シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[3551: 匿名さん]

いま考えると、ここ２～３年が最高値だったのかもね
あせって買って後悔はしたくないね

[3552: 匿名さん]

過疎ってますね

[3553: eマンションさん]

丸の内線の直通運転がどの程度になるかで価値が大きく変わるマンションだったからね。
期待してたよりも大きく変わりそうにないから一気にテンションダウンしたのかな。

[3554: 匿名さん]

日中の池袋発→新宿止まりの電車が方南町にくるだけかな？
朝の直通は、中野富士見町始発じゃないと物理的に無理だし。線路がないから。
朝3分に1本来る荻窪発は減らさないと公式発表あったしね。

[3555: マンコミュファンさん]

>>3554 匿名さん
その公式発表ってどこみたらわかりますか？
メトロのウェブサイトですか？

[3556: 通りすがり]

こんな程度しか公式では探せないんですわ・・・。
みんなが期待する（？）方南町-池袋の通勤時間帯の直行については謎です。
通勤時間帯の中野富士見町始発がすべて方南町始発に変わればいいのに、というのが個人的期待です。

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2018.pdf
東京メトログループ中期経営計画
東京メトロプラン 2018
②▶丸ノ内線
• 方南町駅のホーム延伸による池袋方面からの６両編成列車直通運行及び
中野坂上駅～方南町駅間の運行形態の見直し
2019年度実施予定
• 早朝・深夜時間帯、池袋方面行中野坂上駅折返し列車の一部新宿三丁目駅延長
• 高密度かつ安定的な列車運行に適した、CBTC（無線式列車制御）システムの導入による高い遅延回復効果の獲得と事故等に強い運行形態の実現
2019年度実施予定

[3557: 匿名さん]

>>3556 通りすがりさん

「池袋方面からの」がツボですね。
方南町→池袋は無いと遠回しに言っているような

[3558: 匿名さん]

http://tabiris.com/archives/honancho/
ここ分かりやすいかも

[3559: 匿名さん]

荻窪→新宿の本数を減らしてまで、方南町→新宿を増やすメリットがないですからね(汗)
日中に新宿で折り返してた電車が、方南町→池袋になるのかな？
まえ通勤時間帯は今と変わらなさそうですが。

[3560: 3556]

>>3557 匿名さん
メトロに問い合わせて見ました。その解答↓

現在３両編成対応ホームとなっている方南町駅を６両化に対応するべく改良工事を実施しており、平成３１年度完成を予定しております。改良工事が完了後、池袋駅方面からの６両編成の列車が直通運転可能となります。

具体的なダイヤにつきましては、申し訳ありませんが現在のところ未定でございます。

池袋から来た電車は方南町で折り返してどこに行くんでしょうね。
延伸工事も私の期待できるものでもなさそうです。東口のEV.工事も予定なしですって。

[3561: 匿名さん]

方南町から直通で新宿は無しか…

[3562: 3556]

>>3561 匿名さん
それだとガックリ＿|￣|○なので池袋から方南町に来た電車は折り返してどこに向かうのかメトロに問い合わせて返事待ちです。
“具体的なダイヤは未定”っていう解答だと思いますけど・・・

[3563: 匿名さん]

ダメダメだな。販売も絶望的だ・・・

[3564: 匿名さん]

どちらにしろ通勤時間帯は現状のままですな。
昼は 池袋⇔新宿 が 池袋⇔方南町 にはなるかもね。

[3565: 匿名さん]

確かに、ガックリ＿|￣|○

[3566: 匿名さん]

帰りが直通になるだけでも大分有難いですけどね。

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん

夕方以降は直通無いんで気をつけて下さい

[3568: 3556]

>>3562 3556
自己レスです。
メトロからの回答は予想通り。
お問い合わせいただきました、具体的なダイヤ・列車行先などの詳細につきましては、現時点では未定でございます。

[3569: 匿名さん]

夜の富士見町行きが方南町まで行けば良いのに。

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
そうなるといいけど、車庫が目的地だからしょうがないさ
中野富士見町の下り線路から入庫
中野富士見町の上り線路から出庫
これが変えられない限り制約は大きすぎますよね

[3571: 匿名さん]

池袋発、方南町経由、中野富士見町行 ができればいいけどね無理だわ

[3572: 匿名くん]

マンションの近所で使用済みかと思われる猫砂撒いてる家があるみたいだけど何で？
正直汚い！

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名くん

土地柄では？

[3574: 近所の住人]

>>3573 匿名さん
近所に住んでますが土地柄ってどんな意味？15年住んでますが悪い感じしたことないので是非教えてほしい。老後の住処として検討中なので道一本違えば雰囲気変わるのかと心配。

[3575: 匿名さん]

方南町は良いとこですよー。
ここは駅近で便利だし良いですよね。

[3576: 匿名さん]

方南町の下町風情が良いですね！
ただ、これだけ売れ残りがあるなら、丸ノ内線のダイヤが分かるまでは急ぐ必要ないような

[3577: 匿名さん]

下町風情がいいのであれば、方南町にこだわる必要など全くないでしょ。

[3578: 匿名さん]

一つの要素であって、下町風情だけでここを候補にしてるわけじゃ無いでしょ。

[3579: 匿名さん]

売れ行きがすべてを物語る。結果を出そう。

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3579 匿名さん

それは一体、、、どういう意味でしょうか？

[3581: 検討板ユーザーさん]

>>3576 匿名さん
売れ残りがあるって…
検討していたお部屋が先着順で
まだ選べると思って一週間期間をあけて他の物件を見に行っている間に売れてしまっていました。
ここはお部屋の動きが早いと思ってたけど
それが売れていないんですか？
このマンションコミュニティの口コミに騙されました。
コンクリートも劣化激しいとか書いてあるけど、現地行って営業に構造の説明と本当の話を聞いてみたら？
こだわり尽くしの良いマンションだと思います。

[3582: 匿名さん]

>>3581 検討板ユーザーさん

構造の話ここで聞かせてもらえませんか？

私も良いと思ってるんですが、迷っているので。

[3583: 検討板ユーザーさん]

ここのコミュニティはウソばっかり。
何も知らない人間が上部だけでいろいろウソの情報を撒くな！
本当に悪く思うなら実際に見に行って
話を聞いた上で悪く言えば良い。

悪く言える要素が物件にあるならね。

[3584: 匿名さん]

>>3581 検討板ユーザーさん

営業トークを鵜呑みにせず、冷静に多くの人の意見を聞いて損はないですよ

[3585: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3586: 匿名さん]

私は、丸ノ内線線の直通が本当に昼間だけなのか知りたいなぁ 通勤時間帯は今と変わらずかもしれないので。

[3587: 匿名さん]

良い事も、悪い事も、そしてときどき事実とは異なる事も...(笑)
いろいろ意見を書かれているのでたまに参考にさせて頂いています。

結局、100%完璧なマンションは無い中で
どれだけ自分の希望と物件の魅力が紐づけられるかが、
その人自身に合った住まいになるのでは？と思います。

ここは相場よりちょっと高値付けな感じもするけれど、ただ市況や杉並区にある他物件の価格や立地条件と比較すると、
駅近でこの価格帯は割と落とし所として見ても良い気はします。

いろんなご意見が書かれていますが、
結局は、自分がこのマンションを好きになれるかなれないかだと思います。

大きな金額の買い物にもなるので
ちゃんと自分の目で見て判断して頂けると良いかもしれませんね。

私は住友の物件をたくさん見てきましたが
この物件、大好きです(*^^*)

[3588: 匿名さん]

構造の話教えて貰えなかったですね。
嘘だったのかな、、

[3589: 匿名さん]

こちらはビルトインエアコンですか？

[3590: 匿名さん]

>>3588 匿名さん
いつ聞きにいったんですか？？

[3591: 匿名さん]

現地行ったら現地ゲストサロンって看板あったけど
予約無しでも入れるのかな、

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん

ちょっと見せてくれればいいのに
見学に行くと名前、住所、電話番号、
個人情報を書かなければ見せてもらえないのが嫌。

見学後にも、営業の電話やメールが来るのはいい迷惑。

[3593: 匿名さん]

確かに。しつこい営業されたくないからね。
もっと、自由に見せてくれたらいいのにね。

[3594: 匿名さん]

確かに、東京メトロの2018中期経営プランを熟読する限り、全ての時間帯で方南町始発の池袋行が実現することはなさそうだ。皆さんが言うように、現行の池袋発新宿行の電車が方南町まで行って、それが方南町で折り返して始発になるだけなんだろう。まぁこの方南町のホーム延伸工事が、池袋発新宿行の電車を西新宿駅まで運行することによる利便性の向上のため、つまり西新宿駅利用者のための工事であるからしょうがない。

現在、東京メトロからの回答が「未定」であるとか、中期プランに全時間帯での方南町始発が「否定されてない」ということに希望を見出すような意見もちらほらと見られるが、方南町延伸工事の本質から考えると、あまり期待しないようがいいだろう。

まぁでも、朝の始発電車がないのは残念だが、このマンションの魅力は「方南町始発」だけではないし、「未定」の事実をあたかも「既定」のように宣伝した会社の体質にはうんざりするものの、いいマンションだと思う。方南町の雰囲気を否定するような意見もあるが、住めば都、という言うではないですか。私も、もうちょっと安かったら欲しいです。

[3595: 匿名さん]

都心と郊外との格差は、今後ますます広がりますよ。

[3596: 匿名さん]

ここって郊外ですか？

[3597: 匿名さん]

まあ、郊外でしょうね。少なくとも都心とは言わないわな。丸の内線があるとは言え支線の終点駅で、所詮は杉並区だし。

[3598: 匿名さん]

所詮は杉並区と言ってるあなたは検討者では無いという事ですかな？
まぁ都心3区にマンション買ってくださいな。
何故ここに居るのか甚だ疑問ですが。

[3599: マンコミュファンさん]

マンション内覧しましたが、駐車場のぽんと置かれた感じはなんだか殺伐とした雰囲気で好きになれなかったなあ、、

[3600: 匿名さん]

方南町が始発駅です！ 中野坂上終点だけど…

[3601: 匿名さん]

>>3592 匿名さん

自分勝手も甚だしいですよ。
販売スタッフも慈善事業じゃないんですから。

[3602: 匿名さん]

10数年前は「ちょっと見るだけでもいいですか」って言って匿名でも見せてもらえるＭＲあったんだけどな。。。今は無いね。

[3603: 匿名さん]

>>3574
近所に住んでいるのならばマンションのまわりを徒歩で歩けばわかると思うのですが・・・

[3604: 匿名さん]

商店街からマンションを見ると、
背も高くく、一本抜けた道に突如として現れる豪邸なイメージでした。
西側はお部屋の窓も大きくて贅沢な感じ。


ホームページではエントランス押しの印象ですが、逆に、エントランスは思ったより幅が狭いのでそこまで広く感じられませんでした。

マンションの周りの道路まで作りこまれているのは、印象が良かったです。

[3605: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしなところが、何だか周りから浮いてる感じでちょっと違和感が。。。

[3606: 3574]

>>3603 匿名さん
近所に住んでいて毎日周囲を通りますが土地柄ってのがよくわかりません。古い民家がありますが、それのことかなぁ。ゴミ屋敷でもなく今流行りの道路封鎖おじさんでもなさそうだけどね。

土地柄っていう日本語の使い方は別として「古い家屋が周囲にある」って事で理解することにします。

お返事ありがとう。

[3607: 匿名さん]

街のショボさをよくディスっているけど
井の頭線だって
京王線だって
小田急線だって
ショボい駅はショボいじゃん。

それに何にもない駅でもないし。
銀行あるし、スーパーあるし、カフェもパン屋さんも、定食屋さんもあるし。
とても住みやすいと思うんですけれども。

[3608: 匿名さん]

ここは始発駅だから通りのどちらからもホームに入れる。これって地味だけど便利ですよね。
それと駅前に都市銀行、郵便局、携帯電話会社、が揃ってて、全部がコンパクトに纏まってるのが地味に凄い。駅が中途半端に大きいところより便利だと思います。

[3609: 匿名さん]

この昭和の雰囲気がいいですね！オープンな居酒屋とか

[3610: 匿名さん]

都内の地下鉄の駅なんてこんなもんだよ。ターミナル駅みたいなところが望みならここじゃない。ただターミナル駅から徒歩2分、大規模なマンション、住宅街、、なんてそうそうないが。そしてターミナル駅は便利だが、毎日通勤通学で使うには広いため少々使いづらい。

[3611: 匿名さん]

>>3610 匿名さん

まぁ 市場の判断は買い手がつかない状況ですが、本人が満足すれば良い話だからね
このまま、会社につかない部屋はどうなるのでしょうか？

[3612: 匿名さん]

>>3611 匿名さん
？？行っている意味がよく分からないんですけど？？？
何が言いたいんですか？？
謎。

[3613: 匿名さん]

>>3611 匿名さん
買い手がつかないもなにも、
そもそも住友って竣工販売する会社ですよね？？
そもそも、竣工後に販売する会社が、
竣工前に完売するという事はない気がします。
他の住友の物件も完成してから販売してますし。

[3614: 匿名さん]

それにしても、売れてないよ

[3615: 匿名さん]

確かに。売れてなさすぎ

[3616: 匿名]

>>3615 匿名さん

この物件を買えなかった人の負け惜しみ？

むしろ、
営業妨害好きの業者ですか？

[3617: 匿名さん]

売れてないから理由が気になる

売れてれば売れてると言うよ

[3618: 匿名さん]

>>3616 匿名さん
買わない と 買えない は違うでしょ

素敵なシティテラ生活になるといいですね！

[3619: 匿名さん]

ここにわざわざ売れてないだの言いに来る人は、買えなかった方なんじゃないですか。それか暇人。この物件を買わない、興味がない人はこんなところ来ないでしょ。本当にたまたまですが、知り合いが2人ここを見に行って、営業さんに他の物件勧められてましたから。買えない方もいそうですよねー。

[3620: 匿名さん]

地元方南町でも売れなくて、ある意味有名になってますね。

[3621: 匿名さん]

このマンションのすぐ側（焼肉屋さんの隣）の敷地に住友が工事始めましたよ。
売れると踏んだエリアなんでしょうね。
そちらは地上10階のマンションみたいですが呼称はまだ書いてありませんでした。

[3622: 匿名さん]

>>3621 匿名さん

ここより高く設定するとか営業の方は言ってましたけど、普通に考えたらそんな事有り得ないですよね。

駅距離が遠くなるのに、そっちの方が高いって、、

[3623: 匿名さん]

>>3622 匿名さん

営業トークなんてそんなもんだよ

[3624: 匿名さん]

この業界は今なお千三つの体質ですからね。

[3625: 匿名]

マンション探しって難しいものですね。
駅近で商業施設やターミナル駅の街の充実性を求めると、賑やかな反面、静かで落ち着いた環境は叶わないし、
ターミナル駅の駅近だとタワーマンションが多く
価格が高いしランニングコストもかかるように感じます。
ここは駅から近くて住宅地なので静かな環境は叶うので、それは私たちの希望には合っているけれど、デパートなどの商業利便が整っている華やかな街では無く。。。
新宿三丁目まで出てしまえば便利だけれども。。。
落ち着いた住宅地を求めると他は駅から15分くらい歩くけど、ここは駅徒歩１分で騒がしくないのが良いところなんだと思います。

[3626: 匿名さん]

確かにマンション選びは難しい。しかしその選択が正解かどうかは、買った後でなければわからない。だから難しいのだ。後悔先に立たず、というわけで、我々にできることは、自分で選択可能な範囲内で、数ある選択肢の中から明らかな不正解を取り除き、よりベターな選択をするしかない。

この物件がベターな人も、そうでない人も、そりゃあいるだろう。

[3627: 匿名さん]

中野坂上の乗り換えは楽だし良いと思うよ
荻窪から来る電車を減らせない以上朝の直通は無理だよ。

[3628: 匿名さん]

ベテランの住宅ジャーナリストの牧田司さんの記事に紹介されましたね。

[3629: 匿名さん]

そんなもんに釣られるワケないでしよ。。

[3630: 匿名さん]

このマンションについて色んな意見が交わされてきたが、結局のところ、

●多くの人々にとっては方南町という場所でこの物件は高いと感じられる
●スミフにとっては適正価格

という、所詮はこの二つの意見のせめぎ合いでしかないようだ。この両者それぞれが、自身の意見を正当化するために、これまでにかなりの下らない論戦が繰り返されてきたように思われる。例えば、

・方南町はしょぼい町
・マンション側の出口には階段しかない
・近くに廃車がある

という否定意見や、

・環七の内側
・駅一分もしくは二分
・武蔵野台地の高台に立地

といった肯定意見や、

・丸の内線の始発かどうか

といった未定の事柄について、ある意味くだらない論争があったことは周知事実であることに、誰も異論はないだろう。しかしながら、このマンションの使用価値に対して値段が釣り合わないとして、その結果として売れ残ったとして、販売するスミフが辛抱強く売っていくという考えであるならば、それはそれでいいのではないだろうか。

よくよく考えてみよう。仮に噂通り、このマンションの売れ行きは相当悪いとしても、この掲示板に対する投稿はすでに3000を超えており、もうちょっと頑張れば4000に届きそうな勢いなのだよ。これは間違いなく、このマンションが魅力に溢れている証拠といってもいいだろう。

もちろん私も、その魅力に取り付かれた一人である。

[3631: 匿名]

>>3621 匿名さん

シティテラス方南町第2

かな？

[3632: 3621]

>>3631 匿名さん
第2か〜
カタカナでアネックスとかの方がかっこいいけどなぁ。ちなみにあの位置だと住所は中野区南台になりますね。すぐそばのマンションはパークハウス中野南台と名乗ってます。

[3633: 匿名さん]

3630さんがこの掲示板で書かれていることを分かりやすくまとめてくださっています。ありがとうございます。
すみふ価格って結局はお高いんですよね（汗）
駅までものすごく近いというのが更に強気にさせる要因だとは思います。

方南町自体は地味ですが、落ち着いて暮らしていきやすいという面はあるかと思います。そういう人には向いている地域なのかなぁ。

[3634: 匿名]

>>3633 匿名さん
すみふ価格高いけど、
他23区の別の会社の価格はもっと高いよ。。
買いたいけれど手が出せない。

[3635: 匿名さん]

都心億ションは好調、郊外物件は苦戦・値下がり・・　さて、ここはこれからどうなるかな・・？

[3636: 匿名さん]

苦戦してますね。何年かかることやら。

[3637: 匿名さん]

エントランスが思ってたよりコンパクトだった

[3638: 匿名さん]

エントランス、小さく見えましたか…

竣工予想図のイメージが立派に見え過ぎたからでしょうか。

戸数の多いマンションだからこれからけっこう大変でしょうが、実物見た人が少しでも買ってくれるといいですね。

[3639: 匿名さん]

>>3634
もっといい場所で高いほうがはるかに納得感がある。この場所はちょっとねぇ・・　

そう思われちゃった物件は、全然売れなくなります。そういう二極化の時代です。

[3640: 匿名さん]

戸数、多すぎたね

[3641: マンション検討中さん]

最初は、方南町から新宿まで乗り換えなしで通勤できるのかと期待できましたからね…
通勤時間帯に変化ないならあまりね…

[3642: 匿名さん]

100戸くらいまだあるかな。

[3643: 匿名さん]

もっとありそうだけど。半分近くが残ってる感じじゃないの。

[3644: 匿名さん]

>>3641 マンション検討中さん

2019年にホーム延伸後、
直通スタート。
勿論本数制限有り。

って、物件ホームページに
書いてありますよ。

[3645: 匿名さん]

確かにエントランスは、完成予想図でイメージしていたものよりも、小さかった。思ったよりも、軽い仕上がりで、イメージ図のような重々しさがなく、好感がもてたな。

[3646: 匿名さん]

エントランスには、住まう人を迎える特別な場所として、荘厳なる構えが用意されている。
高さ7m以上の円柱が重厚な屋根を支え、その背後の吹抜3層分をガラスのカーテンウォールが覆うその偉容は、
権威を象徴する宮殿や聖なる神殿をさえ彷彿させる。
日々の暮らしの中でエントランスを通るたびに、気分が高揚し、ここに暮らす歓びが心を満たす。
この邸を訪れるゲストは、この空間に感動を覚え、羨望さえ感じるかもしれない。
まさにこの邸の誇りのシンボルとなる空間が、このエントランスに他ならない。


こんな宣伝文句が、今もＨＰを飾ってますね。

心震わせるほどの重厚さ、荘厳さがウリだったんだろうけど、出来てみたら「これでは気分が高揚しないわ」なんてクレームにならないことを祈ります。

[3647: マンション検討中さん]

>>3644 匿名さん

通勤時間帯に新宿直通はない予定 って書けば良いのにね

[3648: 匿名さん]

確定してないから、それも書けないでしょ。

[3649: マンション検討中さん]

このまま売れないとどうなるの？

[3650: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん
どうもならないですね
完成後もずーっと売り続けるだけです