シティテラス杉並方南町

[買い換え検討中 [男性]]

シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[2551: 通りがかりさん]

>>2550 匿名さん

近所の住民でーす笑
暇なので、ここのぞいてます。
そんな貴方こそ、自分のとこの物件売れば？

[2552: 匿名さん]

>>2549 通りがかりさん

もう南側はだいぶ建っているんですね！！

[2553: 通りがかりさん]

西も東もだいぶ出来てますよ。
北側の小さい方がこれからって感じですね。

[2554: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます！
かなり日当たりが良いのがうかがえますね。
この季節にこれだけ当たると、お部屋の中もすごく暖かくなりそう。
…って断熱がしっかりしてるとあまりお外の様子は関係無かったりしちゃうのかしら。
窓はこちらは断熱性能があるものでしたっけ？
そこまでではなかったんでしたっけ？？

[2555: 匿名さん]

駅周辺の大規模な再開発はそこまで期待できないだろうけど
マンションの建て替え需要とかでマンションの新規供給は増えていくと予想してる

少なくとも衰退していくようなことにはならないだろうね

[2556: 匿名さん]

駅近くのガーデン堀ノ内は野村が建て替えできまっているみたいだけど。
野村不動産とか東京建物、旭化成がやるみたいですよー

[2557: 匿名さん]

ここも野村がやってくれればよかったのにねー。そしたらこんなに荒れることもなく、普通に優良マンションとして普通に売り切れていたでしょう。

[2558: 匿名さん]

でも野村のマンションはカッコよくない。

[2559: 匿名さん]

ここかっこいいのか？

[2560: マンション検討中さん]

好みはあるでしょうけど、コンクリ打ちっ放し風？エントランスとか豪華だと思いますけどね。
後、外廊下だけど、Sマルチコアはスッキリしてて綺麗。
室外機とかが出ないのが良いよね。住友は。
他は廊下に室外機出てるし。

[2561: 匿名さん]

打ちっ放しってタイル貼るのケチってるだけじゃね？

[2562: 検討板ユーザーさん]

ばれたか(笑)

[2563: マンション検討中さん]

お金かければカッコいい訳ではないですからね笑
センスが大事。

[2564: 匿名さん]

ガーデン堀ノ内の建て替えは300戸以上になるらしいですね

個人的には野村のほうがいい

[2565: 匿名さん]

だいぶ下げられて値頃感がでたきたね。方南町って住んだことないのだけが不安だけどそろそろいってみるか。

[2566: 匿名さん]

下がってないでしょ。

[2567: 匿名さん]

そりゃ野村と比べるのは酷というか、向こうは顧客満足度もずっと一位ですしね。でも日本中のマンションを野村が作るわけにはいかないですからねぇ。

[2568: 匿名さん]

コンクリ打ちっぱなしは技術的に難しいからねー
流し込むのも一発勝負。
失敗できないよね(笑)

[2569: 匿名さん]

HPには「コンクリート打ち放し風」と書いてあるけど、「風」ってどういう意味なのかね。
自分はコンクリート打ち放しの安藤建築なんか大好きだけど、かなりイメージは違う。

[2570: 匿名さん]

確かに打ちっ放し風ってなんですかね？

[2571: 匿名さん]

ペンキでも塗ってるか、エアブラシでコンクリート風に絵を描いてるんじゃない？(笑)

[2572: 匿名さん]

>>2571
「打ちっぱなし風」で検索してみたら、「うちっぱなし風」のサイディングや塗装がでてきました。
あえて「打ちっぱなし風」って書いてあるってことは、笑い話ではなくて、そういうことなのではないでしょうか？

[2573: 匿名さん]

http://www.sakurai-yukio.com/impression/cityterrace_suginamihonancho.h...

すみふホームページにこんなのあって、打ちっ放しの話出てた。

この内容だと、『風』ではなく、打ちっ放し。
どっちがホントなのか？笑

[2574: 匿名さん]

タイル節約！？

一見コストダウンできるようにみえて、将来、躯体の痛みが早くなって補修費用が嵩んでは本末転倒なんだが、大丈夫かな・・・

[2575: マンション掲示板さん]

>>2574 匿名さん
それは入居者の問題ですから
スミフとしては最初の建設費を安くできればOK

[2576: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

この記事によれば、打ちっ放しだと建設費も高いみたいですけどね。

[2577: 匿名さん]

型を外したらそれでおしまい、となるため、やり直しがきかない、1回勝負でコンクリート打ちを行うので、神経を使う・・というような説明になっているが、これがなぜ「建設費がかかる」ことになるんだろうか・・


昔のバブル時代には「流行り」のような時期もあったと思うが今や流行りというほどのものでもなく、職人としてはやりたがらない工法だろうと推測するものの、この説明を見てもなお、コストダウンしているようにしか見えないなあ・・・

[2578: 匿名さん]

6898万で広告出てますね。
これは値段下がったって事ですかね？
ここの価格表だと3Lは最低が7080万ですよね？
西側ですかねー。

[2579: 匿名さん]

コンクリート打ち放し風 で検索すると色々と出てきますね。

”「コンクリート打ち放し」の大部分は本当は「打ち放し」ではない”　という歯科医師さんのブログ記事が勉強になりました。

[2580: 口コミ知りたいさん]

>>2578 匿名さん
お疲れさまです。リサーチ不足ですよ。

[2581: マンコミュファンさん]

>>2579 匿名さん
お疲れさまです。リサーチ不足ですよ。

[2582: 匿名さん]

>>2581 マンコミュファンさん

ではあなたのリサーチ結果教えてください。

[2583: 匿名さん]

>>2581 マンコミュファンさん

建築に明るくないので、コンクリート打ち放し風について詳しく教えていただけると有難いですm(_ _)m

[2584: 匿名さん]

個人的に、コンクリート打ちっぱなしの壁嫌い。風でも嫌。
プラウドシティ阿佐ヶ谷は打ちっぱなしデザインが少ないから好き。
って理由で、駅一分のこちらをやめて、駅五分のプラウドシティ阿佐ヶ谷を選ぶ人もいるよね。

[2585: 匿名さん]

たしかに、打ちっぱなしって微妙ですよね。
エントランスが吹き抜けなのはいいけど、打ちっぱなしは高級感でない気がする。

[2586: 匿名さん]

荻窪3丁目のシティテラスと悩んでる方いらっしゃいませんか？
こことそちらで検討中ですがなかなか決め切れません...
荻窪の方が利便性がいいし安いのですがあちらは駅遠です。こちらは駅近でいいかなっておもってますが方南町って支線？で利便性が悪そうで。悩んでいた方とかで決定打などがありましたら共有してもらえると助かります。

[2587: 匿名さん]

個人的には打ちっ放し好きだけどなー。

好みは分かれるところなんでしょうね。

[2588: 匿名さん]

>>2586
シティテラス荻窪よりはこっちのほうがまだいいんじゃないですかね。
でも、シティテラス荻窪も検討できるほど駅近にこだわりがないのだったら、
プラウドシティ阿佐ヶ谷のほうが良いのではないですか？
南阿佐ヶ谷徒歩5分ですけど、阿佐ヶ谷駅も徒歩13分で着きますよ。

[2589: 匿名さん]

荻窪の割に安いと売れてるみたいですけと、やっぱり駅から遠いですよね。
2588さんがおっしゃってるように、阿佐ヶ谷プラウドも有りだと思います。

方南町より広い部屋が多いので、坪単価は阿佐ヶ谷のが安いけど、出す金額は、阿佐ヶ谷のが多くなるのが難点。

[2590: 匿名さん]

打ちっぱなし風エントランスは、たしかに吹き抜けのわりに高級感はなさそうだ。もったいない。

[2591: マンション検討中さん]

本当かどうか知らないが、
コンクリの打ちっぱなしは、断熱性に欠けると聞いたことがある。
まぁ室内側でしっかり断熱すれば関係ないのかもしれないが。

しかし最近は、あまり流行ってないですな、この手の仕様は。

[2592: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん

最近はどんな仕様が流行りなんでしょうか？

[2593: 匿名さん]

って言うか、コンクリート打ちっぱなしなんて25～30年前の流行って感じでしょ。耐久性に劣るから、今や採用されないし。

[2594: 匿名さん]

今の流行は、、？
今の流行言えずに、ネガるだけなら誰でも言えますよ。
コンクリート打ちっ放しが25年前の流行で今が完全に廃れてるなら、さすがに取り入れないでしょ笑
耐久性をやたら言う人がいるけど、マンションとか大規模修繕とかやるから、別にタイルとかで耐久性あってもどーせ一緒でしょ？

[2595: 匿名さん]

よく見てなかったんですけど、エントランスの外側も打ちっぱなしだったんですねー。
エントランス以外も外観でかなり打ちっぱなし風なところがあるのに今、気がつきました。
内側打ちっぱなしもどうかと思うけど、外壁が打ちっぱなしって、年月経つとかなり黒ずんで汚らしくなってくるんで、嫌。
気がついて良かったよ。

[2596: 匿名さん]

エントランスにだけこだわるスミフなのにそれをおろそかにしたっていうのがどうしても気になりますね。なにか事情があるんでしょうか？

[2597: 匿名さん]

それはもう、言わなくても分かるでしょ

[2598: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
何か教えてください。

[2599: 匿名さん]

大して何も知らねーんだろうな。
知ったか風のやつ多いし。

[2600: 匿名さん]

外壁打ちっぱなしは10年もするとかなり汚くなるよね。