シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[3651: マンコミュファンさん]

>>3646 匿名さん

荘厳かどうか、賛否両論あるかと思いますが、中庭の駐車場がそれ以上のネガティヴを生んでいる気がする、、

[3652: 名無しさん]

近隣住人ですが予想通りの売れ残りっぷりですね。方南町で高級路線で売るのは無理だわと思います。方南町は穴場路線で売らないとと思います

[3653: 匿名]

住友が竣工販売しているのは、
この業界にいる人であれば大きく知られているところでは？
それを売れ残りと言われても、
四角い開口部に三角のキャップをはめて、
ハマらないと批判をするのと同じような意味合いに感じます。
方南町に限らず、どんなに売れてる物件でも、完成完売しないのが住友スタンスなのではないでしょうか？
他社も、完成から販売開始する様なところも増え始めて、
不動産市況の厳しさがいよいよ顕著になっているような気がします。
買うタイミングが悩みどきですね。

[3654: マンコミュファンさん]

スミフの売り方は他の不動産会社と比べたらいけないね。
スミフはスミフ。
良いと思えば買えばいい。
合わないと思えば他を検討すれば良い事。

でも部屋を実際に見れるのはいいよね。

[3655: 匿名さん]

本当の竣工売りは、竣工した完成品を見せてから売り始めるもの。

ここは、竣工売りとは言わないのでは。
事実、竣工する随分前から売ってても売れないで残っているだけでしょ。

[3656: 匿名さん]

竣工してもこんなに残ってるのは、スミフでも珍しいかと…

[3657: 匿名さん]

モデルルームだけでなく、「実際の」部屋を見ることができるのが竣工売りのいいところです。
売れていないなら売れていない状況も理解した上で買うことができるのがいいのかとも思います。

竣工売りではないですが、中古物件もいわゆる環境も込みで買うことができるのでメリットが高いです。既に完成して入居済の人たちの様子、周囲の環境を見ることができるのが一番でしょうね。

[3658: 匿名さん]

東京メトロの公式発表見てから決断したいです。

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
方南町にとっていい発表されたら早く買わないとあげてくるでしょうね
なので、一旦、物件見学して待った方がいいと思います

[3660: 匿名さん]

あせって買うより待ちだね
最寄駅がどう変わるか確認したいし、まだまだたくさん売れ残ってる

[3661: マンション検討中さん]

入り口はいいとして、全体的に団地感あるのは否めない気がする。外廊下だからだろうか、、

[3662: 通りがかりさん]

阿佐ヶ谷のプラウドと、結果的にはちょっとかぶっちゃいましたかね。

現地見てみましたが、確かに思ったほどはスケール感は感じなかったですね。

まあ、悪いところではないと思うので、これからゆっくり売れればいいんじゃないですかね。曲がりなりにも丸ノ内線直結物件ですしね。

[3663: 匿名さん]

>>3662 通りがかりさん
阿佐ヶ谷のプラウドよりは、こっちかなと思います。
似たような感じですけどね

[3664: 匿名さん]

丸ノ内線本線の方に軍配が上がるって、サカキアツシさんは言ってましたよ。

[3665: 匿名さん]

>>3663 匿名さん

それよりも基本スペックの高いパークシティ武蔵小山が良いですよ

[3666: 匿名さん]

このパークシティ武蔵小山推す人、色んなスレにいるな笑

こことかプラウドシティ阿佐ヶ谷とか検討する人、タマワン見ないと思うけど、、

[3667: マンション検討中さん]

>>3666 匿名さん
同じ人なんですかね、、笑

[3668: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

地盤の強固さで検討していくと武蔵小山も候補となるんだろうな
その上で基本スペックの高い武蔵小山に惹かれるのは当然かもですね

[3669: 匿名さん]

>>3667 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山を意識してる人多いですよね。今年の注目度ナンバーワン物件のようですし、取り敢えず検討対象に入っていそう。基本スペックは高いみたいです。

[3670: 匿名さん]

方南町より阿佐ヶ谷より、武蔵小山のほうがずっと転売しやすいでしょ。結局は「エリアの力」だと思うけど。

そもそもここは、これだけたくさん売れ残ってると焦って早く買おうとは全然思わないし。ここはかなり厳しそうだよ・・・

[3671: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
仕様なんぞはどうでもいいので重視すべきではないね。ここに限らず一般論。
その点からもパークシティ武蔵小山は間違いない物件。

[3672: 匿名さん]

武蔵小山さん、あらしに来ないでー！ここと武蔵小山は比較になりませんから。あなたは武蔵小山を買ってください。歓迎します！どーぞー！

[3673: 匿名さん]

東京メトロの公式をよく読むと…
池袋方面からの直通ができると書いてありますね。
あえて池袋からに限定しているところが…

[3674: 匿名さん]

隣は総戸数52戸だね。

[3675: マンション検討中さん]

近くのボロ家なんの関係なんですかね、、

[3676: 匿名さん]

スーモに賃貸出てますね。
70平米2SLDKで、30万、、、
30万で借りる人居るかな、方南町に。。

[3677: マンコミュファンさん]

>>3676 匿名さん
とりあえず転売ヤーさんが様子見で出してるんでしうね。あんなに戸数あるのでいずれ市場価格は下がると思いますが、、

[3678: マンコミュファンさん]

>>3677 マンコミュファンさん
それかまさかの自作自演、、というのは深読みしすぎですかね

[3679: 匿名さん]

転売したくても買手がつかなくて賃貸に出したとか？

[3680: 匿名さん]

>>3679 匿名さん

下衆の勘繰りw

[3683: 通りがかりさん]

[No.3681～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3684: 通りがかりさん]

>>3666 匿名さん
んなこたぁ関係ねぇ。
あくまで武蔵ゆかりの地、武蔵小山が好きなだけだ。

[3685: マンション検討中さん]

東京メトロの公式発表いつになるんだろう

[3686: 通りすがり]

メトロ発表、気になります。「直通運転」がどうなるかで今後の街の発展に影響が…。

[3687: 匿名さん]

例えば新宿3丁目の丸の内線時刻表を見る。
新宿行き、中野富士見町行きが方南町まで
入り、それが折返し方南町発になる。

よって、方南町からの直通は朝8:00ごろから。
と思う。

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 匿名さん

そうなると良いのですが、荻窪発を減らさないとできませんよね？

[3689: マンコミュファンさん]

>>3688 マンション検討中さん
中野富士見町発が8時台にあるから、荻窪発を減らさなくても方南町発にできるのでは？

まあ、メトロから公式発表されない限りわかりませんが

[3690: 匿名さん]

中野富士見町の車庫からいっぱい列車が出てきますからね。
今の中野富士見町の時刻表を見ると、朝５時～９時台まで２本に１本が始発、恐らく車庫から出てきたと思われます。
それらの大部分がいったん方南町に出てきてから池袋行きになるのではないでしょうか。
そうなると便利ですね。

[3691: 匿名さん]

現状の方南支線の３両編成車両も、中野車庫を出た後、中野富士見町から方南町まで回送運転して、方南町始発になっていて、車庫に戻る時も、方南町まで運転してから回送運転しているので、まあそれと同じようになるのでしょうね。

[3692: 匿名さん]

工事の目的が、西新宿駅の混雑緩和。池袋発を西新宿まで引っ張りたい。
池袋発を方南町まで引っ張るしか、公式にかかれてないので心配です。
いつ発表かな～

[3693: 匿名さん]

方南町始発もたくさんあります。公式に。

[3694: 周辺住民さん]

マンション周辺の戸建に最近引っ越してきた者です。検討者じゃなくてすみません。。
さすがお高いだけありとても素敵で散歩がてら見ています。
街の情報を得るためにここのレス見ていまして一喜一憂しています。
たしかに街はめちゃくちゃ地味ですし、ここでこれだけ言われると宗教の不安も少なからずあります。
（ちなみに今のところ一切なにも感じるものはないですが…）
でも買い物はスーパー、薬局、ホームセンターと便利ですし、やはり都心部へのアクセスが電車バス車全てにおいて抜群です。
杉並は子育て支援に力を入れているようで児童館や図書館のイベントなど充実しているように思いますよー！
（前住んでいた行政との比較になってしまいますが）
我が家にも小さな子供がいるのでファミリー世帯が増えてくれるといいなあと期待してます。

[3695: 匿名さん]

ここかシティハウス笹塚レジデンスかシティハウス中野テラスで迷いますね。
どこも甲乙付けがたいかも。

[3696: 匿名さん]

>>3694 周辺住民さん

購入者です。ご近所さんの投稿嬉しいです！
ここのスレは検討と言うよりもなぜかこき下ろすことに生き甲斐を感じているような投稿者が多くて困惑していました。

私もコンパクトに駅前に全て纏まっていて生活しやすい点を重視して決めました。
寝起きをする街に派手な繁華街や風俗街は求めていません。(むしろ子育てするなら繁華街はないほうが良いと思う)
都心に近くても肩の力を抜いてのびのび生活できそうな雰囲気が気に入ってます。

先日購入者の説明会に行ってきましたが、皆さんそのあたりを理解してそうな品のある方が多かったように感じました。
たぶんここを契約する人はタワマンや賑やかな街はあえて選ばないんだろうと思います。

ゆったり穏やかに生活したいですね。
ご近所さん、よろしくお願いします！

[3697: 匿名さん]

地味な下町風情がいいですよね！わかります。

[3698: 匿名さん]

分かります。先日モデルルーム見に行ってきました。購入する予定でいます。マンション周辺に生活必需品がすべて揃う。なのにうるさくない住宅街。駅まで1.2分で、10分程度で都心に行ける。電車、バス、タクシーどの交通機関を使っても便利。気取らず、頑張らなくていい街といった感じですかね。

[3699: 匿名さん]

下町というか、郊外物件だから当たり前です。

[3700: 匿名さん]

マンションコミュニティを見るようになって驚いた事の一つに23区内でも郊外と言われることかな
足立区とかは理解できなくもないけど杉並区や品川区で郊外って書いてる人は世間とずれてることを認識した方がいいよ