シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[3335: 匿名]

>>3334 匿名さん

それはないでしょ？
見間違えですよ。
Sが使えないレベルって知ったら
誰も買わないでしょ。

[3336: 匿名さん]

省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅じゃない、ってこと！？

[3337: 匿名さん]

Sで通せないのは事実ですよ。
省エネルギー、耐震性は問題ないと思いますが、それの認定？受けるのにお金とか掛かるんですかね？
それとも本当に受けられないだけの建物なのか、、。

[3338: 匿名さん]

フラット35登録されているか確認すればいいのでは？

[3339: 匿名]

>>3337 匿名さん
お金？
天下の住友不動産ですよ。

小さなマンションだって、Sが付いてるのに。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

もちろんお金が有り余るくらいあるのはわかっています。

利益を最大化するために、ローンのためだけにそんな認定は取らないのかな？とか思ったり。
ここ、長期優良の認定受けられるくらいの物件ですよね？
何で取らないのかなぁと、、。

[3341: 匿名さん]

和泉レジデンスがすぐ完売したように価格設定があってればすぐ売れる
すみふはアホ

[3342: 匿名さん]

>>3340
住宅性能評価書は取得しますよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/structure.html

本当にフラット35Sの基準に満たないのですか？
基準以下だと親からの住宅資金贈与の非課税枠が少なくなるので要注意です。

[3343: 匿名さん]

フラット35Ｓの基準は、

http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html

とのことなのだが、本当にこの程度を満たしていないのだろうか？

[3344: 匿名さん]

この費用をケチったか？

http://www.houseplus.co.jp/service/flat35_price.html

[3345: 匿名さん]

初めて方南町駅にいきました。モデルルーム見学やめました。先に書き込みによく読んでおけばよかった。。。

[3346: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
駅の雰囲気 合わなかった？

[3347: 匿名さん]

メチャ便利ですけどね。

[3348: 匿名さん]

駅が汚すぎますよね…

[3349: 匿名さん]

慣れますよ笑

[3350: eマンションさん]

SUUMOにおおきくのってたけどカッコいい
魅力的な物件

[3351: 評判気になるさん]

駅は綺麗になりますよ。あと都内の地下鉄の駅なんて汚いとこは多い。ま、でも駅の雰囲気が好きか嫌いかはあると思うから、合わないならしょうがない。

[3352: 匿名さん]

綺麗でないこと認めちゃうのか

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

方南町駅は築５０年以上だよ、そりゃ綺麗じゃないでしょ。これから綺麗になるんだよ。駅が綺麗になることは既に発表済みだから間違いはないだろう。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

東口は綺麗になる発表はされてないですよね？

[3355: 匿名さん]

メトロのHPで東口の開発？だか改築？の公募募ってるから変わるだろ。
片側出口綺麗で片側だけ古いとかないでしょ(笑)

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん

だから、発表されてないでしょ？って話。

メトロの開発の話ももちろん知ってますよ。

[3357: 匿名さん]

困りますね～
たられば、タラレバ。

[3358: 匿名さん]

そろそろ半分くらいは売れましたかね？

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

釣るねぇ〜

[3360: 匿名さん]

実際のところ、どのくらい売れてるのかねぇ・・

[3361: 匿名さん]

1年半くらい毎週末に方南町駅前で立ちんぼしてるスミフに聞いてみればいいのでは。
狭い歩道の3分の1を占拠して邪魔なんだよね。早くいなくなって欲しい。

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

その人はバイトかなんかで、分かんないんじゃないのかなー。

[3363: 匿名さん]

ティッシュをくれる彼は良い人笑

298戸だから、時間はかかりますよね〜。

[3365: 匿名さん]

完成後1年半〜2年で完売する予定と言っていたのでまだまだじゃないですかね。

[3366: 匿名さん]

完全に方南町のマーケットを壊すような戸数を一気に供給しようとするからこういうことになるんですよ。いっそのこと、しばらくのあいだ塩漬けにしたら如何でしょう。。。

[3367: 通りがかりさん]

>>3366 匿名さん
こういうことって、どういうことですか？

[3368: 匿名さん]

まぁこれから方南町はまた増えますよ。
数年後には野村が始めますし。

[3369: 匿名さん]

値崩れ必至だな、こりゃ…

[3370: 匿名さん]

大通りが近すぎて orz
方南通りも環七も交通量多過ぎ。

[3371: 匿名さん]

大通り沿いよりましじゃん。
そもそもマンションなんて通り沿いばかりだしね。

[3372: 匿名さん]

バルコニーの柵、縦格子はヤバイね。
洗濯物とか丸見えだし、子供とプールとかして遊ぶのもちょっとやりづらいな。

部屋によっても違うけど。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
ベランダでプールですか？

[3374: 匿名さん]

夏場は気持ち良さそう。
子供は大喜びですね。

[3375: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
DIYの半透明採光パネル設置で対応できるんでは？

[3376: マンション検討中さん]

価格が高いという要望にお応えして7000万台の3LDKタイプを6600万円台に値下げしましたという営業電話案内がありました。私が欲しいサイズ（50平米程度の単身者用）の値下げはまだなさそうです。マンションの価格崩れの開始ですかね。

[3377: 通りがかりさん]

>>3376 マンション検討中さん

それが本当なら販売進みそうですね。真っ当な価格になったと思います。

[3378: 匿名さん]

先に購入された方は気の毒ですね。
購入層も変わるのか…

[3379: 匿名さん]

この位の差なら変わらないんじゃないですかね。

[3380: 匿名さん]

むしろ住友は上げますって言われて買いましたけど笑

[3381: 匿名さん]

近隣相場より2割ほど高かったので値下げしてもまだ割高ですね。

[3382: 匿名さん]

7000万台の3LDKってことは東側低層階ですかね。

[3383: 匿名さん]

多少下げても販売はそれほど進まないでしょうね。。。

[3384: 匿名さん]

うちにはまだ値下げの連絡がない...でも値下げの話で出ていくと買わされそう

[3385: 3376です]

>>3384 匿名さん
去年の発表会や説明会に参加した方のリストから順番に連絡しています、って言ってました。わたしは殆どなんの情報(価格帯や間取り）もでてない初期の発表会（2016年1月くらいかな？)に参加したのでリストの上の方になっちゃって案内が早かったのかも。

電話営業は案内してくださった営業マンじゃなく、テレアポ的な女性からの案内で、こちらの予算や希望のサイズは把握してない模様でしたよ。

[3386: 買い替え検討中さん]

3LDKで6000万台なら悪くないですね。本音を言えば7000万台でいいから希望の部屋が欲しいですが。

[3387: 匿名さん]

南でそのくらいの値段なら良いんだけどなぁ。

[3388: 匿名さん]

すみふが値下げとは前代未聞だな。
市況がよっぽど悪いのか。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

暴落ではないが、緩やかな下げ基調で良くないんでしょうね。

[3390: 匿名さん]

そもそも7000万円も8000万円も家にお金だして良いのかなと迷い中

[3391: 匿名さん]

つい先日知り合いがここを見学に行ったら、違う物件を勧められたそうです。ここでは売れてない売れてないと言われてますが、営業は購入者を選んでいるのだなぁと感じました。

[3392: 匿名さん]

>>3391
ちなみにどちらの物件を勧められたのでしょうか？

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

>>3392 匿名さん
すみません、そこまで詳しく聞いてないので分からないのですが、落ち込んでいましたよ。

[3394: 匿名さん]

>>3391 匿名さん
他のデべではまずやらない。ギャラリー来訪客を自社の他物件に案内。
実は俺もそれに遭って、第一希望でない案内された方買ったw
第一希望のより1、2割お手頃かつ立地条件は同等以上のところで今は満足してますよ。第一希望のあそこは高値掴みのリスクが今でも高い。

[3395: 匿名さん]

生活には関係ないけど、選挙区の区割り改定で方南だけ杉並区から弾き出されましたね。
区内での扱いがよくわかる話です。

[3396: 匿名さん]

＞＞3394： 匿名さん

どうしてこの板に来たのですか？
他を購入されたのですよね？
2つ目検討中ですか？

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
興味あるスレはいくつも見るよ。
方南町は値段が気になった。高いな、と思ったら案の定値下げに動いた。

[3398: 匿名さん]

最初に買った方の人達、かわいそうですねー。
すみふ は裏切らないと思って買った人が多いでしょうに。
値引きがあるとはねー。

手付け放棄で買い直した方が安かったりして。

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

こういう不愉快な書き込みすることに悦びを感じる人って何のために掲示板見てるんですかね。何の情報にもならないし暇なら他のことしてればいいのに。

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

買っちゃったからですよ。
買ったら見るもんじゃないですね、このスレ笑

あなたは営業の方？
そしたら、確かにこんな事書き込まれると嫌ですよね。

検討してる人には、別に不愉快でもない気はしますけど、、。
不愉快な思いをさせてしまったらすみません。

営業の方には不愉快かな？と思いますが、普通の人にはそうでもないと思ってました。

あなたが、どんな人かは存じあげませんが。

[3401: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
最初に買った人は不愉快でしょうが、>>3398の断片的な情報は参考になりますよ。
もっと下がるまで待つか、他の物件にするかで。
こういうケチつけるとまた面倒なことになるので自制願います。

[3402: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

あり得ない！

[3403: マンション検討中さん]

一年ほど前に8階だったか、10階だったかのルーフバルコニー付き部屋の話を聞きにいった際に1億オーバーと言われてテンション下げたのですが、こういった部屋も値段下げて来てるのでしょうか？
ご存知の方おりましたらご教示下さい。

[3404: 匿名さん]

一部住戸には、透明耐熱強化ガラスを採用している、とありますが、どの住戸何でしょうね。網入りじゃない耐熱強化ガラスということなので、角部屋だったりするのかなぁと思いますが…。
網というか線が入っているガラスだと慣れればなんとも無いのだろうけれど、最初はなんとなく気になるかなぁという感じかな。
若干感じる圧迫感みたいなものも生じないのかもしれないですね。

[3405: 匿名さん]

残り200は切ったんかね？

[3406: 匿名さん]

あといくつ残っているかなど気になるものですかね？

[3407: マンコミュファンさん]

残り100くらいじゃないですかね？

[3408: 匿名さん]

3桁残ってるのは間違いないのかな…

[3409: マンコミュファンさん]

引き渡しまで後1年もありますから、そんなとこじゃないですかね。

月10戸位は売れてると言ってましたが、、

[3410: 匿名さん]

残り200前後だろうね。
最高値で売り出して後続物件は軒並み値下げの状況なので下値が見えてこないと手を出す人はいないんじゃないかな。

[3411: 匿名さん]

何部屋残っているかは、営業マンが教えてくれるのでは？ちゃんと正確な情報源から聞いた方が良いですよ。

[3412: 匿名さん]

かなり厳しそうですね・・

[3413: 匿名さん]

スミフだからねー売り急がないだろうね。

[3414: マンション検討中さん]

マクドナルドからちょっと入ったところにある丸栄ベーカリー
かなりいい感じのパン屋さんだったのに5月で閉店らしい
めちゃくちゃショックだ

[3415: 匿名さん]

方南町だからねー

[3416: 匿名さん]

>>3414

丸栄ベーカリー
https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13098277/

調べちゃいました。フランク食べたい！カニコロッケ、ハンバーガーとかある。ハンバーガー170円って安いですね。

おしゃれパン屋さんにはない素朴感いいですね。200円以下でサンドイッチが買えるのは貴重だわ。

ランキングに入っている稲垣商店が似ているかなと思いました。こちらはコロッケパン100円！

稲垣商店
https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13141071/

[3417: 匿名さん]

方南町の隠れた名店はここだろう。やしま。

https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13062413/

店の雰囲気がよい。味もなかなか。夜、店の前を通ると、かなりムーディです。

[3418: 匿名さん]

方南町駅の名店なら、駅出口のそば屋でしょ。
ぬるそば最高。

[3419: 匿名さん]

な、なんだか美味しそうなお店ばかりあがっていて…現地に行ったら寄り道必須！！って感じですね(^^)
ご近所に美味しいベーカリーあると嬉しいですがなくなってしまうのは残念に思う方がとても多いのではないかしら。

ここは駅にとても近いですから
お買い物も外食もとても便利っていうのが最大の特長かもしれないですね。
街としては穏やかな街です。

[3420: マンション検討中さん]

すみふの渋谷本町のHPができてますね。どちらがよいか悩みます。

[3421: 匿名さん]

そりゃ渋谷区アドレスが良いのでは。

[3422: 名無しさん]

あっち2LDK中心すよ。

[3423: 匿名さん]

こちらの1分棟も2LDKだよね。

[3424: 匿名さん]

>>3420
場所的には本町のほうが絶対いいですよ
新宿まで歩いて行けるレベルだもの

[3425: 匿名]

丸ノ内線はどのように変わるのですか？
荻窪～新宿の本数は減らさないと聞きましたが…3両が6両に変わるだけ？

[3426: 匿名さん]

話題にもならなくなりましたね…過疎化してますね

このまま10年以上売れ残って、どうなるのでしょうか…

[3427: 匿名さん]

物件概要が更新されて6,498万円の部屋があるみたい
どこに位置する部屋だろうか

西向き低階層？

[3428: 名無しさん]

一時期は結構活発だったけど、もうそこそこ売れたからじゃないですか？

[3429: 匿名さん]

いまだに毎週末には社員が駅の出口と物件前でチラシを配ってますよ。
もう1年半ほどいますので誰も相手していませんけど。

[3430: 名無しさん]

南の低層階の値段は出ましたかね？

[3431: 匿名さん]

>>3430
そういう時期なんですね

[3432: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
社員？外部委託とかアルバイトでなく？

[3433: 匿名さん]

どの部屋の値段なのか？希望の部屋がいつ頃売り出すのか？電話して聞けばいいのに。正しいか分からない掲示板ではほしい部屋は買えない気が、、、

[3434: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
荻窪でも荻窪の配ってた