シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[3501: 匿名さん]

100mほど東の方南通り沿いの元駐車場にスミフの看板が出てますね。
あちらは市況でも立地でもここより安くせざるを得ないだろうからここの完売は遠いでしょうね。

[3502: 匿名さん]

決して立地は悪くないと思うのになぜ？？？
値引きがさらに進めば考えてもいいかも。

[3503: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

あそこ、たしかにすみふの看板出てるけど、ここの物件のでしたけど、変わりましたか？

[3504: 匿名さん]

ちょっと前にニュースで、都心ではマンションよりも戸建てを選ぶ人が増えてきている、ってやってたけど、最近のマンションの値段を考えたら当然だね。あー、２年前くらいに買っておけばよかった。いや、それよりもアベノミクスでやたらと株価が上がり円が値下がりし始める前のほうがよかったか…。

[3505: 匿名さん]

杉並区でも西武新宿線なら７０００万台で結構いい戸建てが買えそうだね。

[3506: 通りがかりさん]

こんにちは。見学に行った方へ質問です。
こちらのマンションに保育園が入るとのことですが、園庭はありそうでしょうか？？

[3507: 匿名さん]

>>3506 通りがかりさん

園庭ありますよ～

[3508: 匿名さん]

土俵があるよ。

[3509: 匿名さん]

>>3499 匿名さん

更に、来場＋事前審査で、
8000円も貰える！

連休中に行きます‼︎

[3510: 匿名さん]

それくらいでは釣られないでしょ。下手に行って、付きまとわれたら面倒くさそうでイヤだし。

[3511: 匿名さん]

事前審査は不承認でも
貰えるのかしら？

[3512: 匿名さん]

売るのにかなり苦労してそうですね。まあ、駅近といっても所詮は方南町だから仕方ないかな。

[3513: 匿名さん]

島忠も近くて便利なのにね
価格が高かったかな？

[3514: 匿名さん]

方南町って知っている人だと良いかなぁと思うけれど、
あまり縁がない人だとイメージが意外にも湧きにくい街なのではないかなと思います。
近くに店はそこそこあるから買い物をすることができる。
住んでいくには基本的には便利なんですが。

あと駅に近い場所なので単身者とかDINKS向けなのかと思いましたが
がっつりファミリー向け物件でしたね。

[3515: 匿名さん]

このマンションで南向き考えるならプラウドシティ阿佐ヶ谷が買えるみたいだけど、どっちが良いか悩む。

[3516: 匿名さん]

>>3515 匿名さん
中野坂上乗換が面倒な方南町
商店街至近な方南町
緑多い南阿佐ヶ谷
都心に近い方南町
人気無く売れてないのはどちらも同じ
五分かな あとは好みの問題

[3517: 匿名さん]

私は悩んだ挙句、阿佐ヶ谷へ。
じゃあ何故ここのスレに？とは聞かないでね。

[3518: 匿名さん]

ここ、修繕積立が6年目以降から物凄い上がりますね。

[3519: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしっていうのは将来的な耐久性が心配だな。。。

[3520: 匿名さん]

タイル、ケチったのかなあ。

[3521: 匿名]

建物完成してますね、
綺麗なマンションですね。
中見てみたいけど、いつから見れるようになるんだろう。

[3522: 匿名さん]

駅、もうちょっと何とかならないものなんですかね。方南町駅って・・・

[3523: 匿名]

>>3522 匿名さん
始発駅になる予定ですし、
それに伴い、バリアフリー化しますよね？
これから綺麗になるんじゃないですか？
地下鉄の駅なんてどこもしょぼいでしょ。
それに比べれば、地上出口まで近いし、
商店街賑わっているし、全然許せる！

[3524: マンション検討中さん]

>>3518 匿名さん
コンクリート仕上げは、コーティングが劣化するたびに塗り直しが必要で修繕費が嵩むうえに、見栄えも経年劣化が顕著だと言われてますね。

[3525: 匿名さん]

方南町の駅に来ると、なぜか「三丁目の夕日」を思い出す・・・

[3526: 匿名]

業者っぽいレスが多いですね。
競合潰し、お疲れ様です。

[3527: 匿名さん]

マンションエントランスに机並べ始めましたね。

[3528: マンション検討中さん]

マンションの価値は、掲示板の評価では決まらないんだ！
全て、売行きで決まるんだ！
頑張れ！！

[3529: 匿名]

とても綺麗なマンション(*´ω`*)

[3530: 匿名さん]

完売するのにあと2年くらい？

[3531: 匿名さん]

先は長いな…　そもそも、この場所に一気に300戸も作ったのが間違いだったような気もするけど…

[3532: 匿名さん]

方南町って、住みなれてくると非常にいい街なんだけどね。
俺も初めてこの街に降り立ったときは、墨田区から来たにも関わらず、
なんてしょぼい街なんだと思った…。

あれから15年、今では非常に住みやすい街となった…少なくとも俺には。
まぁ昔と比べると、随分発展もしたし、人も多くなったなぁ。

[3533: 匿名さん]

今もしょぼいよ

[3534: 検討板ユーザーさん]

>>3533 匿名さん

ここはマンションを検討する人のサイトです。
ディスって、物件潰しして、
何が楽しいの？
検討しない人は投稿しないでもらいたいですね。

[3535: 検討板ユーザーさん]

>>3531 匿名さん

売れてるみたいですよ〜

[3536: 匿名さん]

竣工しましたね。早く完売してほしいものです。。。

[3537: 匿名さん]

>>3535
残りはあと何戸ですか？

[3538: eマンションさん]

>>3311 匿名さん
私もいわれました。

[3539: eマンションさん]

>>3537 匿名さん
私も気になります。壊れた車が近くにありますが、あれはどかせないのでしょうか。かなりイメージが…

[3540: 匿名さん]

丸ノ内線が誤算でした。池袋発が新宿止まりの列車が方南町まで来るだけ。
通勤時間帯は変わらないみたいだし、荻窪～新宿の本数は減らさないと発表ありましたね。

方南町から新宿まで乗り換えなしになって欲しかった

[3541: 匿名さん]

>>3540 匿名さん

えっ？
方南町から新宿直通無いんですか？

[3542: 匿名さん]

最初からそういう説明だったけど。
新宿折り返しが昼間なのも時刻表を見ればわかることだし。

[3543: 匿名さん]

まぁ確かに方南町からの直通があるとは言ってなかった気もするが、直通アピールが凄いので、てっきり方南町からも直通が出るもんだと思う人はいそう。

[3544: 匿名さん]

【POINT2　都心直通化※3】
「方南町」駅から新宿方面に向かう場合、「中野坂上」駅で本線へ乗り換えが必要。しかしホーム延伸により直通化が実現すれば、「東京」や「大手町」へ乗り換えなしのダイレクトアクセスが可能となります。朝座って通勤できる機会が増えるため、新聞に目を通すゆとりが生まれます。また、帰宅の際に乗り過ごす心配もありません。

これは？

[3545: マンション検討中さん]

>>3543 匿名さん

直通になるでしょ、本数は少ないけど。

[3546: 匿名さん]

荻窪～新宿の本数は減らさないと公式に発表されていて、方南町発が割り込める余地はないような。
日中の新宿止まりを方南町まで引っ張るだけかもね。

[3547: 匿名さん]

通勤時間帯は今までと変わらないのが痛いですよね。
西新宿駅の混雑緩和が目的の工事らしいです。

[3548: 匿名さん]

方南町駅のショボさは永遠に変わらなさそうだな。。。

[3549: 匿名さん]

で、まだどのくらい残ってるの？

[3550: 匿名さん]

100はあるんじゃないの？
でかい垂れ幕を作ってノースに掲げないといけない程度には残ってるんだろ。

[3551: 匿名さん]

いま考えると、ここ２～３年が最高値だったのかもね
あせって買って後悔はしたくないね

[3552: 匿名さん]

過疎ってますね

[3553: eマンションさん]

丸の内線の直通運転がどの程度になるかで価値が大きく変わるマンションだったからね。
期待してたよりも大きく変わりそうにないから一気にテンションダウンしたのかな。

[3554: 匿名さん]

日中の池袋発→新宿止まりの電車が方南町にくるだけかな？
朝の直通は、中野富士見町始発じゃないと物理的に無理だし。線路がないから。
朝3分に1本来る荻窪発は減らさないと公式発表あったしね。

[3555: マンコミュファンさん]

>>3554 匿名さん
その公式発表ってどこみたらわかりますか？
メトロのウェブサイトですか？

[3556: 通りすがり]

こんな程度しか公式では探せないんですわ・・・。
みんなが期待する（？）方南町-池袋の通勤時間帯の直行については謎です。
通勤時間帯の中野富士見町始発がすべて方南町始発に変わればいいのに、というのが個人的期待です。

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2018.pdf
東京メトログループ中期経営計画
東京メトロプラン 2018
②▶丸ノ内線
• 方南町駅のホーム延伸による池袋方面からの６両編成列車直通運行及び
中野坂上駅～方南町駅間の運行形態の見直し
2019年度実施予定
• 早朝・深夜時間帯、池袋方面行中野坂上駅折返し列車の一部新宿三丁目駅延長
• 高密度かつ安定的な列車運行に適した、CBTC（無線式列車制御）システムの導入による高い遅延回復効果の獲得と事故等に強い運行形態の実現
2019年度実施予定

[3557: 匿名さん]

>>3556 通りすがりさん

「池袋方面からの」がツボですね。
方南町→池袋は無いと遠回しに言っているような

[3558: 匿名さん]

http://tabiris.com/archives/honancho/
ここ分かりやすいかも

[3559: 匿名さん]

荻窪→新宿の本数を減らしてまで、方南町→新宿を増やすメリットがないですからね(汗)
日中に新宿で折り返してた電車が、方南町→池袋になるのかな？
まえ通勤時間帯は今と変わらなさそうですが。

[3560: 3556]

>>3557 匿名さん
メトロに問い合わせて見ました。その解答↓

現在３両編成対応ホームとなっている方南町駅を６両化に対応するべく改良工事を実施しており、平成３１年度完成を予定しております。改良工事が完了後、池袋駅方面からの６両編成の列車が直通運転可能となります。

具体的なダイヤにつきましては、申し訳ありませんが現在のところ未定でございます。

池袋から来た電車は方南町で折り返してどこに行くんでしょうね。
延伸工事も私の期待できるものでもなさそうです。東口のEV.工事も予定なしですって。

[3561: 匿名さん]

方南町から直通で新宿は無しか…

[3562: 3556]

>>3561 匿名さん
それだとガックリ＿|￣|○なので池袋から方南町に来た電車は折り返してどこに向かうのかメトロに問い合わせて返事待ちです。
“具体的なダイヤは未定”っていう解答だと思いますけど・・・

[3563: 匿名さん]

ダメダメだな。販売も絶望的だ・・・

[3564: 匿名さん]

どちらにしろ通勤時間帯は現状のままですな。
昼は 池袋⇔新宿 が 池袋⇔方南町 にはなるかもね。

[3565: 匿名さん]

確かに、ガックリ＿|￣|○

[3566: 匿名さん]

帰りが直通になるだけでも大分有難いですけどね。

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん

夕方以降は直通無いんで気をつけて下さい

[3568: 3556]

>>3562 3556
自己レスです。
メトロからの回答は予想通り。
お問い合わせいただきました、具体的なダイヤ・列車行先などの詳細につきましては、現時点では未定でございます。

[3569: 匿名さん]

夜の富士見町行きが方南町まで行けば良いのに。

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん
そうなるといいけど、車庫が目的地だからしょうがないさ
中野富士見町の下り線路から入庫
中野富士見町の上り線路から出庫
これが変えられない限り制約は大きすぎますよね

[3571: 匿名さん]

池袋発、方南町経由、中野富士見町行 ができればいいけどね無理だわ

[3572: 匿名くん]

マンションの近所で使用済みかと思われる猫砂撒いてる家があるみたいだけど何で？
正直汚い！

[3573: 匿名さん]

>>3572 匿名くん

土地柄では？

[3574: 近所の住人]

>>3573 匿名さん
近所に住んでますが土地柄ってどんな意味？15年住んでますが悪い感じしたことないので是非教えてほしい。老後の住処として検討中なので道一本違えば雰囲気変わるのかと心配。

[3575: 匿名さん]

方南町は良いとこですよー。
ここは駅近で便利だし良いですよね。

[3576: 匿名さん]

方南町の下町風情が良いですね！
ただ、これだけ売れ残りがあるなら、丸ノ内線のダイヤが分かるまでは急ぐ必要ないような

[3577: 匿名さん]

下町風情がいいのであれば、方南町にこだわる必要など全くないでしょ。

[3578: 匿名さん]

一つの要素であって、下町風情だけでここを候補にしてるわけじゃ無いでしょ。

[3579: 匿名さん]

売れ行きがすべてを物語る。結果を出そう。

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3579 匿名さん

それは一体、、、どういう意味でしょうか？

[3581: 検討板ユーザーさん]

>>3576 匿名さん
売れ残りがあるって…
検討していたお部屋が先着順で
まだ選べると思って一週間期間をあけて他の物件を見に行っている間に売れてしまっていました。
ここはお部屋の動きが早いと思ってたけど
それが売れていないんですか？
このマンションコミュニティの口コミに騙されました。
コンクリートも劣化激しいとか書いてあるけど、現地行って営業に構造の説明と本当の話を聞いてみたら？
こだわり尽くしの良いマンションだと思います。

[3582: 匿名さん]

>>3581 検討板ユーザーさん

構造の話ここで聞かせてもらえませんか？

私も良いと思ってるんですが、迷っているので。

[3583: 検討板ユーザーさん]

ここのコミュニティはウソばっかり。
何も知らない人間が上部だけでいろいろウソの情報を撒くな！
本当に悪く思うなら実際に見に行って
話を聞いた上で悪く言えば良い。

悪く言える要素が物件にあるならね。

[3584: 匿名さん]

>>3581 検討板ユーザーさん

営業トークを鵜呑みにせず、冷静に多くの人の意見を聞いて損はないですよ

[3585: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3586: 匿名さん]

私は、丸ノ内線線の直通が本当に昼間だけなのか知りたいなぁ 通勤時間帯は今と変わらずかもしれないので。

[3587: 匿名さん]

良い事も、悪い事も、そしてときどき事実とは異なる事も...(笑)
いろいろ意見を書かれているのでたまに参考にさせて頂いています。

結局、100%完璧なマンションは無い中で
どれだけ自分の希望と物件の魅力が紐づけられるかが、
その人自身に合った住まいになるのでは？と思います。

ここは相場よりちょっと高値付けな感じもするけれど、ただ市況や杉並区にある他物件の価格や立地条件と比較すると、
駅近でこの価格帯は割と落とし所として見ても良い気はします。

いろんなご意見が書かれていますが、
結局は、自分がこのマンションを好きになれるかなれないかだと思います。

大きな金額の買い物にもなるので
ちゃんと自分の目で見て判断して頂けると良いかもしれませんね。

私は住友の物件をたくさん見てきましたが
この物件、大好きです(*^^*)

[3588: 匿名さん]

構造の話教えて貰えなかったですね。
嘘だったのかな、、

[3589: 匿名さん]

こちらはビルトインエアコンですか？

[3590: 匿名さん]

>>3588 匿名さん
いつ聞きにいったんですか？？

[3591: 匿名さん]

現地行ったら現地ゲストサロンって看板あったけど
予約無しでも入れるのかな、

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん

ちょっと見せてくれればいいのに
見学に行くと名前、住所、電話番号、
個人情報を書かなければ見せてもらえないのが嫌。

見学後にも、営業の電話やメールが来るのはいい迷惑。

[3593: 匿名さん]

確かに。しつこい営業されたくないからね。
もっと、自由に見せてくれたらいいのにね。

[3594: 匿名さん]

確かに、東京メトロの2018中期経営プランを熟読する限り、全ての時間帯で方南町始発の池袋行が実現することはなさそうだ。皆さんが言うように、現行の池袋発新宿行の電車が方南町まで行って、それが方南町で折り返して始発になるだけなんだろう。まぁこの方南町のホーム延伸工事が、池袋発新宿行の電車を西新宿駅まで運行することによる利便性の向上のため、つまり西新宿駅利用者のための工事であるからしょうがない。

現在、東京メトロからの回答が「未定」であるとか、中期プランに全時間帯での方南町始発が「否定されてない」ということに希望を見出すような意見もちらほらと見られるが、方南町延伸工事の本質から考えると、あまり期待しないようがいいだろう。

まぁでも、朝の始発電車がないのは残念だが、このマンションの魅力は「方南町始発」だけではないし、「未定」の事実をあたかも「既定」のように宣伝した会社の体質にはうんざりするものの、いいマンションだと思う。方南町の雰囲気を否定するような意見もあるが、住めば都、という言うではないですか。私も、もうちょっと安かったら欲しいです。

[3595: 匿名さん]

都心と郊外との格差は、今後ますます広がりますよ。

[3596: 匿名さん]

ここって郊外ですか？

[3597: 匿名さん]

まあ、郊外でしょうね。少なくとも都心とは言わないわな。丸の内線があるとは言え支線の終点駅で、所詮は杉並区だし。

[3598: 匿名さん]

所詮は杉並区と言ってるあなたは検討者では無いという事ですかな？
まぁ都心3区にマンション買ってくださいな。
何故ここに居るのか甚だ疑問ですが。

[3599: マンコミュファンさん]

マンション内覧しましたが、駐車場のぽんと置かれた感じはなんだか殺伐とした雰囲気で好きになれなかったなあ、、

[3600: 匿名さん]

方南町が始発駅です！ 中野坂上終点だけど…