シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[284: 匿名さん]

>>280
本線直通は新宿止まりの車両が方南町まで来るだけです。ちかも通勤時間帯は現状と変わりませんよ。
また、荻窪方面の列車本数は減らさないことに決定しています。

後から公開しないためによく調べた方が。。。

[285: 物件比較中さん]

方南町で70平米で8000万円前後…。少なくとも街にそれだけの魅力がないから、あとは物件の魅力だけで勝負するしかないんでしょうね。現状ではエントランスの画像くらいしか資料がないし、まぁ非常に厳しい営業になりそうですね。ここ数年、隣の中野富士見町で販売されていたパークハウスでは、同程度の面積でよほどの高層階でなければ5000万台で買えましたからね。少なくとも私はこの物件は予算上、候補からはずさざるを得ないですね。あとは東京オリンピック後の不動産相場の下落後に中古で購入するとかを考えるのも手かもしれませんが。

[286: 匿名さん]

オリンピック後まで家賃払い続けられる方は、オリンピック後でいいんじゃないでしょうか。
家賃20万で5年払ったら1200万程度。
モトが高いだけに、不人気ならそれくらいは下がるかもしれないですね。
もっとも、不人気だったら安くても買いたく無いです。

[287: 匿名さん]

ここは駅一分の立地だからある程度は捌けると思うよ。でもそれなりに在庫も出ると思うので住友得意の長期戦で売り切る。今の相場局面で販売に出すわけだから、完成後2年くらいはデンと構えているつもりだろう。

[288: 匿名さん]

方南町 商店街 イメージで検索してみました。マンション外観イラストと街のイメージが見事に一致。見事なマーケティングに感心しました。

[289: 匿名さん]

あとはそーかそーかほーなんだ系の話を気にしなければ良いって感じでしょうか。

徒歩1分は相当魅力的ですしね。

[290: 匿名さん]

プロジェクト発表会の参加特典で3倍の倍率優遇いたしますと出ていますが、物件概要の詳細によるとイベント参加回数により最大5倍になるみたいです。
よって確実に希望住戸を手に入れたければイベントに参加するべきなのでしょうが、その対象イベントとはどのようなものなのでしょう？各種セミナー類も含めるんですか？

[291: 匿名さん]

普通に考えて駅まで1分2分という距離は好条件ですからね。
通勤の負担の中で、駅までのことをほぼ考慮しなくて良いのは相当魅力なのでは。

もう今週末の説明会、すべて満席になってしまっています。
それだけ興味を持っている人が多いのでしょうか。
すごい価格になりそうな予感がありますが、とにかく立地ありきだと良いですからね。

[292: 匿名さん]

８０００万円とか９０００万円とか本気ですか。正直信じがたいんだけど。フリーペーパーＳＵＵＭＯの２２４駅価格マップには、方南町５８７１万円／６９平米とあるよ。

[293: 匿名さん]

方南町駅の改良工事、通勤時間帯は現状と変わらないことが分かりました。多くの電車が方南町直通になるような言い方は良くないです。正確な情報を流してほしいものです。

[294: 匿名さん]

現状と変わるとか変わらないとかどちらも不確定情報ですが。

[295: 匿名]

即完売の予感と説明受けました。
駅１分って強いね。

[296: 匿名さん]

>>295
スミフでそれはないでしょう
彼らの中でそんな売り方したらペケが付くのでは？

[297: 匿名さん]

>>295
武蔵小杉になるかもとか
即完売の予感とか。。
なんだか営業言ってることがヤバイですね。
いい加減なこと言い過ぎで信用できない。
それだけ値段をふっかける予定なんでしょうかねー。

[298: 匿名さん]

小杉までいかなくても、荻窪くらいの値段をつけてきそう。

[299: 匿名さん]

>>292
驚きだけど、事前案内会に行くと、その辺りの価格帯とわかります。ちなみにSUUMOの価格は平均値では？駅徒歩1分なら平均値よりは上かと。

[300: 匿名さん]

平均値だとプレミアム住戸の価格も入ってきてしまうのですよね。
注目するべきは最多価格帯。
これがわかるとデベ側のスタンスがわかると思いますよ。
最多価格帯がこの辺りでそこまでしてくるのはあまりないのではないでしょうか。
そこまで来てしまったら販売に厳しい面が出てきてしまうのでは、と思います。

[301: 匿名さん]

平均坪単価320万円代 最低坪単価290万円代
最高坪単価［プレミア住戸］390万円代
あくまで予想ですが良い線いってません？

[302: 匿名さん [ 30代]]

ボリュームゾーンは坪400万円くらいだと思います。
条件悪い安めの部屋で70㎡8000万円とかでしょうから。
この地域ではあり得ないと思う人も説明会に行って営業と話してみると信じられるかと。
ここ数年で新築マンション相場は一気に上がってますし。

[303: 匿名さん]

>>302
それはないでしょう。ボリュームゾーンが400万円の坪単価なら文京区でも結構選べますよ。
300戸近く売るわけだし、そんな価格なら需要がすぐ尽きて相当数売れ残りますよ。

[304: 匿名さん [ 30代]]

>>303
まずは説明会なりにいって買う気を見せつつ営業と話してみてください。
私が妄想で数字を出しているわけじゃないですから、私に向かって「それはない」「相当数売れ残る」と言われても的外れです。
それにここに限らず、今から募集の都心アクセスの良い駅至近物件は坪400-450はすると思いますよ。

[305: 匿名]

>>304
私も説明会に行きましたが、304さんと全く同様の見解です。

[306: 匿名さん]

と言うことは、3LDKで9000万前後!

[307: 物件比較中さん]

ボリュームゾーン坪400の300戸を方南町で売るのというのは、
うーん、いくらスミフでもそこまでイッっちゃってるかどうか？
というところだと思いますが・・・
いくら23区西部の駅歩1分であっても・・・ねぇ。
普通に山の手内側の物件を選べる価格帯ですからね。
あとは物件のグレードによるかとも思いますが、
高級志向の300戸を坪400前後でというのはいくらスミフでも苦戦必至だと思います。
こうやって相場は上がっていくのかも知れませんが・・・

[308: 周辺住民さん]

周辺に住む者です。
便利さ、立地、住民・街の雰囲気など総合的に判断すれば、
坪300万くらいまでがせいぜいの街なのかなというのが実感です。
参考になるかはわかりませんが...。

[309: 匿名さん]

上階、坪単価350万円までなら買いたいです。
それ以上行くならほかをあたります。
お願いします住友さん。

[310: 匿名さん]

説明会では高めの価格で様子をみるとしても、そこまで大幅には下げないことを考えれば安くても坪350は余裕で超えそうってことですかね。

現在の環境より、すみふ的には杉並区、丸ノ内線、徒歩一分の物件ってことですね。

[311: 匿名さん]

>>309
駅5分以内なら、今の相場でそれくらいでしょうか？
駅1分でどれくらい盛ってくるか。

[312: 匿名さん]

割と周辺物件で坪350くらいいっちゃってるんですよね。

あと保育園が出来たりするみたいですよ。

[313: 匿名さん]

営業さん曰く、坪400以上抽選必至だそうです。

[314: 匿名さん]

営業さんの説明を信じる人は購入することになるんでしょうね。
リクルートSUUMOを信じる人は購入しないでしょうね。
どっちを信じるか、信じられるか、それしだいですね。

[315: 匿名さん]

>>312
周辺物件で何処か参考になるところありますでしょうか？三井の和泉のマンションはそんなに高くないですけど、駅からの徒歩分数の差が大きいのでしょうか。

[316: 匿名さん]

>>315
駅徒歩分数多くてほぼ環七沿いの直床郊外仕様のマンションと価格比較しても意味無いのでは？
あそこでも上の方の部屋は坪350くらいしてたよ。

[317: 匿名さん]

>>316
あそこは外観もしょぼいし、なんかチープなつくりのマンションだしねー

[318: 匿名さん]

マンションバブルの転換期
そんな強気でいって大丈夫かな

[319: 匿名さん]

周辺で近い属性の物件、
現在販売中の所だと、プラウドシティ阿佐ヶ谷、ザパークハウス千歳烏山グローリオ辺りでしょうかね。
大手、駅近、大規模、駅距離の割に良好な住環境といった共通点。
プラウドシティ阿佐ヶ谷が平均坪単価370程度で、ザパークハウス千歳烏山グローリオが平均坪単価320程度。
ここは強気価格のスミフで、この駅距離でこの規模は希少性が高いので、平均坪単価350くらいは行くんじゃないでしょうか？
でも、スミフにありがちな長期販売上等の姿勢で3年位かけて売るとしても、さすがに平均で400とか行っちゃうとこの戸数を捌ききるのは厳しいと思います。

方南町の地勢からすると、平均坪単価約280のパークホームズ杉並和泉の方が、街には似合ってると思います。
販売時期が近く、大手、比較的大規模といった共通点はありますが、
杉並区の三井物件の割には仕様を落として、比較的買い易い価格で勝負したという感じで、あまり比較対象にはならないかと。
ほぼ環七沿い、駅徒歩7分で、仕様を上げて高値追及は難しいポジションですね。

[320: 匿名さん]

値段を出されて、高いと思えば買わない。安いと思えば買う。販売会社と同じ価値観になれるかどうかだよね。

[321: 匿名さん]

>>314
リクルートのsuumoって。。
ただの当該期間における実績ですからね。

[322: 匿名さん]

>>315
営業さんは、阿佐ヶ谷プラウドと中野のパークタワー、あともう一物件を参考データで出されますね

[323: 匿名さん]

阿佐ヶ谷プラウドよりこっちのほうがいいかなぁ。
それにしても阿佐ヶ谷って高いね～

[324: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/20p65100.htm
方南町周辺の再開発等は見込めるのでしょうか。

[325: 匿名さん]

高台・駅近で日常の買い物もしやすい
方南町の発展はまあそんなに無いとは思うけど、駅徒歩１分で閑静というのはあまり他に無いね

[326: 匿名さん]

たった85平米で4LDK作れちゃうもんなんですね、驚きました。

[327: 匿名さん]

方南町は駅と商店街の時間が昭和50年くらいから止まってる感じがする。何とかしたほうが良い

[328: 匿名さん]

都心にすぐ出られる駅の間近なのに閑静で日照も良いのが売りなんだから、むしろ再開発しない方が良いかもしれない。

[329: 匿名さん]

新宿行けば開発され尽くしてるんだから地元はそこそこでいいかもしれない

[330: 匿名さん]

>>327
ここの再開発は無理でしょう。宗教法人も絡んでそうだし。
だけど、変わらず今のまま安定してるほうが判断するほうも楽だしいいんじゃないかなぁ

[331: 匿名さん]

暮らしていく場所は無理に再開発して賑やかにしなくても良いんじゃないかと思います。
繁華街に出たければ新宿も近い。だからそういう場所に行きたい時には新宿へ、ということで。

ただ、仮に防災面で必要なのであればしたほうが良いでしょうね。
そもそも再開発の話って出ているのですか？
具体的なものは出てきていないと認識しています。

[332: 匿名さん]

方南町駅の入り口を初めて見たときの正直な感想

「え？廃墟？」

[333: 匿名さん]

本当はこのマンションと駅を直結にするって話もでてたみたいだよ。
区は乗り気だったんだけど、話が消えちゃったから、スミフが金出すの渋ったのかもね。

[334: 匿名さん]

別に現状で商業施設そこそこ揃ってるし昭和な雰囲気のままのがいいでしょ
隣の中野富士見町の寂れ方の方が深刻なレベル

[335: 匿名さん]

いま、昭和じゃないし。

[336: 匿名さん]

もうちょっとなんとかしても良いのかもしれないですね。
嫌いじゃないですが、
３３２さんのようなイメージを抱かれてしまうのもまあそうなのね、という風に
感じてしまうくらいですので。
でも具体的にどうこうっていう話が出ているわけではないのなら、
あまり議論をここでしていても…カナ。

[337: 匿名さん]

方南町はやはり宗教色が強いのが最大の欠点だと思います。

[338: 匿名さん]

>>337
入信者には利点となるのでは？
入居者の何割を占めるかね。

[339: 匿名さん]

近くの賃貸物件住んでますが特段宗教色は感じないですねー。

[340: 匿名さん]

入信すればいいのでは？

[341: 匿名さん]

>>339
賃貸だと気持ちが仮住いなので感じないでしょうね

[342: 匿名さん]

>>341
分譲なら感じるのでしょうか？ どういう論理？笑

[343: 匿名さん]

>>342
覚悟が違いますからね　それに賃貸では地域コミュニティには参加できませんし誘われもしませんから

[344: 周辺住民さん]

近くの分譲に住んでますが、
宗教色など一度も感じたことはないですよ。
具体的にどのような出来事でそれを感じるのかお聞きしたいです。

駅は確かに残念な感じですよね。
あれが綺麗になって、
方南通り沿いの商店がもう少し新しく充実するとよいのですが。

[345: 匿名さん]

>>344
以前どなたかも書いてましたが「方南町 宗教」でググれば、この土地の裏側を知ることになります。

[346: 匿名さん]

そんな見栄を張るような土地柄じゃないですし、この素朴で住みやすい雰囲気がいいのですよ。
豪華高級志向の方は向かないかもしれませんが、一般庶民にとっては十分住みやすいですよ。

[347: 匿名さん]

>>345
居住者がわからないのに適当なblogで言われてる程度じゃねぇ
そのblogでも記念日だけ商店街が付き合いで旗たてているだけとありますけど？

[348: 匿名さん]

私も方南町駅近くの分譲マンションに住むものです。
こちらの掲示板を拝見させていただきましたが、
駅の雰囲気や住みやすさに関してはだいたい既出の通りかと思います。

ですが、宗教色が強いや入信者が多いとの指摘は見当違いです。
少なくとも私は今まで勧誘などあった事は無いですし、入信者に出会ったこともありません。
気になる方は実際に散策してみてはいかがでしょう。

[349: 匿名さん]

信じるか信じないかは貴方次第です！

[350: 匿名さん]

>>348
適当に散策したぐらいではそのようなことはわかりません。
「私は信者です！」なんて名札をつけて歩いているわけでもありませんし何を信仰してようが
宗教の自由があるわけで何も問題はありません。
ただ東京Deep案内でも読んでみたらいいのでは無いでしょうか？なんとなくはわかると思いますね。
そして実際にすめばいろいろわかることになります。日本人は郷にいれば郷に従え、逆にいえば
従わずは村八分、ですからね。地域色がある、というのはそれ自体は別に個性であり特徴なだけなので
良い、悪いの話ではありません。あとは住まう方が判断する話ですね。

[351: 匿名さん]

法務省の方が大勢住んでいた所ですので都心に近いですし総合的に住みやすいと思いますよ

[352: 匿名さん]

支線だから安いのはいいのですが本数も少ないですし利便性がかなり犠牲になってしまっているのは否めないですね

[353: 匿名さん]

近くの分譲に住んで数年、買い替え検討中です。戸建てじゃないから？マンションの住人以外と特に付き合いもないから？特に宗教職は全く感じません。あっ、11月18日はおどろきましたけど(笑)
見栄を張りたい人や高級な雰囲気の街が好きな人にはオススメできない街ですが、サミットにドンキ、ハナマサなど日常の買い物には不便しません。

[354: 匿名さん]

>>348
一方で、他の街では無いそのような噂があることは事実で、あとはそこを各個人がどう評価するかという話ですね。

[355: ご近所さん]

普段は宗教色は感じないです。
宗教の話なんて日常ではしないですしね。
けれど、やっぱり三色旗があがる日は異様で気持ち悪いです。
旗をあげてても入信してない人もいるんだろうけど、
商店街やこの辺には信者が多いんだろうなーとは思ってます。
商店街の普段からかかってる垂れ幕も三色ですしねー。

[356: 匿名さん]

ここいつ頃正式価格出るんでしたっけ？
少しでも買いやすいと良いなぁ。

[357: 匿名さん]

総本山があるところなのに色を感じない訳はないんですがね。

[358: 匿名さん]

>>357
総本山は皆さんが言ってるのとは違うほうだと思いますけど…

[359: ご近所さん]

>>358
そうです。マンション周辺は信濃町の団体です。
総本山のある団体は方南通りより北。中野富士見町駅のほうです。

[360: 匿名さん]

昨晩、案内のメールが届いて・・・寝かし付けたばかりの我が子が号泣。
マナーモードにしていない私の責任なんですが。
夜中のメールとかってやめて欲しいなぁ

[361: 匿名さん]

>>359
富士見町ではなく方南町駅北側すぐですよ

[362: 物件比較中さん]

まっ、マンションの中に入ってしまえば、宗教なんて関係ないだけどね。
仮に隣に信者がいたとして、特に付き合いなんか生まれないんだし。

[363: 匿名さん]

信者になれば逆に本山にいる安心感がありますしいいと思いました

[364: 匿名さん]

マンション周辺は信濃町の団体が幅をきかせているので総本山の団体は逆に肩身狭いかも。
総本山の団体と信濃町の団体は仲が悪いらしいので。

[365: 匿名さん]

方南町からも近いけど、宗教色が強いのは中野富士見町ですよ。
富士見町周辺に関連施設がたくさん。
富士見町駅から環七くらいまで一帯がすごいです。

[366: 匿名さん]

ひしめき合ってるとこわいですね 縄張り争いとかないと良いのですが

[367: 匿名さん]

>>366
んなもん無いよ w

[368: 匿名さん]

みなさんそこまで身構えてるなら、実際に住むとなった時は拍子抜けするとおもうけどなぁ

[369: 匿名さん]

>>368
まあ、三色国旗だらけになる日だけは本気で気持ち悪いけど、日常生活は普通に過ごせると思う。あとは不用意に団体の悪口とか言わないようにすれば大丈夫じゃないかな。
普通に接してた人が実は信者ってことはよくあるけど。

[370: 匿名さん]

>>369
それが怖いよね。特にそういう記念日と選挙日。

[371: 匿名さん]

>>368
そう思います。
実際に拍子抜けしました。

[372: 匿名さん]

>>371
信者も普段は普通にしてるからそんなに気にはならないですよね。
自分の気持ちの問題だけだと思います。

[373: 匿名さん]

>>372
というより、本当に特定の宗教の信者の方が多いのでしょうか。統計データとかあるんでしょうか。 近くの賃貸に住んでいますが、勧誘にあったとかその手の話は一度もありません。
ただのネガ発言なのでしょうか？

[375: 匿名さん]

近くの戸建てに住んでますけど、勧誘とかは特に気にならないですよ。
でも信濃町の団体の信者の方は多いんじゃないですかね。
あの異様な三色旗の日を見る限り、商店街には一定数いらっしゃると思いますし。
子ども関係の友達の家に遊びに行ったら、そこの宗教特有の仏壇があって初めてわかったなんてこともありました。

[376: 匿名さん]

選挙の日はすごいですよ。あと学校のかかりとか役員も

[377: 匿名さん]

>>376
本当ですか？
祖父の代から住んでますがそんなこと
感じたことないけどなあ。

[379: 匿名さん]

>>377
逆に古くから住んでるからじゃない？
いろいろ折り合いついてるんでしょ。


マンションの組合長が信者だったりするとちょっと嫌かな～
でもそういう人って引き受けてくれたりしそうだよね。

[380: 匿名さん]

>>379
信者ってどんな小さな権力でも欲する傾向にありますからね

[381: 匿名さん]

少しは他の方向性で検討せいよｗ

[382: 匿名さん]

でも
実際にすむ事を考えるとかなり重要だったりしませんか？

[383: 匿名さん]

そこまで気にするなら他の街の物件検討すればいいのに…

幹線道路沿いの騒音などの方がよっぽど
日常に影響あると思うけど