シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2975: 匿名さん]

>>2973
それはないと思う。

[2976: 匿名さん]

>>2975
なら他の物件いけばいいじゃん。ここは駅近で利便性いいから。

[2977: 匿名さん]

>>2972
れんがはうすは、安い割りにおいしいコスパのいい店なだけなんで、ポジティブに入れるほどの店ではないよ。
パン屋はすごくうまい。

[2978: 匿名さん]

方南町でチャレンジしすぎだな。敢えてここ選ぶ理由ないかな。

[2979: 匿名さん]

ネガティブに丸の内線だけど支線　っていれないと。
これかなりでかいでしょ。全部直通になるわけはないだろうし。

[2980: 検討板ユーザーさん]

>2971 匿名さん
ノースなんですね。うちはイーストかサウスがいいかなと。広さ、日当たりが決め手です。先日見学に行って、ここも含めて検討中です。

[2981: 匿名さん]

バラックのところの車が撤去されるっていつ頃なんでしょうか？
前にもここでそんな書き込みなかったでしたっけ？で否定されてたような。
ちょっとポジティブガセじゃないかとちょっと心配になりました。

[2982: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
ない方がいい。

[2983: マンション検討中さん]

この掲示板を読んで、方南町が魅力的かどうかはともかく、話題豊富な街だということはわかった。あまり魅力的な話題ではないところは残念だが。

[2984: 匿名さん]

>>2981 匿名さん

営業の方が言ってたので、間違いないと思います。
竣工までにはてっされるんじゃ無いですかね。
でも心配なら撤去されるまで待った方が良いかも、、

[2985: 匿名さん]

永福町のとなりとは思えないよねｗ
環七の影響ってでかいんだな。

[2986: 匿名さん]

>>2984
ありがとうございます。
営業が知ってるってことは、すみふが撤去するように少しは働きかけたんですかね。
とりあえず待ちます。

[2987: 匿名さん]

>>2980
え？日当たりも広さもノースが一番いいのに？本当に検討者？

[2988: 匿名さん]

ノースって東向きじゃないんですか？
広さも2LDKですよね？？

[2989: 匿名さん]

>>2988
あー、まだMRすら言ってない人ですね。わかりました。

[2990: 匿名さん]

行きましたよ。

ノースは全部2LDKだと思ってました。
もし良ければ教えてもらえますか？

[2991: 匿名さん]

ノースは確か2LDKの55平米ぐらいでは？夏過ぎに行った時はそう案内されたような。イースト、サウスが68〜70平米ぐらいの広さだと聞いてます。違いますか？教えて頂けると助かります。

[2992: 匿名さん]

狭いね

[2993: 匿名さん]

ノースは単身者かDINKS、
ファミリーはサウスでしょう。
2987さんは検討者？

[2994: 匿名さん]

サウス狭すぎ

[2995: 匿名さん]

>>2973 匿名さん
環七内側で受けられる都心部の恩恵って具体的に何ですかね？
ネガが宗教バラックしつこいって言いながら、結局ポジも環七内側ってしつこくない？それしかないの？都心に近いってだけなら他の街もあるでしょ？方南町ならではの良さは何ですか？

[2996: 匿名さん]

>>2995
洗練された店、街としての機能がすでに存在してそれを贅沢にも利用できてしまうことですよ。
環七内側の街としての機能がある所に住んだことがある人であればこれは実感として体感できる
話です。もちろん、いくら環七内側といっても北や東はもちろん論外ですけどね。
方南町ならではの良さは、まさにそこにありますよ。昔ながらの旧街道にあって
その距離わずか4km、というその距離の地下さとその動線にあったということです。

[2997: 匿名さん]

>>2993
なんでかってにノース＝単身者やDINKSと決めてるんだろうな
それにノースにも広い部屋はあるしサウスなんかは狭い部屋がほとんどなんだが。

[2998: 匿名さん]

方南町のよさって、超都心のわりには騒がしくなりすぎず優しく温かい文化を作り上げることに成功したことだろうね。これだけの超都心なのに緑豊か。近くの善福寺川がいつも四季の移り変わりを感じさせてくれる。

[2999: 匿名さん]

サウスは駅から遠ざかるし共用施設もないからマンションとしての合理性、駅近、共用施設を考えたらノース一択。

[3000: 匿名さん]

そろそろ４半期販売だし値引きは期待できそうですね。

[3001: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。3001をいただきました。ところで4.1ダイヤ大改正で直結が増えるか増えないかみたいな議論がありましたがそれはどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[3002: 匿名さん]

ノースとサウスは、距離10mしか変わらない。
リセールの時、1分と2分の違いは大きいと思うけど。

[3003: 匿名さん]

>>2999 匿名さん
遠ざかると言っても徒歩３０秒程度ですけどね。実際サウスの位置から駅まで歩いてみましたが、１分半ぐらいでした。マンション内を通るわけだから雨にも濡れないですね。

[3004: 匿名さん]

見学のときに、引っ越し代はすみふが負担すると聞きました（エアコン付け替えとかは別途）業者は自分では選べないですよね？また荷物の量、距離は範囲はあるのでしょうか。分かる方がいらっしゃれば教えてもらいたいです。

[3005: 匿名さん]

引っ越し代をスミフがやってくれるのはスミフ物件ならどれもそうですね。
エアコンとかもやってくれるはずですよ。

[3006: マンション検討中さん]

>>2996 匿名さん
環七内側だと贅沢に利用できる洗練された店というのを具体的に教えて下さい。
今賃貸で日本橋に住んでますが、出産を考え近い深川辺りにするか、世田谷杉並の方かで購入を検討してます。荻窪は何度か利用してるので街の雰囲気は分かりますが、方南町は未知です。

[3007: 匿名さん]

個人的に知見する限りでは、環七内側の方南町よりも、環七外側の阿佐ヶ谷・荻窪のほうが洗練された店は数多くあると思う。ていうか、方南町界隈に洗練された店なんかあるのだろうか？

[3008: 匿名さん]

>>3007 匿名さん
洗練された店はないです。

[3009: 匿名さん]

どうかな。阿佐ヶ谷、荻窪はなんにもないけど、方南町は少し南東方面にいけば下北があってもうそこから下北特有のいい感じの店や雰囲気が醸し出されていくのでとてもいいとおもうけどなぁ。北東にいけば中野のいけてるサブカル雰囲気が味わえるし。

[3010: 匿名さん]

>>3009
中野も下北もそんなに近くないですよ。
新宿行っちゃった方が早いくらいです。

[3011: 匿名さん]

洗練されたってどんなお店なんでしょうかね。洗練されたとかオシャレとかを求めるならここではない気がしますけど。ただ生活する上で便利であるのは確か。

[3012: マンション検討中さん]

>>2998 匿名さん
方南町は超都心ではないと思う。

[3013: 匿名さん]

＞＞3009

方南町は南にいけば下北、北にいけば中野があって、いい感じの店があるとのことだが、それって方南町には何もないが、下北や中野には何かしらあるって言ってるのと同義では…。

[3014: 周辺住民さん]

洗練された店は思い当たらないですねー。
チェーン店以外で有名なのは、一心太助ラーメンの桂家、蘭鋳くらいかな。
庶民的でお値段手ごろなまあまあのお店は何店がありますが。
永福町の駅までいけば、都内でも有名なピザのお店が2軒あります。
個人的には、おいしいパン屋が欲しいです。リトルマーメイドはいまいちだし、ふじみパンは品数が少なすぎて微妙なので。

[3015: 周辺住民さん]

>>3013
中野も下北沢も遠いですよ。
それなりにわざわざ行く感じの距離です。
日常的に買い物にいくのはせいぜい笹塚くらいまでだと思います。

[3016: 匿名さん]

本当にポジティブ情報、ガセ多いな。
あんだけ力説してたくせに洗練された店ってないのかよ。

[3017: 匿名さん]

洗練された感じが好きならこの土地じゃないと思う。自由が丘、青山、、、、たくさんあるじゃん。洗練されたとこがいいなら他の場所を探そう。

[3018: 匿名さん]

あ、ちなみにここでよく出される阿佐ヶ谷、荻窪も洗練された感じとは違うかな。あくまでも個人的な意見だけど。下北なんかはオシャレだよね。

[3019: マンション検討中さん]

方南町の良さが、環七内側で洗練された店を贅沢に利用できると回答があったからそういう話になったのに。
そうなると、環七内側である事の良さが分からなくなるな〜。

[3020: 匿名さん]

環七内側って言ったって、ギリギリ内側だしね。ほぼ環七上にあるといっても差し支えない。まぁ環七内側ってことにも大した意味があるとは思えないが。山手線内側ってわけじゃないからね。

[3021: 匿名さん]

方南町の良さって都心に近いのに、静かで暮らしやすいことだと思います。とくにここは丸ノ内線（支線ではあるが）駅から近い。の割に、静かな住宅街。生活する上で不便さはない。

[3022: 匿名さん]

なんかとても検討者とは思えないネガキャン人がいますね。環七の内側と外側は別世界ですよ。実際このあたりも内と外でえらい違い。下北や中野が遠いとか願ってる人がいますが自転車10分もかからない場所がなぜ遠い？（笑）思いっきり生活圏です。ここは杉並区、というよりかはどちらかというと渋谷区の雰囲気が香る場所ですね。方南町駅周辺のお店とかカフェがすでにそう言う感じです。日常はほとんど方南町に出る必要なく全てが揃うでしょうね。充実してます。

一方で、この立地だからこそ、自転車やタクシー、バスで簡単に渋谷の外周部、つまり下北のようなエリアでも楽しめる。
こういうところにでかけるのに、「重い腰」を上げる必要がないのですよね。例えばですが、荻窪からわざわざ渋谷なり新宿なりの
エリアにプライベートで出かける場合は物理的にも遠いがゆえに「別の街に訪問」です。
が、ここではそういうことがない。自分の街にいくようなかんじで気軽に行けます。
気候的にも気持ちが良い日なんて自転車でさーっと下北や代官山あたりを散策できるわけですね。なんでもかんでも、「まずは電車にのる」とか考えなくて良い。そういうのがまさに環七内側と外側の大きな違いですよ。

が、環七内側にすら住んだことがない人はきっとそのあたりの「概念が変わる」こと自体がわからないのも無理はないかもしれませんね。
とにかく遠くても良いから駅近ばかりしかみておらず、自分のマンションの最寄駅はただの「発射台」としてか見ていない。つまり、自分のマンションの街は「鼻から使えない」ときめてかかってる。そして新宿なり渋谷なりでかいターミナルにいくことしか頭にない。つまり鉄道に乗るって言う固定概念がしみついてしまっているのかもしれませんね。まぁわからなくもないです。荻窪や阿佐ヶ谷なんかに住めばそうなるでしょう。が、環七内側ではそれは違いますよね。バスを話に出したものそういうことです。普通バスっていえば近郊周辺なんです。
荻窪だったら荻窪近郊しか一本ではいけない。荻窪から渋谷や下北とか中野には当然いかない。別の街、遠いその先。
が、環七内側にあるここにとってはある意味、もう同じエリア。なぜなら、「スケール」が円外周部と内周部では違いますからね。わかるでしょ？中央線だって、だんだん外周部にいけば駅間隔が長くなります。そう、たった一駅となりの距離が全然かわってくる。そう言う話ですよね。

グダグダとネガしてる人は買えないなら買えないで建設的に自分が買える範囲にいけばよろしいし、内周部に住んだことがないなら一度住んでその良さを体感されてみては？っておもいますよ。だから、都心部に近くても、結局不便になる「離島埋立地」、つまりは湾岸エリアが嫌がられる一つの原因です。

[3023: 匿名さん]

マック、サイゼ、吉野家、松屋、バーミヤンが駅前にあるんだから洗練されているでしょ。

[3024: 匿名さん]

渋谷区の雰囲気が香る場所、方南町駅周辺のお店とかカフェがすでにそう言う感じ？？？

渋谷区の人が怒りますよ…