シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[3376: マンション検討中さん]

価格が高いという要望にお応えして7000万台の3LDKタイプを6600万円台に値下げしましたという営業電話案内がありました。私が欲しいサイズ（50平米程度の単身者用）の値下げはまだなさそうです。マンションの価格崩れの開始ですかね。

[3377: 通りがかりさん]

>>3376 マンション検討中さん

それが本当なら販売進みそうですね。真っ当な価格になったと思います。

[3378: 匿名さん]

先に購入された方は気の毒ですね。
購入層も変わるのか…

[3379: 匿名さん]

この位の差なら変わらないんじゃないですかね。

[3380: 匿名さん]

むしろ住友は上げますって言われて買いましたけど笑

[3381: 匿名さん]

近隣相場より2割ほど高かったので値下げしてもまだ割高ですね。

[3382: 匿名さん]

7000万台の3LDKってことは東側低層階ですかね。

[3383: 匿名さん]

多少下げても販売はそれほど進まないでしょうね。。。

[3384: 匿名さん]

うちにはまだ値下げの連絡がない...でも値下げの話で出ていくと買わされそう

[3385: 3376です]

>>3384 匿名さん
去年の発表会や説明会に参加した方のリストから順番に連絡しています、って言ってました。わたしは殆どなんの情報(価格帯や間取り）もでてない初期の発表会（2016年1月くらいかな？)に参加したのでリストの上の方になっちゃって案内が早かったのかも。

電話営業は案内してくださった営業マンじゃなく、テレアポ的な女性からの案内で、こちらの予算や希望のサイズは把握してない模様でしたよ。

[3386: 買い替え検討中さん]

3LDKで6000万台なら悪くないですね。本音を言えば7000万台でいいから希望の部屋が欲しいですが。

[3387: 匿名さん]

南でそのくらいの値段なら良いんだけどなぁ。

[3388: 匿名さん]

すみふが値下げとは前代未聞だな。
市況がよっぽど悪いのか。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

暴落ではないが、緩やかな下げ基調で良くないんでしょうね。

[3390: 匿名さん]

そもそも7000万円も8000万円も家にお金だして良いのかなと迷い中

[3391: 匿名さん]

つい先日知り合いがここを見学に行ったら、違う物件を勧められたそうです。ここでは売れてない売れてないと言われてますが、営業は購入者を選んでいるのだなぁと感じました。

[3392: 匿名さん]

>>3391
ちなみにどちらの物件を勧められたのでしょうか？

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

>>3392 匿名さん
すみません、そこまで詳しく聞いてないので分からないのですが、落ち込んでいましたよ。

[3394: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
他のデべではまずやらない。ギャラリー来訪客を自社の他物件に案内。
実は俺もそれに遭って、第一希望でない案内された方買ったw
第一希望のより1、2割お手頃かつ立地条件は同等以上のところで今は満足してますよ。第一希望のあそこは高値掴みのリスクが今でも高い。

[3395: 匿名さん]

生活には関係ないけど、選挙区の区割り改定で方南だけ杉並区から弾き出されましたね。
区内での扱いがよくわかる話です。

[3396: 匿名さん]

＞＞3394： 匿名さん

どうしてこの板に来たのですか？
他を購入されたのですよね？
2つ目検討中ですか？

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
興味あるスレはいくつも見るよ。
方南町は値段が気になった。高いな、と思ったら案の定値下げに動いた。

[3398: 匿名さん]

最初に買った方の人達、かわいそうですねー。
すみふ は裏切らないと思って買った人が多いでしょうに。
値引きがあるとはねー。

手付け放棄で買い直した方が安かったりして。

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

こういう不愉快な書き込みすることに悦びを感じる人って何のために掲示板見てるんですかね。何の情報にもならないし暇なら他のことしてればいいのに。

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

買っちゃったからですよ。
買ったら見るもんじゃないですね、このスレ笑

あなたは営業の方？
そしたら、確かにこんな事書き込まれると嫌ですよね。

検討してる人には、別に不愉快でもない気はしますけど、、。
不愉快な思いをさせてしまったらすみません。

営業の方には不愉快かな？と思いますが、普通の人にはそうでもないと思ってました。

あなたが、どんな人かは存じあげませんが。

[3401: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
最初に買った人は不愉快でしょうが、>>3398の断片的な情報は参考になりますよ。
もっと下がるまで待つか、他の物件にするかで。
こういうケチつけるとまた面倒なことになるので自制願います。

[3402: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

あり得ない！

[3403: マンション検討中さん]

一年ほど前に8階だったか、10階だったかのルーフバルコニー付き部屋の話を聞きにいった際に1億オーバーと言われてテンション下げたのですが、こういった部屋も値段下げて来てるのでしょうか？
ご存知の方おりましたらご教示下さい。

[3404: 匿名さん]

一部住戸には、透明耐熱強化ガラスを採用している、とありますが、どの住戸何でしょうね。網入りじゃない耐熱強化ガラスということなので、角部屋だったりするのかなぁと思いますが…。
網というか線が入っているガラスだと慣れればなんとも無いのだろうけれど、最初はなんとなく気になるかなぁという感じかな。
若干感じる圧迫感みたいなものも生じないのかもしれないですね。

[3405: 匿名さん]

残り200は切ったんかね？

[3406: 匿名さん]

あといくつ残っているかなど気になるものですかね？

[3407: マンコミュファンさん]

残り100くらいじゃないですかね？

[3408: 匿名さん]

3桁残ってるのは間違いないのかな…

[3409: マンコミュファンさん]

引き渡しまで後1年もありますから、そんなとこじゃないですかね。

月10戸位は売れてると言ってましたが、、

[3410: 匿名さん]

残り200前後だろうね。
最高値で売り出して後続物件は軒並み値下げの状況なので下値が見えてこないと手を出す人はいないんじゃないかな。

[3411: 匿名さん]

何部屋残っているかは、営業マンが教えてくれるのでは？ちゃんと正確な情報源から聞いた方が良いですよ。

[3412: 匿名さん]

かなり厳しそうですね・・

[3413: 匿名さん]

スミフだからねー売り急がないだろうね。

[3414: マンション検討中さん]

マクドナルドからちょっと入ったところにある丸栄ベーカリー
かなりいい感じのパン屋さんだったのに5月で閉店らしい
めちゃくちゃショックだ

[3415: 匿名さん]

方南町だからねー

[3416: 匿名さん]

>>3414

丸栄ベーカリー
https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13098277/

調べちゃいました。フランク食べたい！カニコロッケ、ハンバーガーとかある。ハンバーガー170円って安いですね。

おしゃれパン屋さんにはない素朴感いいですね。200円以下でサンドイッチが買えるのは貴重だわ。

ランキングに入っている稲垣商店が似ているかなと思いました。こちらはコロッケパン100円！

稲垣商店
https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13141071/

[3417: 匿名さん]

方南町の隠れた名店はここだろう。やしま。

https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13062413/

店の雰囲気がよい。味もなかなか。夜、店の前を通ると、かなりムーディです。

[3418: 匿名さん]

方南町駅の名店なら、駅出口のそば屋でしょ。
ぬるそば最高。

[3419: 匿名さん]

な、なんだか美味しそうなお店ばかりあがっていて…現地に行ったら寄り道必須！！って感じですね(^^)
ご近所に美味しいベーカリーあると嬉しいですがなくなってしまうのは残念に思う方がとても多いのではないかしら。

ここは駅にとても近いですから
お買い物も外食もとても便利っていうのが最大の特長かもしれないですね。
街としては穏やかな街です。

[3420: マンション検討中さん]

すみふの渋谷本町のHPができてますね。どちらがよいか悩みます。

[3421: 匿名さん]

そりゃ渋谷区アドレスが良いのでは。

[3422: 名無しさん]

あっち2LDK中心すよ。

[3423: 匿名さん]

こちらの1分棟も2LDKだよね。

[3424: 匿名さん]

>>3420
場所的には本町のほうが絶対いいですよ
新宿まで歩いて行けるレベルだもの

[3425: 匿名]

丸ノ内線はどのように変わるのですか？
荻窪～新宿の本数は減らさないと聞きましたが…3両が6両に変わるだけ？

[3426: 匿名さん]

話題にもならなくなりましたね…過疎化してますね

このまま10年以上売れ残って、どうなるのでしょうか…

[3427: 匿名さん]

物件概要が更新されて6,498万円の部屋があるみたい
どこに位置する部屋だろうか

西向き低階層？

[3428: 名無しさん]

一時期は結構活発だったけど、もうそこそこ売れたからじゃないですか？

[3429: 匿名さん]

いまだに毎週末には社員が駅の出口と物件前でチラシを配ってますよ。
もう1年半ほどいますので誰も相手していませんけど。

[3430: 名無しさん]

南の低層階の値段は出ましたかね？

[3431: 匿名さん]

>>3430
そういう時期なんですね

[3432: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
社員？外部委託とかアルバイトでなく？

[3433: 匿名さん]

どの部屋の値段なのか？希望の部屋がいつ頃売り出すのか？電話して聞けばいいのに。正しいか分からない掲示板ではほしい部屋は買えない気が、、、

[3434: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
荻窪でも荻窪の配ってた

[3435: 匿名さん]

話題にもならなくなったか

[3436: 匿名さん]

塩漬けかな…

[3437: 匿名さん]

売れてますかー？

[3438: 通りがかりさん]

近所のものなんだけど未だに販促団扇とか配ってたりして売れてないのかなとか思ったり、、

あと近所で創価の三色旗立ててる人が増えたのは何かあるのかなとか、、

このマンションが建つことによって方南町も発展してくれるのを期待してます！

[3439: 通りがかりさん]

>>3438 通りがかりさん

選挙の影響でしょ。

[3440: 名無しさん]

駅出口の蕎麦屋が閉店しましたね

代わりになにが入るのでしょうか

[3441: 通りがかりさん]

東京駅30分圏内なら南行徳とかも当てはまるよね。この地域の良いとこといえば、、、よくわかりませんな

[3442: 匿名さん]

南行徳とは比べもんにならないでしょ。

[3443: 匿名さん]

>>3441 通りがかりさん

南行徳とここを比較する人はたぶん？いないと思います。

先日見学、現地も見に行きました。だいぶ建っていました。
車でも行けますが、あえて電車を使い行きましたが、とても便利でした。中野坂上での乗り換えも同じホーム、待ち時間もほぼなくスムーズ。駅からマンションもとても近く、暑い日でしたが苦になりませんでした。ちなみにこの掲示板でよく話題になっていた廃車？はまだありました。
スーパーやコンビニ、学校等近隣をぐるっと見て回りましたが、便利ですね。歩いて行ける範囲で生活必需品はすべて揃うと思います。都会に出たければ新宿まですぐですしね。とても便利な場所だと思いました。

[3444: マンション検討中さん]

>>3440 名無しさん
近所に住む者ですが、突然の閉店にびっくりしました。地下鉄の駅がひろく綺麗に（あわよくばエスカレーターも^_^）なるための閉店かなーなどと期待してます。

[3445: 匿名]

>>3443 匿名さん

二台あったうちの一台は無くなりましたが、今あるのは、マンションの敷地には被っていないため、住友からは何も言えないんだと思います。

[3446: 匿名さん]

今出ている４LDKは2戸ともルーフバルコニー付きの物件なんですね。ルーバルがあると人気があるから早く出やすいのか、と思っていたのですが意外でした。もしかして、値段的な要素がかなり関わってきているということなんでしょうか。
見ている分には広々としていて良いなーと思いますが、良いなと思う場合マンションはたいていお高い（汗）

[3447: 匿名さん]

ネガすら寄り付かないですね(汗)大丈夫かな

[3448: 匿名さん]

強気のスミフも値段下げてきてますね。ここも新価格で出直しでしょう。

シティハウス四谷坂町【住友さんにしては現実的な価格設定】76㎡9,200万円台（予定）（坪単価400万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5087.html
坪単価は予定価格で約400万円。間取りに難しさはありますが、上層階でこのお値段であれば、まずまず現実的な水準と言って良いのではないでしょうか。
ジオの2物件やパークホームズの上層階住戸は当然の如く坪単価500万円を超えていましたので、立地の差こそあれ日照・眺望的に悪くない住戸がこのお値段であればニーズはあるものと思われます。
まぁ、津の守坂通り沿いのこちらの物件よりにそれらよりも前に分譲されたグランドメゾン四谷は上層階でもこのぐらいのお値段でしたし、お隣のジオ四谷坂町はマンション価格が非常に安かった2013年に分譲されたため平均坪単価約300万円という水準でしたので、驚くような水準でこそありませんが、ここ数ヶ月の市況の悪化の影響もあり少なくとも欲張った価格設定にはなっていないようです。

[3449: 検討中]

現地見学してきました。
周辺もぐるっとしてみましたが、飲食店・ドラッグストア・スーパーとたくさんあって便利そうですね。あのごちゃごちゃした雰囲気は好きです。
この周辺で何でも揃うので、歩いて10分のドンキホーテに行く必要もないかと思います。

[3450: 匿名]

安くなりましたねー。
価格設定に限界あったか、、

[3451: 匿名さん]

値下げキター！

[3452: 名無しさん]

どのくらい値下げされましたか？

[3453: 匿名さん]

利益よりも早期完売にシフトですね。

ここまで下げれば動くかな？

[3454: 匿名]

67平米6498万。
最初は7000万越えだったのに。

[3455: 匿名さん]

たったそれだけの値下げじゃ、あまり効果ないかなア・・・

[3456: 匿名]

すみふとしては画期的ですよ。
まぁ他の物件も下げてますけどね。最近は。

[3457: マンション検討中さん]

>>3454 匿名さん

65.46平米 6,498万円 ね。
坪単価約３２７万円。
まあお手頃だね。

[3458: 匿名]

>>3457 マンション検討中さん

チラシみてください。
67.08が6498万てなってますので。

[3459: 匿名さん]

そんな人気なくて売れないの？

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
マンションなんて環境立地建物などの中身と値段のバランスよ。

中身が悪いなんてみんな思ってないと思う。

[3461: 匿名さん]

すみふの他の物件と比べても割高に見える。
半年から1年前のこのスレは、価格について結構アツくなっていたが、ようやくサゲの方向に動いたか。
かつての価格では、山手線内側に手が届くしね。

[3462: マンション検討中さん]

このままじゃ廃墟になるのでは？ネガすら寄りつかなくなりましたべ。

[3463: 匿名さん]

なん戸売れたんでしょうか？

[3464: マンション検討中さん]

ここは坪300切らないと検討むずかしいな

[3465: 匿名さん]

すでに購入した人がかわいそう

[3466: 匿名]

まぁ掲示板が盛況じゃなくても売れてるとこもあるんじゃないですか？

[3467: マンション検討中さん]

>>3465 匿名さん
まだ入居もしてないのに1,000万近くの含み損ですもんね…。これだから完成が遠い物件は怖いものです。

[3468: 匿名]

まぁ部屋の条件は違うでしょうから。
広さは丸々一緒でも。

[3469: 匿名さん]

既に購入した者です。
値上げすることはあっても値下げはあり得ません、って営業が断言したんですよね。。。つついたらどうにかしてくれるかな？

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん
それを含めての営業トークと考えると難しいかもしれませんね…

[3471: 匿名]

ここも後2ヶ月くらいで出来上がりますねー。
丸ノ内線の直通早く始まらないですかね。

[3472: 口コミ知りたいさん]

>>3471 匿名さん
だいぶ建ち上がりましたね。
丸ノ内線の車内広告に2019年直通スタートって書いてました。小さい米印がついて注釈が書いてましたが、よく読めませんでした（涙）

[3473: 匿名さん]

>>3472 口コミ知りたいさん

池袋発～新宿止まりの電車が方南町まで来るみたいですよ。
通勤時間帯は期待しない方がいいかも。荻窪～新宿間の本数は減らさないと決まってますので。

[3474: 匿名さん]

まだ入居前なんだしすでに購入した人にも値下げ適用すべきだよね
その方が売れる(安心して買えるから)のになあ

[3475: 匿名さん]

美術館みたいな外観ですね。すごい。ちょっと住んでみたいです。
デザイナーズのようなマンション。

2LDKが気になっていて、これは夫婦2人とか住めそうですね。リッチな人は1LDKみたいにして（洋室2を開放して）1人暮らしでもいけそう？収納もあり。心配なのはアクセスですが、電車も池袋発があるならそこまで心配なさそうです。

駅1分なのもいいです。売れそうですね。