シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[4051: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

そんな無茶な 通勤ラッシュ時間帯は直通無理です。中野富士見町で乗ればいいだけ

[4052: 匿名さん]

スタバを熱望する街かぁ・・

[4053: 通りがかりさん]

どうにか半分は売れたみたいですね。
とはいっても、余っているところは、超高額最上階と(日当たり期待薄、眺望なしの)西側の棟、住人の通行が多い2階ばかり。
バランスが取れた東側5階以上はほとんど残ってません。
ここを検討するなら東側5階以上以外は、買わない方がよいです。

南側
値段× 眺望× 日当○

東側
値段△ 眺望○ 日当△
※4階以下は眺望△?×

西側
値段◯ 眺望× 日当×

西側を買うメリットは、両隣と上下階に人かいないので、パーティーやっても大丈夫です！

[4054: 匿名さん]

竣工して半年、まだ半分も残ってるのか。。。

[4055: 匿名さん]

いやいや、竣工して1年半でしたね。。

[4056: 匿名]

>>4055 匿名さん
えっ？
まだそんなに残っているの？
、昨年の7月頃にモデルルーム行った時に、営業から値下げしなくても売れているんで、早く買わないと売れちゃいますよと急かされたのはなんだったのだろうか。

その後同じ部屋を半年くらいキャンセルが出たんでと、異なる営業から毎月勧められたんだけど。

まったく。

[4057: マンション掲示板さん]

ただの不人気物件のような…

[4058: 匿名さん]

スミフお得意の大規模物件、大量在庫値引きせずゆっくり販売でしょうか。
同じ杉並区徒歩1分でもプラウド南阿佐ヶ谷は予約取れないくらい人気らしいですからね。

資産価値なら財閥系と言いますけど、好立地に建つ中堅デベ完売マンションと、売れ残りの財閥系マンションってどっちを買っておくべきなんですかね。

スミフのマンションはどこ行っても売れ残ってて購入する気が起きないというか。。

[4059: 匿名]

>>4058 匿名さん
スミフは基本的に情弱購入者が、押しの強い営業に巻き取られていくイメージです。

[4060: 匿名さん]

先週見に行きましたけど、案内された価格表だと残り10戸ちょいって感じでしたね。確かに西側が人気無いのか比較的まだ残ってました。 南は高いですよねーー・・・そら南が良いけど。物件概要だと18戸販売となってるのが次回更新で変わるのか注目ですね http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/detail.cgi

[4061: 匿名さん]

先着順にすらなっていない未販売住戸が如何ほどあるか、が問題なのでは・・

[4062: 匿名さん]

正確には何戸残ってるんだろうか？

[4063: マンコミュファンさん]

丸ノ内線あさら直通無いじゃん 汗

[4064: 買い替え検討中さん]

いつになったら目ざめてくれることやら・・

[4065: マンコミュファンさん]

>>4064 買い替え検討中さん

今まで通り下町風情でいいと思います。終着駅ののんびりした雰囲気が良いと思いますよ。

[4066: 名無しさん]

>>4064 買い替え検討中さん

派手な街が好みなら他を検討した方がいいですよ。こここの良さは地味なところだから。
広告の宣伝文句なんて全部真に受けてたらバカを見ますよ～。

[4067: 匿名さん]

目醒めるか目醒めないのかだけ。

スミフは営業時に大げさに表現して雰囲気作って高値で販売しておしまい。

冷静に費用対効果を考えましょ。

[4068: マンション掲示板さん]

このマンションを購入した者です。
すでに住んでおられる皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。
さて、少し前にこの掲示板で、エアコンは一般のお店から買うよりも、シスコンにお願いした方が、設置費のことも考えると結局は安くつく、と書いておられる方が何人かいらっしゃったと思います。
誠に不勉強で申し訳ありませんが、シスコンとはなんでしょうか？
さらには、一般のお店で購入して設置をお願いする場合には、はたしてどのくらい割増料金を請求されるのでしょうか？
経験された方、教えて頂ければ幸いです。

[4069: マンション検討中さん]

>>4068 マンション掲示板さん

よろしくお願いします。
住民板の方でそのお話はしてるみたいですよ

[4070: 通りがかりさん]

東京メトロの新しい中計に「ホーム延伸による池袋駅~方南町駅間の6両編成列車直通運行の開始」2019年度供用開始予定、と書かれてましたね。
通勤時間帯は厳しいかもしれないですが、休日とか直通運転始まると便利になりますね。
https://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2021.pdf

[4071: 口コミ知りたいさん]

>>4068 マンション掲示板さん

購入者でも経験者でもありませんが、「住友不動産シスコン」でググってみてください。
要は住友不動産のグループ会社で、家具・インテリアなどを担っています

[4072: 通りがかりさん]

ウ 丸ノ内線方南町駅において、ホームの延伸工事を完了させ、2019年度上期に 池袋駅~方南町駅間の6両編成列車直通運行を開始する。

[4073: 口コミ知りたいさん]

>>4072 通りがかりさん

春の予定が遅れそうですね。
直通の時間帯や頻度が早く知りたいです。

[4074: 通りがかりさん]

新しい方南町のマンションはどうなるんでしょうね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho2/location.html

シティテラスより不安が。

[4075: 匿名さん]

>>住友不動産
>>住友不動産のグループ会社で、家具・インテリア
シスコン、いいんですね。オプションは高いとイメージがありました。相見積が大切というように、価格比較してみないとわかりませんね。すみふ以外もエアコンはオプションで頼んでしまった方が安くなったりするんでしょうか。

エアコンの買い方ですが、季節の境に買うのが安いと言われていて、

夏の終わりに買う
……夏に売れ残った家電が安くなる
冬の終わりに買う
……冬に売れ残った家電が安くなる
モデルチェンジのタイミング
……旧型が安くなる

といった方法があります。

[4076: マンション検討中さん]

方南町に、シティテラスよりも立地の悪いところに、野村不動産がシティテラス級のどデカイマンション建築中です。
人口増がハンパないですね。
櫻井氏のいう大型商業施設が完成すれば、目醒めるとは言わないまでも半開きくらいにはなりますかね。

[4077: 口コミ知りたいさん]

>>4076 マンション検討中さん

島忠ができて、目が開いたのが現状です。それより、丸ノ内線春から直通って話はどうなったのかな…

[4078: マンション検討中さん]

野村の件、私も昨日散歩した時に気づきました！
以前この板で話題になった方南小の横の大きい空き地。
野村という事で、しっかりとしたもの作ってくれるでしょうし、学区も一緒ですし、商店街もより賑わいそうで楽しみです。
丸の内線は今年度という事なので、最悪2020年3月、、、これは気長に待つしかないですね

[4079: 通りがかりさん]

島忠の近くのパチンコ屋跡地も積水ハウスが開発するみたいですね

[4080: マンコミュファンさん]

ここも長期間残っている状態で、マンション乱立して売れるのかな？

[4081: マンコミュファンさん]

堀ノ内の団地？みたいなとこも野村が建て替えやるって噂ありますよね。

[4082: マンション検討中さん]

>>4080 マンコミュファンさん
すみふは元々数年単位で売っていく予定だそうですよ。
去年の年末なんか予算達成してるから年内は売りたくないと言ってましたし。

[4083: 通りがかりさん]

>>4078 マンション検討中さん
以前書き込みした者です。
そのようですね！大きい敷地なので周辺も整備されそうでとても楽しみです。

[4084: 匿名さん]

新しい人が増えて、コミュニティも活性化するといいですよね。
野村不動産、住友不動産のマンションができるとか。

もうそろそろ最終期でしょうか。家具付きのモデルルームが限定1邸で、6958万円でうっていました。首都圏のマンション30位以内に入っていて、格付けランクとしても上位のようですよね。
また、タクシーのお迎えサービスがあるのが他のマンションよりすごいと思いました。家からドアtoドアでモデルルーム見学できるなら、小さい子供がいても旅行気分が味わえますし、ベビーカーを押して電車に乗ったりする労力もないので楽ちんだなと感じました。いいサービスですよね！

[4085: 匿名さん]

たぶん東口の改札口を見せたくないからだと思います。
ベビーカーでのお子さん連れなら西口改札を利用し、「方南町駅１分、２分」
と言えなくなるからです。

[4086: マンション検討中さん]

タクシーのお迎えサービスを行なっている物件は多くありますが、
ここのようにホームページで告知しているのは珍しいです。
他物件では購入見込みが高いお客のみにサービスを案内する（次も来て欲しいから）ことが多いです。

[4087: マンション検討中さん]

方南町で１番大きなマンションになるのでは？
http://www.rea-archi.com/2019/01/22/%E6%9D%89%E4%B8%A6%E5%8C%BA%E5%85%...

[4088: 匿名さん]

D-70K1r-1 type
というのが、この中では特に変わっている間取りだと思います。
あまり田の字じゃない。
こういう大型マンションだと割と定番の田の字ばかりになってしまいがちだと思っていたんですが
こういうのもあるのならば面白いですよね
若干空間効率はおちるかもしれませんが、
居室の独立性は高いです。

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 匿名さん
ものすごいステマ感 笑
もはや売り手目線隠せてないです。
私は既に引っ越してきたものですが、ここ最近ハンコ屋さんとマック横の印刷屋さんが閉店しましたよね。
どちらも自分は使わない店だったので、より使い勝手のいい店に変わってくれたら嬉しいなと思う今日この頃です

[4090: 口コミ知りたいさん]

>>4088
笑うｗｗがんばってね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/blog/993/

[4091: 匿名さん]

あはは・・もはや、宣伝のためのスレッドと化してしまったんですね・・・

[4092: 匿名さん]

売れ残り物件の典型的な例だよね。

在庫も膨らむ現在、どこまで持ちこたえられるかな。

[4093: マンション検討中さん]

ついに七月から丸ノ内線本線直通が始まる様ですね。
全体の便数も増えるし、3本に一本が直通。
ここの板だとそれでもネガキャンされそうですけど、自分は支線にしては十分いいと思います！

[4094: 通りがかりさん]

>>4093 マンション検討中さん

本当ですね。方南町住民ですが、朝も始発が出るとは驚きです

https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20190606_3.pdf

[4095: バニラ]

方南町に住んでおりますが、これほどまでの本数が直通運転になると思っていなかったので、驚きです。7/5からの運転開始が楽しみです。

[4096: 匿名さん]

夕方以降の新宿止まりだったのが、方南町に来るのも地味に嬉しい。

[4097: 匿名さん]

メトロ駅近で新宿も東京も近く便利。駅前は程良く落ち着いた雰囲気なのが良いね。大規模タワーでも無いし。

[4098: 匿名さん]

方南町の住民にとっては文句なしのダイヤ改正ではないでしょうか。

[4099: 匿名さん]

中野富士見町の価値が少し減りましたね。

[4100: 匿名さん]

いやー これは方南町住民にとっては朗報！
丸の内線ホント便利だなぁ