シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2801: 匿名さん]

もうバスの話良くないすか？

大して使わないだろうし。

[2802: 匿名さん]

まーまーそれは個々が実際に試せばいいじゃないのー(笑)

[2803: 匿名さん]

>>2801
本気の検討者？杉並区民にとってはバスは鉄道並に利用してる重要な足ですよ。
なぜなら関東バス、京王バス、西武バス、小田急バスが杉並区をくまなく回ってくれてるから。
ここもそうです。渋谷まで方南町からいこうとしたら？方南町->中野->新宿->渋谷
２回も乗り換えるの？所要時間待ち時間を踏まえて30分
バスならここから徒歩1分、20分で到着。しかも別に渋谷「駅」で降りる必要がない。
百貨店にいきたいなら百貨店前で降りれば良いし。バスの利点はそこですよ。
電車のデメリットはいちいちあの巨大な駅舎から歩いて出ないといけないわけで。
駅舎そのものが目的なら鉄道もありですけどね。行きたい場所にD2Dでいけるのがバスのメリット。

ちなみにですけど、どうせ渋谷まで5km程度ですから自転車もいけるしタクシーでも楽。

[2804: 匿名さん]

あっ出かける時は車なんで笑

仕事の時は電車。
なのでバスは使わないのです。

[2805: 匿名さん]

>>2804
ええ、車があるならそれでいいと思いますよ。私も車ですから。
バスにえらく食いつくのでたぶん車もタクシーも乗れない人だと思ってました。
よかったです、まともそうで。

[2806: 匿名さん]

３００戸近いのに８０台分しか駐車場のない物件ですけれど、よろしければお求めください・・。

[2807: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

あっ私バスの話、1回も食いついてないんで、違う人です。

[2808: 匿名さん]

駅1分のマンションでバス大人気なのね

[2809: 匿名さん]

渋谷20分バスの人って触れちゃいけない人だったのねｗ

[2810: 匿名さん]

環七のバス停まで行くのに徒歩5分くらいかかるけどね。
便も1時間に5本しかないけどね。
老人パス持ってると階段使わなくていいし楽なんでしょうね。

[2811: 匿名さん]

渋谷勤務だったら方南町なんて住まないで、近いところだと永福町にすむわ。
街の雰囲気もぜんぜん永福町のほうがいいしね。

[2812: 匿名さん]

おいおい、方南町から渋谷まで車で20分くらいかかるぞ。

[2813: 匿名さん]

山手線の外ではイマイチ。所詮、ドングリの背比べでは…

[2814: マンション掲示板さん]

今永福町にいい物件ないんだよねー。

[2815: 匿名さん]

浜田山季の杜は？永福町より浜田山のほうが雰囲気さらにいいよ。

[2816: マンション掲示板さん]

>>2815 匿名さん

あーありますね。
悪くは無いのですが
徒歩7分なんですよね。

[2817: 匿名さん]

永福、浜田山はいまやただの不便な郊外で不人気。
これから買うなら最低環七内側じゃないと限界＊＊になってしまう。

[2818: 匿名さん]

方南町よりも永福町　浜田山のほうが人気は高いけどね

[2819: 匿名さん]

>>2818
いや、人気が高いのは方南町だよ。環七だから。

[2820: 匿名さん]

浜田山が人気があったのはかつての話だね。今はもう人気がない。
善福寺や永福とかもいっしょ。かつての高級住宅街はいまはただの不便な過疎地（都心除く）

[2821: 匿名さん]

方南町は今も昔も人気がないけどね・・・・
だって徒歩1分のマンションなのに、ここまで売れなくて苦しんでるわけだし・・・

[2822: 匿名さん]

売れてないを押してくるやつ結構ここに出てくるけど、ちゃんと把握して言ってるのかな？
もちろん抽選になる位になってるかと言われたらなって無さそうだけど、、
竣工までに売り切る予定無いからいいんじゃ無いの？笑

[2823: 匿名さん]

>>2821

苦しんでるって誰が？（笑）売主はわかってうってるし全然苦しんでないよ。住友不動産の業績しらないわけじゃないでしょ？
売り上げ、利益ともに堅調に好調。第一生鮮食品をうってるわけじゃない。太く長くビジネスができるよう利益最大化のための
値付けで普通に売ってるだけ。十分な資本をもってるスミフなら尚更のこと。実際結果がそれを裏付けてる。
その真逆をいくのが野村不動産。手持ち現金が乏しいのでさっさと売ってその資金を次に回して回転させる。いわゆる自転車操業
による回転率を重視。
いずれにしても、そんなのはただの売り手都合による戦略の違いだけであってそこは買い手にとっては本質的な部分にならない。
売れ残りをネタにさもしいガヤをいってる情けない人だけが苦しんでるんだろうけどね。

[2824: 匿名さん]

方南町の自慢、環七内側と自転車で渋谷行けるとこ？
方南町なんて知名度無いよ。もちろん人気も。
駅1分でもその駅が乗り換え必要じゃね…駅1分なのにバス利用アピールとか。
阿佐ヶ谷荻窪と比べるに飽き足らず、浜田山永福より人気あるとか。呆れるわ。

[2825: 匿名さん]

環七を基準にしてるのがちょーうける。
そんなもんなの？

[2826: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
人気がないのに、住むと電車も
バスも便利なのが穴場的で
良い点です。住んでるので
よくわかります。

[2827: 匿名さん]

すみふ推しの人いますね笑

駅近のメリットはやっぱ大きいとは思いますけど。
電車使わない人は別。

マンションは立地が一番とも言われるので、駅近が大事かな。
ただどこに1分かも大事。
荻窪、阿佐ヶ谷、浜田山なら、この値段にもならないと思うし、方南町では割高だけど、人気エリアに行ったらもっと高いと思う。

後、駅近にこの規模の建てられるとこがない。
駅近なのに、静かなのも良いところ。

[2828: 匿名さん]

>>2824
>>2825

環七内側にあれば利便性と資産騰落率がとても向上するからだよ。
普段の生活の利便性と資産性の両方が担保できるのだから一つの指標になってますよね。

実際荻窪(環八)と方南町（環七）を比べたらわかります。
新宿まで4kmほどと倍の8kmもある荻窪。普段の鉄道の移動時間はむろんですが、タクシーや徒歩（震災等での非常時）
でもどちらが優位にあるのか誰でもわかります。

渋谷まで。荻窪はもはや渋谷など徒歩、自転車、バスなどありえませんね。鉄道で素直にいったん新宿にでて南に下る
いわゆるL時移動。
一方、こちらは渋谷でも5.5km。バス一本、自転車でもいける。タクシーでも20分。

車での移動もこちらが楽ですね。いうほど混まない環七を起点としてすぐに首都高４号にのれてアクセスできるのに対し、
荻窪はなんでも環八起点になり、それが激混み。しかも途中高井戸地獄が待ち受ける。（さらにそこからでは中央道にいけないｗ）

結局のところ、別に東京メトロ丸ノ内線だけに頼っての生活、というより、それも単なる一つなんですよ。
バス、自転車、タクシー、いずれをつかっても主要街にアクセスできる。しかも一本で。
それもこれも、環七内側という都心に近いことが大きな主因です。環七内側と外では全然違うのですよ。

[2829: 匿名さん]

確かに売り手のただの戦略の違いではあるんだけど、それは買い手にもすごく関係する話ですよ？
平たく言うとすみふはわざと割高に売るってことだから、はじめから割高なのが確定してるようなものですからね。
逆に野村は評判の良いマンションを作り続けないと売れなくなったら終わりですから。なので顧客満足度もずっと一位だし、実際業界内でも一番良いマンション作り続けますよね。アフターケアも業界一ですよね。

[2830: 匿名さん]

すみふ荻窪は何故か安いですけどね。
向こうは抽選になってるし。

[2831: 匿名さん]

>>2827

そうなんですよね。そういってるんですけど、無意味なネガ人がここに巣食っているようです。
そもそも、中古で方南町駅徒歩5分以内を探そうにも今だとたった３件しかありません。いずれも築40年級のベテランです。
当然新築いまだとここしかないです。徒歩10分も20分もかかっていいならもう少しありますけどね。

結局のところ、
- 方南町の駅近（5分以内）の物件が中古をいれてもほとんどない（もともと供給数が少ないエリア）。今だと３軒（築40年級）
- 方南町から駅近の新築がここしかない
- 駅近x大規模ってことになるとここを除き中古含めてない。今後でるか？っていうとそう言う土地が見当たらない

以上から、方南町で今現実的なマンションを選ぶなら中古を視野にしても選択肢がないのでここしかない。
ここが高いか？っていうと別に高くない。唯一無二になってるのだから。
方南町は気に入ってるけど価格が合わない人は、これはその40年級の中古買うか、もう戸建にでもいくしかない。
駅近はないのだから。

方南町を気にいっていない、または興味がない人は、いちいちここでディスる理由がわからないですね。
素直に他所に行けば良い話でございます。誰も方南町を無理ポジなどしてませんから。どっちが上とか下とかではなく、
自分が何を重視するかだけの話かと。荻窪や阿佐ヶ谷がよいなら素直にそこにいけばいいですし、杉並区なんて
ありえねーってひとはどっか別の区にいけばいいです。

[2832: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷か方南町か。
野村か住友か。
徒歩5分か徒歩1分か。
自然環境か利便性か。

[2833: 匿名さん]

>>2829

関係はしませんよ。
まずね、スミフだけではなく野村も「最初からかなりの割高」ですよ。私の説明読みました？
野村は「資金がない」のです。資金がないのに「最初から割安水準」なんかで売ってたらいつまでたっても
「ただの薄利多売」でビジネスにならないでしょう（笑）
だから野村は「営業」に莫大な投資をしてます。営業力の精鋭部隊を作りあげ、高い値付けでも早期完売が
できるように営業力をこれまで養ってきたわけです。
ちなみにスミフ他の財閥（三井や三菱）は基本的にスミフと同じ戦略です。
っていうわけで、普通どのマンションも高い値付けです。新築なら当たり前の話ですよ。慈善事業じゃないんですよ？（笑）
そのあたりぐらいすこしはおわかりになればいいかとおもいます。
そういう値付けに納得しない方、つまり「自由取引による価格」がいいのであれば、そう言う人は最初から「中古市場」
に行けばいいだけなのです。そこにいけばお互いの納得いく値付けになるわけでしょ？
スタート地点から間違ってますよ（笑）

新築を選ぶ人はそこじゃないです。
同じマンションでも部屋によって大きな差異がありますよね。広さや間取りタイプの違いだけではなく。
選べないより選べる方がいいわけで選ぶためには新築で早期に抑える必要がありますから。
それに、立地に関しては新築、中古に限らずすべて１点ものです。
ここなんかがまさにそうですが、これだけの立地って方南町ではもうおそらく出ないでしょう。
この立地が気に入った人は今の時代分譲されたこと自体が幸運でしょうね。

そういうことですよ。なので別に中古でも新築でも気に入った立地があるんだったらそこがいいわけです。
不動産は一点物なんですから。ましてやここみたいに同類物件が多数出てないからよけいですよね。
同類物件で選べるのはむしろ湾岸タワーみたいなところじゃないですかね？土地（っていうか埋立地）が
残ってますし新たに埋め立てて作られてますしたくさんタワーたってるし今も立ててますから。
そう言うのがお気に入りの人はそこで選べばいいと思いますよ。

[2834: 匿名さん]

>>2831
そんなにこの物件を評価してるんだったら、さっさと購入してこのスレ卒業すればいいじゃん。

[2835: 匿名さん]

>>2834
それはこのスレ趣旨に関係ありません。

[2836: 匿名さん]

盲目的にこの物件を信仰してるのにまだ買ってないのならば、どうして買ってないのか理由を知りたいです。
それって他の人にも参考になりそうですし。

[2837: 匿名さん]

>>2833
方南町で購入すると決めている人にとっては、この物件は貴重な物件だってことはみんな理解していると思いますよ。むしろ、方南町ってどうなの？？？？？？？？ってところが、躊躇している原因だと思います。

[2838: 匿名さん]

>>2837
たしかに方南町ってどうなの？ってのはある。
だから方南町ではここは唯一無二の物件とか言われても、別に方南町にこだわってないからひびかない。
それだけでなく、バラックが隣な事とか、打ちっぱなしが黒ずんできそうなこととか、保育園がはいってることとか、デザインが微妙なこととか、駐車場が少ないこととか、物件に対しての懸念事項もあるよ。
でも一応探している地域の範囲内だから、方南町ってどんな場所なのかは気になる。そんな感じだな。

[2839: 匿名さん]

>>2837

方南町がどうなの？？？っていうのは結局のところ自分で納得しないと行けない部分ですからわからない方は
なんども足を運ぶしかないとおもいますね。それでもわからないならそれはもうそのエリアとその人は縁が
なかっただけなんですから素直に方南町は対象から外したらいいだけでは？

マンションを買うってことは住環境を買うってことですからエリアは重要ですよね。むしろエリアから普通は
入られると思います。人は環境で育ちますから。箱物なんかは次でしょう。

[2840: 匿名さん]

>>2839
行っただけではわからないこともあるから、ここに現れる地元の人の話は結構ためになってる。
聞いた話を元に自分でみると、情報なしでみるときよりいいよね。

[2841: 匿名さん]

確かに建物どうなの？ってのはわかるけど今更方南町ってどうなの？って言う人は理解できん　普通はそこをきめてから個別物件だからな
方南町がわからんやつは杉並区ってどうなの？から始めてみたら？iPhone買いに来ておいて、ところでスマホってどうなん？？って言ってるようなもんだろ

[2842: 匿名さん]

>>2840
ええ、ですから結局は自分の目で確認して感じることが最も大事ってことです。百聞は一見に如かずってやつです。

[2843: 匿名さん]

>>2841
方南町がいい！って決めて物件探す人なんて、親が近くに住んでるとか事情がある人しかいないだろ。

[2844: 匿名さん]

>>2843
いや、そういうを言ってない。
固有の物件を絞り込めてる段階ならもはやエリアに関してはきっちり調べて納得できてるって話。
方南町やこの周辺自体が本当に初めてで???って感じなら自分で調べて自分で行ってみたりしてるはず。
でなければ、物件だけ絞り込んでも意味ないだろ。物件決めて部屋も決めてから、「で方南町ってどうなん？」なんて
なるかよ（笑）　
バラックとか宗教とか飲食店とかここでグダグダ願ってるやつはただの愉快犯で検討者ではないことなんて明白じゃん。
就職で、会社決めて面接までいっておいて、「ところでこの会社ってどうなん？なにしてんの？いいの？」っていうのか？（笑）

[2845: 匿名さん]

>>2843 匿名さん

方南町のみ限定、って意味ではないでしょ

[2846: 匿名さん]

>>2844
固有の物件を絞り込めてる段階ってｗ。戸建てと違って、物件の数が多いわけじゃないんだから、方南町という選択は、このマンションありきで検討してるんだよ。でもまだ方南町がいいか、この物件がいいかどうか検討中の段階。
行ったことはあるけど、街をふらふらしただけじゃわからないから、口コミとかみてるんじゃん。
バラックとか宗教、実際の暮らしで不便に思ってることやその逆についてもすごく参考になるよ。
三色旗で街が埋め尽くす日があるなんて、ここを見なかったら知らないままだっただろうしね。

[2847: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
なんの人気でしょうか。

[2848: マンション検討中さん]

結局ここって売れてるんでしょうか

[2849: 匿名さん]

地元にいても、バラックとか気にならないですよ。存在は知ってますけど。

旗は住む上で害がない。

それよりもメリットがここは大きいかなと思います。

ただ、方南町でこの値段だから、将来すげー価格落ちたらやだなと思ってる人が多いのかなーって感じかな。

ただ、それはどこを買っても未来は誰にもわからないから、しょうがない。

[2850: 匿名さん]

方南町は笹塚もまぁまぁ近いんで、案外不便を感じないですよ。