアの割には高いので他よりも下げ率が大きいのではとも思ってます、、

[4225: 匿名さん]

住民ですが。引越し前も中野の駅近で東西線の始発から大手町方面に通勤してたけど、やはり徒歩1分（玄関から駅のホームまでは約2分）で直通に始発乗車できる快適さは何物にも代え難い。他にも地域コミュニティの豊かさ、静かさなど気に入っている点はありますが、住む快適性や利便性があって、資産価値はついてくるものじゃないでしょうか。

[4226: マンション比較中さん]

資産価値を今から正確に予想することなんて誰にもできない。日本経済が確実に低落傾向にある以上は、日本の価値が下がる→日本の不動産価値も下がる、って言えそうだし、それプラス今後の労働力不足を考えれば、人件費・建材費の高騰→資産価値（販売価格）の高騰、という図式もなりたつだろう。まぁ今現在のマンション価格を鑑みれば、この物件は近辺のマンションと比較しても決して高くはないし、自分が住む目的であって気に入れば、購入すればいいんじゃないでしょうか。投資目的なら、もっと都心部の物件を選ぶ方が合理的でしょう。

[4227: マンコミュファンさん]

>>4226 マンション比較中さん
現在住む場所としては方南町はものすごく良い場所かなと思ってますが、5?10年後には売却したいと思っており、例えば10年経った時に、月20万??12カ月??10年＝2400万だとして、購入価格から1000万以内の値下がりで売却できればプラスかなと思っているのですが甘いですかね？10年後に値上がりは難しくても、8000万で購入したら7000万前後では売れるのかなと思ってます！

[4228: 名無しさん]

>>4227 マンコミュファンさん
甘いですかね？
←何て言ってほしいのでしょう？
将来の価値なんて誰にもわからないのに。

[4229: 匿名さん]

南台Ⅲ計画販売中止になりましたね
一棟丸ごと売却決定か、延期か
どちらでしょう…？

[4230: 匿名さん]

スミフが所有したまま賃貸にするなら、それはそれで、売るより儲かると判断した結果だと思うので、このマンションにとって悪い話しではないと思う。他社に売ったなら、簡単にいうとこの立地に見切りをつけたということ。

[4231: 匿名さん]

今年は購入者から首都圏でさらなる選別がされているからなぁ。

今年の首都圏の販売状況知ってる？？？

[4232: マンション検討中さん]

住不が一棟保有したまま賃貸経営するっていうケースはあるんですかね？ やっぱりシティテラス杉並方南町の販売不振が予想以上で、建築費の高騰で、それより坪単価高く出さなきゃ利益出ない中野南台Ⅲ計画は売れないだろうと踏んでの他販売会社への売却ってとこなんですかね?。

[4233: 匿名さん]

アクシルコート渋谷神山町は、シティハウス渋谷神山町として分譲予定だった。但し、かなりの高額賃貸なので、こことは意味合いが違うかも
https://mansion-madori.com/blog-entry-6272.html

[4234: 匿名さん]

>>4233 匿名さん

方南町は賃料の坪単価が安くて、昨年検討した際、辞めたんですよね。

結局、都心のマンション購入して、今賃貸にしています。

スミフのマンションって、実需というイメージです。

[4235: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
アクシルコートは、住友の賃貸ですね。

[4236: マンション検討中さん]

すみふは仕入れ値が高すぎるしいまだにティッシュ配ってる通り販促費盛りすぎで
割高じゃないと元取れないからそういう判断なんでしょうね

[4237: 口コミ知りたいさん]

まあ笹塚も売れ残ってるしな。この辺供給過剰だろ。

[4238: マンション検討中さん]

単純明解、低仕様賃貸のようなプランニングて価格普通。
いくら駅近でも売れないのは当たり前。
エントランスを豪華にしても、これじゃ売れませんよ。 。

[4239: 匿名さん]

駅までものすごく近いっていうのは大きなポイントとなりますが、
お値段的なものが他の方も触れられていますがあるのかもしれないですね。

駅まで近いのは普通に便利ですが、近すぎると
あまりたくさん家に帰り着くまでにお店がないというのもあるかも？
贅沢な悩みかもしれないですけれど…

[4240: 匿名さん]

>>4239 匿名さん

価格高い

[4241: 匿名さん]

方南町で、1億越えって、誰が買うの？

[4242: 匿名さん]

去年の6月頃に現地説明会に行き、営業が「売れているんで値下げしません」「秋までには完売します」って言っていたけど、やっぱり嘘でしたね。今思うと、1割値下げしても買わないかな。

[4243: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
うちも、検討していた同じ部屋で営業から、

「キャンセルでたんで今なら買えますよって」

3回同じ電話あったんですけれど。。。
そのうち2回は同じ部屋。

スミフって、どんだけ営業が会社からプレッシャーかけられているんだろう？って思い切なくなりました。顧客のことはあまり考えていないなって。

それ以来、スミフのマンションは検討対象外にしました。

[4244: 通りがかりさん]

あと一年したら残り部屋を住友が賃貸部屋として運用し始めるじゃないかな。
賃貸に出てる部屋も収益かなりでてますからと例を見せられましたから、例に出ている部屋の予測分譲価格と賃貸成約家賃調べ尽くしました。
結果はご想像に通りですが、虚偽を購入検討者に伝えるのはどうかと思いました。
検討から外しましたが、我々もビジネスパーソンであるので、自己居住用でこそ真実を徹底して調べます。
こちらの営業の方は、顧客を素人見下しるのが、納得いきむせんでした。
仮にここがすごく素敵な物件だったとしても、私は住友の物件は購入致しませんし、今後共ビジネスでもご遠慮させていただきます。
売主の考え方、物件の本当の質、両方において納得しません。

野村が2件近辺に今後分譲する予定らしいですが、この街自体住友推しになっているので私はもうリセールしやすい都心よりの価値ある物件を検討しております。
中野富士見町ブランズは部屋の選択肢が残念。
プラウド渋谷本町は立地条件や内廊下デザインなどスペックは素晴らしいが、3ＬＤKがない。
2LDKの方がリセールは高いのはわかるが、 子2人我家には少し厳しい。
パークホームズ中野本町は中野新橋ながら坪単価はダントツで高い。
悩ましい毎日です。

[4245: マンション検討中さん]

いやあ、もう新築って無理なんじゃない？ 最近のスムログも「新築売れてない→中古推し」の流れだし。そりゃ南台も分譲中止するわ。もう値段的に買える人は限られてるし、そう言う人にはもう行き渡ってるんじゃないかな。今後は高くても構わない人達向けにガッツリ高いのか、値段抑えるために設備落としてくかに二分されると思ってて、ここはそう言う流れにギリギリ間に合わなかった中途半端さが出てしまってると思う。最近は週末営業が客に見学させてる姿もめっきり見なくなった。

[4246: 匿名さん]

今後の新規分譲も結構お高いですよね。先日の直撃台風でも丸ノ内はびくともせず、その意味では方南町駅1-2分の物件は価値があると思います。

[4247: マンション検討中さん]

昔は東京オリンピック後に住宅価格は暴落するかも？　なんて話があったけど、最近の相場や労働人口不足を考えると、とても値段が落ちるとは思えない。現場仕事は外国人労働者頼みだし、観光客の増加で都心部の土地は需要が多い。値引きも含めたマンション価格で言えば民主党政権末期が底値のピークで、低金利を考慮したマンション価格では４～５年前くらいまでが値段と価値のバランスのピークだった気がする。まぁ本当に長い目で見れば、空き家の増加と人口減少で安くなるのかもしれないが、その時は当方に支払い能力があるとは思えず、悩ましい問題です。

[4248: マンション検討中さん]

まだやってんの？ココ 笑
週末、久しぶりに駒沢大駅に寄ったらスミフのシティタワー？駒沢大ステーション何とか？、駅1分を入居開始後も長く分譲してるのを見かけた。
ティッシュ売り員さんが可愛そうでした。
住民はどう思うんですかね。
残戸の外廊下やバルコニー手摺に "好評"
分譲中なんて黄色いでかい旗を吊されてさ。
今時、地下鉄や東急の駅1分物件が売れ残るって いかに高いか、買う気になれない何かがあるか。。。

[4249: 匿名さん]

あまりすみふは安売りはしないといいますし、
このままの姿勢でずっと販売していくのだろうなぁ…と思います。
安くなるだろうと待っているのは得策ではないのだろうなぁ。

駅まで近いと言うのは良いところ。
方南町はもう少し駅の周りが便利だったらもっともっといいのにな、とは思います。

[4250: マンション検討中さん]

方南町駅周辺にティプネスやlavaみたいなスポーツ施設がいりますか？どなたかご存知だったら教えてください。