シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[3275: 匿名さん]

本当に値段下げているのですか？
1LDK＋2Sは3LDKと比較して、日当たりや窓の有無等の条件が異なるので、最初から6000万円台後半という価格設定だと理解しているのですが。

[3276: 匿名さん]

ここは階別の価格差はいつものスミフらしくほとんど無かったし、スミフは条件の悪い部屋でも販売が好調なら値段下げないし、場合によっては上げてきますからね。さすがに平均単価400弱はやりすぎだったんじゃないですかね？

[3277: 周辺住民さん]

3266です。

確かに3LDK＋N＋2WCでした。
玄関入って左右に6畳と5畳の洋室、窓は廊下に向かってありました。
つまり西側に窓がある感じになります。
担当者曰く（真に受けませんが）今後は値上がりしていく可能性もあるとか。

[3278: 匿名さん]

>>3277 周辺住民さん

7000万で買いましたけど、その時も今後上がるって言ってたんで、まぁ無いですね。
人気が出れば別でしょうけど、下げてるって事は、そこそこ焦り始めてるんじゃないですかね？

[3279: 匿名さん]

スミフは完成在庫が積み上がってますからね。
この後も有明とか大規模開発が続いてるで体力があってもこのままとはいかないんでしょう。

[3280: 匿名さん]

方南町の最近の大規模物件は
ここの住友と
環七沿いの三井
数年後に建つ野村だね
マンション建設は杉並区の他のところよりは盛んていうイメージ

駅前あたりもなんだかんだできれいになりそうな気はするけど

[3281: 匿名さん]

方南町の地価上がると良いな。
丸ノ内線の方南町⇔池袋が出るようになると価値上がるのかな？

[3282: 匿名さん]

上がる上がる

[3283: 匿名さん]

最近売れ行きどーなんですねー？
モデルルーム行った人いないですかね？

[3284: 匿名さん]

6698万て物件概要に出てるね。
1LDK+2Sで。
7080万より下げないって言ってたから、予定通りだとしたら、営業マンの嘘だな。
次期の販売価格は見せないし、そこが上がると嘘をつき安心させ契約をさせる。
まぁ営業マンは知らなかったで通せば問題ないわけで。
卑劣なやり方だな。

まぁ7080万の部屋よりは、条件は悪いんだろうけど、そこが上がるって言われてたとすると、やっぱ卑怯だね。

[3285: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷の野村の地権者住戸が安く出てるのでこの値下げ程度では客は戻ってこないかな。

[3286: 匿名さん]

ここはなんでプラウドシティ阿佐ヶ谷と同じくらいの単価なんですか？支線で、同じとはおもえないのですが。

[3287: 匿名さん]

一般的に駅徒歩一分、大規模ってだけで相場より高く評価されるわけで
プラウドシティ阿佐ヶ谷は駅徒歩一分ではないですよね
まあどっちも高いし、狭いよね～～

[3288: 職人さん]

すいません。駅1分はわかるんですが、支線である以上、駅1分であることは相殺されるのではないでしょうか？
そのへん、教えてください。逆にここが駅5分から7分だったら、七掛けくらいになってしまうのでは？

[3289: マンション検討中さん]

すみふは相場より二割高いから

[3290: 匿名さん]

坪単価はプラウドシティ阿佐ヶ谷のが安いですよ。

プラウドはこの近辺での物件の中では、広い方かと。

まぁ広い分、グロスで高くなっちゃうから、中々買えない。

方南町、始発だしここは駅近なのに静かで良いですよ。

[3291: 通りがかりさん]

阿佐ヶ谷ももちろんいいけど、ここも便利で静かでいいですよ。阿佐ヶ谷は駅まで行かないとスーパー等がない。ここは日用品、スーパーであればほとんど周辺で揃います。また阿佐ヶ谷は駅から近い部屋で5分だけど、遠い部屋は8分はかかります。だいぶ違いますよね。何を大事に考えるかなので、どっちがいいとは言えないですけど。

[3292: 匿名さん]

検討する方はそれぞれ目的が違いますし、主観が入りますのでいいんですが、どうしても支線と本線で同じ単価というのが納得できません。本線と支線の相場は一般的に格差がついています。住友不動産だから高いというのは、住友が高値維持政策をとっていて、それに消費者が黙ってついていっているのでしょうか？住友が相場を作っているのですか？すごいですね、住友は・・・。

[3293: 匿名さん]

同じでも納得いかないけど、こっちのほうが単価高いんだってば 汗
まあすみふが割高なのはいつものことではあります。
野村が、同じ単価であれば他のデベより必ず少し良い物件を売るのもいつものこと。より良い物件を売り続けなければいけない、体力の違いだと思います。

[3294: 匿名さん]

納得いかないのはそれでも売れてることにです。つまり、物がちがう（悪い）のに単価が高いわけですよね。普通はこれだけの戸数を考えたら市況も悪いし大失敗しますよね。一般的には後発ですし単価の格差を付けることのが普通なのに、つけないでも売れる根拠はなんでしょうか？住友不動産に体力があるというのは時間が解決するということですか？しかし、それだと買わされるほうはたまったもんじゃないですよね。

[3295: 匿名さん]

>>3294 匿名さん

売れてるという事なら、それはそれでニーズがあるという事なんじゃないですか？
売れてるという情報が正しいのであれば、、

その値段でも良いと思う人が居るわけなので、始発駅、徒歩1分、利便性に納得して出しているのでしょう。

[3296: 匿名さん]

そうなんです。やはり始発駅1分は大きいと思うんです。そこでみなさんに質問です。住友さんは通勤時間帯の始発の本数はどのくらいと言ってましたか？まだメトロからは発表されてないですよね？

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん

始発が何本というのは、すみふも言ってないですよ。
始発が始まるってのも、メトロへのヒアリングですし、メトロもそれ以上のことは言ってないんだと思います。

[3298: 匿名さん]

>>3294 匿名さん

買わされるってことはないんじゃないですか？
値段が合わないと思ったら買わなきゃいいだけですし。
個人的には支線でも始発(もしくは富士見町始発に乗り換え)で座って通勤できるなら、本線の座れない駅よりよっぽど使い勝手いいですね。

[3299: 通りがかりさん]

納得がいく、いかないは個々によって違うと思いますよ。この価格でもいいと思う（適正）だと思うから買う人がいるのでしょう。納得しなきゃ買わないわけで。買わされるという表現は違うような…納得しているから自分の判断で買う！のです。

[3300: 通りがかりさん]

先日見学に行きましたが、始発が何本かとはまだ未定だと聞きました。メトロからも直通になること以外、まだ発表されてないですしね。

[3301: 匿名さん]

一説によると今の新宿どまりの電車が始発に化けるようで、一時間に4から5本の始発電車になるらしいですよ。

[3302: 匿名さん]

丸ノ内線本数が発表になってから買うしか無いかもしれませんね。
すみふならそこまで部屋は残ってる可能性もあります。
が、欲しい部屋は無いかもしれません。
その辺は、直通になるのは決まってる、という事で、みなさん購入されているのでしょう。
本数の多さは分からないですから、それを良い方に考えるだけだと、後悔する羽目になります。

直通無くても、始発駅で座れるし便利だと思いますけどね。

[3303: 匿名さん]

直通が少ないのは困るなあ・・・。ここは唯一駅1分直通始発がメリットなんですから。ただの支線だった高すぎますよ。

[3304: 匿名さん]

まぁそれ以外にもメリットあると思いますけど。

中野坂上での乗り換えもそんなにメンドくさく無いですし。
行きも帰りも、向かい側の電車に乗り換えるだけなんで。

直通の電車頼りなら、とりあえず様子見の方が良いかと、、

[3305: 匿名さん]

すいません。住友さんのバナーに駅1分始発とデカデカとでてるもんで、かなりの本数があることがてっきりもう決まってるもんだと思いました。発表までもう少し様子見とします。ところで、来月には発表されるんですか？

[3306: 匿名さん]

もう角部屋は残ってないのでしょうか？

[3307: 匿名さん]

>>3305 匿名さん

駅1分始発は今もですからね。

[3308: 匿名さん]

>>3305 匿名さん

追記です。
確か2019年予定なので、まだまだかと、、
これは予測なのでわかりませんが、そんなに早く発表はされないのでは、、

[3309: 匿名さん]

たしかに中野坂上行きの電車の始発駅ですね＾＾；

ここの営業は最初、武蔵小杉みたいになるかもなんて大風呂敷を平気で言って売ろうとしてたからな～
ネガティブな要素は自分で確認して、それでもいいかをきちんと考えないといけない物件だよね。

そういう意味で、この掲示板の書き込みは結構役に立ってる。

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん

今も言ってるんじゃない？

[3311: 匿名さん]

2回ほど見学に行きましたが、ついてくださった営業の方は武蔵小杉みたいになるなんて言いませんでしたよ。むしろこの土地の良い悪いをキチンと教えて下さる方でした。武蔵小杉みたいになるってどの営業さんが言うんですかね〜困ったものですね。

[3312: 名無しさん]

でもまぁ可能性の話なので、いいんじゃないですか？
1%にも満たない可能性って感じですけどね。

[3313: 匿名さん]

エントランスも出来て来ましたねー。

駅近便利そうだなぁ。

[3314: 匿名さん]

>>3311
その営業の方が言ってた、この土地の悪いところって何ですか？
良いところはなんとなく想像がつくけど。

[3315: 匿名さん]

>>3314 匿名さん

駅からとても近いためにやはりごちゃごちゃしているということですね。
ただ駅近にしては静かな住宅街だとはおっしゃっていました。またこのマンションが建つと（緑も増える等…）で雰囲気はまた変わってくるだろうとも。それは大規模マンションなら大体どこも同じだそうですが。

[3316: 匿名さん]

短所を聞かれて長所にも短所にもなり得ることを言うってのは基本中の基本ではあるけど、短所にしかなり得ないことがあるのにそこは隠して言わないって時点でいかに不誠実な営業かがわかりますね。高い買い物なのに。

[3317: 匿名さん]

短所にしかなり得ないこと？
営業マンは普通言わないでしょーね。

ちなみにあなたが思うここの短所を参考までに教えてください。

[3318: 匿名さん]

くどいようだけど、

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2018.pdf

ここの19ページに出ている、

・方南町駅のホーム延伸による池袋方面からの６両編成列車直通運行及び
　中野坂上駅～方南町駅間の運行形態の見直し
・早朝・深夜時間帯、池袋方面行中野坂上駅折返し列車の一部新宿三丁目駅延長
・高密度かつ安定的な列車運行に適した、CBTC（無線式列車制御）システムの導入による
　高い遅延回復効果の獲得と事故等に強い運行形態の実現

という情報が、今のところ正式にリリースされている全て。あとは、ガセネタと憶測と、主観的希望です。

[3319: 評判気になるさん]

駅近なためにごちゃごちゃしているというのは、実際短所であり、事実を隠しているとは思いませんけど。事実を隠している…なんかしっくりこないですね。メトロの件も公表されていることしか営業さんからは教えてもらっていないですし。

[3320: 匿名さん]

3318さんが書いてくださったことが分かりやすかったです。ありがとうございます。
噂レベルではあれこれ言われていて、
自分がなって欲しい方を信じたいって言う感じはしますけれど、今のところはそれだけなのですね。
今後に期待しつつ、現状をきっちり見ていければ。

駅に近いからごちゃごちゃしているといえばそうかもしれないですが、
利便性重視の人だとそこは気にならないところかな。
閑静な住宅街を想定していた人だとやはりうるさくかんじるのかも？

[3321: 匿名さん]

池袋発～新宿行 が方南町まで来るだけでしたね(汗)ちかも日中の時間帯だけ

なんか あまり意味ないような

・西新宿の混雑緩和が目的
・荻窪～新宿の本数は減らさない
と、公式発表してますね

[3322: 匿名さん]

>>3321 匿名さん

日中の時間だけって確定情報なんですか？

[3323: 匿名さん]

もう半分くらい売れてますかね？
方南町発展して欲しいなー。

[3324: 匿名さん]

進捗30%くらいじゃないかな。

[3325: 匿名さん]

うわっ、そうなの…！？

先行き、厳しいね…

[3326: 匿名さん]

竣工後、2年以内に
完売出来たら、良しとしよう。

みたいな感じじゃない？

[3327: 匿名さん]

やはり不動産が動くこの時期に大きく動きましたね！

[3328: 名無しさん]

本当に丸ノ内線が直通になった頃に完売するって事ですね。

[3329: 匿名さん]

さすがに一期よりも値上げしていくすみふもここはちょっと下げましたね。

[3330: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

値段下がったんですか？

[3331: 匿名さん]

すみふが下げるって・・

滅多にないことだよね～

[3332: 匿名さん]

いくらになったの？

[3333: 匿名さん]

下がりましたね。
部屋によりますけど、200〜400万ってとこです。
大して下がってないけど、すみふが下げるという事は、中々市況は厳しいんだなと思いましたね。

[3334: 匿名さん]

ここフラット35Sを通せないんですよねー。
建物のクオリティはそんなに低くないはずなのに何でだろ？
プラウドとかパークハウスはSでいけたのに。

[3335: 匿名]

>>3334 匿名さん

それはないでしょ？
見間違えですよ。
Sが使えないレベルって知ったら
誰も買わないでしょ。

[3336: 匿名さん]

省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅じゃない、ってこと！？

[3337: 匿名さん]

Sで通せないのは事実ですよ。
省エネルギー、耐震性は問題ないと思いますが、それの認定？受けるのにお金とか掛かるんですかね？
それとも本当に受けられないだけの建物なのか、、。

[3338: 匿名さん]

フラット35登録されているか確認すればいいのでは？

[3339: 匿名]

>>3337 匿名さん
お金？
天下の住友不動産ですよ。

小さなマンションだって、Sが付いてるのに。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

もちろんお金が有り余るくらいあるのはわかっています。

利益を最大化するために、ローンのためだけにそんな認定は取らないのかな？とか思ったり。
ここ、長期優良の認定受けられるくらいの物件ですよね？
何で取らないのかなぁと、、。

[3341: 匿名さん]

和泉レジデンスがすぐ完売したように価格設定があってればすぐ売れる
すみふはアホ

[3342: 匿名さん]

>>3340
住宅性能評価書は取得しますよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/structure.html

本当にフラット35Sの基準に満たないのですか？
基準以下だと親からの住宅資金贈与の非課税枠が少なくなるので要注意です。

[3343: 匿名さん]

フラット35Ｓの基準は、

http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html

とのことなのだが、本当にこの程度を満たしていないのだろうか？

[3344: 匿名さん]

この費用をケチったか？

http://www.houseplus.co.jp/service/flat35_price.html

[3345: 匿名さん]

初めて方南町駅にいきました。モデルルーム見学やめました。先に書き込みによく読んでおけばよかった。。。

[3346: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
駅の雰囲気 合わなかった？

[3347: 匿名さん]

メチャ便利ですけどね。

[3348: 匿名さん]

駅が汚すぎますよね…

[3349: 匿名さん]

慣れますよ笑

[3350: eマンションさん]

SUUMOにおおきくのってたけどカッコいい
魅力的な物件

[3351: 評判気になるさん]

駅は綺麗になりますよ。あと都内の地下鉄の駅なんて汚いとこは多い。ま、でも駅の雰囲気が好きか嫌いかはあると思うから、合わないならしょうがない。

[3352: 匿名さん]

綺麗でないこと認めちゃうのか

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

方南町駅は築５０年以上だよ、そりゃ綺麗じゃないでしょ。これから綺麗になるんだよ。駅が綺麗になることは既に発表済みだから間違いはないだろう。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

東口は綺麗になる発表はされてないですよね？

[3355: 匿名さん]

メトロのHPで東口の開発？だか改築？の公募募ってるから変わるだろ。
片側出口綺麗で片側だけ古いとかないでしょ(笑)

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん

だから、発表されてないでしょ？って話。

メトロの開発の話ももちろん知ってますよ。

[3357: 匿名さん]

困りますね～
たられば、タラレバ。

[3358: 匿名さん]

そろそろ半分くらいは売れましたかね？

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

釣るねぇ〜

[3360: 匿名さん]

実際のところ、どのくらい売れてるのかねぇ・・

[3361: 匿名さん]

1年半くらい毎週末に方南町駅前で立ちんぼしてるスミフに聞いてみればいいのでは。
狭い歩道の3分の1を占拠して邪魔なんだよね。早くいなくなって欲しい。

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

その人はバイトかなんかで、分かんないんじゃないのかなー。

[3363: 匿名さん]

ティッシュをくれる彼は良い人笑

298戸だから、時間はかかりますよね〜。

[3365: 匿名さん]

完成後1年半〜2年で完売する予定と言っていたのでまだまだじゃないですかね。

[3366: 匿名さん]

完全に方南町のマーケットを壊すような戸数を一気に供給しようとするからこういうことになるんですよ。いっそのこと、しばらくのあいだ塩漬けにしたら如何でしょう。。。

[3367: 通りがかりさん]

>>3366 匿名さん
こういうことって、どういうことですか？

[3368: 匿名さん]

まぁこれから方南町はまた増えますよ。
数年後には野村が始めますし。

[3369: 匿名さん]

値崩れ必至だな、こりゃ…

[3370: 匿名さん]

大通りが近すぎて orz
方南通りも環七も交通量多過ぎ。

[3371: 匿名さん]

大通り沿いよりましじゃん。
そもそもマンションなんて通り沿いばかりだしね。

[3372: 匿名さん]

バルコニーの柵、縦格子はヤバイね。
洗濯物とか丸見えだし、子供とプールとかして遊ぶのもちょっとやりづらいな。

部屋によっても違うけど。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
ベランダでプールですか？

[3374: 匿名さん]

夏場は気持ち良さそう。
子供は大喜びですね。