シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[3451: 匿名さん]

値下げキター！

[3452: 名無しさん]

どのくらい値下げされましたか？

[3453: 匿名さん]

利益よりも早期完売にシフトですね。

ここまで下げれば動くかな？

[3454: 匿名]

67平米6498万。
最初は7000万越えだったのに。

[3455: 匿名さん]

たったそれだけの値下げじゃ、あまり効果ないかなア・・・

[3456: 匿名]

すみふとしては画期的ですよ。
まぁ他の物件も下げてますけどね。最近は。

[3457: マンション検討中さん]

>>3454 匿名さん

65.46平米 6,498万円 ね。
坪単価約３２７万円。
まあお手頃だね。

[3458: 匿名]

>>3457 マンション検討中さん

チラシみてください。
67.08が6498万てなってますので。

[3459: 匿名さん]

そんな人気なくて売れないの？

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
マンションなんて環境立地建物などの中身と値段のバランスよ。

中身が悪いなんてみんな思ってないと思う。

[3461: 匿名さん]

すみふの他の物件と比べても割高に見える。
半年から1年前のこのスレは、価格について結構アツくなっていたが、ようやくサゲの方向に動いたか。
かつての価格では、山手線内側に手が届くしね。

[3462: マンション検討中さん]

このままじゃ廃墟になるのでは？ネガすら寄りつかなくなりましたべ。

[3463: 匿名さん]

なん戸売れたんでしょうか？

[3464: マンション検討中さん]

ここは坪300切らないと検討むずかしいな

[3465: 匿名さん]

すでに購入した人がかわいそう

[3466: 匿名]

まぁ掲示板が盛況じゃなくても売れてるとこもあるんじゃないですか？

[3467: マンション検討中さん]

>>3465 匿名さん
まだ入居もしてないのに1,000万近くの含み損ですもんね…。これだから完成が遠い物件は怖いものです。

[3468: 匿名]

まぁ部屋の条件は違うでしょうから。
広さは丸々一緒でも。

[3469: 匿名さん]

既に購入した者です。
値上げすることはあっても値下げはあり得ません、って営業が断言したんですよね。。。つついたらどうにかしてくれるかな？

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん
それを含めての営業トークと考えると難しいかもしれませんね…

[3471: 匿名]

ここも後2ヶ月くらいで出来上がりますねー。
丸ノ内線の直通早く始まらないですかね。

[3472: 口コミ知りたいさん]

>>3471 匿名さん
だいぶ建ち上がりましたね。
丸ノ内線の車内広告に2019年直通スタートって書いてました。小さい米印がついて注釈が書いてましたが、よく読めませんでした（涙）

[3473: 匿名さん]

>>3472 口コミ知りたいさん

池袋発～新宿止まりの電車が方南町まで来るみたいですよ。
通勤時間帯は期待しない方がいいかも。荻窪～新宿間の本数は減らさないと決まってますので。

[3474: 匿名さん]

まだ入居前なんだしすでに購入した人にも値下げ適用すべきだよね
その方が売れる(安心して買えるから)のになあ

[3475: 匿名さん]

美術館みたいな外観ですね。すごい。ちょっと住んでみたいです。
デザイナーズのようなマンション。

2LDKが気になっていて、これは夫婦2人とか住めそうですね。リッチな人は1LDKみたいにして（洋室2を開放して）1人暮らしでもいけそう？収納もあり。心配なのはアクセスですが、電車も池袋発があるならそこまで心配なさそうです。

駅1分なのもいいです。売れそうですね。

[3476: 匿名さん]

ガラス使えばいいってもんじゃないよ

[3477: 匿名さん]

なんか、動き止ってるね、このスレッド。もうちょっと、盛り上げたいなー。
この辺の界隈で、何かいいニュースとかはないのかい？

[3478: 匿名さん]

完売が少しずつだけど、
近づいてるのが、

いいニュースかな。

[3479: 匿名さん]

全く地縁がないのでご教授ください。
方南町って駅力とか杉並区の中での格付け的にはどうなんでしょうか？

[3480: 匿名さん]

現状は最下層です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/方南町駅

[3481: 匿名]

駅力は無いですが、中々便利ですよ。
新宿からもタクシーで2,000円かからないですし。
後は丸ノ内線、2019年の直通に期待です。

[3482: 近所の住人]

>>3481 匿名さん
新宿が近すぎて方南町自体が栄える必要がないって感じますよ〜。
八百屋の充実度は完璧だと思ってます

駅横の立ち食い蕎麦屋の解体工事が始まってますね。

[3483: 通りがかりさん]

方南町住み7年目です。
丸ノ内線の盲腸みたいなマイナー駅ですが、いろいろ便利で気に入ってます。思いつくこと書いてみます。
・西新宿の職場まで、朝はタクシーで20分1800円ぐらい。
・帰りは永福町行きバスで25～30分。5～10分間隔でコンスタントに来るし、最終バスの時間もかなり遅い。
・バス路線は新宿行き以外、中野、笹塚、阿佐ヶ谷、新代田といろいろあり、使い勝手が良い。
・駐車場は、青空で25000円。環七から離れればもう少し安い？
・現住居の6階東側からは、新宿の高層ビルやdocomoビルなどの眺望がかなり良い。
・方南通りは、夜間はそれほど交通量はなく、1本入れば静か。パトカーの巡回コースになっているのか、よく目にする。緊急走行時はさすがにうるさい。
・食べ物屋さんはそこそこ充実。特にラーメン屋は桂家町(最近開いてない日が多い)、りょうたん亭(ワンタン美味しい)、蘭鋳など人気店が多い。
・平日昼間の若者・女性などの人口が少なめだからか、カフェが少ない。その中で、若い層に人気の方南カフェ、おばさま層に人気のウエストウッドは貴重。
・オリジンもいいが、惣菜なら「あわじ」が使える。
・スーパーはサミットしかなく、ちょっと不満。
・道幅のわりに自転車が多いので危なっかしい。
・歯医者と八百屋がとにかく多い。

[3484: 通りがかりさん]

こちらも方南町あれこれ。

・方南通りと環七の交差点の歩行者用の青信号の時間がわりと短い。お年寄りが目の色変えて渡っている。
・杉並区側のサミットはレジ袋が有料だが、少し歩いた中野区側のサミットは無料。
・パン屋は、日常使いは近場のアンデルセン、ふじみ。少し遠くになるが、図書館近くのシーズマン、中野富士見町駅近くのルボワは秀逸。
・永福町まではバスもいいけど、歩いても20分以内。有名なピザ屋のマッシモ、ラ・ピッコラや大勝軒なども行きやすい。
・善福寺川沿いの遊歩道や大宮八幡、和田堀公園など、散歩やジョギングコースにはことかかない。
・コルモピアが地味に使える。
・パティスリー・ウーは、たまにとんでもなく愛想が悪い店員さんがいるが、ケーキは良心的価格で美味しい。
・最近、飲食店の閉店が多い感があり心配。
・丸ノ内線の本線直通は待ち焦がれるが、今でも富士見町始発に乗り換えてる人は多く、なんとかなっている。
・自転車のマナーが悪い。今でもお年寄りや子連れには危なっかしいので、シティテラスが出来た後はさらに不安。

ご参考になりましたでしょうか？ちなみに我が家は当初シティテラスを検討しましたが、価格面で折り合いつかず断念しました。皆さまのご健闘を祈ります。

[3485: 匿名さん]

>>3484 通りがかりさん

やはり方南町の相場としては高いですよね〜〜
急がなくても値引きまで待った方がよさそうですね。
同じ杉並区だったら阿佐ヶ谷、高円寺、永福町辺りが良さげですが

[3486: 匿名さん]

じゃ 待とう

[3487: 匿名さん]

私は方南町住んでますが、目的地によっては永福町、笹塚まで歩いていきますよ。20分くらい。
買い物はサミット、つかさ、ドンキ、島忠で大体そろうので新宿まで買い物行く回数はそんなに無いです。

[3488: マンション掲示板さん]

早期購入者には値下げしないって言って、実は値引き販売する業者は信用出来ないと思います。
そんなとこからかうの？

[3489: 匿名]

値段下がってるんですか？

[3490: マンコミュファンさん]

すみふは値引きはないよ。
何年かかっても頑張って売る会社。

[3491: マンコミュファンさん]

補足

売り急いでない会社だからね。
竣工で完売がNGだから。
マネジメントが全く他の会社と違う。

[3492: 近所の住人]

>>3490 マンコミュファンさん
でも お値段下げました〜って電話かかって来たんですよ。当方二月の発表会に行って、用紙に年収700万くらいって記入したら、ターゲット収入層より低収入だったみたいで担当営業からは全く営業なし。忘れた頃にテレアポっぽい人から営業電話で値下げしたので再検討して下さ〜いって言われました。実話です。

[3493: 通りがかりさん]

立ち食い蕎麦屋の跡地にエレベーターかエスカレーターを期待してたら、宅配受け取りロッカーになってて残念〜

週末はまだティッシュ配りもしてて、見学に来てくれたら3000円あげますって書いてました。

[3494: 匿名さん]

>>3490 マンコミュファンさん

去年のビジネス誌ですみふの幹部が「市況によって売り方は何でもアリ」という趣旨のことを言ってた。
すみふ値引き一切なしの時代が続いたが、永久不変ではないだろう。
それでも竣工後販売があるのは、現物見て購入したい層にはありがたいこと。どのような市況でもこれは続くのでは。

[3495: 匿名さん]

住まいサーフィンのうすいたみおさんのコラムを見て、ここにしないで良かったと思った。

[3496: 通りがかりさん]

>>3495 匿名さん
何号あたりの記事ですか？参考にしたいです。

[3497: 匿名さん]

565号です。

[3498: 通りがかりさん]

>>3497 匿名さん
他の記事も含めて参考になります。ありがとうございます

[3499: 匿名さん]

へー、すみふでも値引きすることあるんだ。珍しいね。。。

[3500: 匿名さん]

しかし、駅近いけどエレベーターも少ないし、ΔLL(Ⅱ)-3なんてわざわざ記載するようなレベルじゃないし、上下の音に苦労するでしょうね。