シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[3851: マンション検討中さん]

通勤時間の直通は期待薄でしょう。
気になるなら、通勤時間帯の中野坂上での乗り換えは確認しておいたほうが、いいと思います。
下手したら、荻窪からの乗客でいっぱいで乗れないですよ

[3852: 匿名さん]

結局のところ、ノースとサウスはどっちが価値があるのでしょうね。
サウスの南は施設内では駅から一番遠いのでどうかな？と思っています。

[3853: eマンションさん]

>>3851 マンション検討中さん
じもとみんですが、通勤時間帯は一駅乗って中野富士見町始発を使えばいいので、乗れないということはないですよ。むしろ、座っていけるかと

[3854: 匿名さん]

方南町アドレスの確立なんて言っているけど、決まっていることは方南町が2019年から直通の始発終着点になることだけ。本数も不明。駅周辺の開発発展なんて、架空の話。決定事項なし。スミフは架空の話をして、売ったらお終い。まるで、提案して終わりのコンサルティング会社のようだ。言っていることに責任感がなさすぎ。

[3855: 匿名さん]

だいぶ安くなりましたね

[3856: マンション掲示板さん]

物件の評価には今更影響しないけど、購入後に引っ越しや火災保険を手配する住不の子会社が、使えなさすぎました。
電話で引っ越しの日程の件で問い合わせして、返答が3日間無く、こちらから再度問い合わせしてやっと回答が得られました。どういう時間軸で仕事してるのか、逆に興味持ちました。笑
火災保険に至っては、名前から間違えてました。

[3857: 匿名さん]

>>3855 匿名さん
ここは値下げを一切しないのでは？

[3858: 匿名さん]

じっくり売るとかで安くはしないみたいですね
電車内の中吊りに、確かに、ホーム延伸工事のため中野坂上～方南町の本数削減と書いてあるね
期間限定でも不便になるのはちょっとなー

[3859: eマンションさん]

じっくり売る？デベにメリットあるの？
管理費負担や広告費、人件費など考えると早く売れてほしいのでは？と、思いますが。
ただ不人気なだけでは？

[3860: 匿名さん]

戸数が多いいので、小規模のような雰囲気を求めない人には
すごく落ち着いた生活の出来そうなマンションだと思います。

ゆっくりとした売れ行きの理由はわかりませんが
生活環境は整っているので良いマンションですよね。

[3861: 匿名]

早く売り切れたら、それは価格が安過ぎたと判断する会社なのでね。
管理費等払っても、市場の1〜2割高く売れれば、問題無しと踏んでいると思う。

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3859 eマンションさん
住友不動産スレを読むといいですよ。
値引きしたら先に購入した住民から不満も出るし、じっくり販売することで本当に買える層に売ることができますから。

[3863: 匿名さん]

それにしても売れてなさすぎ・・

[3864: マンション掲示板さん]

このままじゃ 中古でも買い手ないな(汗)

[3865: 通りがかりさん]

夜になるとエントランスのソファに怖い系の人や若い子がたむろっていて異様な雰囲気。あの光景を見ると住みたいと思わないだろう。

[3866: 評判気になるさん]

すごい言いがかり…
よっぽどすみふ に恨みがあるのか、若しくは、高くて買えなかったから、安くなるようネガキャンしてるのか

[3867: 検討板ユーザーさん]

捏造にもほどがあるけど、それほどこのマンションに執着してるんですね。。。可哀想な人達。

[3868: マンコミュファンさん]

今夏も、じっくり売っているのですね
もう3回目の夏…

[3869: 検討板ユーザーさん]

>>3868 マンコミュファンさん
ここは検討する人が来る場所ですよ。あなたが買いたい物件スレに出入りしてください。

[3870: 匿名さん]

竣工３年目でまだ売っている事実をどう見るかでしょう。まあ、意見は賛否両方あっていいのでは。両方あって初めて冷静に世の中の見方が分かりますから。否定意見を排除したら、単なる業者と住民の宣伝スレになってしまいます。。

[3871: 検討板ユーザーさん]

>>3870 匿名さん

竣工の意味、辞書で調べた方がいいですよ。恥ずかしい。世間に低知能ぶり晒してますから。

ここは竣工一年も経ってませんよ。デタラメな書き込みで嫌がらせはやめましょう。

[3872: マンション掲示板さん]

なんで、こんな殺伐としてるの？(汗)じっくり売るんだから10年以内に買ってくださる方が見つかればいいんじゃない？
近隣ですが、いつもここの広告入ってますし、噂になってます。

[3873: 匿名]

方南町民です。
普通に混む、程度です。中野富士見町始発も少し待てば座れます。
荻窪のラッシュ時の次発待ちに比べれば全然マシです。
終電時間は早めですが、仰る通り新宿から4kmなのでタクシーでも2000円未満です。
あんまりきれいな街ではないですが、善福寺川沿いには公園も多く、暮らしやすいと思います。

[3874: 匿名さん]

働きやすい会社、大変な会社といろいろあるみたいで、ご苦労されているのでしょう。

http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1808/14/news056.html

[3875: 匿名さん]

今朝の讀賣新聞に載っていますね。

[3876: 匿名さん]

竣工後売ってるのは住友では普通。
マンション購入に縁が無い方は知らなくて当然だと思いますが。
逆に三井、三菱ではあまり聞きません。

[3877: 匿名]

賛否両論はいいですが、嘘やデタラメはやめましょう。
近隣住民ですが、このマンションを見に行きました。高くて我が家は購入できませんでした。本当は購入したかったな。周りでも見学だけでも、と言って行かれた方もいるし、実際に購入された方も知っています。
この辺ではあのマンションに住んでるんだ、素敵ですね！という感じです。
方南町は住みやすい便利な場所ですよ。気取っていない感じも好きです。

[3878: 評判気になるさん]

下町風情がいいですね！商店街もスーパーも飲食店もありますし。

[3879: 匿名さん]

「この辺ではあのマンションに住んでるんだ、素敵ですね！という感じです。 」
えええ、ごめんなさいその感覚はちょっと出ませんでした。。

近隣住民ですが広告だけでずっと現地は見てなくて、たまたま今日通りがかった感想です。
コンクリート打ちっぱなしの低層階の、なんだか頑張っちゃった風の建物に、
頑張っちゃった風の住民？の方々…。あきらかに周囲の雰囲気と逸脱した浮き方でした。

[3880: 匿名さん]

>>3879
まぁ、そこまで言わないといけないぐらい悔しかったんでしょうね、って思われるだけですよ。
買う気もないならわざわざ読み手を不快にさせることを意図的に書く必要もないと思いました。

駅徒歩1分ですから高いのはしょうがないでしょう。ましてやスミフですから。
方南町駅は支線ですし杉並区の中では環七内側の都心部よりにしては安いエリアですし
価格の高さはもう価格が出てから随分言われていた話ですし。

この価格帯では販売が苦労するのもスミフは当然わかった上での値付けでしょうし竣工後2年、3年は
当たり前なのもまたスミフの販売方針ですからそこは別に売主責任なので良いのではないでしょうか。

方南町でこの価格を出すか！って疑問に思われる人もいるでしょうがそれは人それぞれですが、
それと中傷したり嘲笑したりするのとは話が別かと思いますよ。

[3881: 匿名]

このマンションを検討して長らくこちらの掲示板も拝見してきましたが、
本当におっしゃる通りだと思います。

色んな考えがあっての意見は参考にもなりいいと思いますが、誹謗中傷や明らかな偏見は見ていて辛いですし、何の参考にもなりませんので、遠慮していただきたいと思っていました。
客観的なご意見に賛同したく、失礼しました。

[3882: 匿名さん]

>>3880
たしかに！仰るとおりですね。大変失礼しました。

こちら自分も気になっていたマンションでしたので、
それを実際に周辺や建物を見た際に受けた驚きを
思わず記載してしまいましたが、生産性のない意見でした。

[3883: 匿名]

頑張っちゃった風の住民て、、、

どんな偏見、、、

[3884: 匿名さん]

>>3883

まぁまぁ、もう良いではありませんか
匿名掲示板ですから色んな方々がいらっしゃいます
いくら杉並区でも比較的安めのエリアだと言われる方南町エリアとはいえ、
駅1分という立地で大規模、ということになればやはりこれぐらいの価格になるのは
予想の範疇内だと思います。
ましてや売主がスミフではなおさらでしょう。

1分っていう近さはやはりとても便利ですし魅力的です。

[3885: 匿名さん]

駅まで1分は近い建物で小さい部屋しかないのでは？
駅1分は便利だけれど、電車の本数が減るし、どこまでを便利というか考えないとね。

[3886: 匿名さん]

>>3885
考えていいと思った人が買うだけだからそれでいいんじゃない？
買わない人、検討もしてない人を納得させる必要ってないから

[3887: 匿名さん]

敷地内に診療所を誘致とあったんですが、入っているのは歯医者さんなんですね。
内科だったらお世話になること多いかなぁと思いつつ
歯医者も半年に1度は、定期検診に行かなければならないことを思うと
敷地内にあるのはいいことなのかもしれません。
定期的に行かねばならないところは、便利なところにあるに越したことはないでしょう。

[3888: 匿名さん]

数年前にこの辺でマンション探していた頃に、よくこの掲示板を見ていたのだが、まだ続いていたんですね。肯定的な意見も、批判的な意見も、あの頃と内容は変わらずで、相変わらず盛り上がっているようで何よりです。竣工後のマンションを見ましたが、ＣＧ画像は重厚な感じがしましたが、本物は割と品よく小綺麗にまとまっていて好感がもてました。住んでいる中野富士見町の駅前でも、朝からチラシ配っているので販売大変なのでしょうが、頑張ってもらいたいです。僕もお金がもっとあれば、きっとここを選んでいました。値引き販売するのであれば、今のマンションを売ってこっちに住みたいなー。

[3889: 検討板ユーザーさん]

数年前、このあたりも検討していて駅も良くなり直通もできるから資産価値アップが期待できるかも？と思いましたが、こちらの物件はその期待値を織り込み済みの価格設定なのですね。期待値がちょっと大きすぎる気もするけど。永福町にそれなりの広さで土地が買える値段…

[3890: 検討板ユーザーさん]

>>3889 検討板ユーザーさん

いまはマンションより戸建てが安い時代です。マンションは管理を買うので戸建てと比較しても意味ないですよ。

[3891: マンション掲示板さん]

>>3890 検討板ユーザーさん

とんな管理でしたら買いですか？またここは買いに値しますか？
戸建てのほうが子供に土地を残せていいかなと思いました。マンションはいずれ将来取り壊しで何も残らないような気がして…

[3892: 匿名さん]

>>3891 マンション掲示板さん
戸建ての方が土地を残せていいって思うのは、家を探し始めた初期によくある考え方ですね。
流動性や資産性ははるかにマンションの方が良いですよ。

[3893: マンション掲示板さん]

>>3892 匿名さん

資産性がゆい理由を教えてください

[3894: 検討板ユーザーさん]

>>3893 マンション掲示板さん
戸建てに興味があるなら自分で調べたらどうですか？安直に回答を得ようとしすぎです。ここはこのマンションの検討スレですよ。

[3895: 匿名さん]

>>3893

漠然と丸ノ内線沿線と不動産屋に相談するとまずマンション提案されるべ。
新築一戸建ては物が少ないし、中古一戸建ては建物の瑕疵責任やら隣地の境界確定やら面倒なのに仲介料は変わらん。
不動産屋の都合で流動性が高いからある意味資産性も高い。
ただし都市部では最終的に土地が残るので老後のリスクヘッジ、リバースモーゲージはまだまだ一戸建てが主流だべ。

[3896: 匿名さん]

>>3895 匿名さん
マンションと同じ部屋の広さを確保しようとすると、駅から離れた狭小ペンシル一戸建てしか買えない。
そして、そのような駅から離れた狭小な土地に価値なんてないよ

[3897: 匿名さん]

>>3896
それな個人的な主観で決めつけられても……
現にみずほ銀行は一戸建てが有利かつ三井住友銀行、西武信用金庫、社会福祉協議会などは一戸建てのみ。

[3898: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
どんな理由を付けても資産維持率はマンションの方が上ですからね。
別に、あなたにマンションをオススメしてるわけじゃないので、好きに戸建てを購入して下さい。

戸建てを推したいのならスレ違いなのでお引き取り下さい。

[3899: マンション掲示板さん]

では、周辺の戸建は全て資産維持率ダメと言うことですか。

土地の残る戸建てのほうが資産が残りますよ。土地は子供や孫にも相続できます。マンションは上物だけ。

[3900: 匿名さん]

>>3899 マンション掲示板さん
ダメとは言ってませんよ

とりあえず、戸建てに興味があるなら戸建てスレッドへどうぞ
パワービルダー系の建売はやめた方がいいですよ
品質が良くないことが多いです